ザ・パークハウス 相模大野プレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 相模大野プレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-sagamiono-p/

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野7丁目722番1（地番）
交通：小田急線「相模大野」駅（南口）より徒歩5分
間取：3LDK
面積：68.41平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[本文と公式URLを修正しました 2019/2/28 管理担当]

[1: 匿名さん]

ザ・パークハウスと三菱地所のブランドを保って欲しいものです。

[2: マンション検討中さん]

>>1 匿名さん
同感です。
今更ですが、伊勢丹別館跡のザ・パークハウスを手が届く値段のうちに契約しておけば良かったと後悔しています。

[3: マンション検討中さん]

公式URLが違ってますよ？ザ・パークハウス相模大野のものになってます（笑）

[4: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん
は？意味がわかりません。

[5: 匿名さん]

東側には巨大なパークスクエアですね・・・

[6: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7: 管理人さ～ん]

公式URLも施工会社も間違えてますよ～

[8: 匿名さん]

7です　修正ご苦労様でした

[9: 通りがかりさん]

南海辰村建設株式会社が施工なんだ。
請求した資料には記載されてていなかったけど隠したいのかね

[10: 匿名さん]

小規模物件が得意な施工会社ですね。近くの町田の物件と外観が似てると思ったらどちらも南海辰村さんでした。

[11: マンション検討中さん]

ここの書き込みを見て南海辰村建設を調べましたが、問題のマンションは、売主が大覚という会社（計画当初、施工業者の手配とかの段階では東京建物も参画していた）との間ですから、三菱地所だし価格さえ相場より割安なら考えてしまうかもです。
ネットだけの情報なので、詳しい方は色々と教えていただきたいです。

個人的には、現状、色々と調べて、南海辰村も怖いですけど、東京建物も結構怖くなりました。

[12: 匿名さん]

クレアホームズ町田とも似ていますね。
https://machida.clare.jp/

[13: 匿名さん]

パークハウスって聞いて興味が湧きましたが、ちょっと戸数少な過ぎません？管理費や修繕の負担大きくなってしまいそう。

[14: 匿名さん]

68平米だと5,000万円前後に収まるのでしょうかね？
6月下旬入居予定ですか。小さいと出来るのが早いのですね。

[15: 匿名さん]

総住戸数が少ないタイプですから、販売価格も高いでしょう。
そして管理費も。
駅から近いですが間取りがコンパクトですね。
DINKS狙いでしょうか。
ワンフロア2邸のマンション、都心ではよく見かけますが、かなり縦長ですよね。
住む人にとっては角部屋になるしいいのかな。

[16: 匿名さん]

見て来ましたが、塔のような感じがしました。

[17: 匿名さん]

ワンフロアに２邸とはプライバシー感が確保できるし、セキュリティ面も安心
設備にディスポーザが設置されているのは便利ですしうれしい反面
ここの少ない戸数で設置してあるということは管理費がかなり高額になりそうじゃないですか？
将来管理費がかなり高額となると、リセールする場合その管理費の月額がネックになるというケースも念頭に入れておいた方が良さそう

[18: 匿名さん]

こういう背の高いマンションはせめて40戸くらいないと管理費修繕積立金の負担きついよ。ゴンドラとか使うと足場組めないからゴンドラ必要で費用かさむ。

[19: 18]

ゴンドラとか使うと、は不要。

[20: 匿名さん]

26戸にディスポーザーってすごいなと思いました。
全戸角部屋、南向きで採光通風良しというのも良いですね。

間取りは左右対称な感じで2タイプってことになるのかな。
収納率も高くて、食器棚も付いてるのがありがたいかも。

家具の配置例を見るとリビングダイニングがやはり狭い感じではあります。
でも洋室3がウォールドアなのでリビングダイニングの一部に出来る点も良いなと思います。

[21: 匿名さん]

居室のクローゼット、思っていたよりも奥行きはある感じでしょうか。流石に布団クローゼット的なものよりは浅いかもしれないですが
この大きさだったら、スーツケースは入るくらいの大きさでしょうから、余裕を持って服を置いておくことができるかも？と思いました。

[22: 匿名さん]

ディスポーザーって浄水槽の設置義務があって小規模物件だと１戸あたりの維持コストがかさむ。あと、管理についてもスケールメリットがない。そのへんを加味した管理費設定をしているか要チェック。管理計画も確認かな。

[23: 匿名さん]

4.3畳の部屋って部屋数を多くがコンセプトのナイスもびっくりだね。

[24: 匿名さん]

