ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[7330: 通りがかりさん]

>>7329 匿名さん
D2は2LDKです～

[7331: 匿名さん]

>>7329 匿名さん

価格だけ見たらパンダですね！
実際には60㎡なので坪単価202万以上です。B棟のパンダには及ばないですね。

ただD2自体は良い部屋ですよね。共用廊下の柱も外に出ているし、2階で階段も使え、大荷物の時はEVを使いやすく、エントランスもすぐ近くなので便利かと思います。

[7332: 通りがかりさん]

>>7328 匿名さん
こんな感じですね

[7333: 匿名さん]

>>7323 匿名さん
お前は何と戦っているんだ？

[7334: 通りがかりさん]

>>7333 匿名さん
戦っているのではなくて
釣っているんだと思いますよ笑

[7335: 匿名さん]

>>7332 通りがかりさん

すごい！ありがとうございます！
見下ろす感じだから圧迫感あるように見えますが、実際には結構ひらけていそうですね。

[7336: マンション検討中さん]

C棟は角で上層階なのに最終期まで残っている…？

[7337: 匿名さん]

>>7336 マンション検討中さん
戦略としてわざと残したんだと思いますよ。

[7338: 匿名さん]

販売概要から先着順の５戸が消えましたね。順調に売れていますね。最終期ですからそれなりに倍率つくかも。いい部屋に突撃するか低倍率の部屋を確保に行くか戦略に悩むところですね。

[7339: 匿名さん]

先着の5戸の申し込みがあったということですね！
あとは最終期の25戸のみ。竣工後の売れ残り値引き待ちなんて夢のまた夢物語でしたね。

[7340: マンション検討中さん]

残りの25戸についてもすでに100組以上の方が相談に来られるとのことで、引き続き抽選対応になるそうです。

[7341: 匿名さん]

>>7340 マンション検討中さん
倍率すごそうですねー！

[7342: 匿名さん]

1期1次のD2の3階が3548万で、最終期のD2の2階が3700万円台…200万坪単価で言うと11万値上げ。すごいな。

[7343: マンション掲示板さん]

シーズン第一期に購入したけど自分の部屋より狭くて低い階数の部屋がうちより高い…
どんだけ値上げしてんの

[7344: マンション検討中さん]

A棟の眺望を見てみたいですね。

[7345: 匿名さん]

>>7343 マンション掲示板さん
ざっと、300万ぐらいですかね。1期より値上がりすごいですが、ラストチャンスなので倍率すごそうです！

[7346: 匿名さん]

10/18には完売ですね。
いつどこで買ったとしても買えた方が勝ち組ですね。

[7347: 匿名さん]

仮に申し込みがなかった部屋があったとしても、抽選漏れ組が流れ込んでジエンドでしょうね。営業さんと相談しながら直前に動く人もいそう。

抽選漏れ組がまたかぶったらどうするんですかね。早い者勝ち？ドラフトのはずれ１位みたいにまた抽選？担当営業の権力？

[7348: 匿名さん]

>>7347 匿名さん

最終期で残りを全て出しているので抽選の時に申し込みがなかった部屋は先着順となります。
つまり実質的に抽選落ちた方が優先となるでしょうね。

[7349: 通りがかりさん]

25戸ラスト枠に申込みが殺到してるから倍率部屋がハズレた場合、次は無いと思ったほうがよい

[7350: 匿名さん]

民間の平均給与がまた減ったというのに1期から大幅に値上がりした物件を
買える人たちがワラワラいてうらやましいよ

[7351: 匿名さん]

ついに完売ですねー！駐車場も抽選でしょうね。

[7352: 匿名さん]

>>7350 匿名さん

年収300万のうちですらフルローンで買えたから、買うだけならほとんどの人が買えるかと思います
引き渡しされてからが大変ですが頑張ります

[7353: 名無しさん]

>>7352 匿名さん
それは無理しすぎでは。ペアローンですか？

[7354: 匿名さん]

>>7352 匿名さん
変動金利が低いので住宅控除の恩恵受けられるうちは、フルローンがいいですよね。繰上げ返済用の資金はプールしておかないとダメですが。

[7355: 匿名さん]

