エクセレントスクエア元住吉ってどうですか？

[購入検討中さん]

エクセレントスクエア元住吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区井田杉山町442、443、444（地番）
交通：
東急東横線 「元住吉」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.63平米～83.27平米
売主：新日本建設　東京支店

物件URL：http://www.ex-ms.com/mansion/outline/motosumiyoshi.html
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

[21: 土地勘無しさん]

NO.１７です。
１８＆１９さん、どうもありがとうございます。
微妙な対応をされたのですね。ここのデベはスルーしたほうがいいかもですね。
元住吉はすみやすそうなので、いろいろと検索中です。
社宅跡には、どこのマンションができるか、期待しています。

[22: 匿名さん]

スーモに間取りが更新されていましたが数が多すぎてわかりにくい…

[23: 匿名さん]

こちらの物件、MR行かれたかたに質問です。

床下収納があるらしいですが、こちらは天井の高さなどはどの位あるんでしょうか？

また、この会社、実際そんなに質が悪かったりするんでしょうか…。
検索して調べても、確かにネガティブな情報ばかりなんですよね…。

ここまで評判が悪いのも不思議です。

[24: 買いたいけど買えない人]

リビング天井高　2400ｍｍ
階高　2860ｍｍ
躯体天井高　2660ｍｍ

床下収納はそれほど深さはないようでした。
350ml缶が縦に入れられる位でしょうか。

[25: 購入検討中さん]

今週末いよいよ抽選会ですね。5倍程度の倍率の部屋もあるようで結果。元住吉駅からブレーメン商店街を抜けて大きな幹線も横切ることないので、買いかなと考え応募しました。今このコメントを見て今週登録する人も居ないと思いつい投稿しました。日曜日楽しみです♪

[26: 匿名さん]

社宅跡は広大ですよね〜
建つとしたらかなり大規模なものが建てられそうです。

こちらよりも駅に近く商店街にも近いですし、我が家はそちらを待機かな…と様子を見ています。

ただ、最近は完全予約制をとるモデルルームの方が多いと思いますし、残念ですが１８さんへの対応は仕方がないような気もします。

平日なら人も少なそうですし、仮に１８さんを対応している間に新しく予約のない人が来てしまった場合にはその方を断る、そういうことをしていると、予約がなくても見学できた人とできない人が出ますよね。

今はネットなどで簡単に情報が伝わりますし、この方がよほど不公平感を与えてしまうと思いますよ。


２５さん、日曜日の抽選当たるといいですね。

[27: 購入検討中さん]

申し込み登録しました。
この物件のクチコミをいろいろ探しましたが、ほとんどないですね。
どうしてここまでクチコミがないのか不思議です。
駅から遠い、新建が人気がないといった理由でしょうかねぇ。
ＭＲの感想は、値段のわりに高級感の欠如といった感じです。
対応等はとくに問題はなく親切でした。

社宅跡地が話題となっていますが、この物件のＭＲで聞いた話では野村さんで3年後くらいではとのこと。
駅から近いし、プラウドだと高そうなので、こちらで手を打ちます。

[28: 匿名さん]

プラウドなんだ。。。確かに高そうですね。。

[29: 買う方向で…]

最終で応募しました。
初めて行った時は遠さを感じましたが、しっかり歩けるチビ連れて約15分。範囲内かなと思いました。
言われてるほど対応も悪くはないし（こちらが買う気見せてたからかも？）直前になり部屋によっては倍率上がったり下がったりしてましたが、東横沿線でこの広さがあれば、駅13分～15分はありかなと思います。

前の通りが爆走系原チャリ族が多いのと隣が脳神経外科あるので、こういってはなんですが子供の一人歩きは気になりますが…
まあ明日の結果みてから。

[30: 購入検討中さん]

抽選結果はどうなりましたか？会場へは用事があり、いけませんでした。

[31: 買いたいけど買えない人]

30さん

登録してあるなら、合否の結果は営業さんから連絡がありますよ。

[32: 匿名]

