ＢＥＬＩＳＴＡ神戸旧居留地[旧：（仮称）BELISTA神戸旧居留地プロジェクト]ってどうですか？

[物件比較中さん]

ＢＥＬＩＳＴＡ神戸旧居留地[（仮称）BELISTA神戸旧居留地プロジェクト]についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区海岸通28、29-2、301、302（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.08平米～125.65平米
売主・販売代理：藤和不動産 大阪支店
売主：大和システム

施工会社：日本国土開発株式外会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社


【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストを編集しました。2011.06.28 管理人】

[401: 匿名はん]

ここは店舗はなかったと思いますが･･･

[402: 物件比較中さん]

住民の方々の空気はいかがですか？
どんな感じの方々が住んでいらっしゃるのでしょう？
住民の方々同士の挨拶とかありますか？
見学に行ったとき、お一人の男性とすれ違ったのですが、販売員の方も、首をかしげるくらいの挙動不審なじっとこっちをみつつされる、不安になる住民？の方がいらっしゃったので、不安だな、と思いまして、、、

[403: 匿名さん]

この規模のマンションなら不審な感じの人はちらほらいるんじゃない？
価格のお手頃だったし仕方ないよ。
数日マンションにへばりついて観察してもるのも一つの方法では？
それが嫌なら高級マンションをお勧めします

[404: 匿名さん]

悲しいか価格で不審入居者の確率は変動します。
高い物件には極めて少なく
安い物件には存在する可能性が多いでしょうね。
一概には言えませんが

[405: 入居済み住民さん]

店舗は司法書士事務所です。今工事中です。
不審な人を見かけたかと言われると、私はまだ会っていません。入居が始まった頃はセールスなど不特定多数の人が出入りするのでそういう可能性もあると思います。
ちなみに、私は住民の方と会うと挨拶しますよ。
よく価格が安いといわれるのですが、ブリリア、プラウド、アーバンに比べると低いですが、ものすごく安い物件というわけでもないのでそこそこの人が購入しているとは思いますけど。

[406: 匿名]

へ〜！司法書士事務所なんですね。
法務局が真ん前で便利でいいですね…。

[407: 匿名さん]

確かに価格だけ見ると決して安い物件とは言えませんね。
一般的なファミリータイプのマンションとは言いにくい立地ですので少し変わった入居者がいてもおかしくないでしょう。

[408: 物件比較中さん]

いろいろ意見ありがとうございました。
私が気にしすぎてました。なんか今すでに住んでいらっしゃる方に、嫌な思いをさせてしまったこともあるかと思いますのでお詫びします。
ベリスタは前向きに、考えてるマンションなので納得いく上で決めたいと思います。

[409: 入居済み住民さん]

確かに作りはファミリータイプ（価格、部屋）かもしれませんが、便利に住むのは困難かも（学校、スーパー、夜の人通り）。私達年寄り二人にとっては快適な町。土曜日に来て日曜日に帰る。冷蔵庫、洗濯機は置かないで週末ノンビリと過ごす変な住人？も居るし（家内からトレーナー外出禁止令）、皆仲良くやりましょう。

[410: 物件比較中さん]

現在東京在住、来年あたり関西に引っ越してくる予定です。
このご時世、どうしても地震による液状化や津波などの影響が気になります。
とても素敵な立地で、価格も手が届きそうで魅力的なのですが、このあたりは海沿いですからやはり地盤が弱いのでしょうか？
阪神大震災での六アイは最初騒がれましたが、しばらくすると何事もなかったかのように落ち着きましたね。新しい大規模マンションも建っていますし。
でも浦安あたりは未だに悲惨な状態だと聞きます。今回は東北や福島が大変ですから、浦安まで手が回りきらないというのもあるとは思いますが・・・。
同じく購入を検討されている方、ご購入済みの方、そのあたりは不安ではなかったですか？あるいは地盤についてお調べになりましたか？
どんなことでもいいので、ご意見お聞かせください。よろしくお願いします。

[411: 入居済み住民さん]

私は大阪の人間、地震、台風、積雪は１００％ノーテンキ。この町はなんと言っても近代史上開国の地ですよ。玄関には旧神戸税関跡の名盤があるくらい。建物は高級とはいえませんが、町の雰囲気を加味すると（タダ）。。。値打ち物。本音はあまりファミリー一杯になってほしくないのですが。

[412: 入居済み住民さん]

セカンドで所有されている方が多いとは聞いています。眺望を考えると、うなづけます。
引越し業者が荷物を運んでくれた時に、海への眺望にみとれてました。あのー、荷物運んで下さいという感じでした（笑）。そして防音ガラスの威力にも驚いてました。
手伝いにきた親戚も眺望の素晴らしさと間取りの良さと収納の多さに驚いていました。親戚のマンションよりも平米数も少なく、価格も安かったのですが、アウトポール構造のこちらの部屋の方が広く見えると言われました。部屋に梁があると物が置きにくいそうです。
当初キッチンはカウンター式ではなく、収納スペースが良いと思っていたのですが、ここのカウンター式で良かったです。料理しながら海が見えます。カウンター台も広く、少し食事もできる位のスペースがあります。

トレーナー禁止令の方、私達も身だしなみには気をつけようねとは言ってます。この掲示板で変な夫婦がいると言われると皆さんに迷惑がかかるので。
あちこち外食されました？飲みに行っても、歩いて帰れるのはいいですよね。家で景色みながら飲むのが一番ですけどね。

[413: 入居済み住民さん]

阪神大震災で液状化がひどかったのは、ポートアイランドです。かなりひどかったそうです。六甲アイランドはそれよりはましだったそうです。そちらに通勤しておりますので、住民からも聞きましたし、町の雰囲気は分かります。ファミリーなら六甲アイランドは便利だと思います。ただ、建築当初はかなりおしゃれな町でしたが、最近は店舗の撤退も増えてきたようです。神戸市が見込んだほどの居住者がなかったようで、生協が撤退し、今はダイエーとパントリーというダイエー系列高級スーパーがあります。
西灘、東灘あたりは阪神沿線はひどかったようですが、JRより上の地域は倒壊した建物はそれよりはかなり少なかったそうです。2号線より南は埋めたて地です。
こちらも2号線沿いなので、購入の際には地盤が気になったので営業の方に聞きました。地盤調査表、地歴、神戸市防災マップなどの資料で説明してもらいました。防波堤のない箇所も分かりましたし、山手だからと言って安心かと思いきや暗渠もあるのでそうも言えないようです。
疑問点は営業の方にお聞きになったらどうですか？私達の担当の方は分かりやすい説明でしたし、真面目で安心感のある方でしたよ。聞き漏らした説明とか疑問点は後日営業さんにメールで問合せたりもしましたし。

[414: 物件比較中さん]

411さん
ノーテンキですか（笑）
確かにここは建物内にいれば安全でしょうね。心配したらきりがないのですが、やはりあの映像を見てしまうと住居購入を考えるときに多少なりとも頭をよぎってしまうのです。

