ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[7290: 匿名さん]

>>7288 匿名さん

内覧会で見ているはずなのに、いまさら言うのはおかしい。荒らしか。

[7291: 検討中]

>>7288 匿名さん
この金額の価値って(笑)マークス激安だったのにね

[7292: マンション検討中さん]

SUUMOから4880万の無印ソライエが消えたけど売れたのかな？

[7293: 通りがかりさん]

>>7288 匿名さん
またお前か。いい加減にしなさい。

[7294: 検討板ユーザー]

>>7288 匿名さん

そうですか。
私は昨日引き渡し後に行き、収納が充実していて、電車音も特に気にならず、広くはないが夫婦+子供なら十分に思えましたね。今は都内のタワマンに住んでいてもう少しで引っ越しますが、都内のタワマンと比べても特に作りが安いとは思いません。
逆にこの値段で都内にアクセスが良く、駅5分以内で、「グレードの高い」マンションを教えてください。

[7295: マンション掲示板さん]

>>7294 検討板ユーザーさん
クオン流山おおたかの森

[7296: 通りがかりさん]

>>7292 マンション検討中さん
代わりに4980万の物件がありましたよ。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/chiba/sc_220/pj_96941164/?suit=nsuusb...

[7297: 匿名さん]

>>7295 マンション掲示板さん
中古、当時の販売価格まで広げてしまったらいくらでもあるから意味なくないですか？

[7298: マンション検討中さん]

>>7296 通りがかりさん

それもありましたね。
同時に販売されていた4880万の方がなくなったのは売れたのですかね？

[7299: マンション検討中さん]

レインズ見ると67万/㎡で成約されてるから4880万で売れたのかもですね。
流山おおたかの森すごいですね。

[7300: 匿名さん]

>>7299 マンション検討中さん
ソライエそんなに高いんだと思ってレインズ確認したら、79万/m2（クオン？）とか、築10年以上で71万m2とかあって、おおたかの森駅近は全体的に高騰してるんですね。

[7301: 検討板ユーザーさん]

首都圏全体が高騰してますよ

[7302: マンション掲示板さん]

>>7300 匿名さん
クオンも無印ソライエも20％弱値上がりしてますが、同期間の株式市場はそれ以上の上昇なので異常ではないですよね

[7303: 評判気になるさん]

>>7288 匿名さん

今更何いってんですか。そもそも、あなたに数千万の価値をみいだせるとは思えんが。なぜならこんな高価な買い物はじめてでしょう。というか買ってもないですよね。

[7304: 通りがかり]

>>7303 評判気になるさん
スルー覚えたら？
住民板に引越しすれば？？

[7305: 匿名さん]

>>7300 匿名さん

クオンは別格として、無印ソライエが4880万の時点で最低でもグランもその程度の価値はあるということですね。
マークス購入民は現時点で含み益を得ているというわけで、羨ましいの一言に尽きます。

[7306: マンション掲示板さん]

レインズは一般の人も見れますか？
67万/平米でソライエ中古が成約したのは本当なのでしょうか？

[7307: 匿名さん]

>>7306 マンション掲示板さん
業者用のとは精度が違いますが、見られますよ。てか、言葉悪くて申し訳ないですが、まさか知らないで検討している人がいるなんて思わなかったです。周辺物件の現状の中古取引相場を見ないで、どうやって購入検討されているんでしょう？

[7308: 匿名さん]

>>7306 マンション掲示板さん

写真の79万/㎡がおそらくクオン、その上の67万/㎡がおそらく無印ソライエですね。

[7309: 匿名さん]

>>7307 匿名さん
全く見たことなく契約しました。同時期のTX、常磐線、総武線の新築物件と比較してコスパベストと判断しましたので。中古相場を見る必要性は全く感じませんでした。

[7310: 匿名さん]

>>7309 匿名さん
中古相場を見るとは、中古と新築との比較ではなく本物件の将来価値の想定という意味であることはお分かりですよね？気にしないなんてお金持ちで羨ましいです。あなたが良ければそれで良いのでしょう。

[7311: 通りがかりさん]

>>7310 匿名さん
通なふりする方が乗り遅れの最終期に公爵垂れましてもね。元々新築前提で検討された方々はSUUMOとかの中古物件情報をサラッと流し読みする程度で充分ってケースも多いと思いますけど。

[7312: 匿名さん]

>>7310 匿名さん
人生のある段階でマンションが買いたい時期が来る。新築を買うことに決めている。転売の予定はないし、万一の際にはローンは精算される。今後の値落ちの予想などより、マンション本体はもちろん、周辺環境、通勤の便、地盤など重要な要素はいくらでもある。その辺りをしっかり検討すれば結果として中古相場もついてくる可能性も高い。もう少し視野を広げたほうがいいですよ。

