ＢＥＬＩＳＴＡ神戸旧居留地[旧：（仮称）BELISTA神戸旧居留地プロジェクト]ってどうですか？

[物件比較中さん]

ＢＥＬＩＳＴＡ神戸旧居留地[（仮称）BELISTA神戸旧居留地プロジェクト]についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区海岸通28、29-2、301、302（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.08平米～125.65平米
売主・販売代理：藤和不動産 大阪支店
売主：大和システム

施工会社：日本国土開発株式外会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社


【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストを編集しました。2011.06.28 管理人】

[841: 匿名さん]

839さん、840と別けてコメントする理由を聞かせてください。
たくさんの人が批判してると思わせたいのですか？
最近あんたの批判はレベルが低いだの可哀想だの違う方向に向かってますね。
反論出来なくなってあきれたふりしたコメントに終始してんだね。
何回も言うが俺は住民ではない、あんたの反論のネタに住民にされるのは懲り懲りです。

[842: 匿名]

勝手にひとくくりにすんな。
否定派をひとりと思ったら大間違いじゃ。

[843: 匿名さん]

839、840は同一人物だよ。
直後のコメで837をコピーしたんやろ（笑）
ご苦労さんやのぉ〜。

[845: 匿名]

しばらく高みの見物きめてたら…アホらし～(笑)

[847: 匿名]

予想以上の排ガス汚染に参っちゃってるところに図星つかれて冷静でいられなくなったんでしょう。
哀れ…。

[848: 物件比較中さん]

まともな住居に住んだことがないような方が、色々な掲示板に書き込みされているようですが、
この際、こういった何の参考にもならない意見はスルーしませんか?

もし本当の住民の方がおられたら、このような書き込みに気を悪くすることなく
リアルなご意見をお願いします。

[850: 匿名さん]

非常用エレベーターを選べるの？
2台の向側に1台の計3台あって、1台側が非常用なんですがボタンを押すと一番近いエレベーターが来ます。なのでどれがくるかわかりません。非常用だけを選んで乗るのは無理だと思いますが。

[851: 匿名さん]

奇跡的な住民じゃない？
非常用は正方形の大型、それ以外は長方形の通常よりやや長めのタイプ。
非常用を好んで乗ることは不可能だと思う。
みんなそれを知っててコメントしてますか？

[852: 入居済み住民さん]

例えば３基とも１Ｆにいる場合、どのエレベーターのボタンを押しても非常用エレベーターが優先して開きます。
なので、比較的非常用エレベーターに乗る機会が多いです。

･･･でも、これって何かの参考になります？

[853: 匿名さん]

非常用しか乗らない住民がいるらしいよ。
何情報か知らんが住んでもないのに知ってるってキモイ。

[854: 匿名さん]

ここは前に高い建物は建たないから賃貸に出すには有利じゃない？
転勤族には神戸の夜景や花火が目の前に上がるのは魅力ではないかな？一番の魅力は販売価格が安い分、家賃が他のタワマンに比べ低く設定できる点。転勤族の期間限定であれば排気ガス問題もクリアでしょ。

[857: 匿名さん]

ここは駐車場もタワーの立駐で入口はリングシャッター付き、駐輪場まで建物内にあるのでいいですよね。現地モデルルーム行ったとき駐輪場見るの忘れたんですが実際どんな感じるですか？

[858: 匿名さん]

自転車置き場もマンションの二階部分にあるので盗難もありませんし建物内なので自転車の傷みも少ないですよ。

[859: 土地勘無しさん]

このスレは、かなり他のマンションの方のやっかみが多いのが分かりました。

先日、モデルルームを見学させてもらいましたが、上品な感じでした。逆に関西電力に近いマンションはベランダが透明なため、部屋の中まで見え、生活を感じました。また、小学校が４０分ほど離れているとのことで、小さなお子さんが少なく落ち着いているように感じました。ただ、高速道路に近いため、窓を開けると騒音と空気が気になるのも事実です。

以上、第三者としての感想です。

[862: 匿名さん]

このマンションが4000万代メインであれば正直批判の的がも知れないが3000万代メインであればそんなに批判される物件ではないのでは？「デメリットがあるから安い」販売業ならごくごく自然なことでしょ？

[863: 物件比較中さん]

値引き入れたら2000万代ってのも出てくるだろうから割安さは感じるね。確かにメリット、デメリットを相殺したらメリットの方が勝つ気がします。

[865: 物件比較中さん]

