ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[987: マンション検討中さん]

>>984 マンション検討中さん
予算が安くなるにはこしたことはないですけど、背伸びをするとなると資産価値が気がかりに。やっぱりグラン抽選外れたら八千代緑が丘だなー。

[988: マンション検討中さん]

>>986 口コミ知りたいさん
幕張は駅遠なのと京葉線の端っこで検討外の人が多いのでは？あの規模の開発は魅力ですが完成するのは10年以上先の話ですし、私は駅から5分以内が必須条件ですねー。

[989: マンション検討中さん]

ほんとだ。一つ星ですね。

[990: マンション検討中さん]

>>986 口コミ知りたいさん

八千代緑が丘と同じくAEONタウンですが駅まで遠すぎ、更に京葉線は地下が深すぎて、、

[991: マンション検討中さん]

>>989 マンション検討中さん

柏の三井も☆1つ

[992: マンション検討中さん]

>>990 マンション検討中さん
同じくですねー。自分がマンションを買う理由としては駅近という最大のメリットを得る為なんで徒歩10分以上なんてあり得ない。海浜幕張単体の環境はポイント高いですけどね。

[993: マンション検討中さん]

>>992 マンション検討中さん
そもそも海浜幕張は駅前に住宅を作らない町づくり。
職場が海浜幕張の人向けなんだと思います。
東京に近いこと、駅に近いこと、安さも兼ねたい方は潮見駅や辰巳駅が向いてますが環境が、、、となる。
その点では、おおたかは致命的な欠陥は少ない方。

[994: 評判気になるさん]

ちなみにここに限らずマンションってモデルルーム通わないと申し込みって出来ないのでしょうか？すみません無知で。。

[995: マンション検討中さん]

>>994 評判気になるさん

現金購入でも申し込み手続きのため一回はモデルルーム行かないとだめ。

[996: 通りがかりさん]

ここの申込みした近隣住民です。ポストに3/20モデルルームオープンのチラシが入ってました。
初回の申込みは今までにモデルルーム行った人でほぼ締め切りですかね。当たるといいなー。

[997: マンション検討中]

3/10までの現在の倍率はどんな感じかわかる方いらっしゃいますか？？

[998: 住民板ユーザーさん2]

クオンは一次申込前に倍率低下狙いの必死なネガキャンがひどかったがここは今のところ落ち着いてますね

[999: マンション検討中さん]

>>997 マンション検討中さん
部屋によります。
私の所は倍率なし

[1000: マンション検討中さん]

あと金、土、日ですね。

[1001: マンション検討中さん]

皆さんが購入申込みを決めた、決め手はなんですか？？

[1002: 評判気になるさん]

>>1001 マンション検討中さん
996です。

都内までの通勤時間１時間さえ許容できれば、本当にいい街です。30代子持ちファミリー車持ちなら、おすすめです。

その街の駅近。角4Lを抜いてもまだいい条件の部屋が選べる。絶妙な価格感。このあたりが決め手です。

[1003: マンション検討中さん]

シーズンスクエアの方の申し込みっていつ開始なんでしょうか？

そっちももしかして既に要望書受け付けてたりしますか？

[1004: マンション検討中さん]

>>1003 マンション検討中さん
まだ先だと思います。
今期販売はA、Bの半分くらいです。
A、Bののこり半分は次期販売予定。

[1005: マンション検討中さん]

>>1001 マンション検討中さん
価格と通勤時間と環境とつくばエクスプレスが東京駅まで延伸するというポテンシャルです。

[1006: マンション検討中さん]

>>1003 マンション検討中さん

シーズンスクエアは2023年9月入居予定なので全然先ですね。申し込みはその１年とか１年半くらい前からになるんじゃないですかね。

[1007: マンション購入希望]

15日の夜に最終倍率の連絡があるそうです！
倍率でないこと祈るのみドキドキ(^^)

[1008: 口コミ知りたいさん]

流山おおたかの森に住んで2年経過しますが22時過ぎたらお店はほぼどこもやってない。真っ暗で本当につまらない街ですよ。

[1009: マンション検討中さん]

>>1008 口コミ知りたいさん
肉の大山、博多劇場、鳥貴族、フィッシュバルコラーレ、黒澤惣三商店、串カツ田中、PORTA等々適当に調べた店が全て22時以降やってるようなんですけど…

[1010: 匿名さん]

倍率を下げるためのポジショントークかと。察してやってください

[1011: マンション検討中さん]

>>1004
>>1006
まだまだ先ですね…
マークススクエアとの価格差がどれくらいになるか…
待つべきか否か…

[1012: 口コミ知りたいさん]

>>1009 マンション検討中さん

居酒屋(笑)