まあ、問題があるとしたらリストラされたときでしょうが、それを怖れて値落ちの予想を必死に調べるより、私は今手持ちの予算で一番気持ちよく暮らせそうな物件を選びたいですね。

[7313: 匿名さん]

>>7307 匿名さん
他にもネットで情報集められますので
レインズ頼らなくてもわかるでしょう
たくさんいますよ
相場もいろいろ物件見てたら掴めます
逆にレインズなかったら
家買えない人なんでしょうかね

[7314: マンション掲示板さん]

資産価値を気にしないのは金持ちの証拠ですよ。

[7315: 匿名さん]

玄人ぶってる人がいるけど２，３年前から価格追ってる者からしたら
バカバカしくてこんな物件買えないよ
実需で資産価値気にせず買った方がいいですよ

[7316: マンション検討中さん]

資産価値を最重視する人がなんで郊外マンションスレにいるのでしょうか？
まあ自由と言われればそれまでですが、普通に考えたら都内のマンションを気にかけているはずではないでしょうか？

[7317: 匿名さん]

先週末にマンションギャラリー行ってきましたが
、本当に残りわずかでした。一部に花がついていましたので、最終期の事前申込をすでにされた方かと思います！悩んでいる方は、早めに行かれることをお勧めします。

[7318: 匿名さん]

結局A棟買った人の勝利ということですね？

[7319: マンション検討中さん]

>>7317 匿名さん

先着5戸と最終期25戸で残り30戸でしょうか。
すでに事前申込もあるなら竣工前完売は余裕そうですね。
このご時世でしかも郊外のマンションでこの売れ行きは素晴らしいです！

[7320: 匿名さん]

>>7318 匿名さん

荒らしいい加減にしろ

[7321: 匿名さん]

>>7318 匿名さん

ここは、検討されている方が有意義な情報を得られるべきです。A棟の話はすでに過去の話であり、これから買う人にとっては関係ない話です。
A棟に住んでいることでマウントとりたいのであれば、勝手にどうぞ。

[7322: 匿名さん]

>>7321 匿名さん
だれもマウントとってないから、荒らしに反応するのいい加減にしてください。

[7323: 匿名さん]

>>7318 匿名さん

A棟は鉄粉の量と電車通過音の目覚まし時計付きなので勝ちですね！

[7324: 匿名さん]

>>7319 マンション検討中さん
竣工前に完売しそうですね！！
駐車場も結局希望者多くて、埋まりそうな雰囲気ありますね。

[7325: 匿名さん]

言われたら必ず言い返さなきゃ気が済まない人が多いですよね。怒りの気持ちは自分への自信のなさからきます。人より優れた自分でありたいという気持ちを持つ必要はありません。相手の言うことを受け入れる必要もないのです。ただ、ありのままの自分を受け入れましょう。

[7326: マンション検討中さん]

>>7325 匿名さん
ブーメラン

[7327: 匿名さん]

>>7323 匿名さん

鉄粉？

[7328: 匿名さん]

最終期の案内来ました。
個人的にはD5とE1の最上階が狙い目な気がしますが向かいは建物があるのでしょうか？

[7329: 匿名さん]

>>7328 匿名さん

D2はパンダ部屋ですね！

[7330: 通りがかりさん]

>>7329 匿名さん
D2は2LDKです～

[7331: 匿名さん]

>>7329 匿名さん

価格だけ見たらパンダですね！
実際には60㎡なので坪単価202万以上です。B棟のパンダには及ばないですね。

ただD2自体は良い部屋ですよね。共用廊下の柱も外に出ているし、2階で階段も使え、大荷物の時はEVを使いやすく、エントランスもすぐ近くなので便利かと思います。

[7332: 通りがかりさん]

>>7328 匿名さん
こんな感じですね

[7333: 匿名さん]

>>7323 匿名さん
お前は何と戦っているんだ？

[7334: 通りがかりさん]

>>7333 匿名さん
戦っているのではなくて
釣っているんだと思いますよ笑

[7335: 匿名さん]

>>7332 通りがかりさん

すごい！ありがとうございます！
見下ろす感じだから圧迫感あるように見えますが、実際には結構ひらけていそうですね。

[7336: マンション検討中さん]

C棟は角で上層階なのに最終期まで残っている…？

[7337: 匿名さん]

>>7336 マンション検討中さん
戦略としてわざと残したんだと思いますよ。

[7338: 匿名さん]