うちは最終で希望が重ならず、抽選対象にはならず手続きになりました。
西角、南角それぞれ希望が重なった部屋がありましたが、最終的にはこの値段出すなら…より良い駅からの近さや間取りを求めて動いた方も結構いらしたんじゃないですかね。

[33: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[34: 匿名]

元住吉のマンションは2、3年で1500万も下がってしまうのですか？！
駅前のシェフルール元住吉もかなり強気の価格ですよね。まぁ、あっちは駅前ですから仕方ないのかな？

[35: 匿名]

多少強気につけたにしても、1500万下がったら下手したら2000万円台じゃないですか（笑）

元住吉で2、3年でいきなり1500万円も下がるようなら他の土地もさぞ大変でしょうね…。

33さんが何のためにこのようなことを書き込んだのかわかりませんが、
一度元住吉の中古マンションを検索してみたらどうでしょう。

無闇に人の不安をあおる書き込みはどうかと思います。

[36: 匿名]

現地を見たらまだ建物を作っている段階ではなく、来年の2月完成予定の割には、随分とゆっくりなんだなぁと感じました。どこかでスピードアップして手抜きなんてあったら嫌だなぁ。

[37: 購入検討中さん]

先日知り合いの不動産鑑定の重鎮に聞いたところ「高くもなく安くもなく」とのこと。周辺の来春物件は殆ど酷評されていたので、こちらで検討するつもりです。

[38: 匿名]

第二期は来月すぐにも発表らしいですね。
残りの戸は病院隣接の東側が主だから、売りを必死でやるんでしょうね。
また営業さんの評判悪くなりそう…

[39: 匿名]

私はこちらの物件で契約しましたが、営業の方には良いところも悪いところも含めて話してくれて誠実に対応してもらいました。当初はこちらの会社に不安もありましたが、自分でモデルルームに足を運んで判断出来て良かったと思ってます。
これからの元住吉での生活が楽しみです。

[40: ご近所さん]

雨の日は、駅まで歩くのたいへんですよ。やっぱり少し距離がある。
子供連れならなおさら。
雨の日に自転車で、子供にレインコートを着せて乗せているのをみかけます。
大変そうです。
駅前も自転車をとめるところがありません。
それをご承知でしたら、ご検討されるのも良いかと思います。
東横線沿線のメリットもありますから。

[41: 匿名さん]

第一期で、総戸数８０戸中、５０戸売れたそうです。
人気物件ですね。

[42: 匿名さん]

元住吉は商店街も活気があって住みやすい町だから人気があるのわかります。
駅から遠いと大変なのはどこも同じですしね。

[43: 匿名]

雨の日は確かに大変そうですよね～

でもまぁ１３分なら許容範囲かなぁ。
自転車の問題も元住吉に限った話ではないし、贅沢は言えないので（笑）

[44: 匿名さん]

>41
それは売主発表の話でしょ。
どんなマンションでも表向きは即完売を発表するのは当たり前なのに・・・。

[45: 匿名]

実際どの位残っているんでしょう？

[46: 匿名さん]

ご契約者の皆さま、カラープラン決められましたか？
MRのカラーと、明るい色の中間があればいいのになーと悩んでいます。
やはりMRカラーが人気があるようですが、
皆さまのご意見参考にさせていただきたいです。

[47: 匿名]

うちは食器棚を付けるか悩んでます･･･

[48: 入居予定さん]

オプション検討中です。アドバイス教えてください。商店街週末散策してみます

[49: 匿名]

うちは一番明るい色にしようかと思っています。

でもモデルルームの色もいいですよね。ほんとに中間があったら最高なのに…。

あと食器棚のほか、カウンターの上の吊り戸棚も。
収納か、開放感かで迷っています…。

[50: 匿名]

MRと同じ色にしました。

食器棚もつける予定です。
開放感を重視して、カウンターの吊り戸棚はつけないので、
収納は食器棚上下でカバーしようと考えています。

[51: 匿名]

