大阪中島プレミアムについて

[検討者さん]

大阪中島エリアの大阪中島プレミアムについて情報が欲しいです。
大規模な分譲地なのでいいなって思いました。
街並みや周辺環境、利便性などはどうでしょうか。
プランや設備についても知りたいです。


物件URL：http://kanju.jp/estate/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E4%B8%AD%E5%B3%B6%E3%83%97%E...
所在地：大阪府大阪市西淀川区中島１丁目
交 通：阪神「出来島」駅より徒歩19分（約1500ｍ）・自転車で約6分
総区画数：全359区画
売　主：関西住宅販売 株式会社

[301: 検討板ユーザーさん]

ラムーのスーパー以外にも薬局とか百均とかもできるんですかね？！

見に行ったらめちゃくちゃ広い場所だったので。

[302: 検討板ユーザーさん]

>>301 検討板ユーザーさん
医療施設が入るみたいですよ

[303: 匿名さん]

道路については、関住さんに聞いたのですが、
道路工事をした後に、関住さんが土地を購入したという経緯のようです。
道路については、1年保証しかないようで、こちらがお家を購入した時には既に保証期間が終わっている状態のようです。

[304: 匿名さん]

ラムー以外には、医療センターが入るようですね。
最近関西スーパーの2階に、小児科皮膚科内科が出来たから、それ以外が入るといいなと個人的に思ってます。
眼科耳鼻科整形外科とか、入ってくれたら便利ですよね。
青空保育園の近くに診療所あるけど、もうおじいちゃん先生だし、あのおじいちゃんで閉めてしまうらしいですね。
インフルやコロナの検査だけでもできる医院が出来ると便利かなーと思います。

[305: 匿名さん]

ラムーと言えば、安いたこ焼きとソフトクリームが有名ですが、中島のところはそれが出来るのかまだ決まってないみたいですね。
できてほしいなとも思うけど、できたら中高生が溜まるかもなとも思うし、、、
微妙なところですね。

[306: 匿名さん]

関住さんに聞きましたが、プレミアム完売だそうですね！
まだ建ってないところもあるのに、すごいですねー。
インフォメーションのところも、取り壊して建てるんですよね。そこも含め完売だそうです！

[307: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが。
自治会に入って無い方は、自治会の役員にもならないんですよね。
それなのに、自治会主催のお祭りなんかに来たりしてるのって、なんだかなと、、、

上記にもあるように、道路の補修が必要になった際も自治会費からとなると、入ってない方と不公平が生じますよね。

自治会として、
ちゃんと入って下さいという勧誘？言葉は違うかもですが、そういうことってやらないんですかねー

[308: 通りがかりさん]

自治会は本当に悩みの種ですね。
あくまで自治会は任意であり、強制できません。なので加入されていない家庭は役員もしないし班長もしないし自治会費も払いません。
しかしみなさんおっしゃるように、道路の工事費用や毎月の街灯の電気代などは自治会費から出ます。これらは自治会加入とは別で全家庭強制で集めるべきだと思うのです。マンションで言う共益費や修繕積立金です。
自治会とそれらは別に考えないといけないと思います。早急に制度を考え直していただきたいです。正直者が馬鹿を見るじゃないですが、あまりにも…です。

[309: マンション掲示板さん]

>>308 通りがかりさん

通常自治会は強制では無いのですが、プレミアムに関しては自治会入会は、家の購入の際に契約の中に入ってるので、強制ということになるんですけどね。

確かに、修繕積立金に関しては、自治会費から払うことはおかしいですよね！
自治会で、提案してみても良いかもですね！

[310: 通りがかりさん]

やっぱり自治会、強制というか、必ず入ってもらいますって話でしたよね。当たり前のように入ってない家庭もいくつもあって、なんだかなぁです。
住宅会社の契約であったなら、きちんと入らせてほしいものです。
住宅購入時は、必ずすべての家庭に自治会に入ってもらうし、入居の時期から遡って払っていない自治会費も払ってもらいますと、説明がありました。
そのへん関住さんはどう思ってるんですかね？？
このまま有耶無耶にして逃げるのでしょうか…。

販売会社が、売り出していた時言っていたことを守れていないのに、何もしないことが腹立たしいです。買うなら強制ですーってなんだったんだ。結局人を見てるのかなぁ。

[311: 通りすがり]

住人ですが常識を外れた方が多いなと正直思います。
駐車問題など。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[312: 通りがかりさん]

>>279 マンコミュファンさん

すでにあちこち地面割れてるけど

[313: 匿名さん]

確かに、自治会が必須条件だったのならば、関住も購入後に契約違反があった場合は、そこまで踏み込んでどうにかしてくれたらなと思います！！
購入後は知りませーんは、そういうところにも出てますね...

