ＢＥＬＩＳＴＡ神戸旧居留地[旧：（仮称）BELISTA神戸旧居留地プロジェクト]ってどうですか？

[物件比較中さん]

ＢＥＬＩＳＴＡ神戸旧居留地[（仮称）BELISTA神戸旧居留地プロジェクト]についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区海岸通28、29-2、301、302（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.08平米～125.65平米
売主・販売代理：藤和不動産 大阪支店
売主：大和システム

施工会社：日本国土開発株式外会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社


【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストを編集しました。2011.06.28 管理人】

[581: 入居済み住民さん]

駐車場が狭いので出し入れに難渋します

やはり自走式のほうがいい

[582: 匿名さん]

引越し業者は数社見積もってもらって決定したほうが
良いですよ。

[583: 入居済み住民さん]

引越し業者は、担当営業がしっかりしていてある程度融通がきく人のほうが後々スムーズです。
見積り時に色々交渉してみるといいですよ。

私はアー〇でしたが引越し費用はサカ〇より少し安いぐらい。
アー〇は家電、特にシャープはかなり安くなります。
私もエアコンをあり得ないぐらい安く購入しましたが、後で正式な見積りを見ると引越し費用を大幅値引きしてトータル金額を合わせていました。

あと、不要品引き取りもかなり安くやってもらいました。
これは当日作業員にあり得ないと言われましたが、営業担当に電話して約束通りの金額でやってもらいました。

当日来た作業員は明らかに下請けの人でしたが（トラックがアー〇のものではなかった）、特にトラブルはありませんでした。

あと、エアコンや洗濯機の移動は下請けの専門業者になりますが、配管の仕上げなど追加費用をかなりしつこく提案してきます。
その場で直接現金支払いするのでこの部分が業者の儲けになるみたいですが、必要ないものは断わる勇気が必要です。

[584: 匿名]

>581様

駐車場の出し入れの難渋…とは、どれくらい時間かかりますか？
やはり、時間帯などで混んだりするのでしょうか？

[585: 契約済みさん]

引越し業者決めました。いろいろみましたが、前回も、利用した同じ業者にしました。いろいろありがとうございます。

[586: 入居済み住民さん]

＞584さま

出庫には1台あたり3-4分は必要ですので、出勤時間帯は混雑するのではないかとおもいますね。とはいえ、電車通勤の方が多いのでそれほどではないかもしれませんが雨天時は自動車通勤される人が増えると思うので混雑しそうです。

[588: 匿名]

1LDK、2LDKは残り少ないようです。

[589: 購入検討中さん]

残り少なくなってくると割引なんてなんでしょうね・・・

[591: 入居済み住民さん]

絶対窓なんか開けて生活できないだろうなと思っていましたが、意外に開けても生活できるものですね。時間帯によりますが、夜は夜風が非常に気持ち良いです。船の甲板にいるかと思える程の強い風の時もあります。

[592: 入居済み住民さん]

目の前が阪神高速なので騒音が気になっていましたが、それほどでもないですね。

海からの風も気持ちよくてエアコン要らずです。

[593: 匿名さん]

この時期でも夜窓を開けたら気持ちの良い風が入るのは
魅力ありますね。
夜は、車の交通量もかなり減りますよね。

[594: 購入検討中さん]

住友倉庫のとなりで工事をやっているようですが、何ができるのでしょうか？
眺望に影響は出ないと思いますが・・・・。

[595: 入居済み住民さん]

ハーバーの観覧車のイルミネーション。今日テスト点灯みたいなことをやっていました。
かなりグレードアップしたみたいで、何十種類もの点灯パターンをやっていて、凄いなーと思いながらずっと見ていました。
本格稼働が楽しみです。

[597: 入居済み住民さん]

>596さん

５月のＧＷ時には８０以上残っていたので、２ヶ月で４０ほど売れたということですよ。

[598: 匿名さん]

相当値引きしてるのですか？でないとそんな急には売れないと思います。

[599: 購入検討中さん]

ここの賃貸って人気あるの？家賃っていくらぐらいなの？

[600: 匿名]

７月10日付ではとりあえず36戸になっていましたね。
値引きに関しては分りませんが。

[601: 匿名さん]

今朝、2部屋がベランダにふとん干してた。見た目がますます団地ぽっくなっていた。

[602: 入居済み住民さん]