連休にMRへ行きました。
他のタワマンに比べ豪華さはありませんでしたが購入に前向きにであれば値引きもそれなりにあるそうです。
もう少し検討して決めたいと思います。

[866: 匿名]

やっと落ち着いてきたね～。

[867: 匿名さん]

転勤で10月よりこのマンションに賃貸で入居することになりました。
田舎育ちなので驚くほどの都会生活のスタートを楽しみにしてます。
ここのコメント読むと悲しくなります。マンションの隣人の方は普通の人であってほしいです。

[868: 入居済み住民さん]

朗報！国民の危機管理意識の高まりにより海沿いのマンションは価値が下がる事を懸念してましたが、マンションの設計計画が内陸にシフトしたことにより、今後このマンションのように海沿いの物件の数が減る。そのことによって逆に値段が下がることはないという記事を雑誌で読みました。安心安心。。
後は死ぬ気で働いて、汗をかいて、35年ローンをかえすのみじゃー！！関西で借金を完済！！
ベランダからオリエンタルホテルのまばゆい光を眺めながら心に誓った僕。

[869: 匿名]

また出たよ…。

[870: 匿名さん]

朝の駐車場渋滞はありませんか？

[871: 入居済み住民さん]

車通勤の方は少ないと思います。
私は朝少し早い出勤ですが混雑したことはありません。

[872: 匿名さん]

完成直後から入居している者です。
リアルな感想をコメントします。
音に関しては テレビをつけている程度で騒音はまったく感じません。ただ就寝時に室内が無音になった場合は多少もれてきます。うちの家族は敏感ではないのでみんなよく眠れてます。
排気ガスに関してはタオルや下着など直接肌に触れるものは乾燥機を使っています。洋服に関してはバルコニーに干す時間も限られますので普通に外に干してます。今まで臭ったり不快に感じたことはありません。
うちは母親と同居ですが一人で大丸やSOGOに買い物に行ける場所でという母親のリクエストに答え購入をしました。
購入検討時に私も外廊下が嫌でしたが北側の部屋にも日差しが入りそれはそれで良かったと思います。
妄想や空想で批判を繰り返している方がいますが実際はそうではありません。こう書くと「デベの人間だ」と書かれるのでしょうがそれ以外の方に参考になればと長々と書かせてもらいました。

[874: 匿名さん]

お母さん喜んだでしょうね。
大丸に徒歩だなんてオシャレだな。
電車賃やガレージ代考えると得かもね。

[875: 匿名さん]

同居ってことは角住居の大きめのタイプですかね？
年配の方もよく見かけますし管理人の方と仲良くお話してる人もおられます。

[876: 入居済み住民さん]

先日入居したものです。
私も，このマンションにして良かったと思っています。
住民の方も，みなさん挨拶してくださり，感じがいい方が多いですよ。
まだ最初だからかも知れませんが，お互い迷惑をかけないように意識されている方ばかりだと思います。
一点だけ改善して欲しいと思うのは，駐車場ですね。
入庫待ちの方や，出庫待ちの方が重なると，どういう順序でやればいいのか，ちょっと混乱してしまいます。
現状でも，みなさん譲り合ってされているので不快になったりすることはないのですが，明確にルール作りをしていただけたら，もっとすっきりするのになぁと思います。
（私がルールを理解できていないだけなら申し訳ないです）

スーパーが近くにないとか不満はありますが，コンビニも徒歩１０秒でありますし，ちょっとした買い物なら十分です。
参考までに。

[877: 匿名]

コンビニは30秒はかかりますが

[878: 匿名さん]

裏から出たら30秒も掛からないよ！

[879: 匿名さん]

最近のコンビにでは、刺身や大根・ほうれん草や牛肉も売ってるの？？

[880: 近所をよく知る人]

肉や野菜をぶら下げて旧居留地を歩くのはどうかと思います。できればやめてほしい。
宅配を利用されてはどうですか？
大丸の袋ならまあ許せるかという感じもしますが･･･。

[881: 契約済みさん]

堅苦しい地域だね。
条例でもあんの？

[882: 匿名]

買った食材の袋を下げてたら雰囲気にそぐわないって(笑)
そんなことないですよ。旧居留地に壮大な幻想を抱いているようですね。
確かに毛玉ってるスウェット上下にキティちゃんの健康サンダル、スーパーの袋ではちょっとアレレだけど…。

