ＢＥＬＩＳＴＡ神戸旧居留地[旧：（仮称）BELISTA神戸旧居留地プロジェクト]ってどうですか？

[物件比較中さん]

ＢＥＬＩＳＴＡ神戸旧居留地[（仮称）BELISTA神戸旧居留地プロジェクト]についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区海岸通28、29-2、301、302（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.08平米～125.65平米
売主・販売代理：藤和不動産 大阪支店
売主：大和システム

施工会社：日本国土開発株式外会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社


【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストを編集しました。2011.06.28 管理人】

[321: 入居予定さん]

あなた自身が考えたら。最後には買わない人は結局はこのタイプ。もう絡まないで。

[322: 匿名さん]

景色の為だけに上階を購入するのでしょう？
上階を購入した結果景色がも良い！って人だっていると思います

ミーハーな考えとしては、せっかくマンションに住むのだから
少し上の階がいいかなぁ＾＾って事で
適当に価格で折り合いが付き、あまり上の階だと下に下りるのが面倒でない
適当な5階ぐらいはどうですか？

価格のみで行くのだったら1階でも2階でもお好きな階でよろしいのではないでしょうか

[323: 購入検討中さん]

人生最後の大きな買い物ですので迷いに迷っています。
そうする内に、いい物件がなくなります。
それは私の決断力のなさが招いた結果ですからしようがありません。

たぶん中頃の階数に標準を絞ることと思います。
空いていればの話ですが、、、。

お騒がせして申し訳ありませんでした。

[324: 契約済みさん]

2階って･･･。
自転車置場に住む気ですか？

どちらにしても低層階のお買い得な部屋はもう残っていませんよ。

東向きの一番狭い部屋なら中層階が買えるんじゃないですか。

[325: 入居予定さん]

内覧いってきましたー。
内覧会に来ていた人の身なりが結構みなさんおしゃれでした。さすが神戸だなぁ。
落ち着いた感じの人が多く見受けられたので、静かに暮らせそうです。

騒音は窓を閉めていると全く聞こえなくて安心しました。
ロビーのソファーの安っぽさ以外は概ね満足です。

[326: 匿名さん]

行ってきました。
エレベータホールとか安っぽいところが若干目につきますが、価格を考えれば全体的には
質感は高いといえるのではないでしょうか。
皆さん満足されていたようですね。

[327: 匿名はん]

↑
そうですね。

モデルルームで見たPCの風景より実際の眺望の方が良かったです。
期待はしてなったのですが、山側の風景もなかなかのものでした。

[328: 匿名さん]

内覧会いきました。確かにロビーのソファは安っぽかった。平日の阪神高速は初めてで、窓を空けた時の騒音はすごかった。閉めると全く音はしませんが。高層より低層階の方がかえって騒音はましです。これからは現地モデルルームで確認できるからいいですよね。それまでに決めた私たちは一種の博打みたいなものでしょうか。ここは騒音が問題の物件だと思うので、実物を見てから決めた方がいいと思います。
意外に良かったのが北側に山が見えました。

[329: 近所をよく知る人]

人生最後の大きな買い物ですので迷いに迷っています。
そうする内に、いい物件がなくなります。

ではなく、
人生最初の大きな買い物ですので迷いに迷っています。
そうする内に、次々といい物件が出てきます。
（建築法も段々厳しくなる）

[330: 契約済みさん]

私も内覧会行って来ました。
No.２７８で書かせてもらった時と同じで、確かに騒音もすごいですが
改めて眺望の素晴らしさを感じました。
内覧終わったあとで一人で部屋に戻り、しばらくバルコニーで景色を眺めていました。

内覧会のチェックの件ですが、明らかなクロスの破れは当然としても、
クローゼットのハンガーパイプのわずかながたつきや、洗面床のビニールシートの
ちょっとした浮きなど、どうかなーと思われる程度のことでも「修正します」と
即答されたので、良心的なのではないでしょうか。
そのため、修正後また確認に行かなければならないのですが・・・。

引き渡しもいよいよ今月ですね。
私は引越しは４月にしましたが、それでもだいぶ慌ただしくなってきました。
何やかやと出費もかさみますが、楽しみですね。

[331: 契約済みさん]

no.328です。no.330さんのいうように、眺望は抜群です！ここに決めた理由はこの眺望です。住み始めてからは、窓を閉めて椅子に座ってボーッと外を眺めるだろうなと思います。休日は家にこもりそうです。
夜の景色はというと、メリケンパークが少し見える程度になると思いますが、夜景にはそれほど興味がなく、どちらかというと海の景色と通勤途中の東遊園地のすがすがしさに惹かれました。実際、朝の公園も見に行きました。小鳥がさえずっておりました。ここだけ空気が違う。
内覧会に年配の上品な女性が2人おみえでした。落着いた方が多いといいな～。私も身だしなみ気をつけます！
うちも再内覧です。ほんのちょっとした傷と和室のささくれ程度ですけど。

