ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[81: 口コミ知りたいさん]

>>78 通りがかりさん
この人、ヴェレーナ千葉ニュータウン中央でも悪態ついている人らしいです。そろそろ捕まると思いますよ。

[82: 匿名さん]

総住戸794戸ですものね。
圧巻だわ。
完成したら街みたいでしょうね。
駅前が大きく変わりそう。
でも、竣工はまだかなり先だから、それまでにどうなっていくのか。
単純に人が増えますね。
そしたらお店も増えそう。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん


すでに駅前はマンションだらけ
今でも朝は混み具合はんぱない

[84: 匿名さん]

うれしい悲鳴ではないですか。全国の郊外、地方の街が消滅の危機に瀕している今、それなりの規模の「資本」が投下され、新たな人口が流入する。すでに問題はいろいろあるでしょうし、今後も出てくるでしょうが、私は全体としこの状況を歓迎します。
そして、ここはマンションの掲示板ですから、街の話はそちらの方でやりましょう。

[85: 匿名さん]

ここって15階建て？

[86: 住民板ユーザーさん1]

>>85 匿名さん
そうです。階高は確保されてますが

[87: 匿名さん]

>>86 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。折角買うなら天井は高い方がいいかなぁ、、んー。

[88: 匿名さん]

14階建てと15階建ての差は天井高ではなく、床が2重床か直床かの差になることが
一般的だと思います。

[89: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
クオンは14階建てです。

[90: 匿名さん]

クオンは二重床だと思います。

[91: 住民板ユーザーさん1]

リビオ柏の葉キャンパスが徒歩4分の立地でグレードをかなり落とした設計で坪単価210万円。ここは恐らく徒歩3分で、おおたかの森は快速停車駅+２路線となると、リビオ柏の葉キャンパス同様に最低レベルの仕様で設計したとしても坪単価215万円が下限でしょうか。
ディスポーザー、アルコープ、免震、アウトフレーム、二重床二重天井、食洗機、タンクレストイレなどリビオ柏の葉キャンパスにはない仕様をいくつか入れてくると坪単価220万円～225万円でしょうか。

[92: 匿名さん]

今時分譲マンションで直天井はないでしょう。

[93: マンション検討中さん]

モデルルームいつオープンかなぁー？
楽しみすぎる

[94: 匿名さん]

現在の様子です。
完成はまだまだ先ですね。
敷地がかなり広いので、場所によって駅までの距離がかなり変わってきそうです。

[95: 匿名さん]

機械式駐車場はイヤだ

[96: マンション掲示板さん]

ここの資産価値は抜群ですね。おおたかの森最大のスケール、EV付き自走式駐車場、ディスポーザー、充実した共用施設、駅近、吹き抜けエントランス。今後、これ以上新しいマンションは駅近に出来ませんから、中古価格の基準になると思います。坪単価220万なら安いでしょう。

[97: 匿名さん]

>>96 マンション掲示板さん


でもおおたかの森で中古たくさん売りに出てて、あまり売れていないようです。

[98: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん
東京に比べると売れてる方ですよ

[99: マンション検討中さん]

おおたかはこれ以上伸びない

[100: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん
なぜそう思われるのでしょう？

[101: 通りがかりさん]

ソライエグラン流山おおたかの森

[102: マンション掲示板さん]

前田敦子ですか

[103: 住民板ユーザーさん1]

また大した効果もないのにタレント使うのか 笑
ソライエグランか。グラン=大きい、高級、高いという意味合いだからソライエ1よりは高い価格設定になるのかね

[104: マンション掲示板さん]

いちばんの街で家族応援計画

[105: 住民板ユーザーさん1]

坪単価191万円～212万円ってとこですね最低価格と最高価格を見ると。平均坪単価200万円程度なので、クオンと同じくらいですね価格は。

[106: 住民板ユーザーさん1]

徒歩2分ってクオンと同じなんかい

[107: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[108: 匿名さん]

クオンはギリギリ80m超えで、ここはギリギリ160m以内って感じでしょうか。

[109: マンション掲示板さん]

いちばんたいせつな?ものは?なんで?すか?♪

早速すべってる。サブイエ

[110: 匿名さん]

