ＢＥＬＩＳＴＡ神戸旧居留地[旧：（仮称）BELISTA神戸旧居留地プロジェクト]ってどうですか？

[物件比較中さん]

ＢＥＬＩＳＴＡ神戸旧居留地[（仮称）BELISTA神戸旧居留地プロジェクト]についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区海岸通28、29-2、301、302（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.08平米～125.65平米
売主・販売代理：藤和不動産 大阪支店
売主：大和システム

施工会社：日本国土開発株式外会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社


【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストを編集しました。2011.06.28 管理人】

[151: 匿名さん]

そうですよね、自分が購入出来る価格というのが大前提ですよね。

高望みをしているつもりはないのですが、考えているとネガティブなポイントばかり気になって…。

149さん、少し前向きになれました。

ありがとうございます！

（148です。）

[152: 物件比較中さん]

１５０さん

私は１４７だがデベじゃないですよ！

新築マンション検討しているだけの一般サラリーマンです。

[153: ビギナーさん]

確かに書き込み数増えてるね。

まあ、そのための板だし、デベデベって言ってたら何も信用出来ん。

けど書き込み数増やしてんのは、１５０も書いてんだから同じじゃん。

[154: 物件比較中さん]

他のタワーマンションが価格的に無理な方で、中央区、しかも三宮近辺という立地条件を絶対外せない
ファミリーにとって、これ以上の物件はなかなか無いと思います。

そもそも、三宮でファミリーで住むというニーズ自体が特殊であるため、物件も非常に少なく、
商業地域であるため、周辺環境も住居に適しているとは思えません。

ポーアイやＨＡＴのファミリータイプと比べると、居住スペースの余裕も無く、割高に感じられます。

でも、検討してる人にとってはベリスタが良いのですね。
だって、同じくらいの価格のワコーレに、ファミリーで住む気になれますか？
（実際住まれている方、ごめんなさい。）

ここに住むにあたっては、我慢しなければならない事が他の物件よりも格段に多いと思います。
楽観的に考えすぎると、きっと後悔することになると思います。

自慢の立地も、多くの神戸の人には旧居留地という認識はしてもらえないと思います。
「４３沿いの大きなマンション」という感じです。

それでもっていう方には、
・・・きっと満足できる物件だと思います。

[155: 購入検討中さん]

私もファミリーですが、価格の魅力にひかれて当マンションを検討している者の一人です。
確かに他の住宅地のマンションと比較しても生活便という意味では不便な点も多いかと思われます。
しかし、私たちは三宮限定で検討している訳ではありませんが、他の物件、地域を見れば見るほど
当マンションの魅力を再認識してしまっております。
他の地域の住宅街のマンションでも、三千万円台ではスーパー・学校は近くても駅から遠かったり
急な坂道だったりと、どこのマンションもあまり良いとは思えませんでした。
ポーアイ、六アイ、大阪、垂水、明石、または阪神間でも尼崎や阪神沿線なら安くて生活便利な物件も
あると思いますが、通勤に不便だったり下町な空気がなじめません。
そういった意味でも、阪神間では他の物件を見れば見るほど当マンションは候補に残ってきてしまっています。
そう言いながらも当マンションのデメリットも気掛かりでありますので、まだ購入には踏み切れていませんが。
しかし価格は現実的にどうしようもありませんので、何かを我慢しなければならないことも
十分理解しております。

[156: 契約済みさん]

アーバンやブリリアが欲しかったのですが、手がでずにこちらにしました。
グレードの違いは仕方ないですね。
値ごろ感が程よく、最終的に決めました。
買い物も自転車でなら不自由しないし、後は楽観的に考えてます。
気にいった街に住めることが、何より今から楽しみですね。

[157: 匿名]

>142

本質的な部分で比較したらアーバン、ライオンズ、ベリスタに大差はない。確かにベリスタから高く見せようって言う気合いは感じないけどね。

この辺で一番グレード高いのは残念ながらジークレフ新神戸。突出してる。

[158: 匿名]

我々、建物のグレード揃えて検討する訳じゃないでしょう。場所なり価格でしょう。
比較するんじゃないですか？アーバン、ライオンズ、ベリスタ、ブリリア…

[159: 住まいに詳しい人]