[891: ベリスタ]

こちら全て完売なんでしょうか？

[892: 匿名さん]

もうほとんど完売でしょうか？？

[905: 匿名さん]

反論しても無駄だよ。
反論すれば荒らし好きの餌食になるよ。
完全無視で行きましょう。

[906: 匿名さん]

903です。

分かりました。
完全スルーにします。

[908: 匿名さん]

本気で購入を検討しています。
MRで使用している部屋なら安く出来ると言われました。
ただいくらがお買い得なのかが分かりません。
何割引きなら買いでしょうか？
あまり駆け引きが得意ではないので皆さんのご意見を聞いてから商談へ向かおうと思います。

[909: 匿名さん]

オプションがたっぷり付いている、家具つきＭＲだとそんなに安くならないですね。
普通のＭＲの値引きだと、約１５％ＯＦＦが最近の相場だと思います。上積みは、交渉次第です。
こればかりは、物件により違うのでなんともいえません。

[910: 購入検討中]

三宮に住みたいと思い、神戸ハーバータワー、アーバンライフ、ベリスタを検討しています。
上記３点はともに素敵な物件だと思ったのですが、なぜアーバンライフとベリスタは売れ残っていると思われますか？
当然、価格と環境・設備仕様のバランスが悪いからだと思いますが、具体的に、何が問題となるのでしょうか？
不動産業のご関係者様、マンション購入を検討されている方、居住者様、いずれ様でもけっこうですのでネガティブな要素ほど是非ご教示いただけると幸いです。
皆様の貴重なお時間を頂戴して恐縮ですが、アドバイスいただけると幸いです。
宜しくお願いいたします。

[911: 匿名さん]

アーバン 高いから
ベリスタ 国道沿いだから
ハーバー 国道＋高速にめっちゃ近いから

三件とも学校が遠いから
三件とも微妙に駅が遠いから

[912: 匿名さん]

910さん
911さんの言う内容が全てだと思いますよ。
一番の問題は幹線道路だと思います。
【ベリスタ】
日当りの良さ、夏は花火大会が目の前で行われ最高の
ロケーションですがそれらを考慮しても幹線道路沿いのネックには勝てません。
【アーバン】
値段が高く平米数の割りに狭く感じ間取りもイマイチかと。
ベリスタが出来たことで南側の眺望もなくなりタワーのメリットが半減した気がします。
最大のメリットは自走式ガレージであるということ。
都会のタワーマンションで自走式はポイント大だと思います。（車無くてもいい地域なんですが）

[913: 匿名]

アーバンは既に南側は完売してますよ
縦長の間取りや窓のない部屋がある間取りが売れ残ってるだけ

ベリスタは庶民的な間取りで通路側の部屋はカビ臭くなるでしょう
こちらハーバーの管理費は高過ぎですし神戸駅という駅力のなさに駅８分という中途半端な距離感でﾘｾｰﾙは厳しいと思います

アーバン ベリスタは駅から遠いですが三宮ですから そこは神戸駅とは違います

[914: 購入検討中]

910です。

911様、912様、913様、有難うございます。

非常に参考になりました。

若干ミーハーな気持ちで三宮に憧れ、高層マンションにも憧れ、
DINKSということもあり都心を検討していましたが、
家族の健康のこと、子供ができた時の通学のことなど中長期的な観点を強め、
再度、相応しいエリアを検討しなおしたいと思います。

引き続き別の方からもアドバイスを頂戴できれば参考とさせていただきますので、
何卒宜しくお願いいたします。

改めまして、早々にアドバイスを下さったお三方有難うございました。

[915: 入居済み住民さん]

９１３さん
完成直後から住んでますが北側の部屋は全くカビ臭くないですよ。窓開けると風通しも良いですし問題ありません。暗さは感じますが快適に暮らしています。

[916: 匿名]

今はそうかもしれないですが冬場はどうでしょうか
時間と共に外廊下きたなくなりますから

[917: 買い換え検討中]

910様へ

シティタワー神戸三宮はどうですか？
阪急三ノ宮駅から徒歩で4分。
デパ地下もあります。
中層階はこれから販売。

[918: 匿名さん]

今年の3月から住んでますが湿気は問題ないですよ。
916さん
どんなマンションも年月が経てば汚くなりますよ。その理屈で行けば内廊下のタワマンはバルコニーが汚れるってことですよね。どっちもどっちじゃないですか？
914さん
住んでいる私のリアルな意見を参考にしてください。
「冬場はどうでしょう」などの妄想のコメントには惑わされないように！

