ＢＥＬＩＳＴＡ神戸旧居留地[旧：（仮称）BELISTA神戸旧居留地プロジェクト]ってどうですか？

[物件比較中さん]

ＢＥＬＩＳＴＡ神戸旧居留地[（仮称）BELISTA神戸旧居留地プロジェクト]についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区海岸通28、29-2、301、302（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.08平米～125.65平米
売主・販売代理：藤和不動産 大阪支店
売主：大和システム

施工会社：日本国土開発株式外会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社


【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストを編集しました。2011.06.28 管理人】

[24: 匿名さん]

阪神高速と2号線の渋滞地帯の排気ガスを直接受ける立地だよね…
ベリスタのMRから現地の様子見に行く時にフラワーロードの2号線あたりにある歩道橋を歩いて
通ったけど、咳が止まらなくなった…
排気ガスとか粉じんを直接浴び続けてたらどうなるんだろう　と心配になってここは断念した。
2号線までいくと潮風も結構感じた。これは賛否両論あるだろうけど、いいにおいだと思いつつ
洗濯物とか窓ガラスとかも汚れそうでずっと住むには結構きついかもと思った。

帰り道に旧居留地を通って帰ったけど、この街並みは凄いいいんだよね。電線は地下通ってるし
博物館なんかもあって道幅も広く凄いいい感じで整備されてる。
一方通行が多くて通り抜けするにも不向きな道路経常は車の通行を少なくすることに貢献してるし。
旧居留地は空気悪いわけでもないだけに本当に残念。

[25: 匿名だよ]

アーバンはいかがですか？全ての道路から一本入ってるし隣に公園あるし
旧居留地も真ん前ですよ。神戸なんで山の景色も最高。都会でありながらもちょっとだけ離れてますので静か。

[26: 匿名さん]

>25
24ですがアーバンのタワーは今週か来週くらいに見に行く予定です。確かに粉じん等をベリスタの建物が大部分防いでくれそうな気がしますね。そこを期待していますが、高いと聞いてるのでそこが難点です。

北側はルミナリエが目の前で行われるので凄く期待できますね。神戸まつりのパレードも見れそう。
逆に南側は高階層以外は眺望は死んでそうですね。その代わりに日照はこちらがよさげですが。

後は仕様だとか設備だとか共有部分を一度現地に行って色々見てみたいですね。

[27: 匿名だよ]

２６さんへ

私達はベリスタの外階段がアウトでした。
アーバンは平米の割に部屋数は少ないですが考えによってはこれも（有り）かな？と。
洗面所やトイレの壁紙が花柄で嫌だとかの意見もありますがそんなのどうって事ないです。
値段も周辺にあわしてきていますよ。
神戸祭最高〜！でした。

[28: 匿名さん]

>27
アーバンの板がなんか物凄いことになってて、アーバンのことなんか何も分からない　笑
販売員の人なんか粘着されるような相手と喧嘩でもしちゃったのかな？
とりあえず自分で実際に見に行くのが一番ですね～
内廊下は確かにホテルライクな雰囲気がいいかもしれないですね。

[29: 匿名]

↑アーバンの掲示板
586番ですね。

[30: 匿名]

プロって何？

[31: 匿名]

30
変態です。

[32: 匿名]

プロの人気に嫉妬

[33: プロ]

↑の方、すいませんが僕人気はないですよ、一部にはわからんけど、アーバンで投資論しまくってるからね(>_<)

[34: ビギナーさん]

プロさんの「BELISTA神戸旧居留地」に対する評価をうかがいたいです。

20階以上の高層階でも粉じんや排ガスの影響はありますか？
タワー型でないので、外階段は仕方ないのかな、と考えたり。
不動産としての評価、住むマンションとしての評価をうかがいたいです。

よろしくお願いします。

[35: 匿名さん]