↑
本質って何⁇

残念ながらって、どういうこと⁇

あなたは一体何者⁇

[160: いつか買いたいさん]

友人の垂水のイタリアンシェフがうちに来た。「何か作ってあげようか？」というので、冷蔵庫をのそくと、アイオリとハモンセラーノしかない。急いでフードマガジンへ走ろうとすると、「これでパスタを作ってあげる」という。なんと、彼が創り出したのは、アイオリをソースに見立てたブガティーニだったのだ。アイオリのパスタなんぞ、いまだかつて旨かったためしがないのだが、これがまた妙に旨いのだ。これぞ、三ツ星シェフのシェフたるゆえんなのだろう。

[161: 銀行関係者さん]

先輩が岡本に戸建を購入。先日、遊びに行くと、すごいのなんの。家族間の会話は、基本英語。「この残ったタコヤキ、ワシが食いたい」ということでさえ、辞書を片手に５分かけて伝達。いやはや、大変ですにぃ。

[162: 匿名]

買い物自転車でする物件検討できん…

山手じゃないのに。

場所の値打ちこかれてるだけやん。

[163: 申込予定さん]

↑
変な人増えてます。

購入することにしました。
良い物件です。何と言われても自分が気にいったのが一番。

[165: 購入検討中さん]

163さんに賛成です。
あれだけの価格のものを買う訳ですからじっくり考えての結論でしょう。
それに対して164さんの「お前変」ってあまりにも失礼じゃないでしょうか？
生活スタイルも十人十色だと思います。購入して生活が始まってから後悔される方も中には
おられるでしょうが今現在は未入居です。今の状況では全ての購入者がこの物件を
選んだことは正解なんだと思います。
このｺﾒを見て164さんの熱い反論が楽しみですね(笑)

[166: 周辺住民さん]

迷ってお隣のアーバンを買った者です。
実際、居留地に住んでみて、皆さんが気にされている問題について書いてみます。

高速の音＞
以前が静かな田舎に住んでいたので最初はかなり気になりましたが一か月も住めば慣れました。
もともと寝付きがかなり悪いほうでこれですので、普通の方は問題ないかなと思います。
ただ夏場、窓を開けていてバイクが集団で～と条件が重なるとさすがにうるさいです。

粉塵など＞
南側ですが、これも問題ありませんね。窓が思った以上に汚れていないので。
ただベリスタが防壁になっている可能性は否定できません。

浮浪者＞
気にされている方がいますが、これに関しては三宮や梅田など中心部に住む以上仕方がないでしょう。
確認している限り公園内では一世帯(？)だけです。大阪に比べると圧倒的に少ないです。

小学校＞
これは遠いですね。低学年ではちょっとかわいそうかなと。
まぁ大人が考える以上に子供は元気ですが。この点はお子さんにもよるので難しいところだと思います。

電磁波＞
こんなの気にされる方がいるのですね…。批判がきそうですのでノーコメントです。
とりあえず今のところピンピンしています。

スーパー＞
毎日ダイエーは遠くて無理です。週に一回行ってまとめ買い。200円で配送コースです。
東遊園地公園からずっと地下を通って行けるのはかなり便利です。

総評＞
立地として山手のマンションと迷いました。周りの年配の方は山手信仰があるので、山手押しでした。
やはりそういうブランド的なものはあるかと思います。

住むと感じたのは、歩くとJRを超えるか超えないかで遠出した感じがあるということです。
海手からするとハンズは遠出、山手からすると大丸は遠出といった感じです。
プラッと百貨店やジュンク堂、HMVなどに行くのが好きな私には海手で正解でした。

駅までは約10分、以前は駅まで2分ほどの所に住んでいたので、遠くなりましたが
全然気になりません。緑の多い公園内を散歩しながらですので、それが満足感のひとつになりました。

不満点はアーバンもベリスタも早く売りきってほしいということです。
住んだら凄く良いですが、やはり場所柄売れにくいですね。
アベレージが高くても猛烈にプッシュできる箇所が難しい場所です。

参考になればと思います。

[167: 匿名さん]