413さん
詳しくありがとうございました。
まだ資料も請求していない段階で、ネット上で神戸の物件を比較している状態ですので営業さんに聞くまで至ってないのです。ですので参考になりました。
生活や子供のことを考えたら山手がいいのですが、値段や間取りが・・・ここは間取りと眺望と、何より値段がいいですよね。
暗渠の件は考えてもみませんでした。確かに今回の大震災でも内陸部で液状化が起こっていて、そこは元沼地や田んぼだったそうですね。地名にさんずいや谷、沼がつくところは避けた方がいいといいますが、ここは海岸通・・・モロですね（笑）
413さんは納得の上ご入居されたんですね。おめでとうございます。うちも神戸で気分よく暮らせるマンションに住みたいです。こちらも前向きに検討したいと思います。

また、引き続きご意見があればお寄せください。よろしくお願いします。

[415: 入居予定さん]

引越し準備でちょくちょく通っている中で感じる住民の雰囲気ですが、例えば東灘あたりのファミリーマンションのように、住民全員が知り合いみたいな親しさはないですね。入居間もないので当然ですが。
ただ、皆さん何となく黙礼するような感じで、今私が住んでいるこの近所の単身中心のマンションにのように、目線も合わせようとしない雰囲気ではないです。
私も出来るだけ挨拶していこうと思います。

それとあくまでも勝手なイメージですが、ものすごく裕福そうな方はあまり見かけない代わりに、生活を楽しもうとされている方が多い感じがして、私にとっては非常に居心地が良さそうなマンションです。

それとやっぱり眺望は最高。
中古物件サイトに、隣のライオンズのペントハウスからの眺望が掲載されていますが、開放感が全然違います。
目の前にベリスタやＮＴＴが建っているので、建物の隙間からやっと海が見える感じですが、ベリスタからはメリケンパークからポートアイランドまで180度見渡せます。
何者にも代えがたいこのマンションの魅力だと思います。

[416: 購入検討中さん]

廊下からの眺望が以外といいですね。
南側の海側眺望が売りのマンションですが、シティービュー（夜景）、六甲山、一部ですが東遊園地のルミナリエ会場とか、北側眺望もおまけでついてくる感じですね。

[417: 匿名]

高層階の方…。外廊下は風とかきつくないですか？。

[418: 匿名さん]

高層階はどこのマンションでも風はきついですよ。
六甲山系～海側は強風が多いです。
ここは便利な場所だと思いますが、空気が微妙な感じがしています。（あくまでも個人の主観）

410さんは平地希望ですか？
地震や津波、液状化が気になるのでしたら、少し北側も候補に入れてみては？
地震の時に必ず家に居るという保証は無いので、生活圏を海側から外しておいた方がより良い気がします。
土砂崩れにも気をつけながら、少し北側で探すと眺望も良い物件に出会えると思いますよ。

[419: 物件比較中さん]

418さん
ありがとうございます。
私もできれば山側がいいのですが、ブリリアタワーはもういい間取りがほとんどなく、いいものは高い・・・
そしてプラウドタワーも高そうです。昔はジークレフ新神戸タワーも見ていましたが、あそこも完売してしまいましたね。中古で1件出ていますが、低層の西向なのであまり魅力を感じず。やはり南向きがいいです。
眺望はよければいいな、程度で第一条件ではなく、タワーにこだわっているわけでもありませんが最近の三宮〜元町エリアにできるマンションはタワーばかりですね。今度パークハウスができるようですが、これも三井だからお高そう・・・
神戸市の東灘区〜中央区で考えていますが、そのあたりはどこも高いですね。唯一値段と間取りの折り合いがつきそうなのがここなのです。
駅から遠い、スーパーがないなどは全然我慢できますが、これから幼稚園に行く予定の子供のことと地盤のことが一番のネックですね。近くに教育施設が全くないというのも痛いです。皆さんどうしていらっしゃるのかしら・・・
来年から消費税があがる可能性が出てきましたので、できるだけ早く絞り込みたいです。

[420: 入居済み住民さん]

413です。
410さん、ご家族一緒でしたらこちらは少々不便かもしれません。小学校幼稚園が遠いです。郊外育ちの夫は20分くらい歩いて通学していたということで最終的にはクリアーしてしまいましたが。

地名に水、河がつくものは避けるべしでしたが、確かに海岸ですね！もろです。明治期の税関跡なので、その頃に陸地だったということですので、地盤も大丈夫じゃないかと。
暗渠とは排水あとのようなもので、地名に水がつくわけでもないようなので、近隣の方に聞かれるか、神戸市ならハザードマップを作成していて、ネットでも閲覧できると思うのでご参考に。土地価格を左右するものなので、全ての浸水予想地区を網羅していないそうですが。

景色を重視されないなら、ご家族のために芦屋、六甲道、住吉、摂津本山あたりはどうですか？私どももその方面も考えていましたが、通勤、国内・海外出張の便利さで三ノ宮にしました。神戸は電車沿線で雰囲気が全く違うので、空気感を感じて判断された方がいいと思います。六甲アイランドは外国人学校もあり異空間です。神戸らしくて私はあの雰囲気は好きですけど。

[421: 匿名さん]

419さん　
山側が問題ないなら灘区の山手側にはベリスタと同価格かそれ以下の新築マンションもあります。
駅から10分～20分圏内です。タワーで無くても眺望の良いエリアが多いですよ。
文教地区なので教育に向いている地域だと思います。
灘区の山手は２系統という本数の多い便利なバスもありますから。

東灘や中央区の山手はタワーも多く、ベリスタより価格的に高い物件が多いですね。
なんか灘区の宣伝のようになってしまいましたが、私も以前似た条件で探しておりましたので参考になれば。

[422: 物件比較中さん]

420さん
またまたありがとうございます。小学校はともかく幼稚園がつらそうですね・・・
ご主人、徒歩20分はすごいですね。郊外でなくとも、田舎の方は徒歩30分以上なんてザラという話はききますが、都会に住んでわざわざ徒歩20分はかわいそうかな・・・と考え込んでいます。

421さん
灘区でありましたか？
私が見たのは駅からちょっと遠くて坂がきつそうなところでした。眺望はよさそうですよね。
あと1年弱の時間はありますが、のんびりしてたらいいところはなくなってしまいそうだし、かといって焦って決めたくはないし・・・住まい選びって難しいですね。予算がもっとあればいいのに（笑）

[423: 入居済み住民さん]

413です。私立幼稚園なら幼稚園バスもあるかもしれないですね。こちらにも市立幼稚園まで自転車で送り迎えされるという方もいらっしゃいます。
徒歩20分遠いかもしれないですけど、自分の小学生時代を思うと、道草しながら学校から帰ったので結構歩いていたと思います。坂道を登っていくのは大変ですけど。私立小学校か付属小学校に通うことになると、電車通学になりますね。
神戸は坂道だらけです。特にＪＲより北へは結構上り坂がきついと思います。その代わり眺望は開けると思います。
神戸のことは私もあまり知らなかったので、悪い噂は神戸出身者に聞きました。あと、googleの地図で近所にどんな建物があるのか検索しました。神戸駅、西宮北口近辺のマンションを検討していた時に活用しました。ご参考までに。

[424: 匿名]

県外の方でしょうか？

開拓地だから何十代も住んでいる神戸人なんていませんよ。

人生楽しく過ごして下さい。

[425: 匿名]