今なら公式HPのアンケートでクオカードもらえるよ！

[111: マンション検討中さん]

さすがに、ディスポーザーを削るほどのコストカットではなかったので、安心しました。

A棟は、眺望は抜群でしょうが、野田線、踏切音がネック。

B棟は、A棟もろ被りで眺望は期待できない。

C棟は、７階くらいまで立体駐車場ビューな上、A.B棟よりは、駅からの距離あるので、若干お安くなるのかな

D棟は、北口の殺風景な眺望

いずれも妥協ポイントありですが、駅近でお手頃なのはよいですね。

エントランスの作りに期待したい

[112: 名無し]

>>111 マンション検討中さん
アルコープないし、洋室アウトフレームじゃないし、リビングの形悪いし、とにかく間取りががちゃがちゃ

[113: マンション検討中さん]

A1タイプの間取り、良いですねぇ。

[114: おおたか住民]

もうこれ以上の団地は不要です！
ただでさえ安アパート乱立気味で住宅価値棄損されてるのに…
パチンコ屋の反対運動のような活動は無理なのでしょうか？？？

[115: 匿名さん]

>>113 マンション検討中さん
リビングダイニングに食い込んだ柱が残念な感じですね。

[116: 匿名さん]

ある意味今のこの街を表してるようで親近感湧くわ

[117: マンション検討中さん]

>>114 おおたか住民さん
まずはあなたから行動おこしてもらえますか？

[118: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん

これ、長谷工の最新工法ですよ。力が入ってるマンションという証拠です。

[119: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん
最新工法とはどのようなものでしょうか？
もう少し詳しくお教えいただけると嬉しいです。サイトのリンクなどあればぜひ。

[120: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん

"Be-Next L" で検索してみてください。

[121: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん

ありがとうございます。
大変参考になりました。
https://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20131017.html

柱を中に入れることで、コーナーサッシになるのですね。お洒落ですね。
ただ、部屋が柱の分だけ狭くなりダイニングテーブルを置く位置を想像してみると実際に生活する上では使い勝手が悪いかなと個人的には思いました。

また、リンク先に記載されている「Beシリーズ」の主な特徴では、洋室側もアウトフレーム、採光を取り入れた玄関ホールと言うのがありますが公表されている間取りではこれらの特徴は対応していないように見えます。2200mmのハイサッシは間取り図からは分かりませんが対応してると良いですね。

[122: 匿名さん]

公式サイト
https://n-794.jp/

[123: 匿名さん]

Be-Next L は超人気だった「ザ・ガーデンズ東京王子」で採用されて話題になりましたね。
このリビングといい、B1タイプのクランクした玄関といい、最近主流の安普請建築とは一線を画したレベルの建物だと思います。

[124: 匿名さん]

ザ・フォレストレジデンスの上をいく大規模。
グレードはあちらが数段上ですが。

[125: 匿名さん]

>>123 匿名さん
お詳しいのですね。
ザ・ガーデンズ東京王子は、洋室側もアウトフレーム、玄関に窓、2200mmハイサッシとBeシリーズの特徴を取り入れているようでした。こちらはどうでしょうね。C～E棟に期待でしょうか。

[126: 匿名さん]

>>123 匿名さん
「B1タイプのクランクした玄関」ですが、角住戸でクランクイン玄関って普通じゃないですか？グランじゃない方のソライエだって角住戸はそうですよね。比較されるであろうお隣のクオンに至っては、ほぼ全戸クランクイン玄関ですよ。

[127: 名無し]

>>126 匿名さん
少し遠くなるがソライエグランの新築にこだわるか、駅チカで新築プレミアムの剥がれたクオンにするか迷いますよねー。

[128: マンション検討中さん]

おおたかの森徒歩2分で、これだけ大規模なマンションは今後出てこないので、ここがおおたかの森No. 1マンションに決まりですね！

[129: 匿名さん]

まさかこんなに良い間取りで来るとは。東武と長谷工、やりますね。最上階A1タイプ5700万円が、流山おおたかの森ナンバーワン住戸ですね。倍率凄そう。

[130: 匿名さん]

間取りは長谷工流の普通の間取りにしか見えませんげどね・・・