色々と不便な話が多いですが
その場所に住めば自分なりの暮らしやすさを作っていけるのでは
ないでしょうか？

＞166さんがおっしゃるように買い物を配達してもらうのも
一つの手段です
ダイエーに配達？と思う方もいらっしゃるかもしれませんが
コープは昔から配達スタイルですよね
それを考えたら普通のスーパーの配達システムを使用しても別に
変ではないし、買い物に行けば必要ない物も買ってしまいがちです
ネットで注文は自分が欲しいものだけ注文するのですから
ある意味節約にもつながるかも＾＾

便利な立地に購入出来る事が一番かもしれませんが
限られた資金の中での購入です何かを妥協しても
それは自分であとから工夫すれば良いのではないかと思います
ギリギリの買い物より余裕のある支払いで生活を少しでも豊かにできたらと
思います

[168: 物件比較中さん]

何か良い感じの掲示板になってきたなぁ。

私もベリスタほしくなってきた。
再検討しようかな。

でも、ちょっと遅いかな。

[169: 物件比較中さん]

＞166さんへ
具体的に書き込んでいただいて大変参考になりました。

ただ浮浪者に関してですが、年末には噴水の所で炊き出しを
行っており、ホームレスの人が多数集まってきます。
今年も行うかはしりませんけれど。
私はそれがひっかかってしまいました。浮浪者＞という項目が
あり、浮浪者１組ですか。あの付近なら、ポートタワー横
のメリケンパークにあつまっていますね。目立たないよう
にひっそりと暮らしているので、目に付きませんが、炊き出し
の時だけは目立ちます。しかしみんな、ちゃんと並んでいるし
騒ぐ事もありません。数日間のことですけどね。

[170: ビギナー]

山手幹線が開通しましたが、国道2号線の交通量が減るということはないでしょうか？
（高速は変わらないと思いますが…）

[171: 匿名]

若干減るとは思いますが山手幹線は二号線と比べ斜線も少なく信号も多いのでそう考えると｢気持ち減ったかなぁ｣程度でしょうね

[172: 物件比較中さん]

お手頃な価格でナイスな物件はなかなかないですね。

これからはマンションの価格も上昇傾向にあるようですし。

今はバカみたいに値下げしてとりあえず在庫処分！っていうマンションも多いですものね。

在庫処分が終わったら、マンションは相応の価格に持ち直してくるのでしょうか。

金利はまだ横ばいですし、今が買い時なのでしょうね。

今は三宮はお買い得ですね。

他の阪神間のマンションに比べてお手頃だと思います。

これから建設されるマンションはなかなか手の届かないものになりそうですね。

そうなる前に、何とか良い物件にめぐり合いたいものです…。

うかうかしていると、どこも買えなくなりそうで、心配です。

現状を理解して、先を読むことが、賢いマンション購入につながると思います。

[173: 匿名]

なんか営業ﾏﾝっぽ〜い。逆にこれから建つ物件はﾘｰﾏﾝｼｮｯｸ以降の妥当もしくは安めの坪単価で購入した土地にﾏﾝｼｮﾝが建てられます。販売方法もこれからは売れ残らない価格で販売する営業に変わってます。そうすれば大幅値引きもなくなりﾄﾗﾌﾞﾙも減らせますから。どのﾀｲﾐﾝｸﾞで消費税が上がるかもしれません。もし5%が10%になったら大変ですから来年が一番買い時ではないでしょうか？

[174: 匿名さん]

>>172　この物件の売り子さんへ

　　　 長文の売り込みレス、乙。

[175: 匿名さん]

近々消費税が上がるのかどうか分かりませんが
いずれ上がる事に変わりはないでしょうね
それが来年か再来年か・・・
マンションなど大きな買い物での5％が10％になるのはものすごい差ですよね
そう考えたら5％の間に購入したいです
消費税値上がり前は駆け込み購入者も増えるでしょうから
自分が思った物件も購入できなくなる可能性も出てくるかもしれませんね

[176: 物件比較中さん]

