ＢＥＬＩＳＴＡ神戸旧居留地[旧：（仮称）BELISTA神戸旧居留地プロジェクト]ってどうですか？

[物件比較中さん]

ＢＥＬＩＳＴＡ神戸旧居留地[（仮称）BELISTA神戸旧居留地プロジェクト]についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区海岸通28、29-2、301、302（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.08平米～125.65平米
売主・販売代理：藤和不動産 大阪支店
売主：大和システム

施工会社：日本国土開発株式外会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社


【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストを編集しました。2011.06.28 管理人】

[483: 匿名さん]

何件か賃貸募集でてますね。
2LDKの部屋で20万前後なので、これで借り手がつくのかなと思いますが、少し値切られるぐらいならかなりいいかなと。

[484: 匿名さん]

神戸のイスズベーカリーって有名だったのですね
ゆで卵が入ったカレーパンとても美味しかったです

[485: ご近所さん]

>481,482
住み心地が良いのは、何よりです。

なので、余計に塩害への対策がその住み心地にも影響を
与えるということです。
今のうちから、いろいろ将来に向けて対策を施したほうが
居住者のタメですよ。

ロケーションの割に、分譲価格が安かったというのも心配事
の一つです。

[486: 匿名さん]

価格が安いのが心配？
物の価値を価格でしか判断できない方なのですね・・・。

[487: 匿名さん]

本当に塩害についてはまだお分かりになってないなーと、老婆心ながら。
一晩で自転車サビだらけなんてあり得ないと、普通は思うでしょう？そんなあり得ないことが現実に起こるぐらいの凄さだからわざわざ取り上げられてるんですよ。実際に私も初めて目にした時は何が起きたか理解出来ませんでしたから。
ちなみに私、震災前から長年居留地で勤務してます。

[488: 匿名さん]

私も旧居留地で長年働いてるけど、塩害って何？　どの建物見たら塩害の傷跡見れる？　自転車で通ってるんだけど、錆びたことなど一度もないが…

[489: 購入経験者さん]

塩害よりも阪神高速の排ガスの心配します。

[490: 匿名さん]

一晩で自転車がさびるとは誇張しすぎだと思いますが、塩害は少なからずあるとは思います。西宮の甲子園近くでは浜風で室外機に塩害が出ておりました。神戸の海側は少なからず影響はあると思います。黄砂とか排ガスなどを含む雨での汚れの方が気になります。

[491: 匿名さん]

一晩で自転車が錆びるなんて話は聞いた事ないです
海が近いと塩害って話はゼロじゃないでしょうけど
自転車の話は少々大げさですね

[492: 近所をよく知る人]

室外機は2～３年で故障します。

[493: ご近所さん]

＞４８６さん
自転車が錆びるっていうのは、確かに塩害の一つですけど、
もっと重要なことは、ＲＣ部分に現れる塩害です。

ＲＣ造の建物にクラック（ヒビ割れ）は、つきものです。
クラックが全くないＲＣ造は無いと言っても過言ではありません。

問題は、クラックから入っていく物質です。
海水混じりのモノだと、コンクリートの中性化が海に近い物件よりも進行速度が
べらぼうに早く、鉄筋を錆びさせ、最後にコンクリートの爆裂という現象が起こります。

このような現象の速度を少しでも遅らせるために、塩害が想定されるエリア
（一般的には海岸線から１～２ｋｍ程度）の物件の外壁には、特殊な塗膜を予め含んだ
タイルを使ったり、塗壁の場合は特殊な塗装材でトップコートを貼ります。

この材料費は、高額なものです。
なので、「物件価格が安い」こと自体に不安があるのですよ！

ここまで書けば理解できると思いますが、塩害地域にない物件よりも建築コストは、
間違いなく高額です。

なのに、「安い」。。。。

何を言わんかが解るでしょう？！

[494: 入居済み住民さん]

