ＢＥＬＩＳＴＡ神戸旧居留地[旧：（仮称）BELISTA神戸旧居留地プロジェクト]ってどうですか？

[物件比較中さん]

ＢＥＬＩＳＴＡ神戸旧居留地[（仮称）BELISTA神戸旧居留地プロジェクト]についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区海岸通28、29-2、301、302（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.08平米～125.65平米
売主・販売代理：藤和不動産 大阪支店
売主：大和システム

施工会社：日本国土開発株式外会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社


【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストを編集しました。2011.06.28 管理人】

[607: 匿名]

このマンションに限らず、ベランダの手すりに布団をかけて干すのはNGです（特に高層階は…）。
風などが原因で落下した時の危険があるので。
ベランダ内に干すのは問題ないはずですが。

[608: 匿名さん]

そうですね。布団もベランダ内に干しますね。
安全性の問題じゃなければ、居住者の方たちが問題ないと思われるなら、別にいいと思いますよ。
ただ、そういう美観とか住民ルールとかが、物件の価値に全く関係ないわけではないので、あえてご自分たちで売却時の価値を下げなくてもいいのに、と思いますが、余計なお世話ですね。

[610: ビギナーさん]

MRを見学に行った時、営業さんから「マンションのベランダの手すりに布団を干すことはできません」と言われました。

[611: 入居済み住民さん]

602です。
ベランダに布団を干すというのは当然ベラン内での話です。
ベランダ手すりに干すというのは、私にもちょっと考えられません。
特にこのマンションはベランダの外壁に厚みがあるので、かなり無理しないと干せないと思いますが。
美観がどうこうという問題ではなく、単純に落下したらと考えると怖くて干せません。

[612: 匿名]

近畿でもセシウム等々が飛んでるっていうのに
わざわざ高速沿いの高層マンションで外干しするんだね。

[613: 匿名]

マンションの下を通過中の車両に強風で飛んだ布団がフロントガラスに被さればどうなるでしょう。
通行中の人の頭に当たれば首の骨がやられるかもしれませんね。
高所からの落下物は風にのって、どこまで飛来するかは予想がつかないことです。しかし、その際に大きな被害が出ることは十分に予想がつくことですよ。
分かっていて、それでも干し続けるのであれば、万が一の時に未必の故意と裁かれるべき行為だと思いますね。

マンションの住民でない人間に言われたくないなどとするのはいかがなものでしょうか。

[614: 近所住民]

旧居留地の住民として、景観を損なうことはやめて欲しい。相応しいマナーをお互いに守りましょうよ。

[615: 入居済み住民さん]

ベランダにタイル張った方いらっしゃいますか？

大分、雰囲気変わりますかね？？？
大変高価なので躊躇しています。

価格、出来、総合的に判断してやはり業者に依頼した方がいいのでしょうか？

[616: 入居済み住民さん]

私はインターネットで探した神戸市内のタイル屋さんに頼みましたが、オプションよりもかなり安く、雰囲気も良くなり非常に満足しています。
仕上がりも完璧で、特に細部のカットなど「ここまで形を合わさなくても･･･」というくらいこだわって仕上げてもらいました。
ただ、作業を見ていると、ほとんどの部分はタイルを並べるだけなので大まかな形はあっという間に終わります。
時間がかかるのは壁際や排水溝周りなどの部分でタイルをカットする作業で、ここをこだわるのであれば素人には無理だと思います。
ベランダ内に非難バシゴがないタイプで、細部にこだわらないのであればホームセンターでタイルを購入して自分で敷けば、数万円で済むと思います。
実際はかなり重いタイルをベランダまで運んで作業するのは大変だと思いますが、チャレンジしても良かったかなと思っています。

[617: 契約済み]

このマンション，契約しました。
眺望ももちろんですが，実際の部屋を見せていただき一目惚れでした。
無論，欲を言えばキリはないですが，新しい生活を始めるには十分です。
入居は，仕事の関係上少し先になりますが，入居済みの方々，どうぞよろしくお願いします。