>>7352 匿名さん

年収300の手取りって240ぐらいですかね

ボーナス無しとして月手取り20の中からローン・管理職・修繕積立・固定資産税・火災保険等々で14～5万円とすると、残りでやりくりできる方はあまり多くないと思うので検討中の方は鵜呑みにされない方がよろしいと思います。

もちろん生活できる人もいるでしょうが。

[7356: マンション検討中さん]

ちなみに年収の話はスレ違いです
年収別の専用スレがありますのでお願い致します

[7357: 匿名さん]

>>7353 名無しさん
そんなこと聞いてどうするんですか。余計なお世話ですよ。感じ悪いし気分悪い。

[7358: マンション住民さん]

生活の無理がどうとかより、よくそれで金融機関のフルローン審査通りましたね…。
多分4000万近く借りてるんですよね？嫌味とかではなくスゴイ。
預貯金はともかく、相当生活の質はグレード上がるでしょうから夢広がって素敵ですね～

[7359: eマンションさん]

>>7358 マンション住民さん
お若いのではないでょうか

[7360: 匿名さん]

>>7357 匿名さん
気分を害したならすみません、ペアローンなら合算なので問題なく審査通るかとおもいますが、年収の10倍以上組めるのはレアケースなので気になっただけです。

[7361: マンション掲示板さん]

竣工後までガッツリ売れ残るという記事を拝見しましたが、何パーセント引きまで狙えそうでしょうか？

[7362: マンション検討中さん]

>>7361 マンション掲示板さん
残念ですが竣工前にガッツリ完売しますね。
その記事を書かれた方に対して、
ご質問された方が賢明かと思います。

[7363: 匿名さん]

>>7361 マンション掲示板さん

某ブロガーと判断して助言いたしますが、その記事以降に予想以上に売れている、ごめんなさい、と訂正されていますよ。

[7364: 通りがかり]

>>7358 マンション住民さん
結局嫌味になってますww
まぁけど分かります。
恐らく購入された方では無いでしょう。
年収の12?18倍、医師とかなら可能な倍率ですが、年収300万円台の方に銀行側が貸すメリットが無いですよね。

[7365: マンション検討中さん]

よくわからないけど、年収がいくらだろうが、住宅ローンの金額がほぼ同等なら、銀行側の儲けはほぼ同等だろうに。

もちろん、生活の資金を追加でたくさん借りるなら別だけど。

あー、でも金利が上がったときに、破産せずにたくさんお金を払ってもらえるメリットはあるのか。

[7366: 坪単価比較中さん]

A棟5階70.91平米が5180万円で中古で出ていますね。写真みると比較的西寄りで眺望は開けている方。日帰り温泉も結構離れて見えますね。そう言うふうに工夫して撮っているのかもですが。元はいくらだったのかな？

[7367: 匿名さん]

>>7366 坪単価比較中さん

これはA棟勝ち確かな？

[7368: マンション掲示板さん]

>>7366 坪単価比較中さん
おそらく元より1000万近く上げているかと...

[7369: 匿名さん]

>>7366 坪単価比較中さん

確か元値は4178万とかだったような。
1000万上乗せだと、色々差し引きしても500万は利益でますね。それでも未入居物件だし買いたい人はいるのかな。

[7370: 匿名さん]

>>7366 坪単価比較中さん
眺望写真ってどこのサイトにありますか？
自分が見た有楽不動産の物件情報にはなかったです。

[7371: 匿名さん]

>>7370 匿名さん

それであってます。
360度パノラマを見るを押してみてください。

[7372: マンション検討中さん]

>>7369 匿名さん

本当に販売初期は安かったよね

[7373: 匿名さん]

>>7369 匿名さん
500万利益出るなら売ってしまって予感オーバーで検討外したエリアや物件をみることできますもんね。
即入居可能であることを考えると今が売り時と判断する人もいるでしょうね。

[7374: 匿名さん]

>>7371 匿名さん

ありがとうございます。見れました！
眺望開けてますね。502ですかね。

[7375: 匿名さん]