販売概要から先着順の５戸が消えましたね。順調に売れていますね。最終期ですからそれなりに倍率つくかも。いい部屋に突撃するか低倍率の部屋を確保に行くか戦略に悩むところですね。

[7339: 匿名さん]

先着の5戸の申し込みがあったということですね！
あとは最終期の25戸のみ。竣工後の売れ残り値引き待ちなんて夢のまた夢物語でしたね。

[7340: マンション検討中さん]

残りの25戸についてもすでに100組以上の方が相談に来られるとのことで、引き続き抽選対応になるそうです。

[7341: 匿名さん]

>>7340 マンション検討中さん
倍率すごそうですねー！

[7342: 匿名さん]

1期1次のD2の3階が3548万で、最終期のD2の2階が3700万円台…200万坪単価で言うと11万値上げ。すごいな。

[7343: マンション掲示板さん]

シーズン第一期に購入したけど自分の部屋より狭くて低い階数の部屋がうちより高い…
どんだけ値上げしてんの

[7344: マンション検討中さん]

A棟の眺望を見てみたいですね。

[7345: 匿名さん]

>>7343 マンション掲示板さん
ざっと、300万ぐらいですかね。1期より値上がりすごいですが、ラストチャンスなので倍率すごそうです！

[7346: 匿名さん]

10/18には完売ですね。
いつどこで買ったとしても買えた方が勝ち組ですね。

[7347: 匿名さん]

仮に申し込みがなかった部屋があったとしても、抽選漏れ組が流れ込んでジエンドでしょうね。営業さんと相談しながら直前に動く人もいそう。

抽選漏れ組がまたかぶったらどうするんですかね。早い者勝ち？ドラフトのはずれ１位みたいにまた抽選？担当営業の権力？

[7348: 匿名さん]

>>7347 匿名さん

最終期で残りを全て出しているので抽選の時に申し込みがなかった部屋は先着順となります。
つまり実質的に抽選落ちた方が優先となるでしょうね。

[7349: 通りがかりさん]

25戸ラスト枠に申込みが殺到してるから倍率部屋がハズレた場合、次は無いと思ったほうがよい

[7350: 匿名さん]

民間の平均給与がまた減ったというのに1期から大幅に値上がりした物件を
買える人たちがワラワラいてうらやましいよ

[7351: 匿名さん]

ついに完売ですねー！駐車場も抽選でしょうね。

[7352: 匿名さん]

>>7350 匿名さん

年収300万のうちですらフルローンで買えたから、買うだけならほとんどの人が買えるかと思います
引き渡しされてからが大変ですが頑張ります

[7353: 名無しさん]

>>7352 匿名さん
それは無理しすぎでは。ペアローンですか？

[7354: 匿名さん]

>>7352 匿名さん
変動金利が低いので住宅控除の恩恵受けられるうちは、フルローンがいいですよね。繰上げ返済用の資金はプールしておかないとダメですが。

[7355: 匿名さん]

>>7352 匿名さん

年収300の手取りって240ぐらいですかね

ボーナス無しとして月手取り20の中からローン・管理職・修繕積立・固定資産税・火災保険等々で14～5万円とすると、残りでやりくりできる方はあまり多くないと思うので検討中の方は鵜呑みにされない方がよろしいと思います。

もちろん生活できる人もいるでしょうが。

[7356: マンション検討中さん]

ちなみに年収の話はスレ違いです
年収別の専用スレがありますのでお願い致します

[7357: 匿名さん]

>>7353 名無しさん
そんなこと聞いてどうするんですか。余計なお世話ですよ。感じ悪いし気分悪い。

[7358: マンション住民さん]

生活の無理がどうとかより、よくそれで金融機関のフルローン審査通りましたね…。
多分4000万近く借りてるんですよね？嫌味とかではなくスゴイ。
預貯金はともかく、相当生活の質はグレード上がるでしょうから夢広がって素敵ですね～

[7359: eマンションさん]

>>7358 マンション住民さん
お若いのではないでょうか

[7360: 匿名さん]

>>7357 匿名さん
気分を害したならすみません、ペアローンなら合算なので問題なく審査通るかとおもいますが、年収の10倍以上組めるのはレアケースなので気になっただけです。

[7361: マンション掲示板さん]

竣工後までガッツリ売れ残るという記事を拝見しましたが、何パーセント引きまで狙えそうでしょうか？

[7362: マンション検討中さん]

>>7361 マンション掲示板さん
残念ですが竣工前にガッツリ完売しますね。
その記事を書かれた方に対して、
ご質問された方が賢明かと思います。

[7363: 匿名さん]