[618: 入居済み住民さん]

>617さん

ベリスタ神戸旧居留地にようこそ！

よろしくおねがいします。

私は最近入居したものですが、毎日海を見て癒されています。

[619: 入居済み住民さん]

＞616さん

ご返答ありがとうございます。

細かく教えて頂きまして、とても参考になりました！
業者とホームセンターの両方で調べてみます♪
私としては細部にまで拘りたいので、業者の線かもしれませんね。

正規のオプションと比べてどれくらい安くなるかですね。

入居者が増えてきて、なんだかホッとします♪

花火大会がとても楽しみですね！

[620: 匿名]

ベランダタイルで盛り上がってますが…、ベランダは共用部分なんですが 貼ってもいいのですか？

[621: 入居済み住民さん]

>620さん

確かにそれはどうなのでしょうか。

私は素人なので、詳しくはしりませんが、
実際のところはダメな様な気がします。

しかし、それを言ってしまえば、共用部分の壁にクーラーを取り付けるのがダメになってしまいます。

オプションにベランダタイルあるわけですから、許される範囲ではないのでしょうか。

グレーな感じもしますが‥

[622: 購入経験者さん]

バルコニータイルは問題ないはずです。
管理規約集の使用細則に、バルコニー利用の注意事項が書かれていて、
　・避難時に支障となるおそれのある場所にものを置かない
　・強風、突風の際に飛散または落下するおそれのあるものを放置しない
などの12項目の注意事項がありますから、これを守っていれば良いはずです。
　・エアコン室外機なら避難経路を考慮した設置場所におくこと
　・バルコニータイルなら飛散・落下しないように固定すること
で条件をクリアすると思います。
但し、バルコニーは共用部分なのでアンカーを打ったりはできないはずですが。
他のマンションでも大体同じです。

[623: 入居済み住民さん]

ベランダタイルの件ですが、入居時に「接着剤での貼り付けはしないでください」といわれませんでした？

[624: 入居済み住民さん]

確かに言われました。

そろそろ住民のスレを立ち上げましょうか？

[625: 入居済み住民さん]

>624さん

賛成です♪
住民ならではの情報交換もしたいですね！

[626: 入居済み住民さん]

ご契約おめでとうございます。また何軒か契約があったようですね。私も部屋を見せてもらって海の景色が決め手になりました。朝から贅沢な景色です。今日も仕事頑張ろう！という気になると家族も申しております。
もうすぐ花火大会ですね。今年は特等席から観覧です。
では皆様楽しみましょう。

[627: 匿名さん]

ここまだまだ余りまくってるよ。あと2年は最低でも売れ残ってるから、もう少し様子見て値下げ待つのがいいよ。　それまでにもっといい物件も出てくるかも知れないし。アーバンはいいんだけど、もう殆ど残ってないから選べないしね。
ここは階高低くて、見た目も周りに調和していない、外廊下、窓を開ける生活は望めない　とか欠点かなり多いけどね。
花火みたいな年に一回の行事に惑わされたらダメっしょ。

[628: 入居済み住民さん]

最近やっと引越しが終わり やっとベリスタ住民になりました。人それぞれの価値観は違うと思いますが私は期待値以上に住み心地バツグンです。
ここに嫌みを言う方は、身の丈にあったそれ相応のマンションが出てくるのを待っておけばいいでしょう。 あまり待ちすぎて、何年間もロスにするのはもったいないと私は思いますが…。
まあ自分が気に入ったマンションに出会えたことは、嬉しいですし、ベリスタに出逢えて良かったです。住民のかたもあいさつされる方ばかりですよ。
住民の方で 情報交換できるスレができること私も楽しみにしてます！

[629: 匿名さん]

ベランダタイルは接着剤で引っ付ける必要ないのでは？
連結で止めれるようになってますよ。
接着剤で引っ付ける意味がなにかありますか？

[630: 入居済み住民さん]

