ＢＥＬＩＳＴＡ神戸旧居留地[旧：（仮称）BELISTA神戸旧居留地プロジェクト]ってどうですか？

[物件比較中さん]

ＢＥＬＩＳＴＡ神戸旧居留地[（仮称）BELISTA神戸旧居留地プロジェクト]についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区海岸通28、29-2、301、302（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.08平米～125.65平米
売主・販売代理：藤和不動産 大阪支店
売主：大和システム

施工会社：日本国土開発株式外会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社


【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストを編集しました。2011.06.28 管理人】

[351: 匿名さん]

＞349さんへ

通常、建設計画は土地の取得から仕入れ等々2～3年前に着手しているものです。

よって現在の物件、そしてこれから先しばらくの物件については、

大きな価格の乱れはないものと思います。

調整程度はもちろんありうるでしょうが、それも近隣他物件との兼ね合い

という場合がほとんどです。

したがって、今まさに資材高騰となれば、2年後先あたりの物件の価格が

上がってくるものと思われます。

既に立っている物件やこれから近い将来建つ計画の物件比較は十分に

有効だと思います。

[352: 申込予定さん]

次の選挙で、自民党が復活するので
今後の数年間は増税の可能性はナシ。
（「消費税の現状維持が大方針」だから）

[353: 入居予定さん]

349です。
351さんへ
参考になります。2年後あたりというと、三ノ宮の住友のタワーは大丈夫ということになりますね。ところで、今日ひどい円高になりましたが、円高の影響は価格低下には有効ですか？先行き不透明な情勢ですね。

350さんへ
不動産関係の方ですか？でも、私も同感です。日本を沈没させないためにも被災地以外で、お金を使うことで経済を回していかないといけないですね。しかも住宅のような大きな買物をしないといけないですね。

352さんへ
自民党に戻るような気はしますが、増税なしでやっていけると思います？谷垣さんが早々に臨時の増税案だしてましたけど。自民党になったとしても、一時的に増税して、その後なし崩しのように続けそうです。消費税があがっても、食料品には税金をかけないで欲しいものですね。ではそろそろ、どなたかこちらの物件の話に戻して下さい。

[354: 匿名さん]

>353さんへ
３５１です。

円高の影響は価格の低下にほとんど影響しないと思います。

むしろ鋼材の価格が高くなっていることをはじめ、建築資材がだんだん高くなっている
のが問題です。

また金利は一昨年辺りを底として昨年後半から今年、そして来年と徐々にあがっていく
（相当あがることはまずないと思いますが、）ことでしょう。

金利動向からすれば早い時期の方が「買い」だと思います。
2年後ではどの程度変わっているか正直わかりません。

消費税もすぐに適用されないでしょうから、また適用されても、表面的には
価格を上げられないはずです。
つまり建築費や土地取得費諸々を安くして、価格を現状維持するほかないと思います。

購入者には見た目わかりませんが、やはり税上げ前の方が良いと思います。

私は今気に入っているのがあれば⇒買う予定で、買う意志（将来プラン）があって、
買えるタイミングであれば、早めに買う方が無難かと思います。
待っていて気に入る物件が出るかもしれませんが、こと価格面では同等にこそなれ
得するようなことはないと感じるからです。
あくまでも一個人の意見です。

[355: 匿名さん]

金利や消費税など色々と考える事はありますが
考えすぎて時期を逃し結果損をすると言う事もあるような気がします
欲しいと思って買おうと思ったときが買い時かと思います

[356: 匿名さん]

今買い時では？
これから販売する物件は何がしら影響はあると思いますよ。
景気の安定には個人では住宅購入、企業では設備投資ではないでしょうか？
だからと言って無理やり買えとは言いませんが購入検討中の方は
悪い時期ではないと思います。
私はこの物件を購入しようと思います。

[357: 契約済みさん]

地震の度に思うのですが、地震の多い日本なのに、何故路上に看板や電柱をたてるのか。危なくてしょうがないと思うんですよね。旧居留地はそういう看板やネオンサインがないのが、とてもいいと思うんですよね。政令などで路上の旗とか看板を規制してくれたらと思いませんか？

[358: 匿名さん]

震災直後はみんな怖い怖いというのですが一か月のすれば
テレビでもしなくなり忘れさられるのでしょう。
都会では随分電線を地下に埋める工事が進んでおりじっくり街を見てみると
結構電線なかったりしますからそのうちすっきりした街並みになるでしょう。
ここは海にも近く今回の震災で心配なされる入居者も多いかもしれませんが
もしそうなった時にどこに避難するか、はぐれた時にどこに集合するのかなどを
決めておく必要はあるかもしれませんね。

