ＢＥＬＩＳＴＡ神戸旧居留地[旧：（仮称）BELISTA神戸旧居留地プロジェクト]ってどうですか？

[物件比較中さん]

ＢＥＬＩＳＴＡ神戸旧居留地[（仮称）BELISTA神戸旧居留地プロジェクト]についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区海岸通28、29-2、301、302（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.08平米～125.65平米
売主・販売代理：藤和不動産 大阪支店
売主：大和システム

施工会社：日本国土開発株式外会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社


【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストを編集しました。2011.06.28 管理人】

[462: 周辺住民さん]

ほんとに便利ところですよ♪
三ノ宮からの景観も悪くない。
市役所の横を通って、東遊園地を通り抜けるのは
気持ちいいですよ。
逆にこんな便利なところに、緑もあって、静かなことに
びっくりするぐらいです。

[463: 匿名]

ここの物件は価格と立地で考えたらかなり破格ですよね。
更に値引きもしてくれますし、ますます買い時。
ただ、ベランダ狭くないですか？
私はそこが気になりました。

[464: 購入検討中さん]

県庁近辺の物件に比べると不便極まりないです。ＪＲまで遠い・・・だから安いのでしょうね。せめて高速道がマンションの北側だったら・・・騒音がすごいです。

[465: 購入検討中さん]

何が便利かは個々人の事情によりますよね。
県庁前も考えてますが、三宮に出るのにいちいち電車にのるのは便利とは言えないし。

[466: 匿名さん]

徒歩で三宮や元町なら、プラウドと同じ位と思います。県庁前の地下鉄に乗るにも、横の入口から、改札までかなりの距離、地下道を歩かないと電車に乗れません。
しかし、なんといっても、あの騒音と排気ガス、粉塵ですね。窓をあけたり、ベランダでくつろぎたいなら、論外です。
それが、がまんできるなら魅力的な価格かと。ただし、幼稚園、小学校への通学は厳しい。間取りと価格がファミリー向けなのに、学校が近くに無いというのがつらい。

[467: 入居済み住民さん]

リビングのソファからは水平線と空しか見えません。
でもリビングでくつろいでいる時は、これくらいがちょうど良いような気もします。
何より、目の前に遮るものが何もないというのはとても気持ちがいいものです。

キッチンに立つと目の前に海が広がります。

ダイニング席からは、ちょうどモザイクが見えます。
夜は観覧車のイルミネーションが綺麗ですよ。

引越し当初はバルコニーに出て眺望を楽しんでいましたが、
今は普段の生活の中でも景色の良さを実感しています。

[468: 匿名]

ゲストルームの利用状況はどんな感じですか？
週末はほぼ利用されている感じですか？

[469: 匿名さん]

この辺りは町並みが綺麗に区画整理されているので
道がとても綺麗です
便利な場所なのに、すっきりしたイメージがありますよ

[470: 匿名さん]

普段の買い物は、どこまで行くの？
夏は暑いヨ！

[471: 入居予定さん]

阪急キッチンエールの宅配使えば特に出かける必要もないようです。
ネットで注文すれば翌日午前中でも配達してるとのことです。
大丸の地下も使えると思いますけど。

[472: 匿名さん]

大丸まで歩いても10分かからないけど、おすすめはダイエー。
片道10分程度はかかるけど、そのまま宅配してくれるので手ぶらで帰れるよ。
ついでに上の階のジュンク堂よったり、帰りに友人と待ち合わせてスタバでおしゃべりしたりで楽しんでます。

[473: 匿名さん]

立地は最高だと思います。
ただ外観は10年後20年後はきっと市営住宅っぽくなるような気がします。
横長で外廊下、雨・風・紫外線の影響で特に手すりや玄関扉はひび割れするでしょうね。
気にならない人には価格と立地のバランスは最高だと思います。

[475: 入居済み住民さん]

高層の外廊下ということで、皆さん色々と心配されているようですが
いわゆるアパートのような通路を想像されているのでしょうか。
実際は通路幅もしっかりあり、床も高級タワーマンションの内廊下
ほどではないですが、きちんと仕上げられています。
また、廊下のある北側はコの字型になっているので囲まれ感があり
吹きっさらしのような感じもないです。
この廊下を怖く感じる方は、普通のマンションのバルコニーにも出れないと思います。

ただ、473さんが指摘されているように南側は傷みが早いと思います。
雨や紫外線というより、潮風の影響がサッシなどに出そうです。

[476: 購入検討中さん]

図面を見てみると、エレベーターが三台しかありません。
混みませんか？

[477: 匿名さん]

私は現地案内行きましたがやはり価格が相場より安いとあってエレベーターホールや廊下は安っぽく感じました。
475さんとは少し違った印象を受けました。
エレベーターに関しては4基だと余裕がありすぎだと思います。
3基がベストでしょう。管理費も上がりますし。
結局今前向きに検討中です。
入居者さん、住み心地はいかがですか？

[478: 近所をよく知る人]

塩害との戦いがこれからずっと続くでしょうな～。
藤和くらいじゃ、塩害仕様になっていない共用部もありそう。

あと、高層階だと風の影響もあるんじゃないでしょうか。

[479: ご近所さん]

この辺、台風の後は塩害すごいですよ
屋根付き自転車置き場に置いてた新品の折りたたみ自転車が一晩でサビだらけになって動かなくなったことがあります。
ここは自転車置き場が中でしたっけ、ならいいんだけど。

[480: 匿名さん]

地下道使って、そごうで買物します。野菜の鮮度もいいし、魚の種類も多いですし。そごうには、パントリーも入ってますし。ダイエーも利用することはありますけど。

[481: 入居済み住民さん]

よく好き勝手なことを書かれてますが、、、
塩害？？ここで心配するなら、まず排ガス粉塵です。一晩でサビだらけ、などあり得ませんし。
市営住宅？白いタイル貼りで逆梁り・免震工法の市営住宅など見たことありません。
検討されている方へ、、、、
小・中学生がいるご家庭、それに粉塵や騒音に神経質な方は絶対ダメです。
（この立地でこの価格。近くに小学校や幼稚園があったら、とっくに完売してます。）
神戸港を見張らす眺望や神戸旧居留地ライフというものに憧れる方が良いでしょう。
（オリエンタルホテルのバーで飲んで、ふらりと歩いて帰れたりします・・・）
あと、神戸市内でまずまず便利なところ（スーパーは遠い）でお手ごろ価格！
というマンションをお探しの方にもおすすめです。
　住所は「神戸市中央区海岸通り28番地」　
たいがいの人から「なんかすごいとこに住んでますね」とか「楽しそうなとこですね」と
まず、住まいに興味を持たれます。（その次は決まって賃貸か持家か聞かれます。ほっといてんか！）

[482: 入居済み住民さん]

本当に好き放題ですねぇ。
高層マンション＝強風　とか、安っぽいとか
こういうマンションに住んだことのない方が想像で書かれているのですね。

購入前は私も色々と検討し悩みましたが、実際住んでみた結果、
眺望だけでこのマンションに決めるのもアリかなという気にもなっています。
それほど素晴らしい眺望です。
朝、海の見えるリビングで朝食をとるだけでも、一日の気分が違ってきます。

居心地が良すぎて、入居以来家にいることが多くなり、
旧居留地という立地は、まだあまり生かせていませんが。