ＢＥＬＩＳＴＡ神戸旧居留地[旧：（仮称）BELISTA神戸旧居留地プロジェクト]ってどうですか？

[物件比較中さん]

ＢＥＬＩＳＴＡ神戸旧居留地[（仮称）BELISTA神戸旧居留地プロジェクト]についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区海岸通28、29-2、301、302（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.08平米～125.65平米
売主・販売代理：藤和不動産 大阪支店
売主：大和システム

施工会社：日本国土開発株式外会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社


【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストを編集しました。2011.06.28 管理人】

[551: 匿名]

まだ希望のお部屋が残っていれば残念かもしれませんが…
契約開始時期早期、高層階～プレミアム階であれば、床、キッチン、バスルーム、洗面台等の色を選択することもできたので、
あながち気の毒とも言えないのではないのでは…？

[552: 匿名さん]

エレベーターの壁のカーペットってメンテナンスしやすいように？
違うのかな？　　　

[553: 入居済み住民さん]

エレベータの床のシートも何とかして欲しいです。
おしゃれじゃないです。

[554: 入居済み住民さん]

当分の間は引越しが続くのでエレベーターにシートを張っているのではないでしょうか？

[555: 匿名]

洗濯物は外に干せますか？
『乾燥機が常識』のような書き込みもあったように思うのですが、潮風、排ガスの影響などは如何でしょうか？

[556: 匿名さん]

洗濯物は、普通、お風呂場に干します。カワック装備！
（翌朝には乾いています。）
または、ドラム式洗濯機で乾燥させる。２時間以上を要しますが。
タワマンの場合、風が強いので、ベランダ干しは洗濯物が飛散する恐れ有り。
但し、低層階ならば、外干しも可能かも？

[557: 匿名さん]

今住んでいるマンションは風切り音が凄いのですがこのマンションはないですか？
友人が御影のタワマンに住んでますが酷いらしいので心配です。

[558: 物件比較中さん]

　先日、２LDKの角部屋を狙って、こちらに２度目の訪問をしましたが、値引きはほとんど期待出来ませんでした。
　やはり残り１戸(狙っていた間取り)と言うことで営業マンは強気でした・・・他のタイプは結構、売れ残っているのに。
　で、他のタイプで少し交渉しましたが、１割引きが限度っぽかったです。
　２割は厳しそうでしたよ・・・この俺が交渉下手なだけ？？

　それなら神戸ハーバータワーの値段安いし、いいかも！！

[559: 購入検討中さん]

＞558
ちなみにいくらの物件ですか？

[560: 物件比較中さん]

3,600万台の物件です。

[561: 購入検討中さん]

２割引きは無理としても６００万引き（3600万→3000万）も無理でしたか？

[562: 物件比較中さん]

私が１番希望し交渉したのは、残り１戸の部屋だったので全く無理でした。
他のタイプの部屋は軽く交渉しただけでしたが、２割近くなんて、とっても無理でした。

私の担当の営業は、何かやる気がなかったのか、余裕をかましてました・・・めっちゃ売れ残ってるのに・・・
まあ、私が他のタイプの部屋に興味を示さなかったのが原因かもしれませんが。

[563: 購入検討中さん]

ちなみにどれくらい売れ残っていましたか？

３ヶ月前に問い合わせしたところでは３割程度の空室とのことでしたが、いまでもそれくらいあるのでしょうか？

[564: 物件比較中さん]

それぐらいはありましたよ。

[565: 入居予定さん]

Ａタイプは非常に人気ですよね。

人気の間取りですし、価格交渉は無理だと思います。
というより実際に無理でした。放っておいても売れますし。

他の間取りに興味を示す示さないは関係ないです。

購入を考えていて値引き交渉をするのであれば、
長引く間に他の人が契約する可能性がありますし、
早めの契約をおススメします。

他のタイプの部屋は本当に値引きしているのですかね？
私が商談している時の営業さんの言動では、にわかに
信じかねます。

[566: 匿名さん]

これだけ売れ残ってたら不人気の間取りは確実に値引きしますよ。
でないと何年も売れ残る結果になります。
それが住民にとっていい事とは思えません。

[567: 匿名さん]

Ａは完売御礼。西側が人気。でも隣のビルが建替えになり、もし前方に出てきたら、価値がた落ちでは。

[568: 物件比較中さん]

プレミアムフロアもまだ売れ残っているようですね。

[569: 入居予定さん]

>566
確かにおっしゃる通りだと思いました。
というコトは値引きなしはセールストークでしたか。
商売ですし、しょうがないか。
いち早くすべての住戸が購入されて欲しいです。

>566
う〜ん。どうなのでしょうか。
確かにおっしゃる通りになれば、Aタイプの景観は崩れますし、価値は落ちるでしょう。
ただ、良くは覚えておりませんが、南側は国道に面してますし、今以上に前方に出てくるのは不可能なのではないのでしょうか。

[570: 匿名さん]

569さん
　　隣のビルは、南側が平面駐車場になっています。建物は奥にあったと思います。

[571: 匿名さん]

2号線沿いのあの辺りは建蔽率100%だったような…　立て替えたり売りにだしたときにあえて南側を開ける理由はないと思うんだが…　ベリスタが南に張りだしてきてるから北寄りにたてるとかなり勿体ない。