皆さん普通に生活しているので、そりゃ布団くらい干しますよ。
昨日はお隣のライオンズでもかなりの部屋で干しているのが見えました。
価格を考えれば当然ですが、ここは普通のマンションですよ。
団地ではないですが･･･。

[603: 匿名さん]

普通のマンションだと思いますが、最近は、ベランダ手すりに布団干すのはNGなのでは。外から見えないように干してるのなら問題ないのでしょうけど。

[604: サラリーマン]

湿度の高い日本では、布団を干すことは文化であり風物詩だと思うのですが？
布団干し否定派の方は、エコと快適な寝具とをどう両立しようというのでしょうか？

[605: 購入検討中さん]

住人でない人間に布団干しNGとか言われる筋合いはない

[606: 匿名さん]

ここは、ポーアイから西に行くバイパスからまるみえ。並びが大企業のオフィスビルだけに、フトンをベランダからたらすとものすごく目立ちますよ。

[607: 匿名]

このマンションに限らず、ベランダの手すりに布団をかけて干すのはNGです（特に高層階は…）。
風などが原因で落下した時の危険があるので。
ベランダ内に干すのは問題ないはずですが。

[608: 匿名さん]

そうですね。布団もベランダ内に干しますね。
安全性の問題じゃなければ、居住者の方たちが問題ないと思われるなら、別にいいと思いますよ。
ただ、そういう美観とか住民ルールとかが、物件の価値に全く関係ないわけではないので、あえてご自分たちで売却時の価値を下げなくてもいいのに、と思いますが、余計なお世話ですね。

[610: ビギナーさん]

MRを見学に行った時、営業さんから「マンションのベランダの手すりに布団を干すことはできません」と言われました。

[611: 入居済み住民さん]

602です。
ベランダに布団を干すというのは当然ベラン内での話です。
ベランダ手すりに干すというのは、私にもちょっと考えられません。
特にこのマンションはベランダの外壁に厚みがあるので、かなり無理しないと干せないと思いますが。
美観がどうこうという問題ではなく、単純に落下したらと考えると怖くて干せません。

[612: 匿名]

近畿でもセシウム等々が飛んでるっていうのに
わざわざ高速沿いの高層マンションで外干しするんだね。

[613: 匿名]

マンションの下を通過中の車両に強風で飛んだ布団がフロントガラスに被さればどうなるでしょう。
通行中の人の頭に当たれば首の骨がやられるかもしれませんね。
高所からの落下物は風にのって、どこまで飛来するかは予想がつかないことです。しかし、その際に大きな被害が出ることは十分に予想がつくことですよ。
分かっていて、それでも干し続けるのであれば、万が一の時に未必の故意と裁かれるべき行為だと思いますね。

マンションの住民でない人間に言われたくないなどとするのはいかがなものでしょうか。

[614: 近所住民]

旧居留地の住民として、景観を損なうことはやめて欲しい。相応しいマナーをお互いに守りましょうよ。

[615: 入居済み住民さん]

ベランダにタイル張った方いらっしゃいますか？

大分、雰囲気変わりますかね？？？
大変高価なので躊躇しています。

価格、出来、総合的に判断してやはり業者に依頼した方がいいのでしょうか？

[616: 入居済み住民さん]

私はインターネットで探した神戸市内のタイル屋さんに頼みましたが、オプションよりもかなり安く、雰囲気も良くなり非常に満足しています。
仕上がりも完璧で、特に細部のカットなど「ここまで形を合わさなくても･･･」というくらいこだわって仕上げてもらいました。
ただ、作業を見ていると、ほとんどの部分はタイルを並べるだけなので大まかな形はあっという間に終わります。
時間がかかるのは壁際や排水溝周りなどの部分でタイルをカットする作業で、ここをこだわるのであれば素人には無理だと思います。
ベランダ内に非難バシゴがないタイプで、細部にこだわらないのであればホームセンターでタイルを購入して自分で敷けば、数万円で済むと思います。
実際はかなり重いタイルをベランダまで運んで作業するのは大変だと思いますが、チャレンジしても良かったかなと思っています。

[617: 契約済み]

