サンクタス浅草レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

サンクタス浅草レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区浅草3丁目155番（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩13分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩13分
間取：Studio～2LDK＋DEN
面積：30.40平米～67.26平米
売主：オリックス不動産
販売代理：ハイネスコーポレーション

施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：オリックス・ファシリティーズ株式会社

[262: 匿名さん]

>>261
単なるネガですから気にする必要ないですよ。

[263: 匿名]

Ｇタイプは東横インの看板か、中階だと目の前のマンションです。

目の前のマンションも抜けますし9階以上なら眺望はいいと思いますよ。


まぁ一般的にみたら資産価値基準にはあてはまらないね。ただ浅草三丁目なら地元の人が住みたがるから、一般の資産価値基準とは違う基準で高いといえるかも。

結局住みたがる人がいるか？でしょう。
吉祥寺なんか駅徒歩10分越えても高いですよ

高齢者の吉祥寺に浅草はなりえるかも。

[264: 匿名]

高齢者の吉祥寺(笑)

このままいったらたしかに・・

今、入谷に住んでるけど、浅草はアートやデザイン、芸能の町を目指してたりするよねー そういった部分で若者が多くあつまる町になったらおもしろい

[265: 匿名]

>261
駅から遠い という発言に対して TXは近い という力強い反論が今までなかったことで察してください。
TX浅草→TX秋葉原の乗り換えを一度経験されたら分かりますよ。
秋葉原で運良くエレベーターで地上に上がれればラッキーですが、エレベーターは取り合いみたい状態。エスカレーターで上がることが殆どになりますが、相当な距離を移動しますので。

新御徒町の乗り換えもまた似たようなものです。

[266: 匿名]

>260さん
まったく同意です。
というか、だからこそ契約した訳なんですが(^^ゞ浅草三丁目のオシャレなマンションって駅近以上の魅力。じゃあ駅遠か？っていうとそうじゃないし。
なんかたまーにケチをつけるような書き込みがありますが、競合物件のデベロッパか、競合物件を買った人なのかな？
ここはもう完売間近(残っててもあと数戸)だから、そんな書き込みして頂かなくてもよい段階なんですけど(笑)
まぁ、浅草●ワーなどなど…近隣はここほど好調じゃないみたいですしね。

[267: 匿名]

駅近じゃないっていう意見がありますが、個人的には「便利だなぁ〜」っていう場所。
銀座線(始発)、浅草線、東武線→私の場合、歩きでも１０〜１１分。チャリ使えば５分。チャリがあれば大江戸線蔵前駅も使える。TXまで５分、秋葉原への買い物、北千住への買い物で使う(TX秋葉原は乗り換え混雑緩和の工事をしてましたね)
あとバスが意外に使えて、目の前のバス停から上野、言問通りバス停から錦糸町。
浅草に住んでるからここらへんが実感として判っていて、全く問題なしでした。
駅近もいいけど、浅草だけに駅の付近はホントにガヤガヤしてるから避けたかったっていうのもあります。

[268: 契約済みさん]

自分はTX近いのがかなりポイント高かったですよ。
通勤も実家帰るのも楽になるので。
都営バスもうまく使えば便利そうですよね。

そうそう、シート剥がれたというんで外装見てきました。
思ってたより、黒の色が濃くなかったですね。

[269: 匿名さん]

>>265
そういう理由でしたか。
利用したことないのでわかりませんでしたが、
参考になりました。

[270: 匿名]

なかなか６戸から減りませんねー

[271: 周辺住民さん]

まだ完売しないねー残ってるとこは、微妙なんかな？

ここは高いか？安いか？だとどうだろう？

東側タイプと西側タイプのメリット・デメリットは？

[272: 周辺住民さん]

Ｇタイプ・Ｆタイプ検討中です。

長所・短所いかがでしょうか？

[274: 匿名]

ＧもＦも、完売してたんじゃ？

[275: 匿名]

確かワンルーム(Ａ)しか残ってないのでは？
(あっＪは分からん)

