ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[887: マンション掲示板さん]

Aタイプは間取りは良いですが、線路が目の前でうるさくないですかね？

[888: 職人さん]

3LDKを4000万で買って子供が大きくなった5年後5000万で売って4LDKに買い替えれば万事解決

[889: マンション検討中さん]

子供二人なら3LDKで良い気がするけど、4LDKってどういった部屋割りを想定してるのでしょうか？夫婦寝室＋子供部屋1＋子供部屋2＋？

[890: マンション検討中さん]

仕事スペースや趣味の書斎だって欲しい。
70㎡に家族4人は狭いって人は少なからずいるよ。
親も子供だって独立部屋が欲しい。

[891: マンション検討中さん]

>>890 マンション検討中さん
書斎ですか、なるほど。
質問が悪かったですが、同じ90m2で3LDKと4LDKの比較の意味でした。

[892: マンション検討中さん]

>>891 マンション検討中さん
理解不足失礼しました。
メニュープランやオプションで理想の間取にしたいと考えてます。
ただ、いかんせん倍率が高くなり買えるのか心配してます。

[893: マンション検討中さん]

売れ行きどんな感じっぽいですか。
気になる…。

[894: マンション検討中さん]

>>893 マンション検討中さん
事前案内行きましたが、全体の半分以上は要望書入ってました。角は全部花が付いていたかと、好調だて思います

[895: 購入経験者さん]

私がもらった資料では今期販売予定の部屋は65％?70％くらい花がついてます。
アリーナコートの角部屋は全部花つき。
ブライトコートはまだ角部屋花ついてない部屋あります。

素人なので好調なのかどうか判断つきません。

[896: マンション検討中さん]

ブライトコート花付きの者です。
抽選にならないことを願うばかりです！

[897: マンション検討中さん]

東武はゆっくり売るようだ。
ライバルいない以上は焦る必要なし。
角部屋は値上してよ。

[898: 匿名さん]

柏の葉タワマン90平米は6800万

ソライエグラン安いわ
人気になるの頷ける

[899: マンション検討中さん]

>>895 購入経験者さん
一期の販売住戸数はいくつでしょうか？
その割合が多ければ好調なんだと思います。

[900: マンション検討中さん]

>>898 匿名さん
タワマン高っ。武蔵小杉の件があったのにタワマンって人気すご。

[901: 評判気になるさん]

ここのマンション、90平米の部屋でも廊下狭くて、ドアや収納の扉開けにくくないですか？

[902: マンション検討中さん]

>>901 評判気になるさん
自分は廊下に面積とられるなら他が広い方がいいかな

[903: マンション検討中さん]

Aアリーナ
Bブライト
Cカーム
Dディライト
Eエレガンス

今頃気づいた

[904: 匿名さん]

>>903 マンション検討中さん
アリーナ
ブライ
クリフト
じゃなかったっけ？

[905: マンション検討中さん]

>>904 匿名さん

そうそう、
ライアン、
トルネコ、って、
それドラクエ4や！！


私は、ちゃんと販売計画通りに販売されて、完売となればそれで十分です。妻が気に入っているので、それ優先です。私もそこそこは気に入りました。

[906: マンション検討中さん]

水害で戸建だと浸水して命を失うよ。
タワマンだと命は残る

[907: マンション検討中さん]

アリーナコートのエレベーター２台っていうのは、どうですかね。
通勤時間帯にかなり混雑するでしょうね。各駅停車になったりしたら上層階から１階に行くのは大変でしょうね。
魅力的な点がいろいろある中で、線路正面に並ぶ問題点かな。

[908: マンション検討中さん]

ブライトコート、日あたりますよね？

[909: マンション検討中さん]

>>908 マンション検討中さん
MRでパソコンでシミュレーションを見せてもらいました。
極端に下層階でなければ問題ないかと

[910: マンション検討中さん]

いま都内住みで購入を考えてます。2021年9月引き渡しだと
子供が2021年4月に小学校入学だから6ヶ月賃貸かー
同じ事情のご家庭いるかな

[911: マンション検討中さん]