[332: 買い換え検討中]

東遊園地は、夏になるとHOMELESSが．．．．。

[333: 契約済みさん]

今日の夜見たら、北側の通路の照明が全部点灯していた。
入居が始まると常にこのような状態なのでしょうか。

かなり明るくて非常に綺麗なのですが、共益費がちょっと心配になりました。
そしてベリスタの北側のライオンズやアーバンの方にとっては
覚悟していた以上に目障りな存在になってしまいそうです。

[334: 匿名]

非常階段とかの照明の件、なんか丸くてとっても安っぽいと感じるのは僕だけ？

[335: 周辺住民さん]

多分、多くの方も安っぽく感じてるよ。と言うか、旧居留地に巨大な貧乏アパートが出来たみたいで、外廊下の証明はホント、みっともない。アーバンの人は可哀想というか、ルミナリエの時は完全に光害だね。ライオンズタワー旧居留地のように、外廊下でも光が周囲に害をあたえないように工夫出来なかったのね。マジに、醜すぎる。

[336: 匿名]

何でも（お値段以上〜♪）はない訳ですね。入居がどんどん始まってこの辺りが庶民的な雰囲気になるのが怖い…。

[337: 周辺住民さん]

ライオンズタワー旧居留地て、外廊下なんですか！！びっくりしました。
タワーと名乗って、外廊下とは驚きです。

[338: 匿名]

北川通路の照明が、かなり明るいということは、通路に面した部屋も夜通し明るいのでしょうか？

ベランダはコンクリ壁だったと思いますが、椅子に座った状態でも部屋の中から眺望を楽しめるのですか？

[339: 匿名]

全体に予想以下の出来です。でも仕方ないです。

[340: 入居待ちさん]

カーテン選びや色々楽しみです。

[341: 匿名さん]

防犯重視でわざと明るくしてるのかもしれませんよ。アーバンさんやこの近所の方々も明るくなって、いいんじゃないですか。公園付近は浮浪者も多いし。

[342: 匿名さん]

アーバンのデベの書き込みでしょうかね？

[343: 契約済みさん]

契約済みの者ですが、外廊下の照明に関してはNo.335さんと同感です。
ちょっと周りから浮いているというか、もう少し周辺環境との調和を
考えたほうが良かったように思います。

ただ、ライオンズも初めて見た時は、あの外壁の色に違和感を感じたし、
時がたつと慣れてくるのでしょうか。

[344: ご近所さん]

昨年末からアーバンに住んででおります。
今日ベリスタの前を通りました。
中は夜で見えませんが、1階の外観は、重厚で良い感じすね。

北側の外灯も帰る時に見ると綺麗ですよ。

私はアーバン・ベリスタ・ブリリアで住居を探しました。
ブリリアは他に比べ高価なため却下。
ベリスタは南向きで良かったのですが、粉塵が気になりアーバンの北東を購入しました。
通勤も徒歩になり、快適に生活しております。

アーバン購入後、ベリスタ・ブリリアともに断りの連絡を入れました。
ブリリアはその後何のアプローチもありませんが、ベリスタはいまだにＤＭが転送で届きます。
販売、苦戦しているのでしょうか？
アーバンを持ち出して交渉すれば、値引きは可能だと思いますよ。

アーバンともども早く完売すれば良いですね。

[345: 周辺住民さん]

私もアーバンに住んでいるものです。

私は南側ですが、ベリスタの上を抜けている階なので、北側の照明は、まともには気になりませんが、他にも声が多いように初めは少し違和感を感じました。でもこれも時間が経てば調和し慣れれば問題ないのかなぁ。
（今は深夜は灯りが消えていて真っ暗です。）

もうそろそろ入居が始まると聞いています。
賑やかになりますね。

私も当初は海側の眺望が非常に魅力的でベリスタも検討しました。
建物の中は分かりませんが、１階エントランスの外観は遠くから見る限りですが、雰囲気もよくいい感じだと思いました。

[346: 買いたいけど買えない人]

以前、ここから少し東のマンションにすんでおりました。
１３Ｆでしたが、排ガス・騒音はほとんど気にはなりませんでした。
気になったのはポートアイランドから出てくる救急車が通ることでした。(それもなれましたが・・)
ベリスタのところは大丈夫だと思います。
先日、夜に前を通ったのですが、いい雰囲気のマンションだなぁと感じました。
廊下の照明もそんなに気にはならないのでは・・・
(明るさを抑えるだけなら電球を交換したら良いかと)
しっかりした建物の印象を受けました。

[347: 買いたいけど買えない人]

