ブランズ円山南ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ円山南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区南4条西18丁目1309番2,1309番10（地番）
交通：
札幌市営地下鉄東西線 「西１８丁目」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：71.72平米～127.52平米
売主：東急不動産
販売代理：住創プランニング
販売代理：東急リバブル札幌

物件URL：http://www.branz-maruyama.com/index.html
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 匿名さん]

ここを円山南という人がいるんですね(笑)

[3: 匿名さん]

それも違う気がするな(笑)

[4: 匿名さん]

ここ、東急に土地を売ったんですね。
となりにシティハウスがあります。
私はそのシティハウスの駐車場かと思っていたのですが違ったんですね。
斜め向かいに駐車場のないローソンがあり、西側にステーキビクトリアがあります。
西20丁目通りが少し変形の交差点だったと思います。
車通りはそれなりにありますが、閑静な住宅街で比較的静かな立地だと思います。
ただ場所柄救急車の往来は多いと思います。

円山という立地ではなく西18丁目ですね～。
学校も二条小学校、啓明中学校だし。
どこに行くにもちょっと歩く場所です。
地下鉄は大通りや札幌駅、すすきのまで確か200円だったはず。
1000円ですすきのから帰ってこれます。

悪くはない立地ですが円山というには少々無理かもしれません。

[5: 匿名さん]

やっぱり「円山」という響きにみんな憧れるんじゃない？

そういえば二十四軒にあるすみふＭＳ、
「シティハウス円山北」っていう名前だったよ。

[9: 匿名さん]

駅徒歩6分で遠くて不便。だから円山って名前付けたんでしょう（笑）

[11: 匿名さん]

ここは中途半端な場所な気がしますね。通学校は小学校中学校どこになるんでしょうか？

[12: 匿名さん]

小学校は二条小学校と啓明中学校です。
ちょっと啓明中までは歩くかな。


かなり中途半端でメリットは少ない。
何より円山南はやめて欲しい。

[13: 匿名さん]

12さん
ありがとうございます。啓明中ですか。ちょっと遠いですね……私も円山南はやめてほしいです。

[14: 匿名さん]

確かにこの住所で円山ネームはキツイですね。

東急は共用部分を節約しているのも多から

エセ円山で仕様も貧相だったら苦戦しそうだね。

ディスポーザーは便利だけどね。

[15: 匿名さん]

>ディスポーザーは便利だけどね。

そうなんですか？

費用対効果を考えても便利ですかー？

その辺りを教えてほしいなー

[16: 匿名さん]

ディスポで生ゴミのにおいのない生活は快適ですよ
ゴミが有料化になって燃えるゴミの量が１／３に減り
ゴミ袋が５Ｌで間に合います。

[17: 匿名さん]

>16さん
>ディスポで生ゴミのにおいのない生活は快適ですよ

http://www.h-mansion-net.npo-jp.net/seminar/kounyuu06/sen-kyou66.html
　↑これを見ると、一月の費用が4,000円近くかかっているみたいですけど、
　それほどの価値がある快適さですか？

[18: 匿名さん]

価値があり・快適です。
床暖、ディスポ、食洗機、浴室乾燥機は必要です。

[19: 匿名さん]

後、Pガスと6人エレはダメだめ

[20: 物件比較中さん]

ディスポーザーの耐用年数って何年なんでしょうか？もし壊れるとか交換とかになったらどうするんでしょうか？

[21: 匿名さん]

>>後、Pガスと6人エレはダメだめ

なぜ、６人エレはダメなのですか？
何人用であれば良いのでしょうか？

[22: 匿名さん]

うちは小規模MSだけど9人エレ。でも狭いよ。これ以上狭ければ、大型冷蔵庫だとか、ダブルベット、大型家具はクレーンで運ぶことになるのかな？

[23: No.21 です]

　↑
なるほど、そういうことだったのですね。
参考になりました。ありがとうございました。
エレベーターが狭いと、圧迫感もありますしね。

[24: 物件比較中さん]

実家のマンションが６人乗りのエレベーターですが、
引っ越しの際もそんなに不便さを感じませんでした。
普段も、そんなに大人数で乗りませんし。。。
多くても家族一緒のときで大人４人くらいだったんで。
ただ、大型家具があまりなかったから、家具については解りかねます。。
いちを参考までにということで、失礼します。

[25: 匿名さん]

同じくらい小規模マンションですが
エレベーターは9人乗りです。
朝バッティングすることが多く4人で乗ると狭い感じがします。
さらに週末家族で外出・帰宅するとき他の家族とバッティングすると
正直狭いです。


生協やネットスーパーなどの宅配を頼んでいる家庭が数件あるので
その配達のコンテナとバッティングするとやはり狭く感じます。

冬なんか特にですね。

[26: 匿名さん]