[276: 匿名]

とりあえず、買った人、ＧとかFのよかったとこ教えてあげて

[277: 匿名]

祝。A、Bのスタジオタイプ4戸残して、完売。
結局、浅草エリアで一番売れてるマンションじゃん。
さてネガさんたち頑張ってくれ。

[278: 入居予定さん]

現地に行ってきました。
シートが半分外されてました。

[279: 契約済みさん]

おお、自分が見た時より更に剥がされたね！
落ち着いた色合いだし、浅草という街にもなじむだろうね

[280: 入居予定]

わーかなり剥がされましたねv
本当に落ち着いた感じで素敵です。
現住所が浅草から離れているので気になってたんで写真ありがとうございます！

[281: 匿名さん]

写真有難うございます。
日当たりが気になりますが、日当たりはよさそうですか？

[282: 契約済みさん]

こっちは北西で日は当たらない方かな。

[283: 入居予定さん]

278です。

278の写真は、昨日の10:30ぐらいに
南西側（デイリーストア前）から撮ったものです。
ちょっと曇ってたので日当たりまではよく分かりません(^_^;)

今回の写真は、反対側（北東側）から撮ったものです。

[284: 匿名さん]

写真だとわかりやすいですね！
日当たりは曇りだからかもしれませんが
あまり期待できなそうですね。。。

[285: 契約済みさん]

商店街の反対側は「南東」だよ。
冬至前後の正午に日があたってた。

[286: 入居予定さん]

>>285

283です。
あなたと反対語の議論をするつもりはないが、
“反対”の捉え方もいろいろなんだなw

ついでに、商店街の反対側（？）（＝南東側）から
撮った写真も載せておくよw

[287: 匿名さん]

浅草全般が危険地域ですが、浅草3丁目はその中でも特に地域危険度の高いエリアみたいです。
液状化の懸念も否定できないようです。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/6taitou.htm

[288: 匿名さん]

＞287

契約板にも同じこと書いてるけど、何が言いたいの？
もうすぐ完売だし、競合営業がネガ書き込みする意味も
あんまり無いし…

[289: 匿名さん]

>288
極めて重要な情報だと思いますが？
あなたこそ何がしたいんでしょう？

[290: 匿名さん]

＞289

極めて重要な情報ならば、その情報を知って、何か行動を起こされるのでしょうか？

[291: 匿名]

情報ありがとうございます。データを拝見しましたが、浅草は全般的に「安心エリア」とは言えないのはわかります。ただ、浅草三丁目が突出して悪いわけでもない。
これでタワーだったりしたら懸念増大だが、タワーじゃないし、この程度の指標なら許容範囲。
そもそも都内に住もう。で、浅草に住もう。と決めてる段階でそれが揺らぐようなレベルじゃない。
地震が怖いならタワーを避ける。火災が怖いなら浅草自体に住めないし、都内の候補がかなり絞られる。

>287の書き込みに対する感想としては以上。

しかし
>289の上書きに関しては閉口。

[292: 入居予定さん]

291さんのおっしゃる通りだと思います。

情報としては有用かもしれませんが、
それを知ったところで浅草に住むと決めた以上は、
契約を解除したりしないですよね(^_^;)

あと、契約者用掲示板とのマルチポストはよろしくないと思います。。。

[293: 契約済みさん]

関東平野に住んでりゃソレくらいのことは織り込んどかないと暮らしていけないよ。
うちの実家なんか利根川のハザードマップで屋根上まで浸水予定だしｗｗ
だからこそ保険入るんだろ。

といいつつ、ちゃんとした防災装備今まで用意してないから、これを機にちゃんと用意しておこ。

[294: 匿名さん]

>>287さん
データを見る限り確かに総合危険度のランクは高いですね。
このデータ、東京都で5年おきに公表しているきちんとしたもので、主旨としては
「地震に対する総合的な危険性を考える指標として活用して欲しい」といった旨が
書いてあります。
事前にこういう環境と認識していれば普段から防災意識を高める事が出来て
いいのでは？