[919: 物件比較中さん]

間取りはよかったんだけどね…
高速と幹線道路が心配です。ガスと粉じんとか
あと、前の方も書かれてますが学校までの距離がやはりちょっと遠いですね。

[920: 物件比較中さん]

現物を見に行ってわかったこと→バルコニー真っ黒。
出てみたら、足跡がクッキリつきました（恐）
見学者が来ることわかってるんだったら、営業さんも掃除しとかないと（苦笑）
立地的に予想はしてたけど、やっぱり健康問題とかあるし怖いな…。

[921: 匿名さん]

そんなに酷いんだ。

[922: 匿名さん]

住民は、バルコニーが真っ黒になる様な空気を吸っているんだ！
想像できたが、実際に目にすると、怖いなー。

[923: 匿名さん]

高速道路が近くにない環境でもバルコニーって結構汚れるんですよ。
空気の汚れだけが原因じゃないですけどね。
周りに道路が近くない環境よりは、汚れるでしょうけど
それじゃ、便利な環境では生活できないですね。
空気のきれいな場所を選べば、生活は少し不便な環境しか
ないです。

[924: 匿名さん]

大体、バルコニーは外にあるんだからどんな環境でも汚れるのはわかってるよ。
そうじゃなくて、ここの環境が排ガスがひどい！ってことでしょ？
空気中に舞ってるとわかんないもんね。

[925: 匿名さん]

足形つくほど？

[926: 匿名さん]

ヒント、粉塵

[927: 匿名]

↑
消えろ

[928: 匿名さん]

東京在住ですが、東京に比べれば粉塵なんて全然大したことありません。環状７、８号線沿線の方が排ガス、騒音、粉塵ともにはるかにひどいですが、住んでしまえば何とかなります。神戸は本当に空気がきれいですよ。ベリスタは高速だらけのお台場高層マンションよりずっといいですよ。

[929: 匿名]

東京と比較してどないすんねん(笑)

[930: 匿名さん]

高速道路の近くと多いな道路の近くのマンションと
道路から入ったマンションとどれぐらいの空気の汚れがあるんでしょうね
かなり違ってくるのでしょうか？

[931: 匿名]

違う。
前にベランダ側が公園、玄関側が幹線道路ってマンションに住んだけど、ベランダはそうでもなく玄関前の共用廊下のすす汚れがひどかった。
だからベランダ側に高速道路と２号線の２階建てのこの物件の汚れのひどさは…。

[932: 匿名はん]

外観がいまいちなので見にも行きませんでした。

[933: 購入検討中さん]

悪くないと思うなぁ。
好き嫌いは人それぞれですが。
三宮・元町はタワマンラッシュでバルコニーから他の建物しか見えないってマンション増えてくるんじゃない？
ここは色々な問題はあるますが眺望は約束されてます。私はここに引かれてます。

[934: 匿名さん]

バルコニーから見える景色ってそんなに毎日眺めるわけじゃないですけど
大切ですね。
バルコニーに出て隣の建物しか見えない立地もね、せっかくこの場所に
マンション買うんだからやっぱり多少の眺望は望みます。
外観は実際の生活をしだしたら気にならなくなると思います。

[935: 匿名さん]

ここの残ってる部屋の一覧をみると同じタイプが多く残って、完売タイプやほぼ完売タイプも多数あるます。立地もありますが一番は間取りとそれに対する価格ではないですか？本当に排気ガスなどが理由で売れ残っているのであればそんなことは起こらないはず。

[937: 匿名さん]

トヨタレンタリースを検索！

[938: 物件比較中さん]

ここの眺望はすごいです。

バルコニーに出なくても、リビングに入った途端に海が全面に飛び込んできます。
特に中層階のほうが迫力があるように感じました。

夜は寂しいでしょうし、好みは人それぞれだと思いますが
眺望を重視されている方は、ぜひ現地をご覧になられたらいいと思います。

[939: 契約済みさん]

夜は神戸空港に飛行機が発着するのが見えますよ。

[940: 匿名さん]

でもその海の手前の阪神高速からシャーッシャーッて24時間絶え間ない車の音が気になるよね、やっぱり。
リビングで無音状態を感じることはもう一生ないんですね。