ＢＥＬＩＳＴＡ神戸旧居留地[旧：（仮称）BELISTA神戸旧居留地プロジェクト]ってどうですか？

[物件比較中さん]

ＢＥＬＩＳＴＡ神戸旧居留地[（仮称）BELISTA神戸旧居留地プロジェクト]についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区海岸通28、29-2、301、302（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.08平米～125.65平米
売主・販売代理：藤和不動産 大阪支店
売主：大和システム

施工会社：日本国土開発株式外会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社


【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストを編集しました。2011.06.28 管理人】

[420: 入居済み住民さん]

413です。
410さん、ご家族一緒でしたらこちらは少々不便かもしれません。小学校幼稚園が遠いです。郊外育ちの夫は20分くらい歩いて通学していたということで最終的にはクリアーしてしまいましたが。

地名に水、河がつくものは避けるべしでしたが、確かに海岸ですね！もろです。明治期の税関跡なので、その頃に陸地だったということですので、地盤も大丈夫じゃないかと。
暗渠とは排水あとのようなもので、地名に水がつくわけでもないようなので、近隣の方に聞かれるか、神戸市ならハザードマップを作成していて、ネットでも閲覧できると思うのでご参考に。土地価格を左右するものなので、全ての浸水予想地区を網羅していないそうですが。

景色を重視されないなら、ご家族のために芦屋、六甲道、住吉、摂津本山あたりはどうですか？私どももその方面も考えていましたが、通勤、国内・海外出張の便利さで三ノ宮にしました。神戸は電車沿線で雰囲気が全く違うので、空気感を感じて判断された方がいいと思います。六甲アイランドは外国人学校もあり異空間です。神戸らしくて私はあの雰囲気は好きですけど。

[421: 匿名さん]

419さん　
山側が問題ないなら灘区の山手側にはベリスタと同価格かそれ以下の新築マンションもあります。
駅から10分～20分圏内です。タワーで無くても眺望の良いエリアが多いですよ。
文教地区なので教育に向いている地域だと思います。
灘区の山手は２系統という本数の多い便利なバスもありますから。

東灘や中央区の山手はタワーも多く、ベリスタより価格的に高い物件が多いですね。
なんか灘区の宣伝のようになってしまいましたが、私も以前似た条件で探しておりましたので参考になれば。

[422: 物件比較中さん]

420さん
またまたありがとうございます。小学校はともかく幼稚園がつらそうですね・・・
ご主人、徒歩20分はすごいですね。郊外でなくとも、田舎の方は徒歩30分以上なんてザラという話はききますが、都会に住んでわざわざ徒歩20分はかわいそうかな・・・と考え込んでいます。

421さん
灘区でありましたか？
私が見たのは駅からちょっと遠くて坂がきつそうなところでした。眺望はよさそうですよね。
あと1年弱の時間はありますが、のんびりしてたらいいところはなくなってしまいそうだし、かといって焦って決めたくはないし・・・住まい選びって難しいですね。予算がもっとあればいいのに（笑）

[423: 入居済み住民さん]

413です。私立幼稚園なら幼稚園バスもあるかもしれないですね。こちらにも市立幼稚園まで自転車で送り迎えされるという方もいらっしゃいます。
徒歩20分遠いかもしれないですけど、自分の小学生時代を思うと、道草しながら学校から帰ったので結構歩いていたと思います。坂道を登っていくのは大変ですけど。私立小学校か付属小学校に通うことになると、電車通学になりますね。
神戸は坂道だらけです。特にＪＲより北へは結構上り坂がきついと思います。その代わり眺望は開けると思います。
神戸のことは私もあまり知らなかったので、悪い噂は神戸出身者に聞きました。あと、googleの地図で近所にどんな建物があるのか検索しました。神戸駅、西宮北口近辺のマンションを検討していた時に活用しました。ご参考までに。

[424: 匿名]

県外の方でしょうか？

開拓地だから何十代も住んでいる神戸人なんていませんよ。

人生楽しく過ごして下さい。

[425: 匿名]

仕事の関係で、帰宅がかなり遅くなるのですが、駅から女性一人で帰宅するのは怖そうな感じでしょうか？周辺の人通りなどはどんな感じですか？

[426: 入居済み住民さん]

居留地はきれいに整備されているので、夜でも道を選べば広くて明るい道で駅から帰られますよ。

[427: 匿名さん]

いつのまにか第4期2次販売になってますよ。売れてたんですね。

[428: 匿名さん]

駅までの道が暗い事はないです
先の方も書かれているように
町はとても綺麗ですので怖いって雰囲気は無いです

[429: 匿名]

