大阪中島プレミアムについて

[検討者さん]

大阪中島エリアの大阪中島プレミアムについて情報が欲しいです。
大規模な分譲地なのでいいなって思いました。
街並みや周辺環境、利便性などはどうでしょうか。
プランや設備についても知りたいです。


物件URL：http://kanju.jp/estate/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E4%B8%AD%E5%B3%B6%E3%83%97%E...
所在地：大阪府大阪市西淀川区中島１丁目
交 通：阪神「出来島」駅より徒歩19分（約1500ｍ）・自転車で約6分
総区画数：全359区画
売　主：関西住宅販売 株式会社

[1: 匿名さん]

ずいぶん前から空いてた土地のようです。
更地になる前は何があった場所なのでしょう？
全359区画ということなら結構大きな土地ですもんね。
球場、サッカー場とが近いのでスポーツやるお子さんがいるなら
良い場所なのかなと思いました。
近隣に工場があるのとスーパー僻地なのと駅から遠いという立地なので、売れるかどうかは価格帯次第なのかもしれません。
家が建ち並んだら活気は出てくるかもですが。

[2: 僕も検討者]

僕も検討していますが、
やはり駅からの距離が気になりますね。
夜の道の明るさも要確認と思っています。
予算的にこのくらい中心部から離れないと厳しいところではあるので、アクセスはあるいて確認するつもりです。
ちなみに31日に担当者とお話しする予定です。

[3: 検討開始さん]

>>2 僕も検討者さん
チラシを見て、私も検討を始めています。
スーパーが無いのは気になります。
I街区の北側に商業施設誘致予定地と記載がありましたが、具体的にスーパーやその他商業施設が建設されるという話はありましたでしょうか？

[4: 匿名さん]

特設サイトができていました。
https://www.kanju-nakajima.jp/

でもロケーションがまだ公開されておらず、地図以外には周辺環境などがわからない状態です。

とはいえ、第1期1次 好評完売御礼なんだそうです。

学校は市立川北小学校（約800ｍ）・市立淀中学校（約1900ｍ）とありました。
近くはないけど、頑張って歩くか自転車で行く感じでしょうか。
公園だけはすぐ近くにたくさんあるみたいですね。

[5: 検討板ユーザーさん]

我が家も検討中です。
あそこは、もともとゴルフ場があったそうです。
津波の心配とかが心配で聞いてみたのですが、ハザードマップにものってないそうで、津波対策も防波堤はしてるそうです。
商業施設誘致は将来的にはするそうですが、売主様がまだその土地を売らないそうなので、まだまだ先になりそうだとのことでした。

[6: 匿名さん]

第1期1次は何戸販売だったんでしょうか。売れ行き良かったんですね。
梅田、難波まで15～6分の距離というのはやはり魅力的ですから注目度も高いんでしょうか。
>>5を読むと商業施設はあまり期待出来なさそう…。となると当分は車を出して買い物に行くという感じになりそうです。
このあたりだと子供の服や学用品とかってどこで売ってますか？ライフ、イズミヤ、関西スーパーと近くにあるようですが。

[7: 匿名さん]

ロケーションが更新されていますね。
素敵な公園が徒歩2分、他にも数か所公園がって結構近いです。
買い物はやはりちょっと距離があるようで、食料品・衣類・医薬品などが揃うライフは徒歩20分、イズミヤが徒歩27分など、だいたい20分前後かかるみたいですから、みなさん車で行かれるのではないかなと思います。
小学校は徒歩6分とあるので程よい距離ではないかと思います。
中学校はちょっと遠いけれど、あまり近すぎるよりいいのかなとも思います。
保育園は徒歩4分のところにあるけれど、入園できるのかどうかが気になるところです。

[8: 購入者]

川側の商業施設誘致予定地は、どうなってるのでしょうか。具体的な事は決まったのでしょうか。

[9: 匿名さん]

小学校は低学年の子供では６分で行けませんよ。

[10: 通りがかりさん]

商業施設は未定ですけど
コンビニが出来るって噂です。

[11: 匿名さん]

購入してるのは大陸の方が多いみたいですよ。

[12: 検討者]

見てきました。この1年でハウスメーカー、工務店巡りを数十社して来たのですが、ここは仕様も価格も営業の方も凄く好印象でした。自由設計、耐震等級3で制振ダンパー、セルロースファイバーがあの価格で標準とは驚きました。さらに複層ガラス＆樹脂サッシ。もう既に結構売れていましたし、住んでる方もいました。