仕事の関係で、帰宅がかなり遅くなるのですが、駅から女性一人で帰宅するのは怖そうな感じでしょうか？周辺の人通りなどはどんな感じですか？

[426: 入居済み住民さん]

居留地はきれいに整備されているので、夜でも道を選べば広くて明るい道で駅から帰られますよ。

[427: 匿名さん]

いつのまにか第4期2次販売になってますよ。売れてたんですね。

[428: 匿名さん]

駅までの道が暗い事はないです
先の方も書かれているように
町はとても綺麗ですので怖いって雰囲気は無いです

[429: 匿名]

426さん428さん
ありがとうございました。少し安心しました。
前向きに検討してみようと思います。

[430: マンコミュファンさん]

ここはみんな長々と書き過ぎ･･･ダラダラ。
読む気しない。
もっと手短にまとめましょう！

[431: 匿名さん]

ここアリ！

これぐらいでいい？

[432: 匿名はん]

ここナシ！

眺望と価格にしか魅力が無い。

[433: 匿名さん]

眺望と価格で十分でしょ？

欲張りな人ですね(笑)

プレステ3も欲しいしPSPも欲しい、DSも欲しいがWiiも欲しいって感じかな？

笑える

[434: 匿名]

例えが詰まらな過ぎる

[435: 匿名]

眺望と価格だけでは、買えないよ

[436: 匿名さん]

眺望も逆梁のせいでソファにすわったまま部屋の中からは見えないしね。
高速が目の前すぎて、ベランダに出たらガスで健康被害あるし、騒音で会話もできないしね。

まあ、安いのはいいけど、仕様もそれなりだしね。
一番安い部屋買って、カーシェアリング使いまくりで居留地に家ゲッツで車までゲッツしちゃったぜ
って感じでいくならなんとか…

しかし、なんで旧居留地に団地みたいなマンション建てちゃったんだろね…
神戸市はもうちょっと注文つけれなかったんだろか。

[438: 匿名さん]

外見重視ですね。
失礼ですがあの価格であの立地なら外観はあんなもんでしょう。
もし外観に金をかけるなら値段が跳ね上がること必至！
デべもそこを考えたんじゃないの？
旧居留地に一般サラリーマンが買えるマンションってことでしょ。
デべの努力も少しは理解してあげたら。
土地にお金を掛けて建物にはお金を掛けない。
土地にお金は掛けないけど建物にお金を掛ける。
お好きな方をど～ぞ

[439: 匿名さん]

せっかくのあの立地だから、もう少し外観も考えて欲しかった。
周囲の雰囲気とまったくあってないので、特に夜間はここだけ浮いてます。

[441: 購入検討中さん]

外観や、眺望が、最重視の方々の意見が、多いですが、私は、あのきれいな間取りが気に入ってます。人それぞれですが、あの間取りは今まで実際に住まれてる方々がいてらっしゃったらお聞きしたいと 思うのですがいかがですか？ 今アーバンの売れ残り物件を見ていると 住みにくいのでは…とどうしても私は感じます。
気に入る外観と 気に入る間取りに価格、眺望となかなか全て満足な物件は難しいですが、私はそこまであの外観が嫌ではないので、前向きに、検討したいと思ってます。

[442: 匿名さん]

外観にお金を掛け販売価格が高くなったら
「もう少し簡素化していいから安くして欲しかった」
っていうんでしょうね。

[443: 購入検討中さん]

北東角高層階かなり割引してくれるって言われました！

[444: いつか買いたいさん]

どれくらいの割引ですか？って聞いて良いのかな？

[445: 匿名]

モデルルームや図面を見た感じでは、よくある普通の間取りでしたが、実物は違うのでしょうか？

ハガキきてたし、見に行こうかな。

[446: 購入検討中さん]

＞443
高層階って「プレミアムフロア」ですか？

[447: 入居済み住民さん]

GWに入ったとたん、買う気のなさそうな匿名さんが一気に増えましたねぇ。

実際住んだら想像以上に良いよー。

詳しく書いたらアゲアシ取られそうなので、
ＧＷ終わって、この掲示板がもう少し落ち着いてから投稿します。

[448: 入居済み住民さん]

そうですね。ご丁寧にも、他のところにも同じと思われる人物が、ちゃっかり嫌がらせコメントしてますね。残念ながら、世の中悪意のひともいるものです。
私たちも住み心地の良さを、実際に住んでみて、実感しています。花火大会が今から楽しみですね。

[449: ご近所さん]

私はここと迷っていたものの、結局便利さともろもろを取って某県庁前のとこにしました。
が、やっぱりここも良かったかな〜なんて若干の未練もあったりなかったり。
こちらは外観がテンション下がるなあ～ってのと、あとスーパー遠いな～ってのとで二の足を踏んでしまったのですが、食料はそごう大丸のデパ地下で調達って割り切ってしまえば良かったのかなー。
ここの眺望はやっぱりうらやましいです。いいマンションだと思いますよ。
営業さんもこっちの方が100倍感じ良かったので、心情的にはこっち買ってあげたかったんだけどな（笑

[450: 物件比較中さん]

さすがに阪神高速の真ん前というだけあってひどい騒音です。

目の前が港ですが、部屋の中が異様に暗いのはなぜなんでしょう？

空気も悪そうだし・・・子供が喘息になりそうな気が・・・

それに電車通勤なので駅までのアクセス悪すぎ・・・

ここはやめます。

[451: 購入検討中さん]

↑
田舎に住めばよいのでは⁇
子供のために。

[452: 購入検討中さん]

↑
西向きのベランダが狭いマンションは明るいですよ～。

[453: 匿名さん]

便利な場所は空気もそれなりです
空気の汚れを言い出したら
先の方のように田舎に住むしかないですね
もっと駅までのアクセス悪くなる可能性は大ですけど

[454: 周辺住民さん]

ホンマやなぁ･･･田舎に住むしかない！
あとここでアクセス悪いと言ったら、
どこがいいんだぁ･･･
三ノ宮まだ歩いて10分強だったら、
アクセスいいと思います。

[455: 匿名さん]

アクセス10分について。
単なる徒歩の時間ではなく、途中の景観に問題があるのでは？
夏になるとHomelessが出る？一本道の地下道が怖い？
等等。

[456: 物件比較中さん]

ベリスタは眺望がいいですよね。

ベリスタに眺望を奪われた可哀想なアーバンは、
アーバンスレで必死に暴れてるみたいですがw

[457: 匿名さん]

三宮の駅まで徒歩10分の間の景観ですか？
そんなに悪いかな・・・
街中にホームレスって居ないですよ

[458: 購入検討中さん]

駅のアプローチが不安なら元町とか大丸前の駅を使えば良いのでは？
２～３分よけいにかかりますが、ハイブランドの路面店が立ち並ぶ旧居留地の町並みを歩いて通勤できるのはここだけだと思います。
ついお店によって買物をしてしまいそうですが・・・・。

[459: 匿名さん]

そうですね、帰る時間帯などを考えて
駅までの道は自分の良いように変更する事も
可能です
どっちにしても、生活するのにはものすごく
便利な場所ですよ

[460: 匿名]

あれ、販売戸数が36から48に増えてる？

[461: 匿名さん]

