ＢＥＬＩＳＴＡ神戸旧居留地[旧：（仮称）BELISTA神戸旧居留地プロジェクト]ってどうですか？

[物件比較中さん]

ＢＥＬＩＳＴＡ神戸旧居留地[（仮称）BELISTA神戸旧居留地プロジェクト]についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区海岸通28、29-2、301、302（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.08平米～125.65平米
売主・販売代理：藤和不動産 大阪支店
売主：大和システム

施工会社：日本国土開発株式外会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社


【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストを編集しました。2011.06.28 管理人】

[523: 契約済みさん]

入居者の方にお聞きしたいです！！

このマンションのメリット、デメリットを教えて下さい☆
（人によって感じ方が違うと思いますが・・・）

[524: 契約済みさん]

５２２さんへ

私もカーテン迷っています。オプションでカーテンをつけようかな…とも考えています！

あと、エアコンもしっかりしたやつを購入した方がよさそうですね。
室外機がすぐにだめになりそうなので。。。しっかり保障をしてくれるように交渉して購入しないと・・・

[525: 匿名]

521様

床材の説明書では、
表面にコ―ティングがされているので基本的にはワックスが必要ない、と書かれていました。
ご参考までに。

[526: 匿名さん]

>>523

メリットデメリットは主観的に御自分で判断するしかないでしょうが、参考までに私の見解を。

メリット：
旧居留地の他の物件に比べて価格が安い
中層以上であれば、視線を感じずに生活できる。
オーシャンビュー（しかし、後述のように多少魅力が減衰していると思う）

デメリット：
旧居留地の他の物件に比べて高級感を感じない（階高が低い　外廊下等）
外観がいまいち（駐車場の外壁？がトタンのように見えるし、建物自体も団地風なたたずまい）
そして一番の弱点は騒音と粉塵。窓を閉めていれば大丈夫だが、窓を開けたまま生活できなのは個人的につらい。

感想
階高が低い分、ハイサッシにしようとすると逆梁しか選択肢がなかったのか？　順張りでガラスバルコニーにするか、いっそ廃ガス騒音問題のあるバルコニーをリビング前からなくして腰上（梁上）の窓にしてしまえなかったのか？　せっかくの南最前列を活かしきれてないところが非常に残念。

[527: 匿名さん]

たしかに。現地もみて検討したのですが、立ってみると眺望は良いのですが、リビングからゆったり座ると逆梁の壁が思ったより邪魔して海が見えにくいのが。。。空は良く見えてきれいでしたね。価格も居留地アドレスなのに安めなのは魅力ですね。やはり個々人のマンションに対する価値観で違うのでしょうね。

[528: 入居予定さん]

＞525様

ＭＲからはフロアコーティングを勧められましたが・・・

ＵＶコーティングとかご存じないですか？

[529: 匿名]

確かに…UVに関しては記載がなかったような…気がします。
UVに関しては、MRの言われたようにコ―ティングが必要かもしれません。

[530: 入居予定さん]

＞529様
ＵＶ等のハードコーティングを考えていますがＭＲの勧めるオプだと４０－５０万ほど必要です。

一般の業者に依頼すると２５万－３５万の見積もりでした。

ハードだと床も痛みにくくなるし、手入れも簡単ですが、部屋の床がコーティングに適しているのかよくわかりません。

[531: 匿名さん]

高いですねぇ・・・コーティングって
床の説明書にコーティングされているので必要ないと書かれているのならば
必要ないのでは？
UVに関してもカーテンを使用すれば床が日焼けするほどの事もないと
思いますけど

床が痛みにくいかもしれませんが、傷が入った時はコーティングしている
方が目立つと言うお話も聞きました

[532: 入居予定さん]

531さま

＞床が痛みにくいかもしれませんが、傷が入った時はコーティングしている
方が目立つと言うお話も聞きました

なるほど・・・そうかもしれませんね。「フロアコーティング」でネット検索されますと、まるで体育館の床のような仕上げの画像が出てくると思います。私は「傷がつきにくく手入れが簡単」という触れ込みだけで施工を考えています。特にテカテカの床が好きと言うわけではありません。ベリスタの部屋の床はなんだかフワフワしたような感触で、これがハードコーティングに適しているのかは不明です。それから、ＭＲがすすめるコーティングはハード仕様ではないのかもしれません。一度問い合わせてみることにします。