>>907 マンション検討中さん

エレベーター混雑対策は最上階にするか、階段利用可能な低層

[912: マンション検討中さん]

そうですね、せっかく駅近のマンションに住んでもエレベーターで時間を取られたらもったいないですね。
3階くらいがちょーどいいかな

[913: 検討板ユーザーさん]

>>910 マンション検討中さん
同じくです！転校を回避したいのでそれも含めて賃貸探さなきゃいけないのかな、と考えています。

[914: 口コミ知りたいさん]

>>907 マンション検討中さん
アリーナコートから線路までかなり近いですよね...窓は閉めっぱなしになるでしょうか。
これが理由で購入に踏み切れず。

[915: マンション検討中さん]

>>914 口コミ知りたいさん
私もそこが気になり
何度か街並みを歩いてみました。
駅が近いので東武の電車は速度は出ていても50キロ程度、カーブでレールの軋み音もありませんでした。

[916: マンション検討中さん]

>>912 マンション検討中さん

確かに3階か15階がいいなあ

[917: マンション検討中さん]

うるさいことはうるさいですね。必ず減速中か加速中なので余計な音が出ます。あと、踏切がうるさい。始発から夜１時近くまで数分おきにカンカン言いますからね。特に駅に近い側では正面に近いあたりで鳴り響きます。繊細なタイプの方なら、少し離れていて、アリーナコートが遮音壁になってくれるブライトコート、という選択もありますかね。
自分も考え中ですが、アリーナコートにしたら、原則、窓は開けないだろう、と思います。

[918: 匿名さん]

>>915 マンション検討中さん
結構キリキリィって音しません？踏切のカンカンも響くし、窓は閉めること前提で考えた方が良いように感じました。そこは割り切りですね。

[919: マンション検討中さん]

オプション何がいいですかね。
もちろん20万以内

[920: ご近所さん]

>>919　いろいろブログを見て、コンセントの増設！と考えていましたが、玄関下のコンセント増設以外は無いそうですね…
部屋変更の有償プランがいったいいくらになるのか…

[921: マンション検討中さん]

玄関の姿見はほしいです。

[922: マンション検討中さん]

あ、あと納戸とクローゼットをつなげるやつ。

[923: マンション検討中さん]

洗濯機置き場の上の棚かな。

[924: マンション検討中さん]

>>920 ご近所さん

部屋変更ってなんですか？

[925: マンション検討中さん]

若葉マーク?

[926: マンション検討中さん]

ダウンライトつけたいなぁ。
壁や棚などは外部業者に頼んだほうが良さそう。コスパ優先で。
上位互換系はとりあえず必要ないかなぁ。
ほとんど機能一緒だし。

[927: マンション検討中さん]

うちは和室にするかどうか考え中です。

[928: 匿名さん]

オプションで駅までデッキ直結お願いしたいです。

[929: マンション検討中さん]

>>928 匿名さん
それなんてクオン？

[930: マンション検討中さん]

事前案内行きましが、思っていたよりずっと多く申し込み入っていて、かなり売れ行き良さそうでした。
A1は全部抽選になる勢いで、他の4Lもほぼほぼ埋まってます。
中住戸もかなり動いている方かと

[931: マンション検討中さん]

A1安過ぎるわ
柏の葉パークシティの90平米より1100万もやすっ
これじゃあ人気集まるわけ
高くても最上階でら5798万よ？やすっ

[932: マンション検討中さん]

抽選になりませんように

[933: マンション検討中さん]

>>932 マンション検討中さん
同じく・・・
抽選まであと１週間位ですね！

[934: マンション検討中さん]

赤い花より黄色の花のが多かったので、人気住戸はほぼ抽選ですね

[935: マンション検討中さん]

まじすか。こわいなあ。

[936: マンション検討中さん]

>>934 マンション検討中さん
A、Bどちらもって感じでしたか？