[314: 匿名さん]

ちょうど先日、自治会費6000円の徴収がありました。
あー、これを無視してる人がたくさんいるんだなぁと思うと、なんかバカらしくなりました。
もちろん、うちは払いましたがね。

[315: 匿名さん]

家の前の側溝のところが浮いてる方いらっしゃいますか？
私のところは、浮いてきているのですが、ここっておそらく、自治会の所有部分になりますよね。
半分が自分。
ここの調整は、どこへ申し出たら良いのでしょうか？

[316: 口コミ知りたいさん]

>>315 匿名さん
施工不良
自分で業者よび直す

[317: 名無しさん]

ラムーより品のあるスーパーがいいな

[318: 通りがかりさん]

ラムー、２４時間営業だと、夜中もこうこうと電気がついてるんですよね。今の真っ暗な静かな環境もあと少しかと思うと寂しいです。
ネズミやゴキブリ出るようになるのかな。
匂いや騒音、車問題など色々心配です。
特にラムーの敷地と接してる家の方は大変そうですね。

[319: eマンションさん]

>>318 通りがかりさん
そうなんですよね。
まさに寝室の窓を開けたら目の前がラムーっていう状況になるので便利になるのは有り難いのですが色々心配です。

[320: e戸建てファンさん]

町内会費の利用目的として、
プレミアム内の街灯等での利用も明記されているので
加入しないことはできないと思うんですよね...
勿論契約の時の話もありましたが。

現状加入していない世帯様への
アプローチ等あるんですかね？

自治会によっては名前の公表等もしているみたいですし、
自治会加入に伴ってステッカー等を付与して、
家の前にわかるように明示しておくなどの策もあるようです。

将来的に私道関係の工事など
積立会費以外での出費も懸念される中で、
未納の方をそのまま放っておくのは
払っている側からしては許し難いですよね...。

[321: eマンションさん]

引渡し後の施工不良が多すぎて買った事を後悔しています。
素人が見てもありえない施工不良で、外注のホームインスペクションを頼んだ方がいいのか悩んでいます。営業には同じような事をしていますと言われましたが、信憑性に欠けてしまいます。
同じような方いますか？

[322: 匿名さん]

私のところも、施工不良が多々あります。
関住さんへ問い合わせるも、丸め込まれてしまっている状況です。
他を知らないので、こんなものなのかなと納得するしかないものなのかと、悶々としています。

施工不良があると思われている方、具体的にどのような不良があるか、教えていただけませんか？

[323: 匿名]

>>315 匿名さん
側溝の半分は自己所有、半分は自治会所有になるので、全額自腹は違うと思います。
一旦、自治会へ。

[324: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[325: 口コミ知りたいさん]

>>322 さん

きっと関住からしても私達は素人なので丸め込まれてる人が多いと思います。

[326: マンション掲示板さん]

横で車を止めないといけないところを普通に縦にはみ出して止めてる人多いので、こちらももう真似して止めます。

[327: マンション掲示板さん]

町内会も解約いたします。

[328: 口コミ知りたいさん]

真似するような方が増えると、
結局良い方向に変わらない，，，
そんな気がします。
私は自分たちはまずルールとモラルを守る、
自治会運営の意義に納得し会費を払う、
当たり前のことを当たり前にする人が
少しでも増えることを祈っています。

[329: 口コミ知りたいさん]

角地に住んでる方は特に敷地内に止めてほしいです。曲がりにくい。

[330: マンション検討中さん]

皆さんがルールを守って全員が払うなら払います。


1人でも払わう気ないなら払いません。


不公平すぎます。

[331: マンション検討中さん]

