ＢＥＬＩＳＴＡ神戸旧居留地[旧：（仮称）BELISTA神戸旧居留地プロジェクト]ってどうですか？

[物件比較中さん]

ＢＥＬＩＳＴＡ神戸旧居留地[（仮称）BELISTA神戸旧居留地プロジェクト]についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区海岸通28、29-2、301、302（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.08平米～125.65平米
売主・販売代理：藤和不動産 大阪支店
売主：大和システム

施工会社：日本国土開発株式外会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社


【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストを編集しました。2011.06.28 管理人】

[521: 入居予定さん]

そういえば、皆さんはフロアコーティングされました？

[522: 匿名さん]

神戸でタワーマンションを考えています。

ベランダの手すりがコンクリートなのって、どうですか？
立ち上がらないと外の風景が見えないというのなら、
超高層である必要がないのかな・・・と考えてしまいます。

それと、皆さんはカーテンをどうされていますか？
一戸建てや、低層のマンションと同じように、閉じたまんまですか？
外からの視線がないし、バルコニーがあるから直射日光もある程度は防げると思うので、
必要ないぐらいかな、と思うのですが。

[523: 契約済みさん]

入居者の方にお聞きしたいです！！

このマンションのメリット、デメリットを教えて下さい☆
（人によって感じ方が違うと思いますが・・・）

[524: 契約済みさん]

５２２さんへ

私もカーテン迷っています。オプションでカーテンをつけようかな…とも考えています！

あと、エアコンもしっかりしたやつを購入した方がよさそうですね。
室外機がすぐにだめになりそうなので。。。しっかり保障をしてくれるように交渉して購入しないと・・・

[525: 匿名]

521様

床材の説明書では、
表面にコ―ティングがされているので基本的にはワックスが必要ない、と書かれていました。
ご参考までに。

[526: 匿名さん]

>>523

メリットデメリットは主観的に御自分で判断するしかないでしょうが、参考までに私の見解を。

メリット：
旧居留地の他の物件に比べて価格が安い
中層以上であれば、視線を感じずに生活できる。
オーシャンビュー（しかし、後述のように多少魅力が減衰していると思う）

デメリット：
旧居留地の他の物件に比べて高級感を感じない（階高が低い　外廊下等）
外観がいまいち（駐車場の外壁？がトタンのように見えるし、建物自体も団地風なたたずまい）
そして一番の弱点は騒音と粉塵。窓を閉めていれば大丈夫だが、窓を開けたまま生活できなのは個人的につらい。

感想
階高が低い分、ハイサッシにしようとすると逆梁しか選択肢がなかったのか？　順張りでガラスバルコニーにするか、いっそ廃ガス騒音問題のあるバルコニーをリビング前からなくして腰上（梁上）の窓にしてしまえなかったのか？　せっかくの南最前列を活かしきれてないところが非常に残念。

[527: 匿名さん]

たしかに。現地もみて検討したのですが、立ってみると眺望は良いのですが、リビングからゆったり座ると逆梁の壁が思ったより邪魔して海が見えにくいのが。。。空は良く見えてきれいでしたね。価格も居留地アドレスなのに安めなのは魅力ですね。やはり個々人のマンションに対する価値観で違うのでしょうね。

[528: 入居予定さん]

＞525様

ＭＲからはフロアコーティングを勧められましたが・・・

ＵＶコーティングとかご存じないですか？

[529: 匿名]

確かに…UVに関しては記載がなかったような…気がします。
UVに関しては、MRの言われたようにコ―ティングが必要かもしれません。

[530: 入居予定さん]

＞529様
ＵＶ等のハードコーティングを考えていますがＭＲの勧めるオプだと４０－５０万ほど必要です。

一般の業者に依頼すると２５万－３５万の見積もりでした。

ハードだと床も痛みにくくなるし、手入れも簡単ですが、部屋の床がコーティングに適しているのかよくわかりません。

[531: 匿名さん]