＞なんか営業ﾏﾝっぽ〜い。

それは営業文句の受け売りだから…。

＞長文の売り込みレス、乙。

ありがとうございますッ。

私、172です。
営業マンではありませんが、正直ベリスタお気に入りです。

前述している内容は他の物件の営業マンさんからお聞きした内容＋自分の見解です。
（本当に他のマンションのモデルルームを見に行った時に聞いた話です。）

実際、阪神間のマンションの価格は4,5年前よりも上がってきていると思います。
ベリスタはベリスタでも、西宮北口のベリスタの方が価格は高いですよ。
（低層マンションですので単純比較はできないかもしれませんが。）
そう思うと2,3年前よりも三宮のマンションの価格は下がってきていて、お得に思えます。

他の物件の営業マンさんもマンションは今が一番買い時だと。
税制の優遇も年々減少して行きますし、173さんのおっしゃる通り、消費税も上がります。
マンションの値段も今が底だとおっしゃっていました。

何だかベリスタ押しで、お気に召さないようでしたら申し訳ありませんでした…。

[177: 匿名]

173です。176さん営業ﾏﾝでなければ申し訳ありませんでした。私もﾍﾞﾘｽﾀ気になり3回程ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑへ伺ってますが前の高速さえｸﾘｱ出来ればいい物件ですね。私は中層階の南東の部屋を検討中です

[178: 匿名]

環境悪くないでしょうか？
眺望はよさそうですが。

[179: 匿名]

15階以上であれば前の高速やﾊﾞｲﾊﾟｽは気にならない眺望ですし、神戸を代表するﾊｰﾊﾞｰﾗﾝﾄﾞやﾒﾘｹﾝﾊﾟｰｸの夜景が堪能できます。夏には花火大会を部屋にいながらにして楽しめる位置にある物件です。芦屋の花火大会も見れるでしょう。前の阪神高速は3階部分とほぼﾌﾗｯﾄに、阪神高速より奥のﾊﾞｲﾊﾟｽは8階部分と重なります。10〜14階もﾍﾞﾗﾝﾀﾞに出るとﾊﾞｲﾊﾟｽは視界に入ってくると思います。景色は最高ﾚﾍﾞﾙなのは間違いなしです

[180: 物件比較中さん]

ライオンズの中古とアーバンが第一候補でしたが、ブライスの魅力でベリスタに傾いてます。質感が劣るのは仕方ないけど、支払能力を考えると身の丈に合ったチョイスかなと。

[181: ご近所さん]

当方は夫婦共働きです。このアドレスに惹かれ、アーバンに住んでます。
買い物はそごうが多いですね。19時過ぎてからだと食品が安くなるので、家計にも大助かりです。スーパーより、良質でいい物が手に入って、意外といい感じです。
学校のことはわかりませんが、お子さんのいるファミリーも、結構見受けますよ。
ベリスタにも住民が増えて、付近一体が盛り上がってほしいですね。

[182: 周辺住民さん]

そうですよね。

以外とお子さん連れの方、多く見かけます。

この付近もだんだんファミリーさんも増えているのではないでしょうか。

[183: 匿名さん]

確かに公園で遊んでいる親子、多くなったな。

[184: 契約済みさん]

ここまで紆余曲折でしたが、ついに契約しました。
いろんな物件との比較で、最終的に決めました。
良いところ悪いところ、全てを受け入れたうえでの決断が必要でしたが。
今から入居が楽しみです。

[185: 物件比較中さん]

>>184さん

ご契約おめでとうございます。
購入の決め手はなんだったんですか？
そして、他に比較された物件ってどの物件でしたか？
私もこの物件の購入を検討している一人として是非とも参考にしたいです。

[186: ビギナーさん]

普段のお買い物は、どこへ行きますか？
三ノ宮ダイエーまでは、荷物を持つと大変そう。

[187: 契約済みさん]

185さま

ありがとうございます。
最終的にはアーバンとの比較でした。
どなたかもおっしゃってたと思いますが、価格ですね。
アーバンは価格が落ち着いたところで、他のタワーよりも総合的にも買いかなと思いましたが、手が出ずでしたね。

いずれにせよ、高い買い物ですので、いろんな物件を見るべきですね。

[188: 買い換え検討中]

もうすぐ、クリスマス！
このマンションの近くは、群衆が集まり、日常生活が乱されるのでは？？
四国地方や中国地方からバスで大挙します。

[189: 匿名]