[573: 匿名さん]

津波が3Ｍまでなら、ぎりぎりセーフ。最大津波が2.5Ｍから5.5Ｍに変更なら、アーバンともどもアウト。
ついでにハーバータワーもアウト。
単純に5Ｍなら2Ｆまで浸かる。大阪は壊滅状態だけど、神戸は海岸部に限定かな。
ただ、予想の最大値で、どれだけの津波が来るかだけど、大きなマイナス要因に違いは無い。

[574: 匿名さん]

最大津波は暫定値5M。
残念ながらアーバン、ハーバーもろともアウト？

[575: 購入検討中さん]

２階までは住戸は無いので、大丈夫では？

[576: 匿名]

エントランスまで冠水しててどうやって出入りを

[577: 購入検討中さん]

津波の水はすぐ引くから。
命がまもれれば後は何とかなるよ。

[578: 購入検討中さん]

アーバンは残り少なくなってきたけど、ベリスタの在庫はどうでしょう？

[579: 契約済みさん]

引越しの時に、一応紹介していただいたサ〇イを利用された方々、いかがでしたでしょうか？
ここで質問すべきでない内容でしたら申し訳ありません。
どこの引越し業者に頼むか検討中でしたので、よろしくお願いいたします。

[580: 入居済み住民さん]

エントランスホールの木目の柱が傷ついていたので良く見ると、木目調の紙が剥がれていた！！
内装とはいえ、パブリックスペースに紙なんか使うものでしょうか？
よく見ると、他の柱も傷ついた部分から、ところどころ下地の白い紙が見えていました。
ちょっとがっかりです。
来客に対してかなりカッコ悪いので、早く直してくれ！

[581: 入居済み住民さん]

駐車場が狭いので出し入れに難渋します

やはり自走式のほうがいい

[582: 匿名さん]

引越し業者は数社見積もってもらって決定したほうが
良いですよ。

[583: 入居済み住民さん]

引越し業者は、担当営業がしっかりしていてある程度融通がきく人のほうが後々スムーズです。
見積り時に色々交渉してみるといいですよ。

私はアー〇でしたが引越し費用はサカ〇より少し安いぐらい。
アー〇は家電、特にシャープはかなり安くなります。
私もエアコンをあり得ないぐらい安く購入しましたが、後で正式な見積りを見ると引越し費用を大幅値引きしてトータル金額を合わせていました。

あと、不要品引き取りもかなり安くやってもらいました。
これは当日作業員にあり得ないと言われましたが、営業担当に電話して約束通りの金額でやってもらいました。

当日来た作業員は明らかに下請けの人でしたが（トラックがアー〇のものではなかった）、特にトラブルはありませんでした。

あと、エアコンや洗濯機の移動は下請けの専門業者になりますが、配管の仕上げなど追加費用をかなりしつこく提案してきます。
その場で直接現金支払いするのでこの部分が業者の儲けになるみたいですが、必要ないものは断わる勇気が必要です。

[584: 匿名]

>581様

駐車場の出し入れの難渋…とは、どれくらい時間かかりますか？
やはり、時間帯などで混んだりするのでしょうか？

[585: 契約済みさん]

引越し業者決めました。いろいろみましたが、前回も、利用した同じ業者にしました。いろいろありがとうございます。

[586: 入居済み住民さん]

＞584さま

出庫には1台あたり3-4分は必要ですので、出勤時間帯は混雑するのではないかとおもいますね。とはいえ、電車通勤の方が多いのでそれほどではないかもしれませんが雨天時は自動車通勤される人が増えると思うので混雑しそうです。

[588: 匿名]

1LDK、2LDKは残り少ないようです。

[589: 購入検討中さん]

残り少なくなってくると割引なんてなんでしょうね・・・

[591: 入居済み住民さん]

絶対窓なんか開けて生活できないだろうなと思っていましたが、意外に開けても生活できるものですね。時間帯によりますが、夜は夜風が非常に気持ち良いです。船の甲板にいるかと思える程の強い風の時もあります。

[592: 入居済み住民さん]

目の前が阪神高速なので騒音が気になっていましたが、それほどでもないですね。

海からの風も気持ちよくてエアコン要らずです。

[593: 匿名さん]

この時期でも夜窓を開けたら気持ちの良い風が入るのは
魅力ありますね。
夜は、車の交通量もかなり減りますよね。

[594: 購入検討中さん]

住友倉庫のとなりで工事をやっているようですが、何ができるのでしょうか？
眺望に影響は出ないと思いますが・・・・。

[595: 入居済み住民さん]

ハーバーの観覧車のイルミネーション。今日テスト点灯みたいなことをやっていました。
かなりグレードアップしたみたいで、何十種類もの点灯パターンをやっていて、凄いなーと思いながらずっと見ていました。
本格稼働が楽しみです。

[597: 入居済み住民さん]

>596さん

５月のＧＷ時には８０以上残っていたので、２ヶ月で４０ほど売れたということですよ。

[598: 匿名さん]

相当値引きしてるのですか？でないとそんな急には売れないと思います。

[599: 購入検討中さん]

ここの賃貸って人気あるの？家賃っていくらぐらいなの？

[600: 匿名]

７月10日付ではとりあえず36戸になっていましたね。
値引きに関しては分りませんが。