大阪中島プレミアムについて

[検討者さん]

大阪中島エリアの大阪中島プレミアムについて情報が欲しいです。
大規模な分譲地なのでいいなって思いました。
街並みや周辺環境、利便性などはどうでしょうか。
プランや設備についても知りたいです。


物件URL：http://kanju.jp/estate/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E4%B8%AD%E5%B3%B6%E3%83%97%E...
所在地：大阪府大阪市西淀川区中島１丁目
交 通：阪神「出来島」駅より徒歩19分（約1500ｍ）・自転車で約6分
総区画数：全359区画
売　主：関西住宅販売 株式会社

[61: 名無しさん]

隣りのハピア内ですが、水土に関西スーパーから移動販売のトラックが来ています。夕方１７時前後から１７時半ごろだったと思います。少し割高にはなりますが、近くに買い物できるところがないので、助かる…かもですね。
もう少し周りの商業施設等便利になったら嬉しいです。

[62: 住人]

>>39 匿名さん

[63: 周辺住民さん]

自然由来の汚染はどこの地域にもあるのでは。。只、中島プレミアムは正常な土壌と埋め戻しして取り除いていると説明受けましたが。。。

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 検討板ユーザーさん
私も埋め直して取り除いてると契約書に記載されていて説明も受けました。
土壌汚染のままとは何情報ですか？

[66: 匿名さん]

モデルハウスをいくつか見学しましたが、どれも間取りに気になるところがあり、内装やインテリアで良く見せている感じがしました。モデルハウスは建築士が考えているのでしょうか？素人の設計士の可能性も。建築士だから素晴らしい間取りになるとは言えませんが、国家試験を突破できる知識の幅があることは確か。小規模木造ですし法的には問題ありませんが。あと営業から聞いた従業員数だと、業者票のあの人数では収まらないような？まぁ聞き間違いですかね。

[67: 住人]

令和3年度の固定資産税は69,300円、都市計画税は29,700円で、合計99,000円でした。
固定資産税の軽減税額は、55,090円でした。

[68: 匿名さん]

最低お値段どれほどなんでしょうか？中島プレミアのお宅は。ご購入者様いらっしゃいましたら、ご回答お願いいたします。

[69: 購入経験者さん]

>>68 匿名さん　購入者です。
まったくこだわりを捨てて安い区画を選択したら、現実的な価格では3500万円ぐらいでしょうか。。。

[70: 住人]

>>68 匿名さん
土地100㎡、延床面積100㎡で、内装設備と壁材にこだわって、ウッドデッキ付けて3,500万円でした。
こだわりなく全て標準仕様で仕上げると、3,000万円だったはずです。

[71: 住人]

>>70 住人さん

>>70 住人さん
ローン手数料等の諸費用込みで3,500円の間違いでした。物件価格は3,300万円でした。

[72: 検討板ユーザーさん]

出来島駅近くに住んでます。
ゴルフ場がなくなった時は、ショッピングモールとマンション、戸建てが一杯出来ると期待したけど残念な結果に。
ハピアより高いのは資材高騰のせいかと。
工場排ガスと環境は悪いが通勤は便利なので、近隣のマンションも値下がりしてない。
うまく開発すれば、いいと思うんですがねぇ。
悩んでます。

[73: 住民]

角地で土地120㎡なら4000万は超えます

[74: 検討板ユーザーさん]

ウッドショックの影響はどうですか？

[75: 住人]

またゴムを焼いた匂いが漂ってる。窓を開けていると部屋に入ってくる…

[76: 住人]

またまたゴムを焼いた匂いが漂ってる。窓を開けていると部屋に入ってくる…

[77: 検討板ユーザーさん]

この地域のマイナス点はやはり工場臭と排気ガスだな。でも、東京ならこの程度普通なので割安だとは思う。福駅じゃないけど、工場潰れてショッピングモール何か出来たら化けるかも。

[78: 名無しさん]

今打ち合わせ中ですが
施主支給不可、造作不可。
出来るのが普通だと思ってたからビックリです

[79: 名無し]

>>77 検討板ユーザーさん
東京でも普通ではない。鉄工所の鉄屑の匂いではない。薬品臭がする。

[80: 住人]

他市から移り住んで数ヶ月経ちますがとても快適です。夜たまに変な匂いはします。日中は不在なので分かりません。中国(他の国)の方が数軒住んでいます。大工の方曰く、殆どが顔見知りのようで、建築中勝手に出入りして内覧しているようです。どういったコミュニティがあるのかは不明です。ですが住人の殆どが日本人です。金額は、方角、角地か真ん中、オプション等で2000万は変わると思います。注文住宅なので、自分のこだわりの家に住めるのが良い点です。営業の方も良い人です。