[359: 物件比較中さん]

アーバンはベリスタよりも全体のグレード感が高くて、かなり気に入ったのですが、自分たちには価格が高かったので諦めました。
最終的にブリリアよりも値引きが大きかったし、間取りも良かったので、こちらに決めることにしました。
私たちと同じくらいの、若い世帯が多いみたいですね。
入居までまだ少し先ですが、今から新居が待ち遠しいです。

[360: 匿名]

値引率はどれくらいでしたか？アバウトでいいです。初め営業マンは値引きはしないって言ってた。やはり最後は叩き売りですね。

[361: 匿名さん]

どこもかしこも値引きしてるでしょ。

[362: 匿名]

１月で１割程の値引きは可能でした。今の時期ならもう少し頑張ってくれるかも。

[363: 匿名さん]

＞これから販売する物件は何がしら影響はあると思いますよ。
具体的にどのような影響を考えられますか？
材料が値上がりしてその結果マンションも値上がりするでしょうか？

[364: 入居予定さん]

えっ、もう１割引きですか？
定価でかったうちはどうしてくれるんでしょうか？
ある程度予想はしていたものの・・・。

[365: 匿名]

私は50代前後が一番多いと聞きましたが…。グラフになっているのも以前見せてもらいましたよ。

[366: 住まいに詳しい人]

旧居留地アドレスは聞こえはいいんだけど、伊藤町のマンションの方がいいかな。でもアーバンとも比べても高級感がないのも、逆に差別化できるのでは。
DINKSと年配者が占めてそうだね。
値ごろ感はあるとマンションだとは思うけど、2割以上の値引きが進めばきっと売れるだろうね。

[367: 周辺住民さん]

昨日から入居がスタートしたみたいですね♪
引越のトラックが並んでました。
今日も朝から早速、荷物を入れているようです。
順番に当分続くのかな。

[368: 入居予定さん]

市役所が近いので、地震などの災害でも情報は入手しやすいのではないかと思っています。実際にベリスタから歩いて周辺を探検しましたが、みなとのもり公園が大丈夫で、そこまで歩いて3分が行ければ、仮設トイレはありますね。倉庫もありましたね。
市役所が倒壊、機能をしない場合は諦めるしかないですね。

[369: 入居予定さん]

1月に1割？本当ですか？値引いて買われた方って、あまり言いませんよね。知人が築後1年以上経過したマンションを500万値引きで買ったとは聞きましたが、ここはまだ1月時点では建築中だったので、無理じゃないですか？
こちらの購入層はDINKSが多いようですが、年配が多いわけでもなく年齢層はまんべんなくおられると教えてもらいました。実際に昨日の引渡しの時に子供さん連れも見ました！感じの良い普通のご家族でした。安心しました。

[370: 匿名]

物件の売れ行きに応じて、購入者はともかく、見込みがありそうな客には、値引きの話はしてますよ。ここはどなたかもおっしゃってた通り、2割引くらいになれば完売するのでは⁇

[371: 住まいに詳しい人]

どのマンションでも、価格設定さえ間違っていなければ、間取りや向きが良い部屋なら定価で売れてる。
正価で買った人は一喜一憂しなくてもよいのでは。
売れ残るにはそれなりの理由がある訳だし、人気がない部屋なら、大幅値引きしてでも早く埋まった方が、住民全体にもプラスのことだと思うよ。実際に近くのライオンズでも最後は在庫処分で、一気に完売してたわけだし。
何れにしても、ブリリアもアーバンも含めて、既に建っている物件の方が、これから建つのよりも価格政策をうまくとればかなり有利だと思うよ。実際に先に建って、ここよりもグレードのレベルと価格帯が上のブリリアもアーバンもかなりの勢いで売れてるし、それらの在庫がなくなれば、物件を探しているひとの足は、自ずとこちらのベリスタにも向かうはず。

[372: 匿名さん]

363さん

建築資材や職人は相当数災害復旧へと回るのではないでしょうか？
まったく関西から人を送らないことはないでしょうから「何がしらの影響」とコメントしました。
実際私の友人も建築現場で働いておりますが急遽東北（場所は未定）へ復興作業へ向かうよう会社から通達があったようです。
価格が決まっている物件が値上がりすることはないでしょうが完成予定が若干ずれるマンションは出てくるのではないでしょうか？