駅までの道をどう思うかは、これまでに住んできた環境によってそれぞれ感じ方が違いますよね、たぶん。

[462: 周辺住民さん]

ほんとに便利ところですよ♪
三ノ宮からの景観も悪くない。
市役所の横を通って、東遊園地を通り抜けるのは
気持ちいいですよ。
逆にこんな便利なところに、緑もあって、静かなことに
びっくりするぐらいです。

[463: 匿名]

ここの物件は価格と立地で考えたらかなり破格ですよね。
更に値引きもしてくれますし、ますます買い時。
ただ、ベランダ狭くないですか？
私はそこが気になりました。

[464: 購入検討中さん]

県庁近辺の物件に比べると不便極まりないです。ＪＲまで遠い・・・だから安いのでしょうね。せめて高速道がマンションの北側だったら・・・騒音がすごいです。

[465: 購入検討中さん]

何が便利かは個々人の事情によりますよね。
県庁前も考えてますが、三宮に出るのにいちいち電車にのるのは便利とは言えないし。

[466: 匿名さん]

徒歩で三宮や元町なら、プラウドと同じ位と思います。県庁前の地下鉄に乗るにも、横の入口から、改札までかなりの距離、地下道を歩かないと電車に乗れません。
しかし、なんといっても、あの騒音と排気ガス、粉塵ですね。窓をあけたり、ベランダでくつろぎたいなら、論外です。
それが、がまんできるなら魅力的な価格かと。ただし、幼稚園、小学校への通学は厳しい。間取りと価格がファミリー向けなのに、学校が近くに無いというのがつらい。

[467: 入居済み住民さん]

リビングのソファからは水平線と空しか見えません。
でもリビングでくつろいでいる時は、これくらいがちょうど良いような気もします。
何より、目の前に遮るものが何もないというのはとても気持ちがいいものです。

キッチンに立つと目の前に海が広がります。

ダイニング席からは、ちょうどモザイクが見えます。
夜は観覧車のイルミネーションが綺麗ですよ。

引越し当初はバルコニーに出て眺望を楽しんでいましたが、
今は普段の生活の中でも景色の良さを実感しています。

[468: 匿名]

ゲストルームの利用状況はどんな感じですか？
週末はほぼ利用されている感じですか？

[469: 匿名さん]

この辺りは町並みが綺麗に区画整理されているので
道がとても綺麗です
便利な場所なのに、すっきりしたイメージがありますよ

[470: 匿名さん]

普段の買い物は、どこまで行くの？
夏は暑いヨ！

[471: 入居予定さん]

阪急キッチンエールの宅配使えば特に出かける必要もないようです。
ネットで注文すれば翌日午前中でも配達してるとのことです。
大丸の地下も使えると思いますけど。

[472: 匿名さん]

大丸まで歩いても10分かからないけど、おすすめはダイエー。
片道10分程度はかかるけど、そのまま宅配してくれるので手ぶらで帰れるよ。
ついでに上の階のジュンク堂よったり、帰りに友人と待ち合わせてスタバでおしゃべりしたりで楽しんでます。

[473: 匿名さん]

立地は最高だと思います。
ただ外観は10年後20年後はきっと市営住宅っぽくなるような気がします。
横長で外廊下、雨・風・紫外線の影響で特に手すりや玄関扉はひび割れするでしょうね。
気にならない人には価格と立地のバランスは最高だと思います。

[475: 入居済み住民さん]

高層の外廊下ということで、皆さん色々と心配されているようですが
いわゆるアパートのような通路を想像されているのでしょうか。
実際は通路幅もしっかりあり、床も高級タワーマンションの内廊下
ほどではないですが、きちんと仕上げられています。
また、廊下のある北側はコの字型になっているので囲まれ感があり
吹きっさらしのような感じもないです。
この廊下を怖く感じる方は、普通のマンションのバルコニーにも出れないと思います。

ただ、473さんが指摘されているように南側は傷みが早いと思います。
雨や紫外線というより、潮風の影響がサッシなどに出そうです。

[476: 購入検討中さん]

図面を見てみると、エレベーターが三台しかありません。
混みませんか？

[477: 匿名さん]

私は現地案内行きましたがやはり価格が相場より安いとあってエレベーターホールや廊下は安っぽく感じました。
475さんとは少し違った印象を受けました。
エレベーターに関しては4基だと余裕がありすぎだと思います。
3基がベストでしょう。管理費も上がりますし。
結局今前向きに検討中です。
入居者さん、住み心地はいかがですか？

[478: 近所をよく知る人]

塩害との戦いがこれからずっと続くでしょうな～。
藤和くらいじゃ、塩害仕様になっていない共用部もありそう。

あと、高層階だと風の影響もあるんじゃないでしょうか。

[479: ご近所さん]

この辺、台風の後は塩害すごいですよ
屋根付き自転車置き場に置いてた新品の折りたたみ自転車が一晩でサビだらけになって動かなくなったことがあります。
ここは自転車置き場が中でしたっけ、ならいいんだけど。

[480: 匿名さん]

地下道使って、そごうで買物します。野菜の鮮度もいいし、魚の種類も多いですし。そごうには、パントリーも入ってますし。ダイエーも利用することはありますけど。

[481: 入居済み住民さん]

よく好き勝手なことを書かれてますが、、、
塩害？？ここで心配するなら、まず排ガス粉塵です。一晩でサビだらけ、などあり得ませんし。
市営住宅？白いタイル貼りで逆梁り・免震工法の市営住宅など見たことありません。
検討されている方へ、、、、
小・中学生がいるご家庭、それに粉塵や騒音に神経質な方は絶対ダメです。
（この立地でこの価格。近くに小学校や幼稚園があったら、とっくに完売してます。）
神戸港を見張らす眺望や神戸旧居留地ライフというものに憧れる方が良いでしょう。
（オリエンタルホテルのバーで飲んで、ふらりと歩いて帰れたりします・・・）
あと、神戸市内でまずまず便利なところ（スーパーは遠い）でお手ごろ価格！
というマンションをお探しの方にもおすすめです。
　住所は「神戸市中央区海岸通り28番地」　
たいがいの人から「なんかすごいとこに住んでますね」とか「楽しそうなとこですね」と
まず、住まいに興味を持たれます。（その次は決まって賃貸か持家か聞かれます。ほっといてんか！）

[482: 入居済み住民さん]

本当に好き放題ですねぇ。
高層マンション＝強風　とか、安っぽいとか
こういうマンションに住んだことのない方が想像で書かれているのですね。

購入前は私も色々と検討し悩みましたが、実際住んでみた結果、
眺望だけでこのマンションに決めるのもアリかなという気にもなっています。
それほど素晴らしい眺望です。
朝、海の見えるリビングで朝食をとるだけでも、一日の気分が違ってきます。

居心地が良すぎて、入居以来家にいることが多くなり、
旧居留地という立地は、まだあまり生かせていませんが。

[483: 匿名さん]

何件か賃貸募集でてますね。
2LDKの部屋で20万前後なので、これで借り手がつくのかなと思いますが、少し値切られるぐらいならかなりいいかなと。

[484: 匿名さん]