[1013: マンション検討中さん]

ベッドタウンは夜が静か
それも魅力

[1014: 匿名さん]

>>1001 マンション検討中さん

増税後でも安価だから。ただ、どこかしらコストカットしているので、周りのマンションとの品質面で差がどうかは分からん。

[1015: マンション検討中さん]

>>1008 口コミ知りたいさん

子育て世帯には全然問題ない気がする。

[1016: マンション検討中さん]

>>1015 マンション検討中さん
外食は隣町に

[1017: マンション検討中さん]

そのうちイオンできてほしい。イオンモールじゃなくてスーパーのイオン。

[1018: マンション検討中]

中住戸も花が結構ついてましたがまだ要望というだけですよね？
結局は15日にどの程度申し込みがあるかわかるってことですもんね、実際はどうなんでしょうねー

[1019: マンション検討中さん]

>>1018 マンション検討中さん
コロナの影響がどのくらい出るかだなー。
自分の仕事はコロナに影響されないんで変わらず一期で行きますが、影響あるような職種は控えるかもなー。

[1020: マンション検討中さん]

自分の職種が問題なくても不動産価格が落ちるのがなあ。
明らかに高値掴みの時期になるし。

[1021: 匿名さん]

不動産価格は明らかにピークを迎えつつありますね。ただバブル期と異なるのは金利の低さでしょうか。頭金さえ積めるのなら、資産価値の下落にはある程度耐えられそうです

[1022: マンション検討中さん]

　十分な頭金を積めて、なおかつ公務員とか固い仕事ならいいですけどね。あるいは高齢者の戸建てからの買い替えとかでローンを組まないつもりの人とか。この時期銀行とかでも不安。
　景気の大幅な後退は間違いないし、普通の状況なら、まあ安心と思える人でも多少不安でしょうね。販売会社さんも不安でしょうね。タイミング悪すぎ。抽選のところも倍率少し下がるかな？

[1023: マンション検討中さん]

アイセルコ説明会に行かれた人いますか？
どんな内容でしたか？

[1024: 評判気になるさん]

>>1023 マンション検討中さん
漆喰壁（エコカラット）や、キッチン棚とかの工事するときに一緒に設置するオプションを一通り説明してもらいました。それぞれの価格も分かります。

[1025: マンション検討中]

実際みなさんはどちらの部屋を希望していますか？
やはり角？

[1026: マンション検討中さん]

>>1023 マンション検討中さん
オプションの選択肢少なく感じました。位置が限定されているものも多いです。

[1027: マンション検討中さん]

>>1024 評判気になるさん
>>1026 マンション検討中さん

1023です。
ありがとうございます！

[1028: マンション検討中さん]

今日、明日。祈るのみ。。

[1029: マンション検討中さん]

>>1024 評判気になるさん

リビングの壁をエコカラットにする場合の価格はどれくらいでしたか？

[1030: マンション検討中さん]

流山市は子育て環境が良いと聞き、このマンションを検討させていただきました。モデルルーム見に行った際初めて流山市に訪れたのですが、マンション周辺が歩道も広く立地が素敵だと思いました。見学から申し込みまでの期間が短く自身での環境等の情報収集に限りがあり、何か情報があれば教えていただきたいです。

[1031: 検討板ユーザーさん]

まだ購入希望だせますか？

[1032: マンション検討中さん]

>>1030 マンション検討中さん
駅近郊には新たにパチンコや風俗店はつくれない条例があります。
小学校は児童数が多く新設を繰り返しているので、予定と変わるかも、とおもっていたほうががいいかもしれません。
もともとつくばエクスプレス利用者でしょうか？コロナ前の状況では朝の秋葉原方面に向かう電車はかなり混雑してます。

[1033: 匿名さん]

>>1026 マンション検討中さん

寝室のコンセント増設したかったのですが…
スマホの充電等で。ダメでした。。

[1034: マンション検討中さん]

>>1030 マンション検討中さん

歩道は広いですよね。私も感じました。新設予定の小学校の付近まで歩いてみましたが、15分くらいかかりましたので子供だともっとかかりそうだなと思いました。

[1035: マンション検討中さん]

>>1031 検討板ユーザーさん

手続きには何段階かあり、電話やメールのみで対応してくれるのかとかあると思うのでモデルルームに直接問い合わせるのが早いかと思いますよ。
16日の月曜日午前11時が今期の申し込み締め切りです。ローンの事前審査が済んでいるのが前提になるかと思います。

[1036: マンション検討中さん]

>>1033 匿名さん
そうなんです、まさか増設が玄関一択とは思いませんでした。ホスクリーンも場所決まってるし…