売るなら今かもしれないですね、不動産系の株がものすごい下がってます。

[7376: 匿名さん]

最終期販売のC棟のE棟側の角部屋って日当たり絶望的じゃない？

[7377: 通りがかりさん]

>>7376 匿名さん
これから販売のC棟は上層階なので
南や西からの日当たりがありますよ。
角部屋らしさはないかもしれませんが。

[7378: 評判気になるさん]

>>7360 匿名さん
たしかに、うちは怖くて年収5倍以内、目標4倍でここに決めました。

[7379: 匿名さん]

>>7374 匿名さん

A2の502号室ですね。
流石に竜泉寺もできたら眺望は残念ですね。

[7380: 匿名さん]

>>7379 匿名さん
竜泉寺はあれ以上高くならないですよね。開放感あってこの手のマンションの5階としては上出来ではないですか？

[7381: 匿名さん]

A棟は角と最上階が最強って結論出たのだからもういいじゃない。
5階の中古がいくらで売れるか楽しみ。

[7382: 通りがかりさん]

>>7381 匿名さん
10階以上は眺望もいいし雑音も少ないだろうね
低層があの価格で売れたら高層階はもっと高く売れるだろうね。
5階が売れたら一斉に売りに出たりして

[7383: 通りがかりさん]

今朝6時半頃の日当たり具合

[7384: 通りがかりさん]

こちらが今朝7時半頃

[7385: 匿名さん]

>>7384 通りがかりさん

参考になります。
やはり一部は目の前のビルの影になりますね。
昼くらいになるとクオンの影が被ってきそうな気もしますがどうなのでしょうか。気になります。

[7386: 検討板ユーザーさん]

午前中日陰との事ですが、室内にいて暗いと感じますか？

[7387: マンション住民さん]

これはDE棟？10階以上ならお隣の影響受けなさそうですね。
今後駐車場のところが背の高いマンションにならなければですが…これ以上細長いものは立たない気がしますよね。
どこの棟もやっぱりこう見ると高層階は強いですね～

[7388: 通りがかりさん]

>>7384 通りがかりさん
同じ時間の別角度

[7389: 通りがかりさん]

A15階の眺望です
アーバンパークラインは速度も出ていないので音静かです

[7390: 匿名さん]

いよいよ週明けには申し込みと抽選ですね。どんな状況なんでしょうか。

[7391: 通りがかりさん]

ここはすっかり静かになりましたね

[7392: マンション検討中さん]

検討中の者です。
今週見学に行くのですが、営業の担当さん方の対応はどうでしょうか？以前他の検討中の物件の担当さんが、若い方であまり対応に納得いかず、今回も少し不安です。

[7393: 通りがかりさん]

>>7392 マンション検討中さん
私が以前いったときは売れてるマンションならではの雑な説明でしたけど、こればっかりは人によりますからねー。
とりあえず、最終期の申込みが18日までなのでその場で決める必要があることは認識してたほうがよいかと。
そうじゃないと急かされてる感がすごいですからね。
しかし申込みには仮審査必要だった気がしますけど、間に合います？

[7394: マンション住民さん]

うちも、若い方であまり詳しいことはわかっていないような担当の方でした。
ですがとても良い方で接しやすく、不満はありませんでしたよ。
なにか聞くとすぐに「確認します」で上の人に確認しに行っていました笑

[7395: eマンションさん]

>>7392 マンション検討中さん
今更行っても遅えよ。

[7396: 匿名さん]

明日で完売になるかな？

[7397: マンション検討中さん]

おそらく完売か、あっても僅少でしょう。
あとはキャンセル待ちかな？

[7398: 匿名さん]

この売れ方はほんとすごいですね

[7399: マンション掲示板さん]

今日の抽選、皆様どうでした？

[7400: マンション検討中さん]

5期4次の話で恐縮ですが。

[7401: マンション住民さん]

>>7400
売り上げたソライエの営業さんもすごい

[7402: 通りがかりさん]

完売したのか？

[7403: 匿名さん]