神戸のイスズベーカリーって有名だったのですね
ゆで卵が入ったカレーパンとても美味しかったです

[485: ご近所さん]

>481,482
住み心地が良いのは、何よりです。

なので、余計に塩害への対策がその住み心地にも影響を
与えるということです。
今のうちから、いろいろ将来に向けて対策を施したほうが
居住者のタメですよ。

ロケーションの割に、分譲価格が安かったというのも心配事
の一つです。

[486: 匿名さん]

価格が安いのが心配？
物の価値を価格でしか判断できない方なのですね・・・。

[487: 匿名さん]

本当に塩害についてはまだお分かりになってないなーと、老婆心ながら。
一晩で自転車サビだらけなんてあり得ないと、普通は思うでしょう？そんなあり得ないことが現実に起こるぐらいの凄さだからわざわざ取り上げられてるんですよ。実際に私も初めて目にした時は何が起きたか理解出来ませんでしたから。
ちなみに私、震災前から長年居留地で勤務してます。

[488: 匿名さん]

私も旧居留地で長年働いてるけど、塩害って何？　どの建物見たら塩害の傷跡見れる？　自転車で通ってるんだけど、錆びたことなど一度もないが…

[489: 購入経験者さん]

塩害よりも阪神高速の排ガスの心配します。

[490: 匿名さん]

一晩で自転車がさびるとは誇張しすぎだと思いますが、塩害は少なからずあるとは思います。西宮の甲子園近くでは浜風で室外機に塩害が出ておりました。神戸の海側は少なからず影響はあると思います。黄砂とか排ガスなどを含む雨での汚れの方が気になります。

[491: 匿名さん]

一晩で自転車が錆びるなんて話は聞いた事ないです
海が近いと塩害って話はゼロじゃないでしょうけど
自転車の話は少々大げさですね

[492: 近所をよく知る人]

室外機は2～３年で故障します。

[493: ご近所さん]

＞４８６さん
自転車が錆びるっていうのは、確かに塩害の一つですけど、
もっと重要なことは、ＲＣ部分に現れる塩害です。

ＲＣ造の建物にクラック（ヒビ割れ）は、つきものです。
クラックが全くないＲＣ造は無いと言っても過言ではありません。

問題は、クラックから入っていく物質です。
海水混じりのモノだと、コンクリートの中性化が海に近い物件よりも進行速度が
べらぼうに早く、鉄筋を錆びさせ、最後にコンクリートの爆裂という現象が起こります。

このような現象の速度を少しでも遅らせるために、塩害が想定されるエリア
（一般的には海岸線から１～２ｋｍ程度）の物件の外壁には、特殊な塗膜を予め含んだ
タイルを使ったり、塗壁の場合は特殊な塗装材でトップコートを貼ります。

この材料費は、高額なものです。
なので、「物件価格が安い」こと自体に不安があるのですよ！

ここまで書けば理解できると思いますが、塩害地域にない物件よりも建築コストは、
間違いなく高額です。

なのに、「安い」。。。。

何を言わんかが解るでしょう？！

[494: 入居済み住民さん]

４７９さん
塩害、好きですね～。まだ言ってますか。。
一晩でさびだらけになって、しかも動かなくなったって・・・。
おそらく、うちのやっすい中国製の自転車でも
台風の日に第一突堤の先端で一晩中波にさらしても、台風一過の朝には立派に走ってくれると思います。
動かないのは塩害ではなくて、その自転車の問題では？

こういう場で感想や想像ならまだしも
嘘や誇張された悪情報を事実として掲出されることは、住民として大変憤りを感じます。

[495: 入居済み住民さん]

４９３さん

長文にてご説明頂き、ありがとうございます。
ただ、文脈がおかしいのと、内容的にも海岸線から1～2kmって広範囲すぎると思いますが。

アーバンを定価で購入したら安心できるのでしょうか？
おいしいお客様のようです。

まあ、入居者本人が気にしていないので心配はご無用です。

[496: ご近所さん]

４９５

塩害地域の範囲が「１～２ｋｍ」というのは、常識です。
そんなことも知らずに、“庶民でも買える価格”だからっ
て買ったんでしょう？？
“塩害”って言う言葉すら、知らなかったでしょう？？

正直に言ってごらん^_^

[497: 匿名さん]

あれれ、ごめんなさい～
でも自転車が一晩で…はここのどなたにも信じてもらえないようですが私の実話なのです…。
しかも私のだけじゃなくて他にも同様の自転車があったんですが…実際見て体験した人にしか信じられないですよね。私も現物を見てすら信じられなかったですから。自分が浦島太郎にでもなったかと。でもびっくりして近所の人に話すと、事も無げに塩害だねー、うちのもよーと普通に言われてしまいました。
多分長年居留地にいらっしゃる方なら覚えていらっしゃるかと思います、7〜8年前？の一帯が水に浸かって塩まみれになった台風の晩の話です。ちなみにエアコンも壊れました。
ま、いいか。嘘や誇張にされてしまったので思わずムキになっちゃいました（笑）
流して流して～

[498: 匿名]

低層階のゲストルームって変ですよね。しょせん大衆マンションを居留地に建設してしまった感じ。今時、和室もＮＧでしょ。

[499: 入居済み住民さん]

マンションを初めて手に入れました７０前の夫婦です。マンションの良し悪しのことは判りませんが、この地区（旧居留地）が気に入ってます。景色、散歩、食事、ジャズ。。。若い人がローンで手に入れて子供を育てるにはどうかな？という気がします。建物の出来だけとらえると耐震性はともかく外壁の素材は一番安いものです。公営住宅、学校用？家内には内緒にしていますが。。。４９３の方のご指摘は１００％あたっています、といってもこの地区での楽しみが優先してますので問題にしません。建物を真面目に考えると金属さびよりもコンクリート内の錆が怖いハズなんですが、私達はそこまで生きていませんので安心です。若い人の行儀の良いのには感心しています。ここはカッコよく楽しむとこですよ。

[500: 匿名さん]

あらあら、
ムキになった人が、とうとう７０前の入居者になっちゃった！！

入力のクセは知らないうちに出るものですよ。。。←

[501: 入居済み住民さん]

５００さん
まだ言ったらダメダメ。
次はどんな嘘か、なりすましが出てくるのか
楽しみにしてたんですから。
「塩害ねー、うちのもよー」て、読んでて恥ずかしい・・・。

[502: 匿名さん]

５０１さん
ごめんなさい！
もう、我慢できなくなって･･･。

やっぱりみなさんも分かっていたんですね
「塩害さん」が一人だということを。

でも、ホント笑えますねぇ。

[503: 匿名さん]

はあ。。。
嘘や誇張にされてしまった次は、塩害さんが全部私一人にされちゃった（笑）ええーーー⁈

まあ別にいいですけど

[504: 匿名さん]

↑もうええって･･･。

クスクス

[505: ご近所さん]

IPアドレスってご存知かしら。

[506: 匿名さん]

あの大雨の時の話だったのですか！なら納得です。あの時は芦屋浜に住まう友人も大変だっと言ってました。海に近い地域は浜風にあおられた豪雨でひどいことになったそうです。三宮の地下街が水浸しになったのですよね。3,4年前でしたかね。