「もう少し待てばもっといい物件が・・・」と思っていましたが、

フラット35等のローンを考えると購入は今年がベターだなとおもいました。

朝から目の前の海と船を見ると気分がいいですね。

[631: 匿名]

ここいいけど、食料品の買い物と子どもの学校が問題。

[633: 匿名さん]

そうですね、買い物は週末にまとめ買いもしくはネットスーパーで宅配
学校は頑張って子どもに歩いてもらいましょう！

[634: 匿名さん]

窓開けてると家の中が粉塵で真っ黒になるのも問題だよね。排気ガスで布団まで臭くなるし…

[635: 入居済み住民さん]

買い物は週末にドライブ気分で兵庫や長田のスーパーでまとめ買いです。

びっくりするくらい物価が安いですよ。

[636: 匿名さん]

冬場のガスの床暖房はとっても光熱費がかかると友人から聞いたのですが、何か情報をお持ちの方がいらっしゃれば教えてください。

[637: 匿名]

暖房をしなければお金がかかりませんよ。

[638: 匿名さん]

どれくらい値引きしてるの？

[639: 入居済み住民さん]

もう値引き値引きって気分悪いです。直接交渉して聞いてみたら？ここでもそれは少し前にもさんざん出てた内容だし。

[640: 入居済み住民さん]

花火大会も近いですが、モザイクの観覧者が８月５日より再稼働しますね！

今日見たら、今まで見たことない感じのイルミネーションになってましてビックリしました！

ネタバレなので詳しくは控えますね♪

[641: 入居済み住民さん]

驚きました。

ネタばれなので、私も控えます（笑）

花火大会が楽しみですね。

[642: 入居済み住民さん]

この建物が周りと調和していない？
まぁ、人それぞれだと思いますが。
私は関電の派手なイルミネーションやドコモの巨大な電波塔、それにＮＴＴの圧迫感のある建物のほうが気になります。

で、ベリスタからはベリスタ自身はもちろん、それらの気になる建物が一切見えないんですよ！

目の前には一面の海と、遠くにモザイクやポーアイのイルミネーションが見えるのみです。

花火、本当に楽しみです。

観覧車もチェックしておきます。

[643: 匿名さん]

値引き情報にキレる住民さんは住民板に行くべきでは？
検討板に無駄にでしゃばる必要ないよ。本当に住人？
花火ネタはだいたい営業と決まっている。

[644: 617]

契約済の者です。
ご挨拶いただいた方々、ありがとうございます。
皆様、こちらこそどうぞよろしくお願いいたします。
花火には間に合いませんでしたが、近々入居予定です。
この掲示板を見ていても、既に入居されている方は満足されている方が多そうで、入居がとても楽しみです。
家具の配置や、家電製品を新調しようかとか、まだまだ悩みは尽きませんが・・・。

[645: 匿名さん]

花火は綺麗に見えるのでしょうか？

[646: 申込予定さん]

近すぎて、花火の爆発音が大きい！
と思う。
T-3級のガラスサッシなら大丈夫？？

[647: 入居済み住民さん]

さて、そろそろ今晩の特等席でのディナーに備えて食料の買出しにいきますか。

[648: 入居済み住民さん]

花火すごかったですね。１年分の眺望を楽しんだ感じ。
次はルミナリエが楽しみですね。

[649: 入居済み住民さん]

548さん
　そうでしたか〜？　期待が大きすぎたのか、思ったより遠くて綺麗は綺麗だけど、うーんという感じでした。贅沢すぎるのな。
　ルミナリエは裏だから、期待できないかな。でも、外廊下の利点で、エレベータ降りてから見えるのが楽しみですね。

[650: 匿名さん]

外廊下？？？
本当か？？？

[651: 入居済み住民さん]

ここ、外廊下ですよ。外から見ても一目瞭然の、公団住宅型というか、板チョコ状のマンションです。
って言うか、外廊下ってそんなに変ですか？近所のライオンズタワーだって外廊下だし、Dグラフォートも、トア山手だって見た目はそうはわかんないけど、外廊下ですよ。三ノ宮周辺じゃ、アーバンと、ライオンズ南京町タワーくらいじゃないでしょうか内廊下って。
外廊下、風が通って気持ちいいですよ！