高いですねぇ・・・コーティングって
床の説明書にコーティングされているので必要ないと書かれているのならば
必要ないのでは？
UVに関してもカーテンを使用すれば床が日焼けするほどの事もないと
思いますけど

床が痛みにくいかもしれませんが、傷が入った時はコーティングしている
方が目立つと言うお話も聞きました

[532: 入居予定さん]

531さま

＞床が痛みにくいかもしれませんが、傷が入った時はコーティングしている
方が目立つと言うお話も聞きました

なるほど・・・そうかもしれませんね。「フロアコーティング」でネット検索されますと、まるで体育館の床のような仕上げの画像が出てくると思います。私は「傷がつきにくく手入れが簡単」という触れ込みだけで施工を考えています。特にテカテカの床が好きと言うわけではありません。ベリスタの部屋の床はなんだかフワフワしたような感触で、これがハードコーティングに適しているのかは不明です。それから、ＭＲがすすめるコーティングはハード仕様ではないのかもしれません。一度問い合わせてみることにします。

ちなみにＵＶコーティングというのは樹脂をＵＶ照射することで瞬間に硬化させてしまう技術であって、ＵＶをカットすることではないようです。

[533: 匿名さん]

フロアーはガラスコーティングをしました。床の紫外線対策も少しはできているはずです。

窓ガラスのＵＶは非常に迷いましたが、結局しませんでした。入ってからでもいいかと。南側だし軒先が長く、ひどく光線が入らないのではないかと思っています。

カーテンは当初ありませんでしたが、全く問題なく生活できます。問題は冬の寒さを軽減するのに必要ではないかと。ガラスバルコニーだったら、中の様子が分かりますが、こちらコンクリートですから。

エアコンは安いものでもいいのではないかと。まめに買換えないといけないのかなと思ってます。使わない時は室外機カバーをしてます。

[534: 入居済み住民さん]

私も建物付属のオプションは、出来るだけ入居前にしたいと思いずいぶん検討しました。
しかし結果的には、デベッロッパーさんに頼んだのは洗濯機上の作りつけ棚と表札だけでした。

絶対やりたかったバルコニータイルとエコカラットは、入居までに余裕が出来たので外部の業者さんにお願いしました。マンションオプションの下請けをされている中堅業者でしたが、費用は3分の2くらいで出来ました。

エコカラットは機能性も見栄えも大満足。ぜひお勧めします。
バルコニータイルについては、細部の仕上げなどはさすがに素人では無理ですが、それほどこだわらないのであれば自分で敷けばかなり安く上げれます。

リビングには直射日光はほとんど入りません。
ですので、ＵＶコーティングは必要ないですし、カーテンも絶対必要なものではないです。

コーティングはあのテカテカした感じが好みならば良いと思います。
ただ、費用はべらぼうに高いので、キズ対策ならばプロの補修を何度も依頼できると思います。

私はリビングは縦型ブラインドにしましたが、非常に便利で見た目も気に入っています。

[535: 入居予定さん]

オプは外部業者に依頼するほうが半額程度に抑えられますね・・・ただ「質」はわからないので、その業界では大手にあたる会社に依頼するほうが安心ではないかとおもっています。

[536: 匿名はん]

ベンツに乗りながら駐車料金をけちってマンション敷地内に無断駐車…。
どうか品位を疑われるような行為をされませんようまた許されませんよう、住民の方に切に望みます。

[537: 匿名]

↑そういうの嫌いではありません。
ただよりええ事はありません。

[538: 入居済み住民さん]

＞536さん

うちの住人なら駐車場借りているはずでしょう。ベンツに乗ってきたのはマンション住人の友人とか？

[539: 匿名さん]

管理費を納めない住民もいるから。
多分、日本人ではないのだろう。
住民の権利のみを強く主張し、義務を果たさないヤカラ達。

[540: 入居済み住民さん]

管理費を納めていない人がいるって本当ですか？まだ新築の物件ですよ？市営住宅ではないのに？