ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[751: 住民板ユーザーさん2]

>>748 マンション検討中さん
竣工2年前に完売するマンションって都心でも多くはないですよね

[752: マンション検討中さん]

>>751 住民板ユーザーさん2さん
ですよね。だからクオンと比較されるのはかわいそう。おおたか人気の現在、選べる新築物件はほぼここだけだから売れるでしょう。物件数の比較的少ない角部屋は直ぐに無くなりそう。794戸で割れば大したこと無いのかな。

クオンって、電車や駅にも広告を見かけることなくいつの間にか完売してましたよね。広告費ほとんど使ってないのでは。
芸能人に払う広告費ってどんなもんなんでしょうか。

[753: マンション掲示板さん]

>>752 マンション検討中さん

クオンも流山も割高なのは間違いない。
だから永住目的で資産価値がとかめんどくさいこと言わずに、賃貸で住むより割安でスペック高ければいいじゎないで買えばいいよ。

同じ値段ならクオンなのは間違いない。でも、この価格差なら裏のグランで良い。そうやって互いに中古価格下がってくると思うから、5年もしたら供給過多でここは坪170前後に落ち着くよ。クオンは良いとこ180前後じゃない？贔屓目にみても。

根拠の一つに、これだけ市況が良くてもランドマークのフォレストの成約単価がそんなもんだから。

[754: マンション検討中さん]

ここを買って、３０年後に売ろうと予定してますが、坪100万で売れますか？

[755: マンション検討中さん]

>>754 マンション検討中さん
その頃にはTXが東京駅まで繋がってそうだから、売れるんじゃないですか。

[756: 匿名さん]

>>754 マンション検討中さん
私は150は行けると踏んでますください

[757: 検討板ユーザーさん]

>>747 マンション検討中さん

ねーよwww夢見すぎwww

[758: 検討板ユーザーさん]

都内以外で竣工2年前に完売したのってここ最近では
・クオン流山おおたかの森
・津田沼ザ・タワー
・ザ・タワー横浜北仲

これだけじゃね？

[759: 匿名さん]

内廊下マンションなら買うんだけどなー。
この辺だと柏の葉しかないんだよね。
小規模でも良いので、おおたかに内廊下の高級マンションできないかな。

[760: 匿名さん]

>>759 匿名さん
ココは内廊下ではないけど瀟洒なファサードデザイン、充実した設備などおおたかの森では群を抜いていると思います。

[761: 口コミ知りたいさん]

>>759 匿名さん
柏の葉は内廊下は賃貸ですよ
分譲は外廊下

[762: マンション検討中さん]

>>760 匿名さん
充実した設備とは具体的に何を指していますか？

[763: マンション掲示板さん]

クオンには無いディスポーザー

[764: 匿名さん]

>>760 匿名さん
仕様は至って普通では？
むしろ、浴室ブラケット（ダウンライトではなく）、可動式ルーバーなしなど、随所にコストカットが見られます。
共用施設は大規模ならではと思いますが。

[765: 匿名さん]

トイレはタンクレスですか？

[766: 匿名さん]

>>764 匿名さん
ディスポーザーがある時点で些末なコストカットを見事に打ち消しています。

[767: 匿名さん]

>>766 匿名さん

何を「些末」と判断するかは、それぞれの買い手に委ねられているはずですが。

[768: 匿名さん]

767ですが、私にとって、
・共用廊下側洋室の柱食い込み（中住戸）
・浴室ブラケット
・可動式ルーバーなし
は全く「些末」では済まされません。
皆さんおっしゃっていますが、ここは角住戸しかないかなあと。
共用施設では、カフェは要らない気がしますが、クリニックは便利そうですよね！

[769: 検討中さん]

>>761 口コミ知りたいさん

分譲にも内廊下ありますよ。

[770: 匿名さん]

>>768 匿名さん
それらはあくまで極端な主観の入った意見。
昨今のトレンドを取り入れつつおおたかの森熟成期の象徴としてリリースされた最高傑作なのは周知の事実です。

[771: マンション掲示板さん]

>>768 匿名さん
クオンってルーバーだったのですか？

[772: マンション検討中さん]

>>770さん　の方が圧倒的に主観入っているのでは？どこに周知されているのですか？東武さんが読んだら赤面すると思いますよ。

コストカットや限界までの戸数詰め込みとか目立つと思いますけどね。もちろん場所の良さやディスポーザーありなど美点もあり、自分も検討中ではありますが。

[773: マンション検討中さん]

角しか魅力ない

[774: 匿名さん]

>>772 マンション検討中さん
周知の事実の意味ご存知ですか?