９人乗りって言ったって４人プラス買い物袋でぎゅうぎゅう。体が密着しそう。６人乗りって想像できないな。

[27: 匿名さん]

積極的に６人乗りを採用する理由がわかりません。
そんなところで建設コストを節約しても良いことは何もありませんよ。

[28: 不動産購入勉強中さん]

最近のマンションの天井高は2400から2700と
入り色です。ここはどの位ありますか。

[29: 匿名さん]

だめだねぇ

[30: 購入検討中さん]

わたしはなかなかいいと思います。
地下鉄徒歩圏なのに、商業地域じゃないのが気に入りました。
間取りも建具もコンセプトも、けっこう全体的に気に入ったので，あとは予算！
本気で購入検討中です。
トランクルームが大きいのも魅力です。
機械式駐車場じゃなければ完璧だったのですが〜〜

[31: 匿名さん]

うちも９人乗りですが、冬はコートなどの重装のため、買い物袋を持つと、乗り合わせなくても広さを感じません。

[32: 匿名さん]

前に問い合わせたのに資料届きません。

結構、売れてて後回しになっているのかな？
それとも買えない人と思われてるのか？

また問い合わせてみますが、
モデル見た方、どうでしたか？
何かあれば教えてください。

[33: 匿名さん]

先日ＴＶ放映でブランズ円山南をかなり詳しく放映していたから忙しいのでしょう。

[34: 周辺住民さん]

あと2年くらいたったら円山市場跡地マンション売り出すから
買わないでおこうと思った。

[35: 物件比較中さん]

先日モデル見に行きました。
収納も多くて，使いやすそうな間取りでした。
まだまだ勉強中なわたしの見解になりますが、、シールのはってる感じだと、なかなか売れている方な気がしました。
30さんのいうように、わたしも商業地域じゃないのが気に入りました。
我が家は４LDK希望なので、円山市場跡地だと手に届かないくらい高そうな気がして、、、
待ってるべきか悩んでしまいます。
現段階はここを検討しはじめたところです。
皆様のモデルをみた感想なども参考にお聞きしたいです！

[36: 購入検討中さん]

わたしも検討始めました。普通の住宅街というのが良いですね。
１８丁目徒歩５分程度で住宅街はよいです。円山もちかいし。
駅の北側もいいけど、雑居ビルばかりだから物騒な気がする。
ま、買い物するところがね・・

[37: 購入検討中さん]

ここって円山ですか？
売れているんでしょうか。

[38: 匿名さん]

全く円山ではありません。

一瞬、検討しようと思いましたが。
この中途半端な立地にしては高額すぎるので
見送らせていただく考えです。

もう少し、らしいところが、
出るまで様子みます。

[39: 匿名さん]

円山って言うには無理があるね
でも、周辺のマンションが円山って言い張ってるのか…
「医大前」か「北星学園前」が妥当だよなぁ

[40: 購入検討中さん]

たしかに高いですよね。この周りに新築がラッシュですが、
ここの良い点、悪い点はなんでしょうか。

[41: ビギナーさん]

アメリカ領事館周辺が最高だね。

[42: 匿名さん]

そらそうよ

[43: 購入検討中]

わたしは正直名前はどうでもいいです。
むしろ、長々してるのより短くて好きかも。
円山かどうかははっきりいって興味ないです。
私のなかで、地下鉄円山駅から徒歩10分圏内以外は全部円山っていうの？って感覚なので。
あくまでも個人的な意見ですが。

そんなことよりも、

希望学区内
地下鉄徒歩５分くらい
４ＬＤＫもしくは広めの３ＬＤＫ

で探していて、こちらが今第一候補です。

前にもでてましたが、わたしも住宅地というのがポイント高いです。
スーパーは近いにこしたことはないけども、
週末に車でまとめ買いとかしますし、特に不便はないかな。

他にも検討中の方いましたら，検討ポイント教えてくださーい！！

[44: 購入検討中さん]

わたしも円山にはこだわってないです。ここ、場所は良いと思います。
住宅地ですから。西側棟と南棟が迷いますね。やはり西側の方が西日と朝日が
入るので良いかと。
ただ、価格ははっきり言って安くはないです。４LDKはきついですね。

[45: 購入検討中さん]

二条小学校は良いのでしょうか？

[46: ご近所さん]

最近はよくわからないけど
場所的に小中はいい学区なはず。
住民の質からいって札幌でもトップクラス行くでしょう。
悪い要素はないと思うけど。
あるなら教えて。

[47: ご近所さん]

http://www.panda2103.com/qam4.html
パンダ不動産さんにデータあるようですよ。


以下、引用。

Ｑ．どの小学校がオススメですか？
Ａ．人気があるのは３校です。

緑丘小・伏見小・幌西小の３校に人気があり、これらの小学校に入学させるために他区から引越してくるご家族も増えています。
そのため、児童のレベルも年々上昇しているようです。

