セルフィスタ渋谷ってどうですか？

[匿名さん]

セルフィスタ渋谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区桜丘町78番1（地番）
交通：
山手線 「渋谷」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「渋谷」駅 徒歩8分
東急東横線 「代官山」駅 徒歩12分
間取：1R～2LDK
面積：24.32平米～91.76平米
売主：大京


施工会社：北野建設株式会社
管理会社：管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託

[6: 匿名さん]

1Rいくら位だろ？

[7: 匿名さん]

たしかに１Ｒは使いにくい間取りですね。投資用になるかな？
１ＬＤＫの間取りもあるみたいだけど、価格は高くなるでしょうね。

[8: 匿名さん]

いよいよあと10日、2月27日からプロジェクト発表会が始まりますよ・・・。
と言ってもお客を集めて集団催眠的に説明をして、その日から契約をしていこうという方針かも、

[9: 匿名さん]

言えてる。
集団催眠（笑）
大京の営業マンはとにかく焦らされるイメージしかないです。
場所は良さそうなのかなぁとGoogleマップ見て思いましたが、
間取りは使いにくそう&モデルルームの画像は下品ですね。

[10: 匿名さん]

渋谷勤務です。桜丘のこの近辺はちょっと静かです。すぐに渋谷の賑わいになってしまいますが。それにしても間取りは使いにくそうですね。特に１Ｒ。購入っていっても、↑にもあるように投資用になるのは必須かも。購入しておいて事務所とかで賃貸に回すのが得策。他の間取りはちょっと高すぎるかなってのが印象です。渋谷に住むっていうのは永住向きじゃないからな。

[11: 購入検討中さん]

前に大京がやっていた不動前のイクサージュもモリモトから購入した元々、賃貸用の物件だったよね。

所詮は賃貸仕様なので躯体構造等が心配。しっかりと壁スラブ厚とか綿密にチェックしたほうがいいと思う。

場所は悪くないけど、ちょっと気が引けるな。

[12: 匿名さん]

現地を見てきました一階はガラス張りの賃貸マンションそのものでした、
メインのエントランスが素通しで両開きの事務所ビルによくある扉でした、
一歩入ったら郵便ポストがずらりとアパートのように並んでいます、
場所は悪くないのに前のデベが賃貸用で建てたので仕方ないかな、
＠300以下なら考えます、資産価値がないから。

[13: 匿名さん]

No1です。

完成してから1年くらい放置されてます。

誰も住んでない新築マンションは、

ここを通る度に不気味に思っていました。

[14: 匿名さん]

>完成してから1年くらい放置されてます。

すでに中古物件じゃないですか（笑）
いったいいくらの根付けで出してくるでしょうね。

[15: 匿名さん]

14です。
価格出てましたね。他の物件と勘違いしてました。。。

[16: 匿名さん]

え、中古なんですか？確実に投資物件関連になりそうだと勝手に思っていたのですが。渋谷からも代官山からも割りといい位置にあると思うので、自分で住むよりは賃貸運用に回したほうがいいような気がします。
渋谷といってもこのあたりだと割りと静寂で住宅街の中だから、騒がしい駅周辺と違っていいはず。３月の説明会で直接チェックが必須ですね。

[17: 匿名さん]

プロジェクト発表会に行ってきました。
いろいろなタイプの部屋がありますが、ほぼすべて１Ｒです。
自分で自由に仕切ってくださいというコンセプトのようです。
デザインは白で統一されていて、部屋の床はすべてタイルです。
自分で住むより投資用に購入する人が多そうですね。

[18: 匿名さん]

売り文句に「６６の宝石」・・・語彙少ないなぁ、大京お抱えのコピー。
イクサージュ目黒とまるで同じじゃん。
いくらモリモトからのアウトレットっていう経緯が一緒だとしても、
同じネタを、たった数か月内に使いまわすとは。
イクサージュは趣味悪そうで、結局見にも行きませんでした。
大京って、一度物件の資料請求すると、大体ｘ２の”似た物件”
営業から電話が来るので、それだけで辟易としてしまい、
物件探しの対象から外すことにしました。
こういうところに限って、釣った魚には・・・で買った後がノーケア。
大概のLMは十年越すか越さないかで共用部分の差が
大きく出てきてるのがいい証拠ですね。

[19: 匿名さん]

あの辺ってやたらめったら工事やってますよね。供給過剰にならないかしら？

[20: 匿名さん]

エントランス側って何向きですか？？

[21: 匿名さん]

イクサージュに比べていまいち人気がないようですね。
価格が少し高いからでしょうか？

[22: 匿名さん]

私も先日みてきました。スラブ厚、戸境壁厚、供用廊下からの玄関扉・・・どれをとっても賃貸仕様ですね。まーびっくりしたのが、窓側上部に大きな梁。背の高い人は頭がぶつかるんじゃないかな。。ちょっと大げさか。今どきこんな設計したら売りにくいのになと思いました。しかも＠385じゃ、だれが買うの？って。でも場所なのかなー。私には理解不能。あと、かなりおバカな態度悪い営業女性も相まって、久々に最悪の物件見学でした。不動産関連の会社って、昔から胡散臭い雰囲気があって嫌いだったけど、大手企業なんだから社員教育もしっかりして欲しいよね。
購入検討者に、少しでもご参考になれば幸い。

[23: 匿名さん]

ＨＰ見るとあと１０戸ですね。
ＧＷに完売するようなら人気物件だったということでしょうか？
渋谷駅徒歩７分・・・景気が良くなったら買えない場所ですから、買って損はないかもしれないですねー。
でも高いけど。

[24: 匿名さん]

ここってまだ完売していなかったんですね。

[25: 匿名さん]

そういえばここの営業さんで
元L社出身の課長さん、
体臭きついしマーケット知識ないし最悪だったなー
都心物件売る資格ないって感じ