[775: マンション検討中さん]

>>771 マンション掲示板さん
SUUMOにある中古物件数の写真を見る限り、
クオンはルーバー面格子ですね。その他、タンクレスorロータンクトイレで別途手洗い付きなのが分かります。廊下側もアウトフレームで、中住戸でもアルコーブが十分なのは良いですね。
グランとの違いでしょうか。

[776: マンション掲示板さん]

ディスポーザーを削るという、圧倒的コストカット。
ディスポーザーは削らないという、良心的コストカット。

[777: 検討板ユーザーさん]

何してもクオンには勝てないのに必死で可哀想。

[778: 匿名さん]

>>777 検討板ユーザーさん
いや、逆に後発にやられまくって
必死過ぎで引いてます。

[779: 口コミ知りたいさん]

まず立地でクオンに勝てないし、他の部分含めても勝てるとも勝とうとも思わない

[780: 匿名さん]

50歩100歩

[781: マンション検討中さん]

クオンではなく、近隣で同時期売り出しの柏の葉サウスマークタワーと比較していただいた方が検討者としては助かります。

[782: 匿名さん]

>>781 マンション検討中さん
デベの格的にはそうですね。

[783: 口コミ知りたいさん]

>>781 マンション検討中さん
流山のマンションが柏の葉に負けることはないかと
あんなとこのタワマン買っても仕方ない
乗降客数の伸びも来年には15万、最大でも20万は行きそうな勢いですし
柏の葉は街見ても思ったほど発展してないから今後が不安

[784: 評判気になるさん]

>>783 口コミ知りたいさん

分かります。柏の葉はこれからどうしてくんですかね。TXの広告にも見かけますが企業招致して、下り通勤のビジネスシティみたいなのを目指すんですかね。
それに対して、おおたかの森はファミリー層の休日。
柏の葉のがニッチな層を狙ってる気はします。

[785: 名無しさん]

>>783 口コミ知りたいさん
あえてゆっくり居住者年齢が偏らないように開発してるんだと思ってます。
そんな、あんなとこ、なんてきつい言い方で書かんでも。

[786: 口コミ知りたいさん]

>>785 名無しさん
あんなとこはよくありませんでしたすみません
基本的に複数路線の駅が単路線の駅に劣ることはないので、柏の葉に比べ地理的交通的に圧倒的有利に立っていることは間違いありません
おおたかの森はこれからかなり開発も控えているので、今後、北千住以北の駅でナンバーワンになると思っています

[787: 匿名さん]

youtubeで紹介されてた。
角部屋はジャンケン大会になるだろうと…
https://m.youtube.com/watch?v=uJ-_p72myX8

[788: 匿名さん]

>>787 匿名さん

予定価格が出る前から不動産に詳しい人は角が狙い目だって分かってた。
角は価格維持率が高くなるよ。

[789: マンション検討中さん]

無知で申し訳ないないのですが質問です。
マンマニさんで掲載されていた価格帯と、MRで営業の方に説明された価格帯が
ズレてたのですが、カモられているのでしょうか？
100万ほど高く紹介されました。

[790: 匿名さん]

>>789 マンション検討中さん
マンマニさんが掲載しているのは予定価格なので、反響が大きい住戸は値上げしたのかもしれませんね。
あくまで予定なので実際の売り出し価格は変更される可能性あります。
角部屋が人気そうなので値上げして販売されるのではないでしょうか。

可能なら現時点で紹介された価格をここで共有いただけないでしょうか？

[791: 匿名さん]

>>789 マンション検討中さん
5700万台→5799万というオチじゃない？
予定価格は下二桁は後から付けます。

[792: 匿名さん]

100万や99万程度の上げ幅で角部屋一極集中は是正されん。
大胆に5700万台→6000万台にすべき。

[793: マンション検討中さん]

>>789 マンション検討中さん
あくまで予定価格だから変更された可能性はありますね

[794: マンション検討中さん]

もしそう言うことだと逆に３LDKは少し値下げされるかも、ですかね。恐ろしいほど田の字の間取りのがたくさんありますし、可動ルーバー面格子なしが３LDKでは効いてきますからね。

[795: 匿名さん]

廊下側洋室のインフレーム
可動式ルーバー面格子無し

中住戸は長谷工コストカット田の字間取で味わいがない。
安くしないと中住戸は盛大に売れ残る。

[796: 匿名さん]

>>783 口コミ知りたいさん
柏の葉もおおたかもどちらも大好きな街ですが、
柏の葉は住みやすく気に入ってますよ。

[797: 匿名さん]

駐車場料金が500~10,000円とかなり幅広いようですが、500円の駐車場ってどうなんですかね。すごい不便な位置とか？

[798: 匿名さん]

平置き1階部分が1万？

[799: 検討中さん]

>>797 匿名さん

おそらくですが、自走式の最上階のエレベーターから一番遠い駐車場、あっても3区画とかでしょう。要は宣伝です。

[800: マンション検討中さん]

平置きで1万はお得ですね！