[507: 匿名さん]

建物については疑い出したらきりがないよ。阪神の震災で倒れた橋げたの強度不足がコンクリートの水分含量が多かったとかいう話あったよ。素材こだわったても施工業者がきちんと仕事しているかもあるし。
戸建であれ、マンションであれ、ローンを長期間で組んで買うのはどうかと思いますよ。このご時世。

[508: 匿名さん]

色んなお話が出てくるので、良くも悪くも
自分で色々と調べて、納得して購入したいです
掲示板って本当に色んな事を知ってる人がいろいろ書いて
下さるので、便利です
それが本当かどうかは別としてですけど

[509: 入居済み住民さん]

今日はバルコニーから長い間海を眺めていたんだけど、
神戸港って結構賑やかなのですね。
定期観光船だけでも5～6種類？
いろんな形の船が走っていて楽しめました。

それと、最近ハーバーランドの観覧車のイルミネーションが
見えないなーと思っていたら、改修中みたいですね。
８月頃まではかかるそうでちょっと寂しいです。

[510: 購入検討中さん]

値段しだいで購入を考えています。

後、どれくらい部屋が残っているのでしょうか？
それと、どれくらい値引きを期待することができるでしょうか？

[511: 物件比較中さん]

売れ残り物件は２割引でも可能といいいますね。

[512: 購入検討中さん]

そうなんですか～！！
それなら何とかなりそうかも・・・

[513: 物件比較中さん]

まだ２割引は厳しくないですか～
２年くらい経過してからなら可能かもしれないけど
２年落ちの中古が２割安くならないでしょ普通

[514: 物件比較中さん]

キャンセル物件でしょ？

でも目の前が阪神高速というだけで、ここは遠慮します。

[515: 入居予定さん]

既に住んでおられる方に質問です。これからエアコン等を購入予定ですが、塩害対策用のものを購入されましたか？また注意事項あればご教授お願いします。

[516: 入居済み住民さん]

確かに神戸港にぎやかですね。観光船の種類も様々です。
空と海の眺望は抜群ですが、日によって、海も雲の様子も随分違うものですね。絵心のある人は描きたくなるでしょうね。
夜も飽きませんね。いつも空港に降り立つ飛行機を眺めてます。

[517: 匿名さん]

120平米の部屋、売れたみたいです。

[518: 契約済みさん]

音がうるさい。それ以外はパーフェクト。

ローンが降りたら購入します！

もう住まれてる方に色々お聞きしたいです！！

[519: 購入検討中さん]

アーバンタワーの方が見た目もよくて、ホテルライクな生活ができて、ベリスタに比べて音も大分小さいし排気ガスも入ってこないから窓開けて生活できる。しかし、希望間取りの価格が…

ベリスタは比べてみたら色々と問題あるんだけど、価格がほんと安いよね。コストパフォーマンスという観点を入れると大金持ちではない私的にほんとに悩む。ここなら問題なく買えるんだが、多少頑張ってアーバンタワー買った方が後悔少ないのかどうなのか。

[520: 入居済み住民さん]

神戸港の眺めの中では、夜9時前からコンチェルトとルミナス神戸が
イルミネーションを輝かせながら相次いで帰港する様子がお気に入りです。

[521: 入居予定さん]

そういえば、皆さんはフロアコーティングされました？

[522: 匿名さん]

神戸でタワーマンションを考えています。

ベランダの手すりがコンクリートなのって、どうですか？
立ち上がらないと外の風景が見えないというのなら、
超高層である必要がないのかな・・・と考えてしまいます。

それと、皆さんはカーテンをどうされていますか？
一戸建てや、低層のマンションと同じように、閉じたまんまですか？
外からの視線がないし、バルコニーがあるから直射日光もある程度は防げると思うので、
必要ないぐらいかな、と思うのですが。

[523: 契約済みさん]

入居者の方にお聞きしたいです！！

このマンションのメリット、デメリットを教えて下さい☆
（人によって感じ方が違うと思いますが・・・）

[524: 契約済みさん]

５２２さんへ

私もカーテン迷っています。オプションでカーテンをつけようかな…とも考えています！

あと、エアコンもしっかりしたやつを購入した方がよさそうですね。
室外機がすぐにだめになりそうなので。。。しっかり保障をしてくれるように交渉して購入しないと・・・

[525: 匿名]

521様

床材の説明書では、
表面にコ―ティングがされているので基本的にはワックスが必要ない、と書かれていました。
ご参考までに。

[526: 匿名さん]

>>523

メリットデメリットは主観的に御自分で判断するしかないでしょうが、参考までに私の見解を。

メリット：
旧居留地の他の物件に比べて価格が安い
中層以上であれば、視線を感じずに生活できる。
オーシャンビュー（しかし、後述のように多少魅力が減衰していると思う）

デメリット：
旧居留地の他の物件に比べて高級感を感じない（階高が低い　外廊下等）
外観がいまいち（駐車場の外壁？がトタンのように見えるし、建物自体も団地風なたたずまい）
そして一番の弱点は騒音と粉塵。窓を閉めていれば大丈夫だが、窓を開けたまま生活できなのは個人的につらい。

感想
階高が低い分、ハイサッシにしようとすると逆梁しか選択肢がなかったのか？　順張りでガラスバルコニーにするか、いっそ廃ガス騒音問題のあるバルコニーをリビング前からなくして腰上（梁上）の窓にしてしまえなかったのか？　せっかくの南最前列を活かしきれてないところが非常に残念。

[527: 匿名さん]

たしかに。現地もみて検討したのですが、立ってみると眺望は良いのですが、リビングからゆったり座ると逆梁の壁が思ったより邪魔して海が見えにくいのが。。。空は良く見えてきれいでしたね。価格も居留地アドレスなのに安めなのは魅力ですね。やはり個々人のマンションに対する価値観で違うのでしょうね。

[528: 入居予定さん]

＞525様

ＭＲからはフロアコーティングを勧められましたが・・・

ＵＶコーティングとかご存じないですか？

[529: 匿名]

確かに…UVに関しては記載がなかったような…気がします。
UVに関しては、MRの言われたようにコ―ティングが必要かもしれません。

[530: 入居予定さん]

＞529様
ＵＶ等のハードコーティングを考えていますがＭＲの勧めるオプだと４０－５０万ほど必要です。

一般の業者に依頼すると２５万－３５万の見積もりでした。

ハードだと床も痛みにくくなるし、手入れも簡単ですが、部屋の床がコーティングに適しているのかよくわかりません。

[531: 匿名さん]

高いですねぇ・・・コーティングって
床の説明書にコーティングされているので必要ないと書かれているのならば
必要ないのでは？
UVに関してもカーテンを使用すれば床が日焼けするほどの事もないと
思いますけど

床が痛みにくいかもしれませんが、傷が入った時はコーティングしている
方が目立つと言うお話も聞きました

[532: 入居予定さん]