４７９さん
塩害、好きですね～。まだ言ってますか。。
一晩でさびだらけになって、しかも動かなくなったって・・・。
おそらく、うちのやっすい中国製の自転車でも
台風の日に第一突堤の先端で一晩中波にさらしても、台風一過の朝には立派に走ってくれると思います。
動かないのは塩害ではなくて、その自転車の問題では？

こういう場で感想や想像ならまだしも
嘘や誇張された悪情報を事実として掲出されることは、住民として大変憤りを感じます。

[495: 入居済み住民さん]

４９３さん

長文にてご説明頂き、ありがとうございます。
ただ、文脈がおかしいのと、内容的にも海岸線から1～2kmって広範囲すぎると思いますが。

アーバンを定価で購入したら安心できるのでしょうか？
おいしいお客様のようです。

まあ、入居者本人が気にしていないので心配はご無用です。

[496: ご近所さん]

４９５

塩害地域の範囲が「１～２ｋｍ」というのは、常識です。
そんなことも知らずに、“庶民でも買える価格”だからっ
て買ったんでしょう？？
“塩害”って言う言葉すら、知らなかったでしょう？？

正直に言ってごらん^_^

[497: 匿名さん]

あれれ、ごめんなさい～
でも自転車が一晩で…はここのどなたにも信じてもらえないようですが私の実話なのです…。
しかも私のだけじゃなくて他にも同様の自転車があったんですが…実際見て体験した人にしか信じられないですよね。私も現物を見てすら信じられなかったですから。自分が浦島太郎にでもなったかと。でもびっくりして近所の人に話すと、事も無げに塩害だねー、うちのもよーと普通に言われてしまいました。
多分長年居留地にいらっしゃる方なら覚えていらっしゃるかと思います、7〜8年前？の一帯が水に浸かって塩まみれになった台風の晩の話です。ちなみにエアコンも壊れました。
ま、いいか。嘘や誇張にされてしまったので思わずムキになっちゃいました（笑）
流して流して～

[498: 匿名]

低層階のゲストルームって変ですよね。しょせん大衆マンションを居留地に建設してしまった感じ。今時、和室もＮＧでしょ。

[499: 入居済み住民さん]

マンションを初めて手に入れました７０前の夫婦です。マンションの良し悪しのことは判りませんが、この地区（旧居留地）が気に入ってます。景色、散歩、食事、ジャズ。。。若い人がローンで手に入れて子供を育てるにはどうかな？という気がします。建物の出来だけとらえると耐震性はともかく外壁の素材は一番安いものです。公営住宅、学校用？家内には内緒にしていますが。。。４９３の方のご指摘は１００％あたっています、といってもこの地区での楽しみが優先してますので問題にしません。建物を真面目に考えると金属さびよりもコンクリート内の錆が怖いハズなんですが、私達はそこまで生きていませんので安心です。若い人の行儀の良いのには感心しています。ここはカッコよく楽しむとこですよ。

[500: 匿名さん]

あらあら、
ムキになった人が、とうとう７０前の入居者になっちゃった！！

入力のクセは知らないうちに出るものですよ。。。←

[501: 入居済み住民さん]

５００さん
まだ言ったらダメダメ。
次はどんな嘘か、なりすましが出てくるのか
楽しみにしてたんですから。
「塩害ねー、うちのもよー」て、読んでて恥ずかしい・・・。

[502: 匿名さん]

５０１さん
ごめんなさい！
もう、我慢できなくなって･･･。

やっぱりみなさんも分かっていたんですね
「塩害さん」が一人だということを。

でも、ホント笑えますねぇ。

[503: 匿名さん]

はあ。。。
嘘や誇張にされてしまった次は、塩害さんが全部私一人にされちゃった（笑）ええーーー⁈

まあ別にいいですけど

[504: 匿名さん]

↑もうええって･･･。

クスクス

[505: ご近所さん]

IPアドレスってご存知かしら。

[506: 匿名さん]