>>7361 マンション掲示板さん

某ブロガーと判断して助言いたしますが、その記事以降に予想以上に売れている、ごめんなさい、と訂正されていますよ。

[7364: 通りがかり]

>>7358 マンション住民さん
結局嫌味になってますww
まぁけど分かります。
恐らく購入された方では無いでしょう。
年収の12?18倍、医師とかなら可能な倍率ですが、年収300万円台の方に銀行側が貸すメリットが無いですよね。

[7365: マンション検討中さん]

よくわからないけど、年収がいくらだろうが、住宅ローンの金額がほぼ同等なら、銀行側の儲けはほぼ同等だろうに。

もちろん、生活の資金を追加でたくさん借りるなら別だけど。

あー、でも金利が上がったときに、破産せずにたくさんお金を払ってもらえるメリットはあるのか。

[7366: 坪単価比較中さん]

A棟5階70.91平米が5180万円で中古で出ていますね。写真みると比較的西寄りで眺望は開けている方。日帰り温泉も結構離れて見えますね。そう言うふうに工夫して撮っているのかもですが。元はいくらだったのかな？

[7367: 匿名さん]

>>7366 坪単価比較中さん

これはA棟勝ち確かな？

[7368: マンション掲示板さん]

>>7366 坪単価比較中さん
おそらく元より1000万近く上げているかと...

[7369: 匿名さん]

>>7366 坪単価比較中さん

確か元値は4178万とかだったような。
1000万上乗せだと、色々差し引きしても500万は利益でますね。それでも未入居物件だし買いたい人はいるのかな。

[7370: 匿名さん]

>>7366 坪単価比較中さん
眺望写真ってどこのサイトにありますか？
自分が見た有楽不動産の物件情報にはなかったです。

[7371: 匿名さん]

>>7370 匿名さん

それであってます。
360度パノラマを見るを押してみてください。

[7372: マンション検討中さん]

>>7369 匿名さん

本当に販売初期は安かったよね

[7373: 匿名さん]

>>7369 匿名さん
500万利益出るなら売ってしまって予感オーバーで検討外したエリアや物件をみることできますもんね。
即入居可能であることを考えると今が売り時と判断する人もいるでしょうね。

[7374: 匿名さん]

>>7371 匿名さん

ありがとうございます。見れました！
眺望開けてますね。502ですかね。

[7375: 匿名さん]

売るなら今かもしれないですね、不動産系の株がものすごい下がってます。

[7376: 匿名さん]

最終期販売のC棟のE棟側の角部屋って日当たり絶望的じゃない？

[7377: 通りがかりさん]

>>7376 匿名さん
これから販売のC棟は上層階なので
南や西からの日当たりがありますよ。
角部屋らしさはないかもしれませんが。

[7378: 評判気になるさん]

>>7360 匿名さん
たしかに、うちは怖くて年収5倍以内、目標4倍でここに決めました。

[7379: 匿名さん]

>>7374 匿名さん

A2の502号室ですね。
流石に竜泉寺もできたら眺望は残念ですね。

[7380: 匿名さん]

>>7379 匿名さん
竜泉寺はあれ以上高くならないですよね。開放感あってこの手のマンションの5階としては上出来ではないですか？

[7381: 匿名さん]

A棟は角と最上階が最強って結論出たのだからもういいじゃない。
5階の中古がいくらで売れるか楽しみ。

[7382: 通りがかりさん]

>>7381 匿名さん
10階以上は眺望もいいし雑音も少ないだろうね
低層があの価格で売れたら高層階はもっと高く売れるだろうね。
5階が売れたら一斉に売りに出たりして

[7383: 通りがかりさん]

今朝6時半頃の日当たり具合

[7384: 通りがかりさん]

こちらが今朝7時半頃

[7385: 匿名さん]

>>7384 通りがかりさん

参考になります。
やはり一部は目の前のビルの影になりますね。
昼くらいになるとクオンの影が被ってきそうな気もしますがどうなのでしょうか。気になります。

[7386: 検討板ユーザーさん]

午前中日陰との事ですが、室内にいて暗いと感じますか？

[7387: マンション住民さん]

これはDE棟？10階以上ならお隣の影響受けなさそうですね。
今後駐車場のところが背の高いマンションにならなければですが…これ以上細長いものは立たない気がしますよね。
どこの棟もやっぱりこう見ると高層階は強いですね～

[7388: 通りがかりさん]

>>7384 通りがかりさん
同じ時間の別角度

[7389: 通りがかりさん]

A15階の眺望です
アーバンパークラインは速度も出ていないので音静かです