自治会費なので、強制力もないですから払わない人もいますよね。車の停め方も私有地なので、敷地外でもなんも言えません。
ただ自治会費用払ってない場合はご存知でしょうが、回覧板見たらすぐ分かりますよ。私は払ってますし、どんな使い道されるか分かりませんが、今後生きていく上でたかが年間6000円で、なんとなく生きづらいかもな、と言う気持ちを払拭できます。6000円の価値は人それぞれですが。車の停め方も自己中心的かどうかかと。
結局自治会費用払ってない人や、角地で車オーバーしてる人（1番南東側の人とか特にひどいけど）とか、
自分のことだけを考えて生きてる集団生活に向かない人は、こんなところに家構えなかったら良いのになと個人的には思ってます。

[332: マンション検討中さん]

>>331 マンション検討中さん

南東とは？
インフォメーションのところですか？

個人的には、プレミアム入口あたりで二重駐車のようにしているところが、すごく邪魔です。
少ししか出てないですが、入口なので、入ってくる車と出ていく車が出会った時に、避けにくいです。
勿論真ん中などでもダメですけど、入口付近は、本当に迷惑です！！

[333: 名無しさん]

>>332 マンション検討中さん

緑ナンバーの軽バンが常に角に止まってて子供とかの飛び出しもあるしかなり邪魔です。

[334: 匿名さん]

先週、事故があったのご存知ですか？
川沿いのところで、女の子が飛び出し、車に当たられました！
プレミアムから出る大きめの車が、右から車が川沿いの方へ直進だったので、出入口で止まっていたら、その隙間から女の子が公園の方へダッシュで出ていって。
直進の車からは、止まっている車で、完全な死角。
まさか出てくるとは思わないですもんね。

幸い女の子は擦り傷で済んだようですが、もう少し小さい子だったら、命の危険もあったかもと思うと、本当に怖い。

横断歩道、作って欲しいですね。
登校でも、横切るしかないですもんね。

[335: 匿名さん]

ラムーの出入口にオレンジのポールが立っていたのに、撤去されてますよね。
プレミアム側も川沿いの方も。
なんででしょうか。
知ってる方、いらっしゃいますか？

[336: 匿名さん]

プレミアム町内会の資料が届きましたね。
やはり加入率は100パーセントでは無い旨、記載されていましたね。
本当に、何故なんでしょう。
プレミアム私有地使っているのだから、ちゃんと払うべきですよね！！

[337: 口コミ知りたいさん]

>>332 マンション検討中さん
そうです。斜めに二重駐車されている方です。白のフリードですね。とても邪魔です。この掲示板を是非見ていて欲しいです。

入口なので本当に邪魔というより危ないです。

[338: 口コミ知りたいさん]

>>332 さん

>>332 マンション検討中さん
そうです。斜めに二重駐車されている方です。白のフリードですね。とても邪魔です。この掲示板を是非見ていて欲しいです。

[339: マンション掲示板さん]

関住にこの掲示板の内容を見せたら、デマなので間に開けないでくださいと言ってしまった。

契約の時点で全員強制的に手続きしてるので御安心ください言っておられました。いろんな人と話しますが確かに全員払ってます。

ここの掲示板友達のいない暇な人間多いから

もう見ない方がいいですよ。

精神的に病んでる暗い人間の集まりなので。

[340: 通りがかりさん]

町内会の資料に加入率書いてありますが…そちらが86%なのはどういうことですか？
回覧板回さない家庭があるのはどういうことですか？
そのようなことをおっしゃるのでしたら、きちんと説明して頂きたいです。
何がデマなのか、関住の方とやらにぜひ出てきてもらいたい。

[341: マンション掲示板さん]

>>339 マンション掲示板さん

自治会費用払ってないから、正当化しようとしてそんなこと書いてるんでしょ？
払ってる人を違う視点から蹴落とすような発言をしていて、掲示板の信ぴょう性を疑うような発言をして、
よっぽど恥ずかしいことしてますよ。