いいじゃないですか賑やかで！

[190: 匿名さん]

良いんじゃないですか
年がら年中じゃないしそう言う状態じゃないから
189さんにの意見と同じです

[191: 匿名]

ﾍﾞﾘｽﾀ付近はﾏﾝｼｮﾝも少なく夜はかなり暗くて怖い印象ですがﾍﾞﾘｽﾀが完売しｱｰﾊﾞﾝも完売すれば少しは賑やかになるんでしょうね。
私も検討していますがﾏｲｶｰが1台、社用車が1台の計2台ありﾍﾞﾘｽﾀの駐車場が抽選で当たるのか？もし落選すれば近隣駐車場になり高額のうえ買い物して沢山の荷物を抱えて帰るのはなにか違うような気もします。
駐車場の問題がｸﾘｱされればかなりの確率で購入予定です

[192: 匿名さん]

＞191さん
自営業の方ですか？
サラリーマンの方？
サラリーマンで社用車の駐車代を自腹ですか？
だとしたら年間結構な金額になりませんか・・・

[193: 匿名]

社用車の駐車場代は半額出ます

[194: ご近所さん]

191さん　だったら駐車場が沢山余っていて、しかも自走式のアーバンにしたらいかがですか？
　自走式に慣れると、機械式駐車場のイライラから解放されるし、１９１さんにはいいことずくめだと思います。

[195: りんご]

自走式はやはり荷物の多い時とかも焦らなくていいし三ノ宮ではかなり貴重ですよね。今ならアーバンも余裕なんでチャンスかも。何年か経ってアーバンも完売した時に後悔しないようにして下さいね−。

[196: 匿名]

アーバンとベリスタだと価格が違いすぎますね。
もっと値引きしてベリスタくらいの価格帯になれば買いなんですが。

[197: 匿名]

196さんと同意見です。
ｶﾞﾚｰｼﾞだけで考えるとｱｰﾊﾞﾝですが...ｱｰﾊﾞﾝも驚きの大幅値引きありましたがそれでもまだまだｱｰﾊﾞﾝの方がﾍﾞﾘｽﾀに比べると高いです。ﾍﾞﾘｽﾀの営業ﾏﾝと交渉して｢確実にｶﾞﾚｰｼﾞが確保出来れば申し込みます｣って言えば行けそうな気がするあると思います！

[198: りんご]

アーバンの更なる値引き交渉は無理なのでしょうか…。ベリスタの話を出せばアーバンも頑張るのでは？それでも予算オーバーですか？
たしかにアーバンの方が駐車場以外でもいい所多いんで買えれば言う事ないんですがねぇ。
ベリスタの駐車場を確保出来てたとしても自走式にはかないませんし。

[201: 匿名]

私から見ればベリスタはやっとこさのマイホーム組。しかもこれからローンでアップアップってとこ。だから鍵渡しがはじまれば一ヶ月でも家賃が惜しいので入居も早い事でしょう。すぐに夜は電気あかあかでしょう。
199さんのおっしゃるアーバンの不気味さはありません。住み心地って日々の暮らし全般なんで駐車場も立派な検討事項ではないかと考えます。

[203: 匿名さん]

住み心地の話が出てますが。以前ベリスタを検討してた者ですが、ふと…、バルコニーで休日コーヒーを飲めるかな？と考えました。アウトでした。
別に夜の電気の数なんて関係ないんじゃないですか？

[204: 匿名]

夜の電気が少ないって住んでる人がまだ少ないってことでしょ？
ﾍﾞﾗﾝﾀﾞでｺｰﾋｰってなんか古い感じですね

[206: 匿名さん]

ベランダではなくバルコニーです。

コーヒー古いですか？
歳がばれました？（汗）

[207: 匿名]

あらっ

ﾍﾞﾗﾝﾀﾞとｺﾒした私の方が古いですね。

ｱﾍﾞｯｸ⇒ｶｯﾌﾟﾙ

ですな。

[208: 匿名さん]