[652: 匿名さん]

タワマンと外廊下の組み合わせ？
冬は寒そう。
ちなみに、シティタワー神戸三宮は内廊下ですヨ。

[653: 匿名]

Ｄグラフォートは内廊下ですよ。

[654: 匿名さん]

花火が綺麗に見えたんですね。
自宅で花火がそれだけ綺麗に見えるって値打ちありますね。
ルミナリエは、歩いてすぐの場所で楽しめる事がいいですね。

[655: 入居済み住民さん]

Ｄグラフォートやトア山手は外から見たり、エントランスからだと内廊下に感じますが、U字型の外廊下ですよね。外気も入るので、私は好きです。ここみたいに外を歩く虚しさは無いので、さすがだなと思いました。ここを買う前に中古物件で見せてもらいましたが、中古でも高く私には新築で身の丈にあったここが暮らしやすいです。けっして外廊下は嫌じゃないです！！

[656: 入居済み住人]

確かに風通しはすごく良くて涼しいですよね。
花火は勿論、景色は最高で私もとても気に入ってます。

[657: 匿名さん]

ルミナリエは部分的に見えるじゃない？
あと何年続くかも解らないし。
それよりマナーの悪いドライバーの駐禁やゴミの問題で大変そう。
さらに車通勤の住民は帰るん大変だよね！

[658: 匿名]

こちらのマンション2LDKで一番安い部屋はいくらですか？

[659: 匿名さん]

＞さらに車通勤の住民は帰るん大変だよね！

まぁ、どこでもこのような立地であったら
なにかイベントがあった場合の期間の事は考えないと
ﾀﾞﾒですよね。
有名な神社などが近くにある場合は、お正月の初詣の時に大変だと
聞きました。
ある意味仕方ないですね。

[661: 匿名さん]

花火大会・ルミナリエはヤバいよ！
　
659は知らないんだろうね。
初詣なんて比べものにならんよ。

[665: 匿名]

↑
なにが言いたいねん

[666: 購入検討中さん]

すごい雨ですね。
そちらは水浸しになってないでしょうか？

[667: 入居済み住民さん]

　高層階で機械式駐車棟の影にならないとことは、風も強かったし辛かったです。エレベータ降りてから玄関に行くまで、なんで自宅で雨に濡れんねん！とぼやきながら傘を横にさしてました。でも、それはここじゃなくても、外廊下はどこも一緒かと思いますが。。こんな暴風雨は年に数度とは思いますので、許容範囲ですよ。

[668: 入居済み住民さん]

お値段の割に、エレベーターでご一緒になる住人さんが、みんなセレブリティーでお上品。。恐るべし旧居留地。。

[669: 匿名]

↑
お前以外がな。
ってか、このマンションでは絶対にありえんわ。

[670: 入居済み住民さん]

＞669

あなたはベリスタの住民ではなさそうですね。

私も住んでみて実感するのは668さんが言われているように上品な方が多いことですね。


ところで掲示板管理人に依頼して669を特定して注意勧告してもらいましょうか。

[671: 入居済み住民さん]

しなくて良いと思いますよ。こーゆーレスも込みで、住民としてたまにこの掲示板読むのが個人的には楽しいです。

[672: 匿名さん]

↑を必ずつけてる人ね。（671さんではありません）
無視が一番。

[673: 周辺住民さん]

旧居留地に似つかわしくない巨大団地。
存在自体が、街並みからは非上品に見える。
住民同士でおかしな褒め合いも見苦しい。
このエリアで一番目障り。
旧居留地のブランドは認めたくないし、景観から消してほしい。

[674: ビギナーさん]

