大阪中島プレミアムについて

[検討者さん]

大阪中島エリアの大阪中島プレミアムについて情報が欲しいです。
大規模な分譲地なのでいいなって思いました。
街並みや周辺環境、利便性などはどうでしょうか。
プランや設備についても知りたいです。


物件URL：http://kanju.jp/estate/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E4%B8%AD%E5%B3%B6%E3%83%97%E...
所在地：大阪府大阪市西淀川区中島１丁目
交 通：阪神「出来島」駅より徒歩19分（約1500ｍ）・自転車で約6分
総区画数：全359区画
売　主：関西住宅販売 株式会社

[1: 匿名さん]

ずいぶん前から空いてた土地のようです。
更地になる前は何があった場所なのでしょう？
全359区画ということなら結構大きな土地ですもんね。
球場、サッカー場とが近いのでスポーツやるお子さんがいるなら
良い場所なのかなと思いました。
近隣に工場があるのとスーパー僻地なのと駅から遠いという立地なので、売れるかどうかは価格帯次第なのかもしれません。
家が建ち並んだら活気は出てくるかもですが。

[2: 僕も検討者]

僕も検討していますが、
やはり駅からの距離が気になりますね。
夜の道の明るさも要確認と思っています。
予算的にこのくらい中心部から離れないと厳しいところではあるので、アクセスはあるいて確認するつもりです。
ちなみに31日に担当者とお話しする予定です。

[3: 検討開始さん]

>>2 僕も検討者さん
チラシを見て、私も検討を始めています。
スーパーが無いのは気になります。
I街区の北側に商業施設誘致予定地と記載がありましたが、具体的にスーパーやその他商業施設が建設されるという話はありましたでしょうか？

[4: 匿名さん]

特設サイトができていました。
https://www.kanju-nakajima.jp/

でもロケーションがまだ公開されておらず、地図以外には周辺環境などがわからない状態です。

とはいえ、第1期1次 好評完売御礼なんだそうです。

学校は市立川北小学校（約800ｍ）・市立淀中学校（約1900ｍ）とありました。
近くはないけど、頑張って歩くか自転車で行く感じでしょうか。
公園だけはすぐ近くにたくさんあるみたいですね。

[5: 検討板ユーザーさん]

我が家も検討中です。
あそこは、もともとゴルフ場があったそうです。
津波の心配とかが心配で聞いてみたのですが、ハザードマップにものってないそうで、津波対策も防波堤はしてるそうです。
商業施設誘致は将来的にはするそうですが、売主様がまだその土地を売らないそうなので、まだまだ先になりそうだとのことでした。

[6: 匿名さん]

第1期1次は何戸販売だったんでしょうか。売れ行き良かったんですね。
梅田、難波まで15～6分の距離というのはやはり魅力的ですから注目度も高いんでしょうか。
>>5を読むと商業施設はあまり期待出来なさそう…。となると当分は車を出して買い物に行くという感じになりそうです。
このあたりだと子供の服や学用品とかってどこで売ってますか？ライフ、イズミヤ、関西スーパーと近くにあるようですが。

[7: 匿名さん]

ロケーションが更新されていますね。
素敵な公園が徒歩2分、他にも数か所公園がって結構近いです。
買い物はやはりちょっと距離があるようで、食料品・衣類・医薬品などが揃うライフは徒歩20分、イズミヤが徒歩27分など、だいたい20分前後かかるみたいですから、みなさん車で行かれるのではないかなと思います。
小学校は徒歩6分とあるので程よい距離ではないかと思います。
中学校はちょっと遠いけれど、あまり近すぎるよりいいのかなとも思います。
保育園は徒歩4分のところにあるけれど、入園できるのかどうかが気になるところです。

[8: 購入者]

川側の商業施設誘致予定地は、どうなってるのでしょうか。具体的な事は決まったのでしょうか。

[9: 匿名さん]

小学校は低学年の子供では６分で行けませんよ。

[10: 通りがかりさん]

商業施設は未定ですけど
コンビニが出来るって噂です。

[11: 匿名さん]

購入してるのは大陸の方が多いみたいですよ。

[12: 検討者]

見てきました。この1年でハウスメーカー、工務店巡りを数十社して来たのですが、ここは仕様も価格も営業の方も凄く好印象でした。自由設計、耐震等級3で制振ダンパー、セルロースファイバーがあの価格で標準とは驚きました。さらに複層ガラス＆樹脂サッシ。もう既に結構売れていましたし、住んでる方もいました。

[13: 匿名さん]