[295: 入居予定]

ところで、もう１つの店舗は何が入るか決まったんでしょうか。
聞いた方いらっしゃいます？

[296: 匿名さん]

>事前にこういう環境と認識していれば普段から防災意識を高める事が出来て
いいのでは？

その通りですよね。
都もそのために公表してるんですから。
知ってるのと知らないのとでは大違いです。

[297: 匿名さん]

>>283
お写真のご提供ありがとうございます。曇っているのか写真だからかわかりませんが、
日当たりはあまり良くなさそうに感じますね。北東側も南東側も道路がちょっと狭そう。

>>287
情報ありがとうございます。こういうのあまり気にしたことがなかったので、勉強になります。
上野ほどではないけれど、浅草も全体で見れば注意しておいた方がよい地域なんですね。
他マンションとの比較にもなりますし、参考資料の一つにさせていただきたいなと思います。

[298: 匿名さん]

上野程では？って

なんだかあの表を見ても理解できないようですね。

[299: 匿名]

>298
そんなことにイチイチ食い付き、揚げ足をとるような書き込みをしてる時点であんたはこの掲示板の意味さえ理解していないがな。

週１〜２回、現地を見ていますが、どんどん仕上がっていきますね！エントランスまわりは特にかっこいい印象。

[300: 購入検討中さん]

>299
お近くに住んでいるのですか？
あまりちょくちょく見に行けないので
工事の情報はありがたいです。

[301: 匿名]

やっぱ高値掴みだろここ
ファミリー地域に単身世帯をメインにしている矛盾は何なんだろ。

ディスポーザー入れるなら床暖いれたらいいのに。中規模マンションなんだから。

特に単身やディンクスは将来買い換えとか考えて購入してるのか？
もしくは浅草のお金持ちの親が息子、娘に買ってあげた人ばかり？

一生住むならいいけど、買い換え時は損しそうですね。

この環境の良さとやらで資産価値守れるのかな。

[305: 匿名]

まぁ高くは売れないよね
でも下がりにくいとは思うよ

[306: 匿名]

>304
反論してるんじゃないんだよ。あなたみたいな人を嘲笑してるんだよ。そこんとこ勘違いしちゃダメだよ？さぁ。わかったら自分のおうちに帰って甘いおやつを食べたらいい。

[307: 匿名さん]

資産価値守れないとか、高く売れないとか、余計なお世話だな。
みんな納得して買ってるんだから。
買えない（自物件が売れない？）からってひがむなよw

確かに、いまどき床暖房ないのはマイナスだけどな。

[308: 匿名]

高値掴みっていうけどそんなに高いとは思わなかったけど 入居説明会に行ったけど購入者はわりに年齢層高めの下町に住んでる人って感じでしたが 私も普通のサラリーマンです

[309: 契約済みさん]

まぁ中古の値段は、本人決めれますし、ツボな人には高くても売れる。

正直、高く売ろうと考えるならココを契約してませんよ。押上・勝どきあたり狙うでしょ

[310: 契約済みさん]

あの坪単価が高くないといえるか？

特にG～I　２LDKクラスは高いだろう。浅草にこだわりある人が市場相場よりも高くても買うというマンションだと思うよ。

タワーからの刺客も全部めちゃくちゃは言ってない。

[311: 匿名]

言いたい事はわかるけど、議論が数ヶ月遅い(笑)。売り出しのタイミングじゃなくて、このスレッド自体、完売で無くなるようなタイミングな訳です。

確かに地元の人間が買ってるし、地元の人間からの評判も良いマンションだと思う。浅草を知る人間からの支持はこのアドレスの価値を表している。その意味では値ごろ感や、床暖房有り無しって尺度以上のものがあるから入居者の満足感は高いでしょう。
まぁ、これ自体も既出なんだけどね。

[312: 入居予定さん]

そうなんですよ。
完売直前で、今更そんなこと言ってもねぇって感じなんですよね（笑）

高い安いは個々人の経済状況にもよるし、
高いって言ったって、相場の2倍とかするわけじゃないでしょ。

[313: 匿名さん]