あの大雨の時の話だったのですか！なら納得です。あの時は芦屋浜に住まう友人も大変だっと言ってました。海に近い地域は浜風にあおられた豪雨でひどいことになったそうです。三宮の地下街が水浸しになったのですよね。3,4年前でしたかね。

[507: 匿名さん]

建物については疑い出したらきりがないよ。阪神の震災で倒れた橋げたの強度不足がコンクリートの水分含量が多かったとかいう話あったよ。素材こだわったても施工業者がきちんと仕事しているかもあるし。
戸建であれ、マンションであれ、ローンを長期間で組んで買うのはどうかと思いますよ。このご時世。

[508: 匿名さん]

色んなお話が出てくるので、良くも悪くも
自分で色々と調べて、納得して購入したいです
掲示板って本当に色んな事を知ってる人がいろいろ書いて
下さるので、便利です
それが本当かどうかは別としてですけど

[509: 入居済み住民さん]

今日はバルコニーから長い間海を眺めていたんだけど、
神戸港って結構賑やかなのですね。
定期観光船だけでも5～6種類？
いろんな形の船が走っていて楽しめました。

それと、最近ハーバーランドの観覧車のイルミネーションが
見えないなーと思っていたら、改修中みたいですね。
８月頃まではかかるそうでちょっと寂しいです。

[510: 購入検討中さん]

値段しだいで購入を考えています。

後、どれくらい部屋が残っているのでしょうか？
それと、どれくらい値引きを期待することができるでしょうか？

[511: 物件比較中さん]

売れ残り物件は２割引でも可能といいいますね。

[512: 購入検討中さん]

そうなんですか～！！
それなら何とかなりそうかも・・・

[513: 物件比較中さん]

まだ２割引は厳しくないですか～
２年くらい経過してからなら可能かもしれないけど
２年落ちの中古が２割安くならないでしょ普通

[514: 物件比較中さん]

キャンセル物件でしょ？

でも目の前が阪神高速というだけで、ここは遠慮します。

[515: 入居予定さん]

既に住んでおられる方に質問です。これからエアコン等を購入予定ですが、塩害対策用のものを購入されましたか？また注意事項あればご教授お願いします。

[516: 入居済み住民さん]

確かに神戸港にぎやかですね。観光船の種類も様々です。
空と海の眺望は抜群ですが、日によって、海も雲の様子も随分違うものですね。絵心のある人は描きたくなるでしょうね。
夜も飽きませんね。いつも空港に降り立つ飛行機を眺めてます。

[517: 匿名さん]

120平米の部屋、売れたみたいです。

[518: 契約済みさん]

音がうるさい。それ以外はパーフェクト。

ローンが降りたら購入します！

もう住まれてる方に色々お聞きしたいです！！

[519: 購入検討中さん]

アーバンタワーの方が見た目もよくて、ホテルライクな生活ができて、ベリスタに比べて音も大分小さいし排気ガスも入ってこないから窓開けて生活できる。しかし、希望間取りの価格が…

ベリスタは比べてみたら色々と問題あるんだけど、価格がほんと安いよね。コストパフォーマンスという観点を入れると大金持ちではない私的にほんとに悩む。ここなら問題なく買えるんだが、多少頑張ってアーバンタワー買った方が後悔少ないのかどうなのか。

[520: 入居済み住民さん]

神戸港の眺めの中では、夜9時前からコンチェルトとルミナス神戸が
イルミネーションを輝かせながら相次いで帰港する様子がお気に入りです。

[521: 入居予定さん]

そういえば、皆さんはフロアコーティングされました？

[522: 匿名さん]

神戸でタワーマンションを考えています。

ベランダの手すりがコンクリートなのって、どうですか？
立ち上がらないと外の風景が見えないというのなら、
超高層である必要がないのかな・・・と考えてしまいます。

それと、皆さんはカーテンをどうされていますか？
一戸建てや、低層のマンションと同じように、閉じたまんまですか？
外からの視線がないし、バルコニーがあるから直射日光もある程度は防げると思うので、
必要ないぐらいかな、と思うのですが。