お勧めはしません。すぐ近くに住んでますがとにかく何も無いですよ。家しかありません。保育園、小学校はまだ歩いて行ける距離ですが、中学校はかなり距離があるため子供は毎日可哀想です。中学生でも歩いて25分から30分はかかるでしょう。しかもスーパー、駅、学校に行くためにはかなり勾配のきつい坂を上り下りしなないといけないため非常に不便だと思います。価格の安さはその辺に出てるのでしょう。電動自転車、車は必須です。若いうちは良いでしょうがある程度歳をとると生活しずらいかもしれませんね。ちょっと買い物と気安く出れる場所ではないからです。家しかないので夜は人通りもなく少し怖いです。ただ家しかないので静かなのは利点です。新築戸建を買おうと色々見ましたが家のデザインは良く惹かれますが生活する点で見れば不便な点が多い為私は買う気にはなれません。1度モデルハウスを見に行ってスーパーや駅まで歩いて行くのもありかもです。中学校は自転車通学禁止なので子供は間違いなくしんどい思いをするでしょう。

[14: 通りがかりさん]

近くに住んでいるものです。
公園に近い大きな敷地はクレーンの会社が購入したみたいで、夜中に大型のトラックやクレーン車が通行して騒音が酷いです。
日中も大型車が通るので小さなお子さんの居る家庭にはおすすめ出来ません。
学校、スーパー等が遠いのはわかった上で住み出したんですが静かな所を求めて購入したので後悔しています。

[15: 匿名さん]

13、14の方々と同意見でお勧めは出来ないです。
11の方のコメントにもありますが隣のハピアを含め中国の方達が多くてマナーも悪くて最低な街になって来ています。
外国の方々を悪く言いたくはないですが二丁目の工場地帯にはアジア系の労働者が増えて来ていますし中島の街自体が多国籍の街に変貌して来ているのが現状です。
私みたいに中島で生まれ育った人間は愛着もあっていい街ですが新たにこの街に移り住むつもりの方は考えた方がいいと思いますよ。
中島が賑やかになるのは嬉しい事ですが。

[16: 通りがかりさん]

隣のハピアよりも約1000万円高い

でも金額の差が全く感じられない

私だけでしょうか

[17: 名無しの住人]

住んで2週間です。
何か質問ありますか？

家は満足。他社の物件と住み比べられないから、客観的な判断はしづらいけど、今のところいい家に住んだと感じてます。 セルロースファイバーにしたからか、防音は実感してます。以前住んでいた賃貸マンションや、築20年強の実家とはやはり違います。子供のギャン泣き声や暴れる音が外に漏れてないので、隣近所に気を遣わなくてよいです。 耐震性等は大きな地震があった時に実感するのでしょう。シロアリ対策は、死ぬ時に『そういえば、シロアリ来んかったな』って思えるのでしょう。

車があれば買い物等は苦にならないです。通勤時は、電動アシスト自転車で出来島駅まで10分強です。43号線を潜る時に急な坂とスロープがあるので、電動アシスト自転車がとても重宝します。

閑静な住宅街です。海が近いせいなのか、最近の梅雨の天気のせいなのか、風が強いなと感じます。 トラックやクレーン車が通ってうるさいとかは無いです。 近くに広い公園があり、子供と遊んだり、妻がランニングしたりしてます。
日本人以外の方も近所に住んでいますが、マナーが悪いと感じたことはないです。愛想よく挨拶してくれます。 川を挟んだ隣の西島に電炉工場があり、夜中の操業なので、うるさいかもと心配してましたが、全く聞こえてこないです。

ただ、一度、風が強い日に尼崎の方から薬品の臭いが流れてきました。窓を開けてたため、部屋に入っできた時は、息子がおしっこを漏らしたと勘違いしました。そんな臭いです。 デメリットと感じる点は、今のところこの臭いだけです。今も窓を開けて涼んでます。

[18: 名無しの住人]

>>17 名無しの住人さん
土地が安い分、家にお金をかけることができ、性能や設備は充実しています。

[19: 口コミ知りたいさん]

>>18 名無しの住人さん
まさに購入するか悩んでおります。
1番の悩みは駅までの距離です。
自転車でも10分強かかるのですか！？

[20: 名無しの住人]

>>19 口コミ知りたいさん
玄関ドアから駅のホームまでを実測しました。信号待ちと駅の駐輪作業も入れて10分と数秒でした。電動アシスト自転車です。

[21: 名無しの住人]

>>17 名無しの住人さん
今日21時頃、ゴムを焼いた様な臭いが微かに漂ってました。

[22: 名無しの住人]

>>20 名無しの住人さん

>>20 名無しの住人さん
いまもう一度測りました。玄関ドアから出来島駅ホームまてで、信号待ち無しで、8分22秒でした。
ちなみに信号は、中島大橋に差し掛かるファミマのところの一箇所です。