タワーからの刺客って全部キミの自作自演でしょう（笑）
ここは順調に終わったし、ネガってもムダですよ

どうぞタワーヘ

[314: 匿名]

まぁ完売直前でも書き込みあるってありがたいとゆうことにしときましょ。

ちなみにタワーやイニシ○イオより単価安いよ。
ここの資産価値は、他の一般的な尺度では図れないかな。

浅草のご近所さんが、実際、Gタイプ以上が中古で売りに出たら今の販売価格付近でも買いたいと言ってましたよ。最近出来上がってきたらかなり素敵な外観なんで注目されてますよ。
(この前の雪でタイルがキレイに輝いてますね！)

サンクタス1010タワーみたく価値あがるかもしれませんね。

とにかく完売間近！！

[315: 匿名さん]

ここは外装やマテリアルにこだわっていて、HPで見る限り設備・仕様は
個人的に満足のいくものだったのでてっきり床暖房はついているものだと思い込んでいました。
床暖房がないのが本当に不思議・・・。
それだけで検討から外すことはないけど、惜しいな～と思います。

[316: 物件比較中さん]

完成前に1LDKが全て契約済って売れ行きいいですよね。
広い間取りのほうが早く完売になるかと思ってたので予想外でした。

[317: 匿名]

いや正確には、1LDk以上は全て完売ですよ。

スタジオタイプという湾ルーム的なAタイプとBタイプを3戸残すのみ。

[318: 匿名]

>314
まさに1010タワーに住んでいる友人がいて、ついこの間遊びに行きましたが、指名買いのオファーがひっきりなしにあるみたいです。その友人宅には何度も遊びに行っていますが、本当に素敵な物件でサンクタス浅草を購入するきっかけになったくらいです。1010タワーは中古で出た部屋は直ぐに売れて、しかも新築時より10％強高い価格で成約しているみたいです。
この物件も1010タワーと色づかいが似ていますし、デザインが評価されて価値が上がっても不思議ではないですよね。

[319: 匿名さん]

中はいいのにデザインが悪くてパス・・・という物件もありますよね。
ここはどちらも良し。
人気なのがうなづけます。

[320: 匿名さん]

いや…デザインは良いですが、中（仕様）はイマイチだと思います。
ディスポーザはあるのに、金の掛からないところに金を掛けないのが不思議です…。
静音シンクじゃなかったり、プッシュ式ドアロックじゃなかったり、ガラスコンロじゃなかったり…。
床暖房がないのと、玄関の床が天然石じゃないのも少し残念です。

とは言え、痘痕も笑窪ですが。
早く入居したいです。

[321: 匿名さん]

>315
床暖房がないのが本当に残念ですね。私も外装＆内装共に結構気に入っています。
ただ、単身、DINKS向けには良いのかもしれないけれど、ファミリー向けには
そうでもないのかなって印象もありますけどね。

>316
1LDKが全て契約済ってすごいですね。転売や賃貸に考えている方も多いのかなと思いますが、
入居時に賃貸の人が多いといろいろと問題が出てきそうで何だかな～と思うところもあります。

[322: 契約済みさん]

1Rじゃちょっと狭いなって今思ってる人が、CやDみたいな間取りは丁度良く見える。
単身だとFくらいの1LDKじゃ逆に広すぎて掃除めんどうだしね。

自分は床暖より断然ディスポーザーが欲しかった。

[323: 匿名]

付いてて嬉しい設備の第一位がディスポーザーってなにかで見ました 住んでみるとその便利さを感じるのかも 確かに生ごみがでないのは嬉しい

[324: 契約済み]

床暖房は後付け出来るけど、ディスポーザーは出来ませんからね。

[325: 匿名さん]

>322さん
ディスポーザはついてますよ。それを承知で契約されているんですよね？

そう言えば、戸建住宅向けの商品なんですが、後付のディスポーザもあるようですね。
キッチンのシンク下にディスポーザと分解層を設置するので、マンションのリフォームでも
ディスポーザがつけられるそうです。
メンテは年に1～2回、価格はメーカーにもよりますが10万円前後のようです。