東京渋谷区の者です。職場は近県ですが南相馬市並のホットスポットでマスクなしには歩けませんし水道水も飲めません。東京全体も下水道などは原子炉並みの高濃度放射能汚染がひどく、魚はいっさい食べれず牛乳・野菜は北海道は西日本産のものを探し出してきて何とか食べています。数年後には関東は白血病とがん患者だらけになるのではないでしょうか。脱出先に神戸を調べています。安全な神戸の皆さんがうらやましい限りです。ベリスタは騒音と車の粉塵が気になりましたがどうでしょうか？

[677: 匿名さん]

価格調整していないから、売れ残りを大幅に値引きできるのではないですか。

[679: 購入検討中さん]

どのぐらいの値引きが可能なんでしょうか？
2割ぐらいやってもらえるなら見学に行こうかと思ってるので
参考までに教えていただけませんでしょうか？
宜しくお願いいたします。

[680: No.678 by 匿名]

即決なら、4割引以上で相談でした

[681: 購入検討中さん]

まじですか！
3000万円台の部屋でもそのぐらい出来るのでしょうか？

[684: 購入検討中さん]

そうなんですか！
フルローンでも3割ぐらいの値引きはいけそうですかね...
いけるなら即決したいですね。

[685: 匿名さん]

わ…
私は春頃に2割引ぐらいで悩んだんですよね。
安い、
でもスーパー遠い、高速の真ん前、外観が罰ゲーム、で断念しましたが。
もし買ってたら、聞きたくない話でしたね…

[686: 匿名さん]

ＢＥＬＩＳＴＡが、もう旧ブランドで、売り切ってしまいたいのでは。今のブランドはザ・パークハウスだからね

[688: 匿名]

さすがに3割は信じられません
ローンのリスクといっても在庫が多いなら審査で仮に一ヶ月とめてても何ら問題ないでしょう

[690: 購入検討中さん]

何か、むちゃくちゃな話を一人で何役もしながら書き込みされてるようで、一気に投稿数が進みましたねー。
資金ある方、残高証明書を持って一度交渉されてみては。
あり得ません。

[691: 匿名]

4割引なんかありえんわ。
妄想の書き込みはやめんかい。
しかも何役にもなりすましやがって。

[694: 匿名]

アウトレット業者に売るとかは倒産寸前のデベがすることでしょ？
こちらがそこまでの状態でしょうか？

多分そうなると既に購入した方への返金もあるはず

[695: 住まいに詳しい人]

アウレ業者に売る理由は、早急に現金化できる点と値引き価格販売チラシを撒いても
売り主が違うからと言い訳が出来る点がメリットです。

竣工後売れ残り物件は優良客に4割引は良くあることです。

もちろん初期購入者に返金はありません。

[696: 購入検討中さん]

4割が事実なのか非常に気になります！
4割なら即購入したいのですが....
誰か3割～4割で購入されたという方いらっしゃいませんでしょうか？

[698: 匿名]

登記簿とったらまるわかりですよ
もし950万の抵当ついてる所有者がいなかったら嘘っぱちですね

[699: 匿名さん]

真横にNTTドコモの巨大鉄塔があり、おそらく携帯電話中継基地ではないかと思いますが、電磁波被爆による健康への悪影響などはないのでしょうか？

[701: 匿名さん]

というよりそんなことをペラペラ書き込んでも売主からとがめられないの？
覚書とかないんですか？

[702: 購入検討中さん]

以前もらった価格表を見ると明らかに割高だと思える部屋もあったので、部屋を問わずということであれば可能性がゼロとは言いませんが。
まぁ、購入したい部屋が4割引で買えるといわれれば妄想も膨らむのでしょうが、少なくとも真剣に購入を検討されて具体的に動いている方は、はなから相手にしない話でしょうね。

[704: 匿名さん]

電磁波被爆による健康への悪影響は、絶対にあります。
昔、鉄塔などの高圧電線の近くにはすめなかったヨ。
IH電磁調理器でも、電磁波の影響が指摘されているのだから。
電磁波の人体への影響は、忘れた頃に出ます。

[706: 物件比較中さん]

こんだけ中央区で大規模のマンションが出てたらそら下げるでしょ！
今後、三井や和田も出すみたいだし...