この売れ行きは完全にミスプライスレスでしたよね。多少値上げあったけど、まだ安過ぎた。購入申込みできるのに見送った決断できない人は先々より厳しいなぁ。自己責任ではあるけど。買えた人はおめでとう！

[7404: マンション掲示板さん]

完売したの？
まだMRってやってるん？

[7405: 名無しさん]

>>7403 匿名さん
業界の人に聞いたら上がりきって割高と言ってましたよ

[7406: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7407: マンション住民さん]

MRは11月まであるみたいですよ。
まだ最後の抽選であたった人達のアイセルコとか色々残ってますからね。

>>7405
いくらグレードに対してどうだって言っても、すぐ完売している以上結果論でそれは適正だったか安かったかなのでは？
要は需要と供給ですからね、原価や市場価値がどうであれ、限られた在庫が飛ぶように売れてしまったならもっと高く取れたんだと思いますよ。
あくまで結果論ですけど…。

[7408: 匿名さん]

公式の更新が遅れてるってことは・・？

[7409: マンション検討中さん]

>>7408 匿名さん
このマンションの物件概要更新はしょっちゅう次回更新日から遅れてましたので、更新の遅れは平常運転、特に意味はないと思います。

[7410: 匿名さん]

>>7403 匿名さん
プレシス柏の葉並みに売れ行き良かったですね。TX沿線の活気の凄さよ

[7411: 契約者さん]

プレシスまだ販売してないじゃん苦笑
徒歩7分はキツいね

[7412: 評判気になるさん]

>>7410 匿名さん
柏の葉なら三井のタワーマンションパークシティでしょう
柏の葉は良物件は全て三井

[7413: 口コミ知りたいさん]

>>7412 評判気になるさん
他マンションの宣伝は他でやって下さい。

[7414: 匿名さん]

>>7412 評判気になるさん
あちこち現れる三井信者さん
タワマンはオワコンって何回も言われてるでしょ

[7415: 匿名さん]

次に来そうなTX沿線物件はジオ八潮？

[7416: 匿名さん]

完売ですね！！

[7417: 匿名さん]

公式クローズか。自分の場合、契約今年3月で引越し来年末とか長すぎる(笑)
最終期契約された方おめでとうございます！

[7418: 匿名さん]

>>7415 匿名さん
ジオ八潮は完全に敷地の選定ミスでしょう。
柏の葉ワザックとほぼ同規模で首都高八潮パーキングが目の前なので騒音問題が気になるところです。
しかも買い物も駅前商業施設がこれといって魅力的なものはなく普段使いならば事足りるでしょうが結局は柏の葉やおおたかの森などへ買い物に出かける感じになりそうです。

[7419: 匿名さん]

>>7418 匿名さん
なるほど。騒音問題もワザックと被ってる感じがします。しばらくは新築ファミリータイプの良物件なさそうですね。

[7420: 匿名さん]

この地域だと柏たなか駅の新築が話題になってますよ。

[7421: 通りがかりさん]

>>7418 匿名さん
関係ない地域のマンションの話題はスレチだからジオ八潮スレでして下さい。

[7422: 名無しさん]

>>7421 通りがかりさん
ここも完売したと聞いて近隣マンションはどうかと考える人は大勢いると思いますよ。そんなにカッカして追い出さなくても

[7423: マンコミュファンさん]

ここはいつ閉鎖するの？

[7424: 匿名さん]

>>7423 マンコミュファンさん
入居開始後じゃなかった？

[7425: 匿名さん]

>>7421 通りがかりさん
住民板で他の物件のことをアップするならまだしも、まだ検討中の段階なんだから色んな地域が出てくるのは当たり前のことです。
グランをメインに検討しつつ他と比較することのどこが悪いのでしょうか？
意味わかりません。

[7426: 通りすがりさん]

>>7425 匿名さん
完売ですねの流れからのこれはネタなのかな

[7427: マンション検討中さん]

ま、まだ、キャンセル待ちとかあるから…

[7428: 匿名さん]

>>7426 通りすがりさん
あのねのね　笑
日本人ですか？

[7429: 検討板ユーザーさん]

>>7428 匿名さん
その文章力笑