[23: 名無しの住人]

>>17 名無しの住人さん
今はほんのり鉄工所の匂いがします。

[24: 名無しさん]

雨が降った後は、たいがいひどい臭いが立ち込めます。
河川のヘドロが雨の流量で流れて開放されるからでしょうね。

[25: 名無しの住人さん]

>>17 名無しの住人さん
いまはまた変な臭いが風に乗ってきました

[27: 匿名さん]

「商業施設誘致予定地」とあるが、kanjuはデベロッパーではない。
不思議に思い担当に聞いてみたところ、その土地は売り出されておらず、誘致活動をしている訳でもないとのこと。
JAROへの相談案件です。

[28: 匿名]

最近引っ越してきました。

公園が近くにあるので小さなお子様がいる方ならいいかもしれません。しかしスーパーやコンビニまで遠いので不便です。

中国の方が、ちらほらいらっしゃいます。
夜遅くまで集まって会話をしている声が聞こえて、うるさい時が何度かありました。

よく考えてからの購入をお勧め致します。

[29: マンション掲示板さん]

>>28 匿名さん
以前隣の住宅街に住んでいたものです。

引っ越した理由は中学校区の悪さです。日本語が不馴れな多国籍の子どもが多くなり、授業がすすまず学級崩壊があるとか。。
近隣の工事ではペルー人雇用も増えているためか、外国の方の数は確実に増えています。出来島駅前の業務スーパーは外国人の方がものすごく多いです。

[30: 名無しの住民]

住民です。
他にも記載されている方も多いですが、やはり文化の違いでしょうか…他国の人らが寄って集まって夜中うるさいですし、夏場は近隣構わずバーベキューやプールをして騒々しいです。
そして、確かに夏場の蒸し暑い日に異臭があります。
住宅の方は自由設計できる割に土地が安い分、まあ不便等も加えて込々の価格かなって思います。ご検討されている方はぜひ日本人でありますように…。

[31: 住人]

私も中国人（台湾人？出身の国籍は不明）を見る度に、嫌な気持ちなります。何故かを考えてます。
みんな普通に挨拶してくれます。駐車場でバーベキューやプールは特に嫌な気はしません。私もやりたいです。知り合った中国人の方は誘ってくれました。バーベキューやプールに関しては、中国人に限らず、日本人家族もやってます。
中国人は、昼夜問わず、自分の家族や他の家族も含め、敷地内の道路でたむろしているところを見ます。何故か嫌な気持ちになります。これが日本人ならそういう気持ちにならないのかどうか考えてます。
親族や仲間なんだから、いつも集まって会食等するのは当たり前という文化なのでしょうか。もしくは、異国の地でつながりを求めているのでしょうか。
また、ここで家を建てて、この地で一緒に住もうと仲間を誘っているのでしょうか。この分譲地は、中国人家族が割と多い印象です。
とにかく、日本人は（少なくとも自分は）、特に行事がない日はそういう事はしないから、毎日の様にそういう光景を見ると、迷惑に感じるのでしょうか。深夜のコンビニにたむろする若者を見るような目で見てしまいます。
映画「グラン・トリノ」の、物語序盤のクリントイーストウッドと同じ気持ちになります。
長年住んでいる閑静な住宅街で、自分家の隣に中国人が引っ越してきて、いつも楽しくやってることをよく思わない主人公です。文化の違いに目を細める姿が印象的です。
家が安いと言っても、その中国人は、オプションがたくさん付いた5,000万円以上するモデルハウスに住んでます。（私が今の家を買う時は、そこはまだモデルハウスだったので、見学して値段を聞いたら全然安くなかったです…）
嫌な気持ちになる理由は、具体的にはないです。日本人以外を認めない島国意識があるだけだと感じます。これは良くない事だと自分でも思います。

[32: 匿名さん]

私の個人情報が流出しました。私だけでなく何人かの個人情報です。身に覚えのない請求が契約者何人かにあったため、辿るとkanjuからの個人情報流出だったそうです。
元従業員が個人情報を持ち出したようです。転売したのでしょうか。バレて解雇されたのでしょうか。
担当営業が自宅まで来て、謝罪と対応を説明しました。警察に被害届も出したようです。
費用はkanjuが払うので、信用情報機関に盗取があった旨の登録を自身でするよう要請されました。登録方法を丁寧に書いた手順書ももらいました。
起こった事は仕方ないですが、会社の対応は誠実だったと思います。
https://kanju.jp/privacy/

[33: 主婦さん]

>>27 匿名さん
アーク不動産が、誘致予定

[34: 主婦さん]

>>32 匿名さん
管理体制に問題あり

[35: 検討板ユーザーさん]