531さま

＞床が痛みにくいかもしれませんが、傷が入った時はコーティングしている
方が目立つと言うお話も聞きました

なるほど・・・そうかもしれませんね。「フロアコーティング」でネット検索されますと、まるで体育館の床のような仕上げの画像が出てくると思います。私は「傷がつきにくく手入れが簡単」という触れ込みだけで施工を考えています。特にテカテカの床が好きと言うわけではありません。ベリスタの部屋の床はなんだかフワフワしたような感触で、これがハードコーティングに適しているのかは不明です。それから、ＭＲがすすめるコーティングはハード仕様ではないのかもしれません。一度問い合わせてみることにします。

ちなみにＵＶコーティングというのは樹脂をＵＶ照射することで瞬間に硬化させてしまう技術であって、ＵＶをカットすることではないようです。

[533: 匿名さん]

フロアーはガラスコーティングをしました。床の紫外線対策も少しはできているはずです。

窓ガラスのＵＶは非常に迷いましたが、結局しませんでした。入ってからでもいいかと。南側だし軒先が長く、ひどく光線が入らないのではないかと思っています。

カーテンは当初ありませんでしたが、全く問題なく生活できます。問題は冬の寒さを軽減するのに必要ではないかと。ガラスバルコニーだったら、中の様子が分かりますが、こちらコンクリートですから。

エアコンは安いものでもいいのではないかと。まめに買換えないといけないのかなと思ってます。使わない時は室外機カバーをしてます。

[534: 入居済み住民さん]

私も建物付属のオプションは、出来るだけ入居前にしたいと思いずいぶん検討しました。
しかし結果的には、デベッロッパーさんに頼んだのは洗濯機上の作りつけ棚と表札だけでした。

絶対やりたかったバルコニータイルとエコカラットは、入居までに余裕が出来たので外部の業者さんにお願いしました。マンションオプションの下請けをされている中堅業者でしたが、費用は3分の2くらいで出来ました。

エコカラットは機能性も見栄えも大満足。ぜひお勧めします。
バルコニータイルについては、細部の仕上げなどはさすがに素人では無理ですが、それほどこだわらないのであれば自分で敷けばかなり安く上げれます。

リビングには直射日光はほとんど入りません。
ですので、ＵＶコーティングは必要ないですし、カーテンも絶対必要なものではないです。

コーティングはあのテカテカした感じが好みならば良いと思います。
ただ、費用はべらぼうに高いので、キズ対策ならばプロの補修を何度も依頼できると思います。

私はリビングは縦型ブラインドにしましたが、非常に便利で見た目も気に入っています。

[535: 入居予定さん]

オプは外部業者に依頼するほうが半額程度に抑えられますね・・・ただ「質」はわからないので、その業界では大手にあたる会社に依頼するほうが安心ではないかとおもっています。

[536: 匿名はん]

ベンツに乗りながら駐車料金をけちってマンション敷地内に無断駐車…。
どうか品位を疑われるような行為をされませんようまた許されませんよう、住民の方に切に望みます。

[537: 匿名]

↑そういうの嫌いではありません。
ただよりええ事はありません。

[538: 入居済み住民さん]

＞536さん

うちの住人なら駐車場借りているはずでしょう。ベンツに乗ってきたのはマンション住人の友人とか？

[539: 匿名さん]

管理費を納めない住民もいるから。
多分、日本人ではないのだろう。
住民の権利のみを強く主張し、義務を果たさないヤカラ達。

[540: 入居済み住民さん]

管理費を納めていない人がいるって本当ですか？まだ新築の物件ですよ？市営住宅ではないのに？

[541: 匿名さん]

「管理費を納めない住民」件は、別のマンションです。
失礼しました。

[542: 入居済み住民さん]

安心しました。

[543: 匿名はん]

No538様

＞ベンツに乗ってきたのはマンション住人の友人とか？

…多分そうだと思います。この掲示板でもいろいろ意見がでていたのでちょっと気になって…

[544: 入居済み住民さん]

エレベーター　　の　　壁の　　カーペット　　　イヤ。。　　しょぼん

[545: 匿名さん]

>カーペット
わかる
内覧に行った時も気になったけど、工事中だからかと思ってた。

[546: 匿名はん]

↑　
同感です…

[547: 匿名さん]

ここ検討板なんで住民板立ち上げてください。
基本批判的なコメントが多くてテンションが下がります。

[548: 入居済み住民さん]

まだかなり売れ残っている様子ですが、最終的に何割引で売り払われるんでしょうね。

[549: 匿名さん]

３割引になったら、買いたいかも。

ならないと思うけど。

[550: 購入検討中さん]

アーバンが２割引きで在庫処分始めてるから、ベリスタも２割引きまで行きそうですね。

早く購入された方が気の毒ですね。

[551: 匿名]

まだ希望のお部屋が残っていれば残念かもしれませんが…
契約開始時期早期、高層階～プレミアム階であれば、床、キッチン、バスルーム、洗面台等の色を選択することもできたので、
あながち気の毒とも言えないのではないのでは…？

[552: 匿名さん]

エレベーターの壁のカーペットってメンテナンスしやすいように？
違うのかな？　　　

[553: 入居済み住民さん]

エレベータの床のシートも何とかして欲しいです。
おしゃれじゃないです。

[554: 入居済み住民さん]

当分の間は引越しが続くのでエレベーターにシートを張っているのではないでしょうか？

[555: 匿名]

洗濯物は外に干せますか？
『乾燥機が常識』のような書き込みもあったように思うのですが、潮風、排ガスの影響などは如何でしょうか？

[556: 匿名さん]

洗濯物は、普通、お風呂場に干します。カワック装備！
（翌朝には乾いています。）
または、ドラム式洗濯機で乾燥させる。２時間以上を要しますが。
タワマンの場合、風が強いので、ベランダ干しは洗濯物が飛散する恐れ有り。
但し、低層階ならば、外干しも可能かも？

[557: 匿名さん]

今住んでいるマンションは風切り音が凄いのですがこのマンションはないですか？
友人が御影のタワマンに住んでますが酷いらしいので心配です。

[558: 物件比較中さん]

　先日、２LDKの角部屋を狙って、こちらに２度目の訪問をしましたが、値引きはほとんど期待出来ませんでした。
　やはり残り１戸(狙っていた間取り)と言うことで営業マンは強気でした・・・他のタイプは結構、売れ残っているのに。
　で、他のタイプで少し交渉しましたが、１割引きが限度っぽかったです。
　２割は厳しそうでしたよ・・・この俺が交渉下手なだけ？？

　それなら神戸ハーバータワーの値段安いし、いいかも！！

[559: 購入検討中さん]

＞558
ちなみにいくらの物件ですか？

[560: 物件比較中さん]

3,600万台の物件です。

[561: 購入検討中さん]

２割引きは無理としても６００万引き（3600万→3000万）も無理でしたか？

[562: 物件比較中さん]

私が１番希望し交渉したのは、残り１戸の部屋だったので全く無理でした。
他のタイプの部屋は軽く交渉しただけでしたが、２割近くなんて、とっても無理でした。

私の担当の営業は、何かやる気がなかったのか、余裕をかましてました・・・めっちゃ売れ残ってるのに・・・
まあ、私が他のタイプの部屋に興味を示さなかったのが原因かもしれませんが。

[563: 購入検討中さん]

ちなみにどれくらい売れ残っていましたか？

３ヶ月前に問い合わせしたところでは３割程度の空室とのことでしたが、いまでもそれくらいあるのでしょうか？

[564: 物件比較中さん]