食器棚を迷っているんですが、マンションだとゴミ箱を皆さんどうしていらっしゃるんでしょう？
どこにどう置いたらよいのか分からないので、アドバイスをいただけると嬉しいです。

[52: 匿名]

オプション価格は交渉シロあるんでしょうか。

[53: 匿名]

現地行かれた方、東向きは厳しい感じですか？

[54: 匿名]

東側は病院とその駐車場が隣接していると思います。

マンションの専用庭とその通路分が間にあるため、建物間には少し余裕はあると思います。
が、気になる人と気にならない人がいるでしょうね。

[55: 匿名]

>>54

ありがとうございます。

病院が結構圧迫感ありそうなんですよねー。

たぶん気にするほうなんで難しいかな…

[56: 匿名]

ちなみにあそこの病院は救急指定病院です。
もちろん夜中はサイレンは鳴りませんが、気にされる方は厳しいかも…。

[57: 匿名]

>>56

なるほど。という事は夜中に車の出入りが結構あるかもって事ですね。

元住吉について全然知らなかったんですけど、ここが目に止まって調べてみたら
住みやすそうな所でいいな〜って思ったんです。商店街も活気がありそうだし。
またそのうちお手頃物件出てきますかね。

[58: 近所をよく知る人]

ちなみに、診療時間は下記の通りです。
災害やよっぽど緊急な患者がいない限り、それほど車の出入りはありません。

平日は18：30まで
土曜日午後は17：00まで
休診日：日曜・祝日
http://www.shima-clinic.com/pc/index.html

[59: 匿名さん]

間取り、もう3つだけなんですか?

[60: 物件比較中さん]

スーモに間取りがいっぱい出てきたけど、南向きは完売でしょうか?

[61: 購入検討中さん]

もう東向きだけのはずです。来週登録ですが即日完売なりますかね？

[62: 物件比較中さん]

>>61さん

そうですか..南向き買えた方々がうらやましいです。
完全に出遅れました。


こうなったら、噂の野村物件に向けて貯金に励みたいと思います!

....べらぼうに高くなりませんように…

[63: 購入検討中さん]

あとどのくらい残っているかご存知の方いらっしゃいますか？
第二期も即日完売と聞きましたが…。

[64: 近所をよく知る人]

第二期も即日完売したんですか。
最終期で販売する部屋がどんなお部屋か気になりますねー。
第一期も南向きというのもあるんでしょうけど、上階や角部屋はけっこうな倍率がついていたと抽選会に行かれた方に聞いたので、そこそこ人気物件なんですかね。
確かにブレーメン側ではひさびさの新築マンションですものね。ご近所の三菱社宅跡地がどのくらい強気な値段でくるか興味あります・・。

[65: 購入検討中さん]

残り東向き60㎡台の部屋だけですよ。ここを早めに決めた人は良かったですね。しばらく元住吉物件は出ませんかね・・

[66: はじめて]

第二期抽選5倍で敗れました。。
最終期の残ってる部屋はバルコニーが病院に面した眺望があまり良くない部屋です。
抽選敗れたので優先的に受け付けると言われましたが、カーテンあける度
病室じゃ悲しく・・

[67: 契約済みさん]

5倍とは人気があったのですね！最終期販売も終わり今あるモテルルームも来月には閉鎖するみたいです。
残りの部屋は値下げしてくれるのでは？？？

[68: 匿名さん]

値下げの話本当ですか？

[69: 匿名]

駅から遠い‥

[70: 周辺住民さん]

大雨の中とかだとちょっと嫌な距離だけど、朝は裏側の道を通って、
帰りはブレーメンで買い物しがてら帰って・・・とそんなに距離は気に
ならないのでは？人によるのかな。。
それより東横＆目黒線の並走区間で商店街を通勤路にできて、南は
隣接不可能な立地なので南側買った人は正直羨ましい。出遅れた・・・。