バルコニーでｺｰﾋｰですかぁ・・・
ありがちな話のようで
実際はどうなんでしょうかね
そのような時間に余裕のある暮らしを
したことが無い（涙

ｺｰﾋｰはお部屋で飲んだ方が落ち着きます
私は
だってもう寒いですよっ
でもそう言う事できるような素敵な暮らしをしてみたいものです

[209: 匿名さん]

201さん

駐車場ももちろん検討材料でしょうが優先順位的には下位でしょう。
やはり立地、学区、間取り、日当たり、眺望が上位では？
ガレージがないと困りますが自走式か機械式かなんて自分の考え方次第で
なんとでもなります。
なんともならない部分がもっとも重要だと思います。

[210: 匿名さん]

ベリスタへの誘導っぽいですなー

デベのなりすましには気をつけるべし

[211: 匿名]

209さんへ。

この駐車場の件は、191さんがもともと駐車場問題がクリアすれば購入したいみたいな事から始まっているんです。

立地や間取りやそんな事は全てクリアした上での会話です。

208さんも毎日お忙しいようで…。コーヒーをこれからの寒い季節にバルコニーで飲む人は少ないでしょうね（笑）。。
それに私が言っているのは排気ガスの事ですよ。

[213: 匿名]

やたらと変な書き込みが増えてるし。
営業マンや冷やかし人は退場してほしいなぁ。

[217: 匿名]

212さん。そうですね−。
いつの間にか物件を変更してしまいアーバンに失礼をしてしまいました。

[220: 契約済みさん]

変な書き込みが多いですね。
無視しましょう。

第一楼って、お店が有名みたいですね。
ベリスタに近いんでしょうか？

また付近のおすすめのお店を教えてください。

[221: 匿名]

ベリスタのように安価で庶民的なマンションならアーバンもｶﾞﾗｶﾞﾗマンションなんて言われずにすんだのでしょうね。

私は別にアーバンの回し者でも何でもありません。話が大きくそれてしまったようです。

来春以降どんな住民が住みどんな雰囲気のマンションになるのか楽しみです。

[223: 契約済みさん]

アーバンもベリスタも入居者が増えて、付近一体が盛り上がれば嬉しいですね。
今から入居が待ち遠しいです。

[224: 匿名さん]

旧居留地は、どの物件も苦戦してますが。大丈夫ですか？

[225: 匿名さん]

旧居留地のアドレスは響きはいいのですが、駅近の元町の物件などと比較すると利便性にかけるのがネックではないかと思います。

[226: 匿名さん]

中華菜家　海岸楽園
神戸市中央区栄町通り2-2-1
こちらのお昼のランチが美味しかったですよ
予約したら1品増やしてくれます
あっさり味でとても美味しかったです

[227: 周辺住民さん]

今はまだ周辺住民ではありませんが、いろいろと迷った結果、最近アーバンを購入した者です。
入居が完了したら、↑のランチにも一度、行ってみたいです。
一緒にこの辺りを盛り上げていけたらいいですね♪

[228: 匿名]

フラワーロード沿いのローソンの隣の隣の【ロイン】安くてボリュームあって美味しいです。
近いしとても落ち着きます。

[229: サラリーマンさん]

この辺りだと他にも美味しいお店がが一杯あるんでしょうね･･･職場がポーアイですが、ポーアイの中はほんと食べるとこがない。
建物の外観もすっかり出来上がってきましたね。
通勤で毎日ポートライナーに乗っていても、よく見えるようになってきましたよ。

[230: 匿名]

港町神戸

[231: 匿名さん]

三ノ宮の新築マンションを買える人が羨ましい

[232: 匿名さん]

同じベリスタでもこちらのほうが西宮北口より安いですね。
こちらはタワーなので直接比較は難しいですが、関西ではそのような認識なのですか？

[233: 匿名はん]

駅近、住宅地ということもあるようです。
（営業の方が説明されました）

[234: 匿名さん]

ルミナリエが始まりましたね

その間だけ近くの浮浪者の人たちがどこかに行っている様子です。

普段は夜行動していて物騒でしたが、この期間は安心です。

[235: 匿名さん]

ロインって洋食屋さんですか？
ちょっとレトロな雰囲気の？
違うかな・・・

[236: 匿名]

↑ そうです。
まさにレトロな感じです。５時以降はビール安いです。
ミックスグリルと一緒にいかが？

[237: 匿名さん]