３４６の追加です

別に交換する必要はないと思います。
新しいマンションなら「目立って、浮き上がっている」ぐらいの方がいいと思います。
最初から目立たないようでは困りもんです・・・

[348: 物件比較中さん]

海がいつも見えるロケーションと価格が魅力で、購入を検討中です。どの物件も長所短所を抱えてますし、トータルで判断することが大事なことですよね。
実をいうと、他の狙ってた部屋がもう売れてしまってました。
新神戸のタワーも完売したみたいだし、アーバンやブリリアもここにきて、急に売れてますね。
これから建つのを待つのもありだし、在庫処分で価格が落ち着いたのを買った方が得策なのか、それぞれの判断は違うのでしょうけど。

[349: 入居予定さん]

確かにいつも海が見えると思います。夜型生活で夜景を楽しまれるなら、ここではないと思いますが、朝から仕事に出かける方なら朝の海への眺望は気持ちが良いのではないでしょうか。そう思って、私も契約しました。

どの物件にするか、今あるものか今後を待つのか難しいですね。ただ、思うに今計画中のものは順調に建設できるかな。震災復興のために資材は必要で、今まで通りの価格、納期で確保が可能かどうか難しそうですね。価格が安定しているという点では既に建ってるものか、今現在できつつあるものでしょうね。
日本の景気どうなるのでしょう。増税の可能性を考えると、1,2年後に家を買うつもりなら早いにこしたことはないと思います。判断難しいですね。

[350: 匿名さん]

同感です。
今回の震災で復興資金は10兆円以上と専門家は算出しています。
さらに円高にも拍車が掛り輸出大国の日本で円高はかなりの痛手です。
さらに子供手当や高速道路無料化がはたして継続されるのか？
消費税に関しても増税やむなしといった雰囲気になりつつあります。
今関西がやらないといけないことは義援金や物資の提供はもちろんですが大前提は日本経済の安定です。
東北地方が復興したのに子供手当や色々な手当てが廃止になり消費税が10％になっていたでは
申し訳ないですから通常の業務が可能な地域は関東の分まで頑張って行くしかないように思います。
関東がこういう状況なので関西も業務を自粛するなど逆にナンセンスだと私は思います。
今関西が出来ることは一生懸命お金儲けして義援金や物資を送り、日本経済を少しでも安定させることが使命だと思います。
マンション購入はたくさんの会社が関わる代表的なものですから社会貢献のためにも検討中の方は
延期するのではなく逆に購入の方向で検討していただければ幸いです。

[351: 匿名さん]

＞349さんへ

通常、建設計画は土地の取得から仕入れ等々2～3年前に着手しているものです。

よって現在の物件、そしてこれから先しばらくの物件については、

大きな価格の乱れはないものと思います。

調整程度はもちろんありうるでしょうが、それも近隣他物件との兼ね合い

という場合がほとんどです。

したがって、今まさに資材高騰となれば、2年後先あたりの物件の価格が

上がってくるものと思われます。

既に立っている物件やこれから近い将来建つ計画の物件比較は十分に

有効だと思います。

[352: 申込予定さん]

次の選挙で、自民党が復活するので
今後の数年間は増税の可能性はナシ。
（「消費税の現状維持が大方針」だから）

[353: 入居予定さん]

349です。
351さんへ
参考になります。2年後あたりというと、三ノ宮の住友のタワーは大丈夫ということになりますね。ところで、今日ひどい円高になりましたが、円高の影響は価格低下には有効ですか？先行き不透明な情勢ですね。

350さんへ
不動産関係の方ですか？でも、私も同感です。日本を沈没させないためにも被災地以外で、お金を使うことで経済を回していかないといけないですね。しかも住宅のような大きな買物をしないといけないですね。

352さんへ
自民党に戻るような気はしますが、増税なしでやっていけると思います？谷垣さんが早々に臨時の増税案だしてましたけど。自民党になったとしても、一時的に増税して、その後なし崩しのように続けそうです。消費税があがっても、食料品には税金をかけないで欲しいものですね。ではそろそろ、どなたかこちらの物件の話に戻して下さい。

[354: 匿名さん]

>353さんへ
３５１です。

円高の影響は価格の低下にほとんど影響しないと思います。

むしろ鋼材の価格が高くなっていることをはじめ、建築資材がだんだん高くなっている
のが問題です。

また金利は一昨年辺りを底として昨年後半から今年、そして来年と徐々にあがっていく
（相当あがることはまずないと思いますが、）ことでしょう。

金利動向からすれば早い時期の方が「買い」だと思います。
2年後ではどの程度変わっているか正直わかりません。

消費税もすぐに適用されないでしょうから、また適用されても、表面的には
価格を上げられないはずです。
つまり建築費や土地取得費諸々を安くして、価格を現状維持するほかないと思います。