>13

パークハウスと言っても郊外物件は旧藤和物件と考えるのが妥当。

[25: 匿名さん]

駅まで徒歩5分という便利な立地にある分
かなり価格帯としてはお高めなのかなという印象を受けました。

総戸数２６戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思います。
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安だけはあるかもしれないです。

[26: マンション検討中さん]

細長すぎて地震が怖いな。

[27: 匿名さん]

14階建てで総戸数26邸。
1フロア2邸くらいで、ご近所付き合いはかなり楽。
プライバシーもしっかりと守られると思います。
ただ、26さんも書かれていますが
細長過ぎる外観は、耐震性がどうなのか気になりました。

[28: 匿名さん]

正直、価格などを考えるとパークハウス町田テラスの方が良いと思っちゃいます。皆さんどう思いますか？町田はやはり治安が悪いですかね？

[29: 匿名さん]

流石に最近の建物は、地震対策に関してはきちんとしているのでは。
構造計算もしているでしょう。
そうじゃないと建築の許可自体がおりないです。

1フロア2戸なので、全てが角部屋ですか。
ただ、あまり側面側の窓は大きく取ることはできないのかしら。
風を通すことができる点はいいのではないかとは思います。

[30: 匿名さん]

ストリートビューで確認してみると両サイドは3～4階の建物と道路を挟んで戸建てといった場所なので
採光や風通しは確保できそうでした。なのでもう少し窓を大きくしても良さそうですけどね。建物の構造の問題があるんでしょうか。

駅に近いし、徒歩10分圏内で色々揃ってていて良いところですね。
部屋が小さいのが唯一のネックかなあ。
この大きさだと子供一人家庭にはちょうど良いのかもしれませんけど、うちのような四人暮らしだとちょっと引っかかります。

[31: 匿名さん]

３LDKで70平米だと4人家族って言う感じですが、それよりもコンパクトになってしまうと、
4人だとかなり工夫が必要になってくる印象は受ける方が多くなってくるんじゃないかと思います。
3人家族だったら、
そこまでしなくても普通に暮らせる広さだと思います。
居室、一つは収納に使ってしまうみたいな思い切りがあってもいいのかも

[32: 匿名さん]

ここだと、通学区の小学校は、南大野小学校、中学校は谷口中学校でしょうか。
どちらも、
地図を見ているだけだと10分程度で行くことができるのではないかと思いました。
小学校は、そこまで大きな道を渡るということはしなくてもいいと思いますが、通学路などは
親子でチェックしていくといいのでは？
歩道がしっかりあるかとかそのあたりは見ていければ。

[33: eマンションさん]

>>31 匿名さん

70平米で4人は無理だな。
子供が可哀想

[34: 匿名さん]

最近、70㎡ない物件が増えているような気がしています。
マンションの需要の対象が変わってきているのでしょうか。
定年退職後のご夫婦やDINKSなど。
確かに共稼ぎでないと購入できない世帯も多いでしょうしね。

私も1フロア2邸は、プライバシーが確保できていいけれど、縦長すぎて怖いと感じてしまうんですよね。

[35: 匿名さん]

マンション価格が上がってるので面積を小さくして価格を抑えようって工夫。リタイア組やDINKSがメインとなってるのであれば、狭いのに3LDKにせずに2LDKとするでしょ。でも４畳ちょっとの部屋は使い勝手悪いよ。

[36: 匿名さん]

ワンフロア2邸で全戸角住戸っていいなと思います。いろんな意味で気楽に風通し良く住めそうな感じがします。
建物の細さと安全性ってどうなんでしょうね。地震の時に弱いとかあるんでしょうか。
ちなみに今住んでるマンションは10階で、震度3程度でもすごく揺れます。古い建物なので耐震とか制振とか何もしてないとは思うんですけど。震度6でも壊れなかったらしいので構造はしっかりしてるのかもしれません。
こちらのマンションの場合は構造について特別触れていないようですが、パークハウス全体としては厳しい基準があるようなので、しっかりした構造なのではないかと思います。

[37: 匿名さん]

地震対策などは、きちんと法に則ってされているでしょう。
マンションの形によって、耐震であったり、制震であったりするようですので、
そもそもどういう形を取っているのか…というところを見ていければ。
あまり揺れないほうがいいですが、家具の転倒防止的なことはして置いが方が良さげです。

[38: 匿名さん]

うちは大きな家具だけでも固定してしまおうかと思います。
先日床のコーティングを見に行ってきたのですが、そちらで窓の飛散防止？フィルムも貼っていただけるそうなので、あわせて注文してしまおうかと。