実際に支払いされていない事実ベースの話です。

ここの掲示板見てるの中島プレミアムに住んでる人もしくはこれから住む人ばかりですから、
そんな嘘偽りが通用しないことも理解できていないのは、なんだか可哀想な気もします。

[342: 匿名さん]

>>339 マンション掲示板さん

この間、任意だから町内会入ってませんーって人書き込んでましたけど笑
削除申請出してたけどね。
関住にどう言って欲しくて見せてるのかよくわからんけど、
適当なことしか返事されてないことに気づくべきだし、
その関住の人が信用に値する人かはもう少し考えた方がいいと思いますよ。
そして関住の人は、嘘ついていい立場じゃないと思うんだけど、嘘ついてるとしたら問題じゃないの？？
誠意なさすぎてびっくりした。

[343: 匿名さん]

この時期になると狭い敷地内でバーベキューを始める家がチラホラ出てきますね。

洗濯物に匂いがつくのも気になるし、車を路駐してやってる家もあって…

小さい子供がちょろちょろしてて危ないし、住宅密集地でやるのはどうなのかなぁ？と個人的に思います。

[344: 口コミ知りたいさん]

この掲示板、自身が削除申請出してなくても都合悪い事は削除されますよね？プレミアムの口コミ2回ほど消されました

[345: 名無しさん]

>>344 口コミ知りたいさん

本当かはわからんけど、本人の申請により削除と、管理人さんによる削除とある…みたい。
真偽はもちろんわからんけどね。
本人削除は、あーまぁいらんこと言わんときって感じのが消えてて、差別的な発言とかは管理人権限で削除されましたって出てる感じ。
もしかしたら、本人じゃない人からの申請でも消せるのかもしれない。そのへんは詳しくない。
誰にとって都合の悪いことが消えてるのでしょうね

[346: 匿名さん]

関住の人が契約の時に強制的に、、、
というのは、確実に嘘ですね。
ここの書き込みしてる方は、プレミアムに住んでる方が多いと思うので、それが事実では無いことは、みんな解ると思います。
それなのに、鵜呑みにするとは。
他の方も書かれてますが、今回配布されたプレミアム町内会の資料にも、加入率100パーセントでは無い旨が、しっかり書かれています。

強制は出来ない
だからこそ、加入せずお金を払わずの人がいる
その人達は、プレミアムの私道を使っているのに、払ってないんですよ。
皆の道を補修しないといけなくなっても、その人達は、お金を払わずキレイになった道を通れる。
そんなことがまかり通るのかと、、、
苛立ちしかありませんね。

[347: 匿名さん]

こちらに書き込みをしている方は、以前は検討中という方もたくさんいらっしゃったかと思いますが、今はプレミアム住人か、プレミアムの近隣の方なのかなと思います。
より良くしていく為の情報交換や意見交換が出来たらなと思い、拝見してます。

それなのに、精神的に病んでいるというような言い回しをする方、どうなんでしょうね。
そういうネット民のようなのは、こちらではやめていただきたいですね。

関住をかばうような言い回しだと、関住の方が書いてるのか？と、疑ってしまいます。

思ってることを書くのは良いですが、言い回しには気を付けて、この掲示板を使っていきませんか？

情報交換、意見交換、していきましょう！

[348: 匿名さん]

町内会、入ってない人がいるなら、私も入りません
や、
迷惑駐車してる人が多いから、うちもします
や、そういう書き込みが見受けられましたが、それをすると、批判していた側からされる側にいくんですよ。
そんな人ばかりになると、めちゃくちゃになります。
まずは、自分がちゃんとする！
それが1番ではないでしょうか？！

[349: 匿名さん]

348さん
まずは、自分がちゃんとする！
間違いないですね！

[350: 検討板ユーザーさん]

何度かここで書き込みしていたものですが、
皆さん同じ思いなのを感じて嬉しいですね。

これから長く住んでいく場所ですので、
なんとなくで進んでしまうのは危険ですよね。

１つ疑問なのですが、現在非加入世帯に対してのアプローチ、駐車マナー違反の家庭に対しての指導等は
自治会でどのようにされているかご存知の方いらっしゃいますか？
私の見解としては、やはり住人同士トラブル防止の観点からも特に注意等はされていないのかなと感じております。