このマンション，契約しました。
眺望ももちろんですが，実際の部屋を見せていただき一目惚れでした。
無論，欲を言えばキリはないですが，新しい生活を始めるには十分です。
入居は，仕事の関係上少し先になりますが，入居済みの方々，どうぞよろしくお願いします。

[618: 入居済み住民さん]

>617さん

ベリスタ神戸旧居留地にようこそ！

よろしくおねがいします。

私は最近入居したものですが、毎日海を見て癒されています。

[619: 入居済み住民さん]

＞616さん

ご返答ありがとうございます。

細かく教えて頂きまして、とても参考になりました！
業者とホームセンターの両方で調べてみます♪
私としては細部にまで拘りたいので、業者の線かもしれませんね。

正規のオプションと比べてどれくらい安くなるかですね。

入居者が増えてきて、なんだかホッとします♪

花火大会がとても楽しみですね！

[620: 匿名]

ベランダタイルで盛り上がってますが…、ベランダは共用部分なんですが 貼ってもいいのですか？

[621: 入居済み住民さん]

>620さん

確かにそれはどうなのでしょうか。

私は素人なので、詳しくはしりませんが、
実際のところはダメな様な気がします。

しかし、それを言ってしまえば、共用部分の壁にクーラーを取り付けるのがダメになってしまいます。

オプションにベランダタイルあるわけですから、許される範囲ではないのでしょうか。

グレーな感じもしますが‥

[622: 購入経験者さん]

バルコニータイルは問題ないはずです。
管理規約集の使用細則に、バルコニー利用の注意事項が書かれていて、
　・避難時に支障となるおそれのある場所にものを置かない
　・強風、突風の際に飛散または落下するおそれのあるものを放置しない
などの12項目の注意事項がありますから、これを守っていれば良いはずです。
　・エアコン室外機なら避難経路を考慮した設置場所におくこと
　・バルコニータイルなら飛散・落下しないように固定すること
で条件をクリアすると思います。
但し、バルコニーは共用部分なのでアンカーを打ったりはできないはずですが。
他のマンションでも大体同じです。

[623: 入居済み住民さん]

ベランダタイルの件ですが、入居時に「接着剤での貼り付けはしないでください」といわれませんでした？

[624: 入居済み住民さん]

確かに言われました。

そろそろ住民のスレを立ち上げましょうか？

[625: 入居済み住民さん]

>624さん

賛成です♪
住民ならではの情報交換もしたいですね！

[626: 入居済み住民さん]

ご契約おめでとうございます。また何軒か契約があったようですね。私も部屋を見せてもらって海の景色が決め手になりました。朝から贅沢な景色です。今日も仕事頑張ろう！という気になると家族も申しております。
もうすぐ花火大会ですね。今年は特等席から観覧です。
では皆様楽しみましょう。

[627: 匿名さん]

ここまだまだ余りまくってるよ。あと2年は最低でも売れ残ってるから、もう少し様子見て値下げ待つのがいいよ。　それまでにもっといい物件も出てくるかも知れないし。アーバンはいいんだけど、もう殆ど残ってないから選べないしね。
ここは階高低くて、見た目も周りに調和していない、外廊下、窓を開ける生活は望めない　とか欠点かなり多いけどね。
花火みたいな年に一回の行事に惑わされたらダメっしょ。

[628: 入居済み住民さん]

最近やっと引越しが終わり やっとベリスタ住民になりました。人それぞれの価値観は違うと思いますが私は期待値以上に住み心地バツグンです。
ここに嫌みを言う方は、身の丈にあったそれ相応のマンションが出てくるのを待っておけばいいでしょう。 あまり待ちすぎて、何年間もロスにするのはもったいないと私は思いますが…。
まあ自分が気に入ったマンションに出会えたことは、嬉しいですし、ベリスタに出逢えて良かったです。住民のかたもあいさつされる方ばかりですよ。
住民の方で 情報交換できるスレができること私も楽しみにしてます！

[629: 匿名さん]

ベランダタイルは接着剤で引っ付ける必要ないのでは？
連結で止めれるようになってますよ。
接着剤で引っ付ける意味がなにかありますか？

[630: 入居済み住民さん]

「もう少し待てばもっといい物件が・・・」と思っていましたが、

フラット35等のローンを考えると購入は今年がベターだなとおもいました。

朝から目の前の海と船を見ると気分がいいですね。