購入者には見た目わかりませんが、やはり税上げ前の方が良いと思います。

私は今気に入っているのがあれば⇒買う予定で、買う意志（将来プラン）があって、
買えるタイミングであれば、早めに買う方が無難かと思います。
待っていて気に入る物件が出るかもしれませんが、こと価格面では同等にこそなれ
得するようなことはないと感じるからです。
あくまでも一個人の意見です。

[355: 匿名さん]

金利や消費税など色々と考える事はありますが
考えすぎて時期を逃し結果損をすると言う事もあるような気がします
欲しいと思って買おうと思ったときが買い時かと思います

[356: 匿名さん]

今買い時では？
これから販売する物件は何がしら影響はあると思いますよ。
景気の安定には個人では住宅購入、企業では設備投資ではないでしょうか？
だからと言って無理やり買えとは言いませんが購入検討中の方は
悪い時期ではないと思います。
私はこの物件を購入しようと思います。

[357: 契約済みさん]

地震の度に思うのですが、地震の多い日本なのに、何故路上に看板や電柱をたてるのか。危なくてしょうがないと思うんですよね。旧居留地はそういう看板やネオンサインがないのが、とてもいいと思うんですよね。政令などで路上の旗とか看板を規制してくれたらと思いませんか？

[358: 匿名さん]

震災直後はみんな怖い怖いというのですが一か月のすれば
テレビでもしなくなり忘れさられるのでしょう。
都会では随分電線を地下に埋める工事が進んでおりじっくり街を見てみると
結構電線なかったりしますからそのうちすっきりした街並みになるでしょう。
ここは海にも近く今回の震災で心配なされる入居者も多いかもしれませんが
もしそうなった時にどこに避難するか、はぐれた時にどこに集合するのかなどを
決めておく必要はあるかもしれませんね。

[359: 物件比較中さん]

アーバンはベリスタよりも全体のグレード感が高くて、かなり気に入ったのですが、自分たちには価格が高かったので諦めました。
最終的にブリリアよりも値引きが大きかったし、間取りも良かったので、こちらに決めることにしました。
私たちと同じくらいの、若い世帯が多いみたいですね。
入居までまだ少し先ですが、今から新居が待ち遠しいです。

[360: 匿名]

値引率はどれくらいでしたか？アバウトでいいです。初め営業マンは値引きはしないって言ってた。やはり最後は叩き売りですね。

[361: 匿名さん]

どこもかしこも値引きしてるでしょ。

[362: 匿名]

１月で１割程の値引きは可能でした。今の時期ならもう少し頑張ってくれるかも。

[363: 匿名さん]

＞これから販売する物件は何がしら影響はあると思いますよ。
具体的にどのような影響を考えられますか？
材料が値上がりしてその結果マンションも値上がりするでしょうか？

[364: 入居予定さん]

えっ、もう１割引きですか？
定価でかったうちはどうしてくれるんでしょうか？
ある程度予想はしていたものの・・・。

[365: 匿名]

私は50代前後が一番多いと聞きましたが…。グラフになっているのも以前見せてもらいましたよ。

[366: 住まいに詳しい人]

旧居留地アドレスは聞こえはいいんだけど、伊藤町のマンションの方がいいかな。でもアーバンとも比べても高級感がないのも、逆に差別化できるのでは。
DINKSと年配者が占めてそうだね。
値ごろ感はあるとマンションだとは思うけど、2割以上の値引きが進めばきっと売れるだろうね。

[367: 周辺住民さん]

昨日から入居がスタートしたみたいですね♪
引越のトラックが並んでました。
今日も朝から早速、荷物を入れているようです。
順番に当分続くのかな。

[368: 入居予定さん]

市役所が近いので、地震などの災害でも情報は入手しやすいのではないかと思っています。実際にベリスタから歩いて周辺を探検しましたが、みなとのもり公園が大丈夫で、そこまで歩いて3分が行ければ、仮設トイレはありますね。倉庫もありましたね。
市役所が倒壊、機能をしない場合は諦めるしかないですね。

[369: 入居予定さん]

1月に1割？本当ですか？値引いて買われた方って、あまり言いませんよね。知人が築後1年以上経過したマンションを500万値引きで買ったとは聞きましたが、ここはまだ1月時点では建築中だったので、無理じゃないですか？
こちらの購入層はDINKSが多いようですが、年配が多いわけでもなく年齢層はまんべんなくおられると教えてもらいました。実際に昨日の引渡しの時に子供さん連れも見ました！感じの良い普通のご家族でした。安心しました。

[370: 匿名]

物件の売れ行きに応じて、購入者はともかく、見込みがありそうな客には、値引きの話はしてますよ。ここはどなたかもおっしゃってた通り、2割引くらいになれば完売するのでは⁇