[13: 匿名さん]

お勧めはしません。すぐ近くに住んでますがとにかく何も無いですよ。家しかありません。保育園、小学校はまだ歩いて行ける距離ですが、中学校はかなり距離があるため子供は毎日可哀想です。中学生でも歩いて25分から30分はかかるでしょう。しかもスーパー、駅、学校に行くためにはかなり勾配のきつい坂を上り下りしなないといけないため非常に不便だと思います。価格の安さはその辺に出てるのでしょう。電動自転車、車は必須です。若いうちは良いでしょうがある程度歳をとると生活しずらいかもしれませんね。ちょっと買い物と気安く出れる場所ではないからです。家しかないので夜は人通りもなく少し怖いです。ただ家しかないので静かなのは利点です。新築戸建を買おうと色々見ましたが家のデザインは良く惹かれますが生活する点で見れば不便な点が多い為私は買う気にはなれません。1度モデルハウスを見に行ってスーパーや駅まで歩いて行くのもありかもです。中学校は自転車通学禁止なので子供は間違いなくしんどい思いをするでしょう。

[14: 通りがかりさん]

近くに住んでいるものです。
公園に近い大きな敷地はクレーンの会社が購入したみたいで、夜中に大型のトラックやクレーン車が通行して騒音が酷いです。
日中も大型車が通るので小さなお子さんの居る家庭にはおすすめ出来ません。
学校、スーパー等が遠いのはわかった上で住み出したんですが静かな所を求めて購入したので後悔しています。

[15: 匿名さん]

13、14の方々と同意見でお勧めは出来ないです。
11の方のコメントにもありますが隣のハピアを含め中国の方達が多くてマナーも悪くて最低な街になって来ています。
外国の方々を悪く言いたくはないですが二丁目の工場地帯にはアジア系の労働者が増えて来ていますし中島の街自体が多国籍の街に変貌して来ているのが現状です。
私みたいに中島で生まれ育った人間は愛着もあっていい街ですが新たにこの街に移り住むつもりの方は考えた方がいいと思いますよ。
中島が賑やかになるのは嬉しい事ですが。

[16: 通りがかりさん]

隣のハピアよりも約1000万円高い

でも金額の差が全く感じられない

私だけでしょうか

[17: 名無しの住人]

住んで2週間です。
何か質問ありますか？

家は満足。他社の物件と住み比べられないから、客観的な判断はしづらいけど、今のところいい家に住んだと感じてます。 セルロースファイバーにしたからか、防音は実感してます。以前住んでいた賃貸マンションや、築20年強の実家とはやはり違います。子供のギャン泣き声や暴れる音が外に漏れてないので、隣近所に気を遣わなくてよいです。 耐震性等は大きな地震があった時に実感するのでしょう。シロアリ対策は、死ぬ時に『そういえば、シロアリ来んかったな』って思えるのでしょう。

車があれば買い物等は苦にならないです。通勤時は、電動アシスト自転車で出来島駅まで10分強です。43号線を潜る時に急な坂とスロープがあるので、電動アシスト自転車がとても重宝します。

閑静な住宅街です。海が近いせいなのか、最近の梅雨の天気のせいなのか、風が強いなと感じます。 トラックやクレーン車が通ってうるさいとかは無いです。 近くに広い公園があり、子供と遊んだり、妻がランニングしたりしてます。
日本人以外の方も近所に住んでいますが、マナーが悪いと感じたことはないです。愛想よく挨拶してくれます。 川を挟んだ隣の西島に電炉工場があり、夜中の操業なので、うるさいかもと心配してましたが、全く聞こえてこないです。

ただ、一度、風が強い日に尼崎の方から薬品の臭いが流れてきました。窓を開けてたため、部屋に入っできた時は、息子がおしっこを漏らしたと勘違いしました。そんな臭いです。 デメリットと感じる点は、今のところこの臭いだけです。今も窓を開けて涼んでます。

[18: 名無しの住人]

>>17 名無しの住人さん
土地が安い分、家にお金をかけることができ、性能や設備は充実しています。

[19: 口コミ知りたいさん]

>>18 名無しの住人さん
まさに購入するか悩んでおります。
1番の悩みは駅までの距離です。
自転車でも10分強かかるのですか！？

[20: 名無しの住人]

>>19 口コミ知りたいさん
玄関ドアから駅のホームまでを実測しました。信号待ちと駅の駐輪作業も入れて10分と数秒でした。電動アシスト自転車です。