どうして中国人が多いのですか？隣の住宅地にも多いのですか？見た所大きな車や外車を持っていたり、角地を購入したりしているようですが、一体どんな職業の方なのでしょうか？表札は日本名でした。
マナー云々は日本人も悪い方も沢山居ますので何とも言えませんが、日本で家が買えるような人達なので、それなりの職業でキチンとしているのだろうと思っています。

[36: 匿名さん]

>>35 検討板ユーザーさん
私も気になります。とても気になります。
高級外車の中国人や、高級スポーツカーの中国人が、います。
刺青した中国人兄ちゃんもいます。半裸で玄関に座ってた中国人おっさんもいます。
なぜだろう。IRと関係があるのかな。

[37: 匿名さん]

購入を悩んでいる近隣住民です。
購入された方に質問です。
クレーン会社の工事中に異臭、悪臭が凄かったので調べてみたのですがクレーン会社の土地とこの分譲地の土地は形質変更時要届出区域に指定されているようです。
特に人体に影響は無いみたいですが汚染土壌のようです。
汚染土の撤去又は浄化などは行っているのでしょうか？
今現在、大阪市のホームページにも載っている状態です。
対策しないままの販売になるのでしょうか？
特に法的に問題はないのでしょうが対策を行なっていなくて汚染土壌のままだと購入はないかなって思います。
購入された方はどの様に説明を受けましたか？

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
重要事項説明の時に、自然由来の土壌汚染はある旨の説明は受けました。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
ご報告ありがとうございました。
私自身はリバーに住んでいます。
リバーって言っても地元住民しかわからないかもですが。
ナピア、ハピアの時も購入を考えていたのですがタイミングが悪く購入時期を逃してしまいました。
ナピアとハピアに関してはきっちりと浄化をして販売をしていましたがこちらは汚染土のままだと言う事で購入は断念しようと思います。
自然由来も人意的な物も実質的に同じ汚染土なので将来、売却ってなった時にどうなのって思います。
フッ素やホウ素、ヒ素に汚染された土地を購入するなら中古でナピアかハピアを購入しようと思います。
情報提供ありがとうございました。

[40: 住人]

>>39 匿名さん
陽当たりが悪くなるから極力買わないでほしい

[41: 評判気になるさん]

洗濯物とか外で干したとき異臭が付きませんか？
あと海が近いので薬品等の異臭の他に、潮風の磯臭さとかはないでしょうか？

家の雰囲気はなかなかに気に入っているのですが、臭いや周辺施設への行きやすさ、治安など気になることが多く、購入を迷っています。

[42: 評判気になるさん]

中島の夜の治安ってどんな感じなんでしょうか。
購入しようか悩んでるのですが、立地と周りの環境があまり良くなさそうなので悩んでます。

[43: 評判気になるさん]

成約済って結構いるんですかね？どんだけ埋まってるんだろう。

[44: 通りがかりさん]

近くにコンビニは2件しかなくスーパーやドラッグストアもない。
スーパーなどの商業施設が誘致予定とあるが知っている限り10年以上何も出来ていない。
車量も多く近くのグラウンド周辺は路駐が目立つ。
風向きによっては異臭も目立つ。
街灯もあまり設置されていないため住宅地外は暗い。
半分も埋まってないです。
ここに住んで利点があるのか疑問です。

[45: 検討板ユーザーさん]

立地的には周りには何もないけど駅まで自転車で行ける範囲でかつ梅田にも行きやすい。
大阪市内で二階建ての注文住宅に住める。
っていうのが利点じゃないかな？
そう考えれば悪くないような気もする。

他に同じような条件、金額で良い場所があればぜひ教えて頂きたいです。

[46: 評判気になるさん]

>>44 通りがかりさん
10年以上商業施設誘致予定の状態ですか？

[47: 口コミ知りたいさん]

結構成約済みも増えてきたみたいです。
どの家も綺麗ですし、今後街として期待出来るのではないでしょうかと感じています。
なかなか梅田などに近くて二階建ての注文住宅は買えないでしょうし。私は前向きに検討しております
商業施設も人が増えれば動きあるでしょうし。

[48: 評判気になるさん]

車移動メインであればまあ悪くないかもね

[49: 評判気になるさん]

>>47 口コミ知りたいさん
私も成約して今間取りを決めています。慣れるまでは不便を感じるかもしれませんが、以外と少し車を出せば20分圏内に足を運べるところがたくさんありますね。此花方面に行けばこれから万博で賑わうところも多いかもですね。

[50: 口コミ知りたいさん]

住んでるものです。淀中て今もそんなに悪いのでしょうか。子供のことを考えたら買ってから不安になってきました。遅い、、笑