[523: 契約済みさん]

入居者の方にお聞きしたいです！！

このマンションのメリット、デメリットを教えて下さい☆
（人によって感じ方が違うと思いますが・・・）

[524: 契約済みさん]

５２２さんへ

私もカーテン迷っています。オプションでカーテンをつけようかな…とも考えています！

あと、エアコンもしっかりしたやつを購入した方がよさそうですね。
室外機がすぐにだめになりそうなので。。。しっかり保障をしてくれるように交渉して購入しないと・・・

[525: 匿名]

521様

床材の説明書では、
表面にコ―ティングがされているので基本的にはワックスが必要ない、と書かれていました。
ご参考までに。

[526: 匿名さん]

>>523

メリットデメリットは主観的に御自分で判断するしかないでしょうが、参考までに私の見解を。

メリット：
旧居留地の他の物件に比べて価格が安い
中層以上であれば、視線を感じずに生活できる。
オーシャンビュー（しかし、後述のように多少魅力が減衰していると思う）

デメリット：
旧居留地の他の物件に比べて高級感を感じない（階高が低い　外廊下等）
外観がいまいち（駐車場の外壁？がトタンのように見えるし、建物自体も団地風なたたずまい）
そして一番の弱点は騒音と粉塵。窓を閉めていれば大丈夫だが、窓を開けたまま生活できなのは個人的につらい。

感想
階高が低い分、ハイサッシにしようとすると逆梁しか選択肢がなかったのか？　順張りでガラスバルコニーにするか、いっそ廃ガス騒音問題のあるバルコニーをリビング前からなくして腰上（梁上）の窓にしてしまえなかったのか？　せっかくの南最前列を活かしきれてないところが非常に残念。

[527: 匿名さん]

たしかに。現地もみて検討したのですが、立ってみると眺望は良いのですが、リビングからゆったり座ると逆梁の壁が思ったより邪魔して海が見えにくいのが。。。空は良く見えてきれいでしたね。価格も居留地アドレスなのに安めなのは魅力ですね。やはり個々人のマンションに対する価値観で違うのでしょうね。

[528: 入居予定さん]

＞525様

ＭＲからはフロアコーティングを勧められましたが・・・

ＵＶコーティングとかご存じないですか？

[529: 匿名]

確かに…UVに関しては記載がなかったような…気がします。
UVに関しては、MRの言われたようにコ―ティングが必要かもしれません。

[530: 入居予定さん]

＞529様
ＵＶ等のハードコーティングを考えていますがＭＲの勧めるオプだと４０－５０万ほど必要です。

一般の業者に依頼すると２５万－３５万の見積もりでした。

ハードだと床も痛みにくくなるし、手入れも簡単ですが、部屋の床がコーティングに適しているのかよくわかりません。

[531: 匿名さん]

高いですねぇ・・・コーティングって
床の説明書にコーティングされているので必要ないと書かれているのならば
必要ないのでは？
UVに関してもカーテンを使用すれば床が日焼けするほどの事もないと
思いますけど

床が痛みにくいかもしれませんが、傷が入った時はコーティングしている
方が目立つと言うお話も聞きました

[532: 入居予定さん]

531さま

＞床が痛みにくいかもしれませんが、傷が入った時はコーティングしている
方が目立つと言うお話も聞きました

なるほど・・・そうかもしれませんね。「フロアコーティング」でネット検索されますと、まるで体育館の床のような仕上げの画像が出てくると思います。私は「傷がつきにくく手入れが簡単」という触れ込みだけで施工を考えています。特にテカテカの床が好きと言うわけではありません。ベリスタの部屋の床はなんだかフワフワしたような感触で、これがハードコーティングに適しているのかは不明です。それから、ＭＲがすすめるコーティングはハード仕様ではないのかもしれません。一度問い合わせてみることにします。

ちなみにＵＶコーティングというのは樹脂をＵＶ照射することで瞬間に硬化させてしまう技術であって、ＵＶをカットすることではないようです。