[48: 購入検討中さん]

モデルルームを見て、気に入りました。場所もいいですね。

ただ、一つ気になることがあります。
現地を見に行ったのですが、西側の正面にL字型の土地が空いていて月極の駐車場があります。
所有者がそれぞれ違うということですが、将来的にそこにマンションが建つ可能性はありますよね？？？

こちらは１１階建てですが、調べたらその駐車場あたりは大きい道路に面していて４５mの高度地区でした。ということは１５階まで建てられるということですよね？

法律上、ここの敷地面積と高さの関係や、景観計画区域ということでなにか制限があると思うのですが、（ブランズも、だいぶ大きな敷地を北側に空けています）　この面積でどれくらいの建物が建てられるのか、知識のある方、教えてください。

[49: 契約済みさん]

＞４８さん
我が家は南側を契約しましたが、西側も考えていたので，同じことを思いました。
わたしも法律的なことに詳しくはないですが，おそらく日照権とかあるので、ビチビチに立つことは無いと思い。
でも背の高い建物が建つ可能性は多いにあるとは思います。
ただ、その際、もしもL字で空いてる土地をフルで使って建つとしたら，
ブランズ側を駐車場にして，道路側に建物をもってくる、、、とかになるんじゃないかなーーー？って思いました。
あくまで、素人判断ですが！！
うんざりするくらいの圧迫感があるようにはならないかと思いますが，
抜け感は無くなるから、ちょっと残念なかんじにはなるかもですよね。

西側の上の方か、南側かで考えて，我が家は南をチョイスしてみました。
私もモデルと間取りと場所も気に入って購入に至りました♪完成をたのしみに待ってます♪

[50: 購入検討中さん]

ぎりぎりにはたたないようですよ、第一種低層だから。
たつなら、道路側ですね。でも、たたない可能性もあり、難しいです。
土地は分割されているからなあ〜。

[51: 購入検討中さん]

南側って売れてないですよね？
何が理由なのでしょう？

[52: 購入検討中さん]

>No.49さん、No.50さん
No.48です。そうですね、たぶん道路側に建つんでしょうかね。でもそんなビッチリには建てないとしても、それほど距離があるわけでもなく・・・。
しかも道路に面した部分は、ブランズの敷地と違って、45M高度地域／準住居地域になっているので、１５階が建っちゃうと最上階でももう空しか見えませんよね。
（ブランズの敷地と、駐車場の一部は第一種低層ではなく、第一種住居地域のようです。）
南側の方で正解かもしれませんね。

>南側って売れてないですよね？
>何が理由なのでしょう？

南側は、西側より値段が高めなのと西側の方が（今のところ）眺望が良いからではないでしょうか？
5階までしかないですしね。

[53: ご近所さん]

営業の質が・・・

[54: 物件比較中さん]

>53

まぁ、ここはね。

仕方ないかな。

[55: 購入検討中さん]

仕方ない理由はなに？

[56: 匿名さん]

ここは戸数に比べてエレベーターと機械式駐車場が多いし、ディスポもあって維持費がかかりそうですね。

[57: 匿名さん]

＞５３

近くの郵便局員よりよっぽどマシ。

[58: 購入検討中さん]

この辺の環境もよいのか疑問あり。
まわりに何もないよ・・・

[59: 周辺住民さん]

意外と便はいいですよ。
それより20丁目のスタンド跡地はマンションらしいですよ。
ここよりは場所いいですよね。
どこがやるか知ってる方いますか？

[60: 購入検討中さん]

建物はいいと思うよ。センスは感じる。

[61: 購入検討中さん]

なかなかいいマンションだと思うよ。場所も静かだし、地下鉄まで徒歩圏だし。
ゲーテッドマンションというのも大きい。
どうしようかなあ。

[62: 物件比較中さん]

買い物がとうこうストアだけ、というのが悲しい。
円山クラスまでは遠いしね。

[63: 物件比較中さん]

ま、ここを買えるようなやつもいないか（笑）
せいぜい、郊外にすむんだね、諸君

[64: 物件比較中さん]

ここ、なかなかいいよ。裏参道までちかいし。
あと病院が近くなのがいい。

[65: ビギナーさん]

ここのいいところ、悪いところを教えてください。
考え始めました。

[66: 匿名さん]

ここ、売れてますでしょうか？場所はなかなかですが。

[67: 匿名さん]

学校どこになるんですかね？中学校は啓明中ですかね？遠すぎでしょ。

[68: 購入検討中さん]