ちなみにＵＶコーティングというのは樹脂をＵＶ照射することで瞬間に硬化させてしまう技術であって、ＵＶをカットすることではないようです。

[533: 匿名さん]

フロアーはガラスコーティングをしました。床の紫外線対策も少しはできているはずです。

窓ガラスのＵＶは非常に迷いましたが、結局しませんでした。入ってからでもいいかと。南側だし軒先が長く、ひどく光線が入らないのではないかと思っています。

カーテンは当初ありませんでしたが、全く問題なく生活できます。問題は冬の寒さを軽減するのに必要ではないかと。ガラスバルコニーだったら、中の様子が分かりますが、こちらコンクリートですから。

エアコンは安いものでもいいのではないかと。まめに買換えないといけないのかなと思ってます。使わない時は室外機カバーをしてます。

[534: 入居済み住民さん]

私も建物付属のオプションは、出来るだけ入居前にしたいと思いずいぶん検討しました。
しかし結果的には、デベッロッパーさんに頼んだのは洗濯機上の作りつけ棚と表札だけでした。

絶対やりたかったバルコニータイルとエコカラットは、入居までに余裕が出来たので外部の業者さんにお願いしました。マンションオプションの下請けをされている中堅業者でしたが、費用は3分の2くらいで出来ました。

エコカラットは機能性も見栄えも大満足。ぜひお勧めします。
バルコニータイルについては、細部の仕上げなどはさすがに素人では無理ですが、それほどこだわらないのであれば自分で敷けばかなり安く上げれます。

リビングには直射日光はほとんど入りません。
ですので、ＵＶコーティングは必要ないですし、カーテンも絶対必要なものではないです。

コーティングはあのテカテカした感じが好みならば良いと思います。
ただ、費用はべらぼうに高いので、キズ対策ならばプロの補修を何度も依頼できると思います。

私はリビングは縦型ブラインドにしましたが、非常に便利で見た目も気に入っています。

[535: 入居予定さん]

オプは外部業者に依頼するほうが半額程度に抑えられますね・・・ただ「質」はわからないので、その業界では大手にあたる会社に依頼するほうが安心ではないかとおもっています。

[536: 匿名はん]

ベンツに乗りながら駐車料金をけちってマンション敷地内に無断駐車…。
どうか品位を疑われるような行為をされませんようまた許されませんよう、住民の方に切に望みます。

[537: 匿名]

↑そういうの嫌いではありません。
ただよりええ事はありません。

[538: 入居済み住民さん]

＞536さん

うちの住人なら駐車場借りているはずでしょう。ベンツに乗ってきたのはマンション住人の友人とか？

[539: 匿名さん]

管理費を納めない住民もいるから。
多分、日本人ではないのだろう。
住民の権利のみを強く主張し、義務を果たさないヤカラ達。

[540: 入居済み住民さん]

管理費を納めていない人がいるって本当ですか？まだ新築の物件ですよ？市営住宅ではないのに？

[541: 匿名さん]

「管理費を納めない住民」件は、別のマンションです。
失礼しました。

[542: 入居済み住民さん]

安心しました。

[543: 匿名はん]

No538様

＞ベンツに乗ってきたのはマンション住人の友人とか？

…多分そうだと思います。この掲示板でもいろいろ意見がでていたのでちょっと気になって…

[544: 入居済み住民さん]

エレベーター　　の　　壁の　　カーペット　　　イヤ。。　　しょぼん

[545: 匿名さん]

>カーペット
わかる
内覧に行った時も気になったけど、工事中だからかと思ってた。

[546: 匿名はん]

↑　
同感です…

[547: 匿名さん]

ここ検討板なんで住民板立ち上げてください。
基本批判的なコメントが多くてテンションが下がります。

[548: 入居済み住民さん]

まだかなり売れ残っている様子ですが、最終的に何割引で売り払われるんでしょうね。

[549: 匿名さん]

３割引になったら、買いたいかも。

ならないと思うけど。

[550: 購入検討中さん]

アーバンが２割引きで在庫処分始めてるから、ベリスタも２割引きまで行きそうですね。

早く購入された方が気の毒ですね。

[551: 匿名]

まだ希望のお部屋が残っていれば残念かもしれませんが…
契約開始時期早期、高層階～プレミアム階であれば、床、キッチン、バスルーム、洗面台等の色を選択することもできたので、
あながち気の毒とも言えないのではないのでは…？

[552: 匿名さん]