>236さん
前からﾁｮｯﾄ気になっていたお店です
今度ぜひ入ってみますね

[238: 購入検討中さん]

他のマンションと比べて安し、見晴らし良さそうなのでいいなぁと思ってますが、
やはり小学校がこうべ小ってところが引っかかるところです。
ベリスタとアーバン、数年後に出来る三宮のタワーマンションの住民全てこうべ小なのですか？
もしそうなら児童溢れそう・・　
プラウドタワーは幼保小中ともに近く、元町４分というのも魅力ですね。
でも、値段が全然違いますね。
間取りはベリスタの方が好きです。使いやすそう。

[239: 匿名さん]

今現在の小学校の人数はどんな感じなんでしょうか？
今時は何処も少人数になっているので
現在クラス数が多くなかったら子供が溢れるほどにも
ならないのではないでしょうか

[240: 匿名]

こうべ小学校は学年ごとに3～4クラスと聞きました。いわゆるマンモス校ではないですよ。

[241: 物件比較中さん]

アーバンとベリスタのどちらも検討中ですが、
営業マンに聞いたところ、ファミリー層（子供がいる）は、
アーバンは１割～2割、ベリスタは2～3割と聞きました。
結果的にそんなに増えることもなさそうです。
但し、今年のこうべ小学校の１年生は他の学年よりひとクラス
多くなったそうです。
これは、マンションだけの問題ではなく、不況の影響で私立に行かせる
予定だった親が、中央区で評判の良い小学校ということで、
集中したとも聞きます。（ママ友の情報）

[242: 匿名さん]

今時は各学年に1～2クラスって学校が多いので
学年に４クラスあるって言うのは結構人数多い学校ですね
やっぱり人気が有る学校のようですね

[243: 購入検討中さん]

こうべ小は評判がいいんですね。
同じマンションの子で班登校するなら安心なのですが・・
人通りの多い場所が通学路なのでかえって安心な気がします。
それにしてもファミリー層が少ないって意外ですね。
子育て終わった世代の人が多いって事でしょうか。

[244: 物件比較中さん]

こうべ小は4つの小学校が統合してできたから、そこそこ、人数がいる。
おかげで校区が異常に広い。

[245: 物件比較中さん]

アーバンやベリスタがファミリー層が少ない理由は、
校区の問題で考えると、こうべ小学校はまだ良いとしても、
生田中学校の評判は、あまり良くないため、
中学校から私立に通わせる家庭も多いそうです。
アーバンやベリスタは、子育て世代には環境は
不向きかも知れませんね。

[246: 匿名]

学校遠すぎでしょ。住宅街を通学するならともかく出勤ラッシュのサラリーマンや朝まで呑んでいた酔っ払いがいる中を通学させる訳には行きませんよね

[247: 匿名さん]

朝まで飲んでいた人が毎朝のようにウロウロしているような場所
が通学路になっているのですか？
酔っ払いは頻繁にいますか？
校区が広い分誘導してくれるような人は朝や下校時には居ないのでしょうか？

[248: 近所をよく知る人]

>245
こうべ小学校に行く人が多い幼稚園に通わせていた者です。

こうべ小学校も神戸市内全体で見れば、いい学校とは言えません。
中央区にしてはまだ良いというだけで。
お金に余裕のある人達は、中学受験が基本の小学校です。

でもって生田中学の評判は「良くない」どころじゃないです・・・。
保護者に対し、子供の覚醒剤に注意を呼びかけるような学校ですから。

[249: 物件比較中さん]

私学中学を考えるなら、ここでもいいよ。
日能研が元町にある、馬渕も三宮にある。
私学の中学も三宮からなら、灘、甲陽、女学院、六甲、関学など有名校は通学範囲に入る。
もちろん、甲南、須磨学、啓明、親和、松蔭もしかり。
現に、こうべ小から神戸生田中には半分しか行かない。女子は1/3しか行かない。
残りはみんな私学。ピンからキリまであるから、どこかの私学には必ず入れる。

[250: 購入検討中さん]

覚醒剤・・・
やっぱり三宮・元町は住むところじゃないですね。