ＢＥＬＩＳＴＡ神戸旧居留地[旧：（仮称）BELISTA神戸旧居留地プロジェクト]ってどうですか？

[物件比較中さん]

ＢＥＬＩＳＴＡ神戸旧居留地[（仮称）BELISTA神戸旧居留地プロジェクト]についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区海岸通28、29-2、301、302（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.08平米～125.65平米
売主・販売代理：藤和不動産 大阪支店
売主：大和システム

施工会社：日本国土開発株式外会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社


【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストを編集しました。2011.06.28 管理人】

[1: 匿名さん]

ここって、実は人気がなかったんですね。

[2: 物件比較中さん]

来週モデルルームオープンですね。

アーバンライフと比較して決めようかと思っています。

[3: 物件比較中さん]

どうして人気ないんですか？
よさそうですが・・・・。

[4: 匿名さん]

仕様はイマイチかもしれませんが、景色は最高でしょう。
ここが完全する前にアーバンは売り切らないとヤバいよ。

[5: マンコミュファンさん]

先日、アーバンとベリスタの両方を見てきました。

ベリスタはファミリータイプで、
アーパンは高級志向ですね。
購買層は重なりにくいかもしれません。

ベリスタはタワーのような高さの田の字マンションですから、
構造が非常にシンプルです。
完成したら目立つ建物になるのでしょう。
ダブルアウトポールなので部屋の中は面積よりも広く感じる気がします。
リビングだけがアウトポールのマンションは多いですが、
寝室側（廊下側）までアウトポールなことは魅力です。
真南の立地も中央区では非常に稀少（数棟しかない）で
景観も良く、当面視界をさえぎるような構造物が建つ予定もなさそうです。

一方、値段（暫定）の割りに、インテリアの高級感が劣る気がします。
静穏シンクなどの基本機能は揃っていますが、
床材など、やや高級感には欠けます。
リビングとベランダの間に敷居（立ち上がり？）があり、一体感もありません。
既にある程度建築が進んでいるのでプランの選択肢が狭いのも
新築を買う魅力を半減させています。

全体の印象として、
とにかく間取りが綺麗です。
極端な長方形の部屋や、歪な部屋は無く、
６５平米から、８０平米まで（角部屋はもっと広い）と、
夫婦でも使えるし、家族でも使える、
神戸市内のマンションの中では一番間取りが素晴らしいマンションでしょう。

二号線に面している立地や、駅からの微妙な距離、
周辺に教育施設が無いなどの問題点はありますが、
一度検討するには良いマンションだと思います。

出来る範囲の間取り変更（自由設計）には
かなり柔軟に対応してくださるようですので、
興味がある方は早めにどうぞ。

[6: 物件比較中さん]

南は高速＆国道
東は関電ビル
西はＮＴＴビル
北はアーバン

南は物が建つ可能性少ないし、開放感あって
良いマンションになるでしょうね。

[7: 不動産購入勉強中さん]

アウトポールの良さは分かりましたが、それならなぜ他の物件はアウトポールにしていないのでしょうか？
マンション購入は素人なのでどなたか教えてください。

[8: マンコミュファンさん]

No.5です

アウトポールはコストが高いからです。
柱の間隔を狭く出来れば、細い梁が使えますから。

部屋を広く使うコツは、
出来るだけ正方形で、余計なでっぱりが無いことです。

例えば、いくら専有部分が広くても、無駄な廊下が多ければ
何の意味もありませんよね。（坪単価は部屋も廊下も同じ）
隣のアーバンタワーには、三角形のリビングがある部屋があります。
窓が広く開放感があるのですが、
使い勝手が悪いでしょう。
ソファーとテレビを対面で置こうとすれば、
どちらかが必ず窓側になりますから。
更に、隅のほう（三角形の頂点）は狭いのであまり使い勝手が良くありません。
でも、正方形の部屋も、三角形の部屋も、坪単価は大抵同じです。

もちろん、部屋にポールが出ていても良い場合があります。
壁際に箪笥を直角に二つ置く場合を考えてください。
両方とも扉が開くように置くには、壁の隅を空けないといけませんよね。
どうせデッドスペースが出来るなら、そこがポールになっていても何も問題はありません。

ですから、部屋の広さで最も大切なことは、
自分がその部屋を、どの様に使うかで決まります。

主寝室には、ベットをどの様に置くのか、
箪笥などの家具を置くのか、
人がどこを通り、
廊下からどの様にベットが見えるかを考えるべきです。

リビングには、テレビ、ソファー、食卓を置くことが多いので、
どの大きさのものを、どの様に置くべきか考えるべきです。
自分や家族の癖を考え、どの椅子に座り、どこを向いていることが多いか、
何を見たいか（景色、テレビ、キッチンなど）を考えるのも良いでしょう。
キッチンは動線と冷蔵庫、食器棚の大きさも考えるべきです。
いざ、購入してみて、冷蔵庫を置いたら食器棚が置けない、
電子レンジは、オーブントースターは、炊飯器、ゴミ箱をどうするのか
考えるべきでしょう。


元の話題に戻り、
主寝室にベッドを置く場合、
隅に付けるのであれば、ポールは邪魔ですし、
少し離すのであればあまり関係がありません。

大抵の場合、部屋は５畳、６畳と狭いことが多いので
それだけでも広さの感じ方は変わると思います。
少し話題がそれましたが参考になれば

[9: 不動産購入勉強中さん]

詳しく説明していただきありがとうございました。

とても分かりやすく参考になりました。

壁際に箪笥の話なんて考えてもいませんでした。
確かにその通りですね。

ありがとうございました。

[10: 物件比較中さん]

眺望が守られるなら、南側の高速の音や粉塵は我慢すべきですかね…
高速近くに住んでる方、デメリット教えてください。

[11: 匿名さん]

高速沿いは、騒音や粉じんはありますが、遮音サッシが
ありますので、直接のデメリットにはならないと思います。

ただ、サイトが盛り上がっていないというのも気になるし、
ＭＲ前で営業の方が外で呼び込みされているのを見ると、
苦戦しているように思われる。

駅から１０分といいますが、若干厳しいかなと思います。

[12: 匿名ちゃん]

ベリス●の広告に興味を持ち夜に現場を見に行きましたが、高層なのに外玄関でビックリ…。一気に興味が失せ、全く興味の無かった隣にそびえるアーバンが気に入り、購入してしまいましたぁ。家とは同じものがなく気にいった物が今だから手に入った事は最高の喜びです。高層階で景色は抜群です。申し訳ないですがベリス●は旧居留地って事だけが売りなのではないですか？

[16: 匿名]

旧居留地って東遊園地より西側（元町寄り）のイメージじゃない？

[17: 匿名]

ぎりぎり旧居留地、 端っこです。

[18: 匿名]

内装ショボいけど住所、かっこいいよな〜

[19: 匿名です。]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[20: 匿名です。]

今日モデルルームを見てきました。
ここから公立の小学校や中学校に行かれてる方は少ないのですか？
行かれてる場合バスで行ってるのでしょうか？

教えて下さい。