プロさんを変に誘い込むようなことはしないほうがいいいと思うんだが…
荒れそうだから…

ここは24時間換気のフィルターが相当ごついので、窓閉めてたら大丈夫じゃないかな（と思います）。
ただし、阪神高速がほんとにすぐそば（50mくらい？）、2号線は目の前、なので窓開けたら
20階以上であっても粉じんや排ガスは絶対に入ると思いますよ。

車の排ガスを見てたらわかりますが、基本的に上に向かって出ますからね。

43号線沿いのマンションは上層階であっても1年中窓を開けないのが当たり前らしいです。
洗濯物は乾燥機を使うのが当然だそうです。

２，３軒ほど奥まったところにいけば、大分マシらしいですが、距離の問題でなく、４３号線沿いの建物がなかったら
やはり、防いでくれる壁がなく粉じんの被害に会うんじゃないかと思いますね。

出来てから実際の中を見るのが一番無難だと思いますよ。
この立地的に青田買いは怖い気がします。

[36: プロ]

風のプロです、 34さん、プロはそういう一般の方々が考える感覚で不動産を判断いたしません、華麗なる利回り不動産錬金術にて判断します、一般の方でも上手に交渉し出来れば25パー引きで購入すべし、私はその値では買いませんが

[37: BRILLIA検討中]

36様いえ、風のプロ様
どうぞBRILLIAにもお越し下さいませ。
そしてご教授、ご指導お願い致します。

[38: プロ]

アーバンライフ神戸三宮ザ・タワーに来なさい、ブリリア検討者でなく、ﾍﾞﾘｽﾀ検討者殿

ちなみにﾍﾞﾘｽﾀはアーバンライフ神戸三宮ザ・タワー 板にて評価済み

安心せい、このヘボマンは俺が住むマンではないから、もーこーへんからさ

[39: 検討中]

ここの板は寂しいですが人気ないのですか
検討中で情報が欲しいのですが、、、
ベリスタははっきり言ってイマイチなんでしょうか？ 旧居留地で良くないですか？

[40: 匿名さん]

アーバンの値段がちょっと下がってるからね～
そうなると、タワー型のアーバンのが内廊下でいいんだよね。
バルコニーがガラスで部屋の中から眺望いいし。
うちはDINKSなんで部屋が細切れより大きく取ってるほうがいいのもある。
あと、うちは電気代を使うから色々考えてオール電化のアーバンのが気になる。

ベリスタは南向き眺望がいいね。後はアーバンに比べて少々安いところか。
でも一番の問題点は高速道路の目の前だからだろな～

近時期分譲でアーバンとは殆ど隣同士。会わせて500戸くらいかな？
これ神戸にしたら多いと思うんだよね。旧居留地辺りに住みたい人の需要を超える供給
でないかと。

[41: 真剣に検討中]

ファミリー向けと言いながら小、中学校が異常に遠い。セールスマンも学校の事を聞くと「あまりお答えしたくないんです。お話すると皆さん引かれます」と言っていた。

[42: 検討中]

私達はDINKSなんで立地的には問題ないですが子供の学校となるとどうなんでしょう。。でも先日アーバンに入って行くランドセル背負った男の子見ました。居ない訳でもないです。私学とかなら全く問題ないかと…？

100％気に入る物件はないと思いますよ。優先順位をつけ相談されては？

私達はアーバンとベリスタを比較してますが
7対3位の気持ちです。旧居留地は大好きですがやはり排気ガスがモロ気になります。

[43: 匿名さん]

ベリスタは１５,６階以上でないと高速道路が邪魔で海面見えない可能性あるね。
それに下の方が騒音の問題とかきつそうだし。
ベリスタをどうしても欲しい人なら出来れば２０階以上を狙っていきたいね。
排ガス・粉じん・仕様なんかの条件からいくとアーバンのが無難だと思うけどね。

それより低層ならアーバンで気に入る間取りと価格があるうちはアーバンでいいと思う。
後は、東側の部屋ほど高速道路に近くなる（高速がベリスタの前あたりで急激にベリスタに
寄ってくる）ので、出来れば西側のほうがいいかな。花火の眺望的にもね。