中学校は啓明です。
わたしも遠いかなと思いましたが、
学区の良さと交通の便の良さの両方を求める我が家としては、許容範囲とすることにしました。

中学の３年だけ頑張ってもらえば，高校入ったら，地下鉄の側の方が感謝されるはずっ！！と考えてみたり。

先月みたところによると、３ＬＤＫのお部屋はなかなか売れてきてるきがしました。
４Ｌは間取りはすごくいいと思うのですが、
お値段もなかなかいいですよね。
そのなかでも、いいなと思う部屋はやっぱりもう売れてましたねー。

[69: 匿名希望さん]

女の子だったら北星女子中に入れればいいんじゃない？
いい学校だよ。
啓明中だと徒歩17分ってグーグルマップでは表示されますね。
良い運動になるでしょう。

[71: 匿名さん]

北星女子中は年間いくらかかるのでしょう。
北星女子中に入れたいですが、お金が心配です。

サイレンはここまでくれば気にならないと思います。

[73: 匿名希望さん]

救急車は毎日深夜に来そうですか？

[74: 匿名]

先日現地をみてきたとき、左折でもだいじょうぶでしたが、、、
最近禁止になったのでしょうか？

サイレンの音は、近所の方にきいたところ、たいして気にならないといってました。
病院はちかいけども、目の前の道をわざわざ救急車が通ることはそうないみたいですし、通り過ぎる音だからそんなに気にならないと。
とはいえ、音の問題は個人差があるのかもですね。

[75: 匿名さん]

わたしも問題ないです。一瞬音が鳴っても、よっぽどのおんぼろマンションで
ない限り、うるさいまではいかないです。
おんぼろに住んでいる方はうるさいんでしょうが。

[76: 購入検討中さん]

金利安いし、減税あるし、３軒目買おうかな。

ここは完全なる円山ではないけど、場所は気に入ってます。

[77: 匿名さん]

ここの近くにある白い像がたっている豪邸ありますよね。
どういうお金持ちが住んでいるのか気になります。

[78: 匿名さん]

北星って高いんですね。

[79: 物件比較中さん]

学力は中程度ですが学費が高いため低所得層はきません。

[80: 購入検討中さん]

ここのマンション、買うか迷うなあ。
その他に比べるといいと思うけど。

[81: 購入検討中さん]

ここ、工事おそくない？
来年３月まで間に合うの？まだ何もたってなかったよ。

[82: 匿名さん]

外観があまりに安っぽい。
宮川の物件みたい。

[83: 匿名]

外観に関しては、わたしは写真の段階ではけっこう好きですね。
高さのあるエントランスが好みです。

実物をみないとなんとも判断し難いですが。
完成前物件の不安要素のひとつではありますよね。

[84: ビギナーさん]

1002 B 3LDK 3,340万円 81.93m2
1003 C 4LDK 4,090万円 96.65m2
1005 D 2LDK 2,950万円 71.72m2
1006 Qr 4LDK 5,870万円 127.52m2
1102 B 3LDK 3,450万円 81.93m2
1105 D 2LDK 3,050万円 71.72m2


一番高いお部屋は5870万だって。
誰が買うのかな？

[85: 購入検討中さん]

安っぽくはないよ。結構きにいってるよ。低層と高層の組み合わせ。
あとゲートがついたところ。

[86: 匿名さん]

↑
小学生？

[87: 匿名さん]

↑　幼稚園？

[88: ビギナーさん]

北大大学院卒ですが何か？

[89: 匿名]

先月みたとき、その5780万のお部屋売れてました！

[90: 匿名]

数字間違いました。
正)5870万

[91: 匿名さん]

No88
北大大学院で威張るなよ www　皆に笑われるよ。
東京じゃ、いち地方大学だから。

[92: サラリーマンさん]

私も院卒（札幌学院大）ですが何か？

[93: 購入検討中さん]

ぷ。面白いギャグだね。

[94: 購入検討中さん]

完成前に全部売れるかなあ？

[95: 匿名さん]

ここ、１Fなら買えそう。どうしましょう。

[96: 匿名]

このマンションなら１階でも防犯上もそんなに悪くないですよねー。
一般の人が家の窓のすぐ側を歩く，ってことがないのはありがたい。
お値段は手がとどきやすいし。
我が家には小さい子がいるので、１階も視野に入れて検討中です。

[97: 匿名]

円山じゃないし

[98: 近所をよく知る人]

でもあの辺，円山ってつくマンション多いですね。

[99: 匿名さん]

旧山鼻村でもないんだから
円山表記でも良いとおもいますが。

[100: 匿名さん]

わたしも円山でいいと思うよ。円山公園駅に近ければ円山という定義もないし。
実際、円山も近いしね。