エレベーターの壁のカーペットってメンテナンスしやすいように？
違うのかな？　　　

[553: 入居済み住民さん]

エレベータの床のシートも何とかして欲しいです。
おしゃれじゃないです。

[554: 入居済み住民さん]

当分の間は引越しが続くのでエレベーターにシートを張っているのではないでしょうか？

[555: 匿名]

洗濯物は外に干せますか？
『乾燥機が常識』のような書き込みもあったように思うのですが、潮風、排ガスの影響などは如何でしょうか？

[556: 匿名さん]

洗濯物は、普通、お風呂場に干します。カワック装備！
（翌朝には乾いています。）
または、ドラム式洗濯機で乾燥させる。２時間以上を要しますが。
タワマンの場合、風が強いので、ベランダ干しは洗濯物が飛散する恐れ有り。
但し、低層階ならば、外干しも可能かも？

[557: 匿名さん]

今住んでいるマンションは風切り音が凄いのですがこのマンションはないですか？
友人が御影のタワマンに住んでますが酷いらしいので心配です。

[558: 物件比較中さん]

　先日、２LDKの角部屋を狙って、こちらに２度目の訪問をしましたが、値引きはほとんど期待出来ませんでした。
　やはり残り１戸(狙っていた間取り)と言うことで営業マンは強気でした・・・他のタイプは結構、売れ残っているのに。
　で、他のタイプで少し交渉しましたが、１割引きが限度っぽかったです。
　２割は厳しそうでしたよ・・・この俺が交渉下手なだけ？？

　それなら神戸ハーバータワーの値段安いし、いいかも！！

[559: 購入検討中さん]

＞558
ちなみにいくらの物件ですか？

[560: 物件比較中さん]

3,600万台の物件です。

[561: 購入検討中さん]

２割引きは無理としても６００万引き（3600万→3000万）も無理でしたか？

[562: 物件比較中さん]

私が１番希望し交渉したのは、残り１戸の部屋だったので全く無理でした。
他のタイプの部屋は軽く交渉しただけでしたが、２割近くなんて、とっても無理でした。

私の担当の営業は、何かやる気がなかったのか、余裕をかましてました・・・めっちゃ売れ残ってるのに・・・
まあ、私が他のタイプの部屋に興味を示さなかったのが原因かもしれませんが。

[563: 購入検討中さん]

ちなみにどれくらい売れ残っていましたか？

３ヶ月前に問い合わせしたところでは３割程度の空室とのことでしたが、いまでもそれくらいあるのでしょうか？

[564: 物件比較中さん]

それぐらいはありましたよ。

[565: 入居予定さん]

Ａタイプは非常に人気ですよね。

人気の間取りですし、価格交渉は無理だと思います。
というより実際に無理でした。放っておいても売れますし。

他の間取りに興味を示す示さないは関係ないです。

購入を考えていて値引き交渉をするのであれば、
長引く間に他の人が契約する可能性がありますし、
早めの契約をおススメします。

他のタイプの部屋は本当に値引きしているのですかね？
私が商談している時の営業さんの言動では、にわかに
信じかねます。

[566: 匿名さん]

これだけ売れ残ってたら不人気の間取りは確実に値引きしますよ。
でないと何年も売れ残る結果になります。
それが住民にとっていい事とは思えません。

[567: 匿名さん]

Ａは完売御礼。西側が人気。でも隣のビルが建替えになり、もし前方に出てきたら、価値がた落ちでは。

[568: 物件比較中さん]

プレミアムフロアもまだ売れ残っているようですね。

[569: 入居予定さん]

>566
確かにおっしゃる通りだと思いました。
というコトは値引きなしはセールストークでしたか。
商売ですし、しょうがないか。
いち早くすべての住戸が購入されて欲しいです。

>566
う〜ん。どうなのでしょうか。
確かにおっしゃる通りになれば、Aタイプの景観は崩れますし、価値は落ちるでしょう。
ただ、良くは覚えておりませんが、南側は国道に面してますし、今以上に前方に出てくるのは不可能なのではないのでしょうか。

[570: 匿名さん]

569さん
　　隣のビルは、南側が平面駐車場になっています。建物は奥にあったと思います。

[571: 匿名さん]

2号線沿いのあの辺りは建蔽率100%だったような…　立て替えたり売りにだしたときにあえて南側を開ける理由はないと思うんだが…　ベリスタが南に張りだしてきてるから北寄りにたてるとかなり勿体ない。