[326: 匿名さん]

もともとオプションになってたりするマンションに後付けはできるんだろうけど、
対応してないマンションでも後付けできるんでしょうか？？
まぁ、ここは付いてるからどうでもいいんだけど。

[327: 契約済みさん]

322です。

>325さん
そうです。「ディスポーザーがあるから」契約しました。
ディスポーザー付きの単身間取り多めのマンションなんて見たことなかった。
それがしかも浅草3丁目！！飛びついたようなもんです。

ディスポーザーの後付用のも知ってはいて、実家(戸建て)に勧めてみたりもしましたが、
シンク下がつぶれちゃうし、やっぱりメンテとか考えるとマンション設備としてあるほうが
いいよなと思います。
その分管理費とかに跳ね返ってるんだろうけど、それを入れても他の魅力で十分バランス取れてると思いすね。

[328: 匿名さん]

私もディスポーザーと床暖房だったらディスポーザーの方が魅力的です。
東京の寒さはそこまでだし、
費用も月々の結構かかりますよね？

[329: 契約済みさん]

ディスポーザと床暖房の二者択一ではなくて両方付いているのが本当は良いんですけどねー。

[330: 匿名]

それはそうですね。

ただ、どちらか、という話なら私もディスポーザーに１票です！

[331: 匿名]

この辺でスポーツクラブだとﾛｯｸｽのとこだけですか？

[332: ご近所さん]

台東リバーサイドスポーツセンターがあります。

自分がサンクタスを選ばなかった理由
1.やっぱ駅から遠いって。
2.好きな洗濯機を置けない仕様はありえない。
3.ディスポーザ、生ごみをディスポーザに入れても生ごみが消えてなくなるわけではない。配管、処理槽の管理やメンテって、どんだけコストかかるんだろう。

[333: 契約済みさん]

ホームページ更新されてますね。

残り１戸！！

[334: 匿名]

今日、現地を見たのですがエントランス前にあったフェンスが取り除かれていました。
視界遮断物がない状態で初めて見渡しましたが…良いですね！ホームページやカタログのエントランス画像(ＣＧのもの)より実物の方がかなり見映えが良く、上質感があり、嬉しい驚きでした。

[335: 匿名]

ハガキがよくきますけど最後の攻勢がすごい気が。
見学にきたらｸｵｶｰﾄﾞ5000円とか。
浅草が盛り上がっていくと良いですね♪

[336: 匿名]

推測なんですが、あと一戸なのでサッと売っちゃってモデルルーム閉じればコストかからないですからね。

[337: 入居予定さん]

マンションギャラリーは3月末までみたいですよ。
3月末の鍵の引渡しもギャラリーでやるみたいです。

[338: 匿名さん]

クオカード5,000円！
攻めますね～。
営業さんによるそれ相応の接客があるんでしょうけど。

[339: 匿名]

今日、マンション見てきました！エントランスの雰囲気もオシャレでモダンです！

どうやらさくらの木をマンション周りに植えるみたいですね！
楽しみです。

しかしテナントは何が入るのかしら？

[340: 入居予定さん]

>339さん

1つはうなぎ屋さんで、もう一つは未定って聞きました。

[341: 匿名さん]

さくら春にはキレイでいいですね！
でも、毛虫が出やすいのがちょっと気になります・・・

[342: 契約済みさん]

樹木の性質上虫がつきます、って契約書にも注意書きあったよねｗ
銀杏よりいいかなーあれ臭いから＾＾；秋きれいだけどね。
落ち葉の掃除と桜の掃除、どっちがましかな？管理会社がやるんだろうけど。。。

[343: 匿名]

完売御礼！！
ホームページが更新されていました。

[344: 入居予定さん]

HP見ました！
おっきく「完売御礼」がドーンと(^w^)

[345: 匿名さん]