[373: いつか買いたいさん]

今回の津波被害にあった地域では、まず、地盤のかさ上げが必要。
併せて、新しい高い防波堤も必要。しかも、10m以上も。
住む／住まないにかかわらず、埋め立ては必要。
それが済めば、市の再開発計画。漁港の再建計画。
最後に、住宅施設の建設。

[374: 物件比較中さん]

プレミアムフロアって、ここも凄いのでしょうか？
値段が他と比べても抑え目なので、お買い得にも思えますが。御影や新神戸なんかのタワーマンションは豪奢な作りになっていると聞きました。プラウドやアーバンライフもそのクラスは随分とハイグレードのようですね。買えないけど、羨ましいです。

[375: 契約済みさん]

引渡しを受けました。
引越し料金の都合で(３月は４月の３倍以上！）引越しは４月ですが
何もない部屋で、細かい採寸などをしてレイアウトの検討をしています。

夜景、思ったより良かったです。
正面は海で暗いですが、左手はポーアイの高層ビル群、
右側はモザイクのきらびやかな光が見えます。
暗い海にも、時折ルミナスなどの観光船が走ったりしてきれいです。

まぁ、こんな景色はバルコニーに出ないと見えないので
入居してからはどれだけ楽しめるか分かりませんが
やっぱりテンション上がります。

引越しが待ち遠しいです。

[376: 匿名]

プレミアムフロアは設備の仕様が違うのと、間取りが広い部屋となるようですよ。
他のタワマンとの違いはよくわかりません。

[377: 入居予定さん]

入居始まりましたね。ご年配の方、単身の方を想像してましたが、赤ちゃん連れだったり、幼稚園、小学校に通うお子さんのいるご家族も見かけました。間取りが家族向きなので、驚くことではないのかもしれません。

早速引越しのゴミを捨てに行かれる方も見かけました。ここもそうですが、最近の大型マンションはいつでも燃えるゴミが出せて便利ですよね。

[378: 入居予定さん]

確かにファミリー向けですよね。
近くに公園もあるし、環境も全く悪くないと思います。
暖かくなると散歩しても気持ち良さそうですし。
旧居留地での新生活にワクワクドキドキしています。

[379: 物件比較中さん]

先日モデルルーム行ってきました。実際のお部屋をたくさん見させていただきました。ちょうどお引っ越して忙しい様子のファミリー数組と遭遇しましたよ。
海がはっきり見えて、この立地の価格からはお安いように思えましたね。朝早く起きて、ゆっくりモーニングっていうのもありですね。

[380: 匿名さん]

確かにこちらは立地のわりに価格お安めです。高速が目の前なので、多分設定価格が低めなのでしょうね。

元町のブリリアも検討しましたが、良い間取りの部屋が残っていなかったこと、窓を開けた時にラブホテルの看板がみえてげんなりしたこと、営業さんの応対がこちらの方が良かったこと、朝の海への眺望が良かったことで、購入を決めました。価格もブリリアより抑え目だったので、無理せずに買えたのも良かったです。

[381: 匿名]

380さんへ

もちろん値引きは二割位してもらったでしょうね？噂では…。

[382: 匿名さん]

380です。値引き粘ってみましたが、結構前に購入したのでそれほどの値引きはありませんでした。高価格帯だと大きく値引きされるのかもしれないですね。

中層階がモデルハウスになっていて、結構見晴らしいいんですよね。安くなったモデルハウスを購入しても良いとは思ったんですけどね。

[383: ビギナーさん]

それほど値引きがなかった…とのことですが、どの位の値引きがあったのでしょうか？
まだ第○期分譲中、といった全ての分譲が終わっていない時期から値引きってあるんですね。

[384: 匿名さん]

系列会社に勤めていると割引あります。会社が違っても、勤めている会社の福利厚生のようなもので3%くらいの値引きやお祝い金が出る制度とかもありましたよ。

こちらの売り方と分譲の仕方がよくわからないのですが、このくらいの値引きはどこもされるんじゃないですか？元町のプラウドはないでしょうけどね。

[385: 入居予定さん]

割引なんてあるはずないです。何処かの営業の書き込みですか？誘導するのをやめてください。

[386: 入居予定さん]

系列会社の方は1%値引きとこちらの販売店に小さな紙がおいてありましたよ。
友人は値引きしないと言われている住友不動産で購入しましたが、系列会社に勤務しているということで事務手数料分くらいは値引いてもらったそうです。ローンも組まない取っ払いということもあるかもしれませんが。
ベリスタはアーバンと違って元々が抑え目価格なので、2割も引くとは思いませんけど。