426さん428さん
ありがとうございました。少し安心しました。
前向きに検討してみようと思います。

[430: マンコミュファンさん]

ここはみんな長々と書き過ぎ･･･ダラダラ。
読む気しない。
もっと手短にまとめましょう！

[431: 匿名さん]

ここアリ！

これぐらいでいい？

[432: 匿名はん]

ここナシ！

眺望と価格にしか魅力が無い。

[433: 匿名さん]

眺望と価格で十分でしょ？

欲張りな人ですね(笑)

プレステ3も欲しいしPSPも欲しい、DSも欲しいがWiiも欲しいって感じかな？

笑える

[434: 匿名]

例えが詰まらな過ぎる

[435: 匿名]

眺望と価格だけでは、買えないよ

[436: 匿名さん]

眺望も逆梁のせいでソファにすわったまま部屋の中からは見えないしね。
高速が目の前すぎて、ベランダに出たらガスで健康被害あるし、騒音で会話もできないしね。

まあ、安いのはいいけど、仕様もそれなりだしね。
一番安い部屋買って、カーシェアリング使いまくりで居留地に家ゲッツで車までゲッツしちゃったぜ
って感じでいくならなんとか…

しかし、なんで旧居留地に団地みたいなマンション建てちゃったんだろね…
神戸市はもうちょっと注文つけれなかったんだろか。

[438: 匿名さん]

外見重視ですね。
失礼ですがあの価格であの立地なら外観はあんなもんでしょう。
もし外観に金をかけるなら値段が跳ね上がること必至！
デべもそこを考えたんじゃないの？
旧居留地に一般サラリーマンが買えるマンションってことでしょ。
デべの努力も少しは理解してあげたら。
土地にお金を掛けて建物にはお金を掛けない。
土地にお金は掛けないけど建物にお金を掛ける。
お好きな方をど～ぞ

[439: 匿名さん]

せっかくのあの立地だから、もう少し外観も考えて欲しかった。
周囲の雰囲気とまったくあってないので、特に夜間はここだけ浮いてます。

[441: 購入検討中さん]

外観や、眺望が、最重視の方々の意見が、多いですが、私は、あのきれいな間取りが気に入ってます。人それぞれですが、あの間取りは今まで実際に住まれてる方々がいてらっしゃったらお聞きしたいと 思うのですがいかがですか？ 今アーバンの売れ残り物件を見ていると 住みにくいのでは…とどうしても私は感じます。
気に入る外観と 気に入る間取りに価格、眺望となかなか全て満足な物件は難しいですが、私はそこまであの外観が嫌ではないので、前向きに、検討したいと思ってます。

[442: 匿名さん]

外観にお金を掛け販売価格が高くなったら
「もう少し簡素化していいから安くして欲しかった」
っていうんでしょうね。

[443: 購入検討中さん]

北東角高層階かなり割引してくれるって言われました！

[444: いつか買いたいさん]

どれくらいの割引ですか？って聞いて良いのかな？

[445: 匿名]

モデルルームや図面を見た感じでは、よくある普通の間取りでしたが、実物は違うのでしょうか？

ハガキきてたし、見に行こうかな。

[446: 購入検討中さん]

＞443
高層階って「プレミアムフロア」ですか？

[447: 入居済み住民さん]

GWに入ったとたん、買う気のなさそうな匿名さんが一気に増えましたねぇ。

実際住んだら想像以上に良いよー。

詳しく書いたらアゲアシ取られそうなので、
ＧＷ終わって、この掲示板がもう少し落ち着いてから投稿します。

[448: 入居済み住民さん]

そうですね。ご丁寧にも、他のところにも同じと思われる人物が、ちゃっかり嫌がらせコメントしてますね。残念ながら、世の中悪意のひともいるものです。
私たちも住み心地の良さを、実際に住んでみて、実感しています。花火大会が今から楽しみですね。

[449: ご近所さん]

私はここと迷っていたものの、結局便利さともろもろを取って某県庁前のとこにしました。
が、やっぱりここも良かったかな〜なんて若干の未練もあったりなかったり。
こちらは外観がテンション下がるなあ～ってのと、あとスーパー遠いな～ってのとで二の足を踏んでしまったのですが、食料はそごう大丸のデパ地下で調達って割り切ってしまえば良かったのかなー。
ここの眺望はやっぱりうらやましいです。いいマンションだと思いますよ。
営業さんもこっちの方が100倍感じ良かったので、心情的にはこっち買ってあげたかったんだけどな（笑

[450: 物件比較中さん]