完売したんですね！！おめでとうございます。このスレも終了ですか？？

[346: 匿名さん]

おー、完売おめでとうございます！
契約者の方たちはほっとされているでしょうね。
結局もう１つのテナントは決まったのでしょうか？
１つはうなぎやさんとは、浅草っぽいカンジがしますね～。

[348: 匿名さん]

公式サイトの方にも「キャンセル住戸発生」のお知らせがありましたね。
今の時点で2戸残っているはずだけど、間取りには窓からスカイツリーが見えるKタイプしか出てない。
土日に眺望見学会が開かれるそうですが、この連休中に売れるといいですねぇ。

[349: 購入検討中さん]

Ｋタイプと現地に垂れ幕が出ている部屋が残ってます。

両方とも良い間取なのに中々決まらないですね。

[350: 匿名さん]

完売おめでとうございます！と言って、まだ1ヶ月もしないうちにキャンセル住戸が発生しちゃったんですね。公式サイトの方も販売戸数2戸になってますね。Kタイプは3LDKですが、もうひとつ 2LDKタイプが残っているようです。公式サイトを見るとKタイプは10階？と思うのですが、もうひとつの方は何階部分なのでしょう？

[351: 購入検討中さん]

キャンセルが出た理由は何ですかね？　販売会社の地震後の対応が、あまり良くなかったという書き込みがあったと記憶していますが。。。　既に竣工していますし増税も騒がれているので、早く売りたいでしょうから「値引き」は大いに期待できると思いますね。　チャンスかも！

[352: 匿名さん]

以前もらった価格表を見たところ、
7階のJと10階のKだと思います。

[353: 匿名さん]

金額高いところキャンセルでたんですね・・・
駅距離考えるとちょっと厳しいですね・・・

[354: 匿名さん]

この値段ではちょっとね。値引きがなければ買わないな

[355: 匿名]

この時期にキャンセルってことは自己都合だよね。
となると手付は放棄のはずだから１割はスタートから引いた価格を提示してくれるもんじゃないの？

[356: 匿名さん]

銀座線浅草駅から13分も掛かるこの立地で、
10階で坪270万超は現状の他物件との比較では高すぎるでしょう。
67.26平米　5530万(@271万)
しかも標準的な仕様よりも低いのに(床暖房なし、玄関タイルが樹脂、静音シンク非装備、プッシュ式ドアキャッチャーすら非装備、ガラストップコンロも非装備等)。

本来全く競合するようなエリアではないが、
つい最近販売開始されたばかりのNTT都市開発の
山の手エリアである池之端1丁目の物件は、
既に最終期で64.42平米が5590万(@285)で単価に大差ない。
「山の手池之端」だけでブランド価値があるが、交通も至便。
東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩6分
東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩10分
都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩10分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩11分
山手線 「上野」駅 徒歩12分
東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩13分
東京メトロ南北線 「東大前」駅 徒歩15分

しかも、ここと違い
床暖房は当然標準装備に加え、天然石玄関、天井カセットエアコン、タンクレストイレ、
天然石キッチン天板、ステンレスレンジフード、ブルモーションスライド収納、
ガラストップコンロ(上級品)等が標準装備。

と他の上級エリアと比較すると、
この物件の割高感が浮き彫りになりますね。

[357: 匿名さん]

パークホームズ上野もかなり安かったり、割高感は否めないけどタイミングの問題だから仕方ないね。
それが不動産。

[358: 匿名]

高づかみって言いたいのかな？

[359: 匿名さん]

強気売りで、全く値引くつもりないらしいよ。
三社祭りや隅田川花火は今年はないのにね・・・。

No.356さんの言うとおりで、設備が貧弱で高すぎる！

東大地震研のショッキングな記事があったのにね。

[360: 匿名さん]

あと残り二戸なのに、いまさらネガっても仕方ないんじゃない？

それとも安く買い叩きたいの？

[361: 匿名さん]

残り二戸どころじゃないと思います。
販売物件とは別フロアに横断幕が出てます。

キャンセルだらけ？