[387: 入居予定さん]

もともと控え目価格なので、値引きなんてゼロですよ。入居者を偽らないでください。

[388: 匿名]

最初の時期に購入された方は値引きはほとんどないかもしれないですが最近では多少あるはずですよ。 世の常です。

認めたくないのはわかりますが一ヶ月売れるのがズレる事考えたら値引きしてでも売った方が確実なのです。

早くに購入して楽しみも長く好きなお部屋を選べてそれはそれで良いじゃないですか…。
何もお怒りになる程の事ではないと思います。

[389: 匿名さん]

↑↑↑の方がいうように

＞もともと控え目価格なので、値引きなんてゼロですよ。

なんて購入者が解るものではありません。
値引きしてもらった購入者も他言しないように言われてるでしょうし。
購入の意思があり値引き条件がとんでもない価格でなければデべも歩み寄るのだと思います。
購入の意思も示さずただ値引きだけを問いかけても回答は「ゼロ」でしょうね。

387さんも購入意思を示せば多少でも値引きはあったのではないでしょうか？
よほどの人気物件でない限り値引きは付き物ですから

[392: 匿名さん]

390さん
売れ残りという意味じゃないです。ここはずっと35戸で出してます。

私も気になって、住宅情報雑誌で、他の物件も見続けてますが、結構どこも戸数に変化ないんですよね。更新していなのか、結構売れ残ってて小出しにして表記しているのかと。アーバンタワーやローレルコート大石とかも戸数そのままの状態が続いてましたよ。気になるようでしたら、実際に売れてるかどうかモデルルームで確認したらどうでしょう？

[393: 入居予定さん]

夜景はほとんど考えなかったのですが、意外に良かった。夜景にこだわる人の気持ちがよく分かりました。都会ならではの景色ですね。かなり美味しいお酒が飲めそうです。海の暗さとポートアイランドの明かりが良いコントラスになってますね。神戸空港の発着誘導用のライトも良い具合です。

[394: 匿名はん]

もともと控えめ価格というより
“それなり”ということでしょう。
お隣のアーバンとよく比較されてますが、
作り自体が全く違う。

[395: 匿名さん]

確かにここは設定価格が控えめでしたが販売開始から随分経過してるにも関わらずまだある程度残ってますから売れ行きから考えると値引きなしとは考えにくいですね。
いい間取りのタイプから売れて行きますから今残っているタイプの物件はやや難あり、もしくはかなりの難ありタイプでしょうから今後更に値引き額が大きくなっていく可能性はあるでしょう。
上層階のプレミアム住居も額が額だけに売れ残るとデべが判断するとかなりの値引きが期待できるのでは？
もしかするとノーマル住居の上層階同等になるかも。

[396: 入居済み住民さん]

ポートタワーとかオリエンタルホテルのイルミネーションが復活したみたいですね。
きれいです。

[397: 購入検討中さん]

このまわりは、夜歩いてみましたが、人通りがほぼなかったので、そこのみが購入に、躊躇してるところです。女性で、一人暮らしの方も多いと伺ってますが、夜道は、いかがですか？
また、治安は、いかがなものなのでしょうか？

[398: 入居予定さん]

値引きの情報は、この掲示板を見ている検討中の方にとっては非常に重要な情報です。
ただ、すでに契約している者にとっては気分の良いものではない事も確かです。

はっきり言って私も多少の値引きはありました。
（別に他言しないようには言われていませんが具体的には公表しません）

入居前の物いりのこの時期、値引き分は正直ありがたいと感じています。
反面、値引きがゼロでももう少し早く購入を決意して、第一希望の部屋に住みたかったという思いも
消えていません。
また、今残っている部屋では、値引き幅が多少増えたとしても私にとって魅力ある部屋は無いのも事実です。

マンションに限らず、いつ、誰が買っても同じ価格などという物はほとんどありません。
少なくとも自宅用に購入した方にとっては満足度が一番大切ではないでしょうか。


･･･ただ、私個人としては、現状の入居部屋数のあまりの少なさを見ると、多少の値引きをしてでも
もう少し住民が増えてほしいと思っていますが。

[399: 匿名さん]

それって、売れ残っているってこと？それとも、事務所で使っているの？

[400: 匿名]

こちらの店舗は何屋さんが入るのですか？