さすがに阪神高速の真ん前というだけあってひどい騒音です。

目の前が港ですが、部屋の中が異様に暗いのはなぜなんでしょう？

空気も悪そうだし・・・子供が喘息になりそうな気が・・・

それに電車通勤なので駅までのアクセス悪すぎ・・・

ここはやめます。

[451: 購入検討中さん]

↑
田舎に住めばよいのでは⁇
子供のために。

[452: 購入検討中さん]

↑
西向きのベランダが狭いマンションは明るいですよ～。

[453: 匿名さん]

便利な場所は空気もそれなりです
空気の汚れを言い出したら
先の方のように田舎に住むしかないですね
もっと駅までのアクセス悪くなる可能性は大ですけど

[454: 周辺住民さん]

ホンマやなぁ･･･田舎に住むしかない！
あとここでアクセス悪いと言ったら、
どこがいいんだぁ･･･
三ノ宮まだ歩いて10分強だったら、
アクセスいいと思います。

[455: 匿名さん]

アクセス10分について。
単なる徒歩の時間ではなく、途中の景観に問題があるのでは？
夏になるとHomelessが出る？一本道の地下道が怖い？
等等。

[456: 物件比較中さん]

ベリスタは眺望がいいですよね。

ベリスタに眺望を奪われた可哀想なアーバンは、
アーバンスレで必死に暴れてるみたいですがw

[457: 匿名さん]

三宮の駅まで徒歩10分の間の景観ですか？
そんなに悪いかな・・・
街中にホームレスって居ないですよ

[458: 購入検討中さん]

駅のアプローチが不安なら元町とか大丸前の駅を使えば良いのでは？
２～３分よけいにかかりますが、ハイブランドの路面店が立ち並ぶ旧居留地の町並みを歩いて通勤できるのはここだけだと思います。
ついお店によって買物をしてしまいそうですが・・・・。

[459: 匿名さん]

そうですね、帰る時間帯などを考えて
駅までの道は自分の良いように変更する事も
可能です
どっちにしても、生活するのにはものすごく
便利な場所ですよ

[460: 匿名]

あれ、販売戸数が36から48に増えてる？

[461: 匿名さん]

駅までの道をどう思うかは、これまでに住んできた環境によってそれぞれ感じ方が違いますよね、たぶん。

[462: 周辺住民さん]

ほんとに便利ところですよ♪
三ノ宮からの景観も悪くない。
市役所の横を通って、東遊園地を通り抜けるのは
気持ちいいですよ。
逆にこんな便利なところに、緑もあって、静かなことに
びっくりするぐらいです。

[463: 匿名]

ここの物件は価格と立地で考えたらかなり破格ですよね。
更に値引きもしてくれますし、ますます買い時。
ただ、ベランダ狭くないですか？
私はそこが気になりました。

[464: 購入検討中さん]

県庁近辺の物件に比べると不便極まりないです。ＪＲまで遠い・・・だから安いのでしょうね。せめて高速道がマンションの北側だったら・・・騒音がすごいです。

[465: 購入検討中さん]

何が便利かは個々人の事情によりますよね。
県庁前も考えてますが、三宮に出るのにいちいち電車にのるのは便利とは言えないし。

[466: 匿名さん]

徒歩で三宮や元町なら、プラウドと同じ位と思います。県庁前の地下鉄に乗るにも、横の入口から、改札までかなりの距離、地下道を歩かないと電車に乗れません。
しかし、なんといっても、あの騒音と排気ガス、粉塵ですね。窓をあけたり、ベランダでくつろぎたいなら、論外です。
それが、がまんできるなら魅力的な価格かと。ただし、幼稚園、小学校への通学は厳しい。間取りと価格がファミリー向けなのに、学校が近くに無いというのがつらい。

[467: 入居済み住民さん]

リビングのソファからは水平線と空しか見えません。
でもリビングでくつろいでいる時は、これくらいがちょうど良いような気もします。
何より、目の前に遮るものが何もないというのはとても気持ちがいいものです。

キッチンに立つと目の前に海が広がります。

ダイニング席からは、ちょうどモザイクが見えます。
夜は観覧車のイルミネーションが綺麗ですよ。

引越し当初はバルコニーに出て眺望を楽しんでいましたが、
今は普段の生活の中でも景色の良さを実感しています。

[468: 匿名]

ゲストルームの利用状況はどんな感じですか？
週末はほぼ利用されている感じですか？

[469: 匿名さん]

この辺りは町並みが綺麗に区画整理されているので
道がとても綺麗です
便利な場所なのに、すっきりしたイメージがありますよ