それぐらいはありましたよ。

[565: 入居予定さん]

Ａタイプは非常に人気ですよね。

人気の間取りですし、価格交渉は無理だと思います。
というより実際に無理でした。放っておいても売れますし。

他の間取りに興味を示す示さないは関係ないです。

購入を考えていて値引き交渉をするのであれば、
長引く間に他の人が契約する可能性がありますし、
早めの契約をおススメします。

他のタイプの部屋は本当に値引きしているのですかね？
私が商談している時の営業さんの言動では、にわかに
信じかねます。

[566: 匿名さん]

これだけ売れ残ってたら不人気の間取りは確実に値引きしますよ。
でないと何年も売れ残る結果になります。
それが住民にとっていい事とは思えません。

[567: 匿名さん]

Ａは完売御礼。西側が人気。でも隣のビルが建替えになり、もし前方に出てきたら、価値がた落ちでは。

[568: 物件比較中さん]

プレミアムフロアもまだ売れ残っているようですね。

[569: 入居予定さん]

>566
確かにおっしゃる通りだと思いました。
というコトは値引きなしはセールストークでしたか。
商売ですし、しょうがないか。
いち早くすべての住戸が購入されて欲しいです。

>566
う〜ん。どうなのでしょうか。
確かにおっしゃる通りになれば、Aタイプの景観は崩れますし、価値は落ちるでしょう。
ただ、良くは覚えておりませんが、南側は国道に面してますし、今以上に前方に出てくるのは不可能なのではないのでしょうか。

[570: 匿名さん]

569さん
　　隣のビルは、南側が平面駐車場になっています。建物は奥にあったと思います。

[571: 匿名さん]

2号線沿いのあの辺りは建蔽率100%だったような…　立て替えたり売りにだしたときにあえて南側を開ける理由はないと思うんだが…　ベリスタが南に張りだしてきてるから北寄りにたてるとかなり勿体ない。

[573: 匿名さん]

津波が3Ｍまでなら、ぎりぎりセーフ。最大津波が2.5Ｍから5.5Ｍに変更なら、アーバンともどもアウト。
ついでにハーバータワーもアウト。
単純に5Ｍなら2Ｆまで浸かる。大阪は壊滅状態だけど、神戸は海岸部に限定かな。
ただ、予想の最大値で、どれだけの津波が来るかだけど、大きなマイナス要因に違いは無い。

[574: 匿名さん]

最大津波は暫定値5M。
残念ながらアーバン、ハーバーもろともアウト？

[575: 購入検討中さん]

２階までは住戸は無いので、大丈夫では？

[576: 匿名]

エントランスまで冠水しててどうやって出入りを

[577: 購入検討中さん]

津波の水はすぐ引くから。
命がまもれれば後は何とかなるよ。

[578: 購入検討中さん]

アーバンは残り少なくなってきたけど、ベリスタの在庫はどうでしょう？

[579: 契約済みさん]

引越しの時に、一応紹介していただいたサ〇イを利用された方々、いかがでしたでしょうか？
ここで質問すべきでない内容でしたら申し訳ありません。
どこの引越し業者に頼むか検討中でしたので、よろしくお願いいたします。

[580: 入居済み住民さん]

エントランスホールの木目の柱が傷ついていたので良く見ると、木目調の紙が剥がれていた！！
内装とはいえ、パブリックスペースに紙なんか使うものでしょうか？
よく見ると、他の柱も傷ついた部分から、ところどころ下地の白い紙が見えていました。
ちょっとがっかりです。
来客に対してかなりカッコ悪いので、早く直してくれ！

[581: 入居済み住民さん]

駐車場が狭いので出し入れに難渋します

やはり自走式のほうがいい

[582: 匿名さん]

引越し業者は数社見積もってもらって決定したほうが
良いですよ。

[583: 入居済み住民さん]

引越し業者は、担当営業がしっかりしていてある程度融通がきく人のほうが後々スムーズです。
見積り時に色々交渉してみるといいですよ。

私はアー〇でしたが引越し費用はサカ〇より少し安いぐらい。
アー〇は家電、特にシャープはかなり安くなります。
私もエアコンをあり得ないぐらい安く購入しましたが、後で正式な見積りを見ると引越し費用を大幅値引きしてトータル金額を合わせていました。

あと、不要品引き取りもかなり安くやってもらいました。
これは当日作業員にあり得ないと言われましたが、営業担当に電話して約束通りの金額でやってもらいました。

当日来た作業員は明らかに下請けの人でしたが（トラックがアー〇のものではなかった）、特にトラブルはありませんでした。

あと、エアコンや洗濯機の移動は下請けの専門業者になりますが、配管の仕上げなど追加費用をかなりしつこく提案してきます。
その場で直接現金支払いするのでこの部分が業者の儲けになるみたいですが、必要ないものは断わる勇気が必要です。

[584: 匿名]

>581様

駐車場の出し入れの難渋…とは、どれくらい時間かかりますか？
やはり、時間帯などで混んだりするのでしょうか？

[585: 契約済みさん]

引越し業者決めました。いろいろみましたが、前回も、利用した同じ業者にしました。いろいろありがとうございます。

[586: 入居済み住民さん]

＞584さま

出庫には1台あたり3-4分は必要ですので、出勤時間帯は混雑するのではないかとおもいますね。とはいえ、電車通勤の方が多いのでそれほどではないかもしれませんが雨天時は自動車通勤される人が増えると思うので混雑しそうです。

[588: 匿名]

1LDK、2LDKは残り少ないようです。

[589: 購入検討中さん]

残り少なくなってくると割引なんてなんでしょうね・・・

[591: 入居済み住民さん]

絶対窓なんか開けて生活できないだろうなと思っていましたが、意外に開けても生活できるものですね。時間帯によりますが、夜は夜風が非常に気持ち良いです。船の甲板にいるかと思える程の強い風の時もあります。

[592: 入居済み住民さん]

目の前が阪神高速なので騒音が気になっていましたが、それほどでもないですね。

海からの風も気持ちよくてエアコン要らずです。

[593: 匿名さん]

この時期でも夜窓を開けたら気持ちの良い風が入るのは
魅力ありますね。
夜は、車の交通量もかなり減りますよね。

[594: 購入検討中さん]

住友倉庫のとなりで工事をやっているようですが、何ができるのでしょうか？
眺望に影響は出ないと思いますが・・・・。

[595: 入居済み住民さん]

ハーバーの観覧車のイルミネーション。今日テスト点灯みたいなことをやっていました。
かなりグレードアップしたみたいで、何十種類もの点灯パターンをやっていて、凄いなーと思いながらずっと見ていました。
本格稼働が楽しみです。

[597: 入居済み住民さん]

>596さん

５月のＧＷ時には８０以上残っていたので、２ヶ月で４０ほど売れたということですよ。

[598: 匿名さん]

相当値引きしてるのですか？でないとそんな急には売れないと思います。

[599: 購入検討中さん]

ここの賃貸って人気あるの？家賃っていくらぐらいなの？

[600: 匿名]

７月10日付ではとりあえず36戸になっていましたね。
値引きに関しては分りませんが。