ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[7251: 匿名さん]

以前線路の真横(TX高架側の三階)と言ってもいい位置に住んでたけれど、うるさいのは確かにうるさいけれど規則的なのでほぼ気にならない。

けれど上の階のドンドンは時間帯も長さも強度も不規則で我慢できなかった

なので電車我慢できるんだから上の音に寛容な方々とは思わない方がいいと思います

[7252: 名無しさん]

>>7250 検討板ユーザーさん
修繕篇のシーンも全部グランの合成(笑
https://youtu.be/sZQHpEzu2zI

[7253: 匿名さん]

>>7251 匿名さん

確かに。音に寛容だろう&子供のすることだから…でドンドンを放置されるのは厄介ですね。私もA棟契約者ですが、そういう驕りもあるということは注意しないとということを肝に銘じます。うちも上の階がドンドンが酷ければやはり直接言いに行きます。

[7254: 検討板ユーザーさん]

今回の長谷工CMで全景建物は全てB棟が使われている。つまりそういうこと。

[7255: マンション掲示板さん]

>>7254 検討板ユーザーさん

え、どういうこと？

[7256: 周辺住民さん]

まぁまぁ、私は購入者じゃない周辺住民ですが、どの棟も素敵でいいじゃないですか。

CMに使われる時点で注目されているということでしょうしなんだか嬉しいですよ。自分が住むわけじゃないけど笑

街を一緒に盛り上げていきましょう！

[7258: 匿名さん]

[No.7257と本レスを、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7259: 匿名さん]

Ａ棟を安く購入された方を羨ましいと思う気持ちはわかりますが、羨ましいを妬ましいと思う考え方にはもう決別しませんか。
Ａ棟は販売初期で、その後売れ行きが悪ければ他の棟の販売時には値下げになるかもというリスクがある中で、購入された方は、情報を収集し、リスクをとって購入すると判断した、結果、判断は良い方に出た、それだけのことです。

[7260: マンション検討中さん]

>>7259 匿名さん
まあ実際A棟の上階は安かった
同じような間取りの駅から遠い中古の方が高かったからね。
売主は第一期の大量売れ残りが怖かったんだろう

[7261: マンコミュファンさん]

CM映えしてるグランいいね！

[7262: 匿名さん]

AもBもCもDもEもどれも変わらなくない？
優劣とかあるのですか？

[7263: 匿名さん]

>>7262 匿名さん
どこも同じですよね。
ただ上層階の角部屋は羨ましい！

[7264: 匿名さん]

>>7248 匿名さん

>>7248 匿名さん
ここの床ってクッション性のある少しふわふわした材質でしたよね？防音性能がどの程度かは忘れてしまいましたが、多少はマシかもしれません。

[7265: 通りがかりさん]

どれも大したことない差でやり取りしててウケる。
住めばだいたい一緒だよ。

[7266: 匿名さん]

カーテンつけるか迷いません？
レースだけでもいいような。

[7267: 通りがかりさん]

>>7266 匿名さん
レースだけでいいんじゃない

[7268: マンション掲示板さん]

>>7266 匿名さん
西日が心配でうちは厚地カーテンも買いましたよー

[7269: 通りがかりさん]

いちおうCMメイキングも
https://youtu.be/wi3hsD47-dE

[7270: マンション掲示板さん]

>>7264 匿名さん
ふわふわの床は直床の特徴ですね。
二重床の方が仕様のレベルは高いけど、騒音は直床の方が軽減されるらしいので、予算を抑えたファミリーマンションにはよいですよね。

[7271: 匿名さん]

>>7253 匿名さん
どれほど騒音を出しているのか自分ではわからないので、言ってもらったほうがありがたいですね。
可能であればお宅にお邪魔して響き具合を確認したいです。

[7272: マンション検討中さん]

D棟とE棟は遠くて同線の悪いC棟にゴミ捨てに行かないといけないと聞きました。
実際はA棟やB棟に捨てに行っても良いですよね？

[7273: 匿名さん]

>>7272 マンション検討中さん
マークスとシーズンで管理費支払いが異なるので、そういう意味でもDE棟はC棟に捨てに行かないとだめだと思います。捨て方マナーによってはトラブルのもとになるかと。

[7274: マンション検討中さん]

>>7272 マンション検討中さん

ルール通り、Cになると思います

[7275: 名無しさん]

>>7272 マンション検討中さん
こういうのがいるとABとCDEの争いがおきそうだな。
ABのゴミ捨て場はAB棟の鍵がないとあかないようにした方がいいのでは？

[7277: 匿名さん]

荒らしですよ。契約者が内心そう思っていたとしてもわざわざこんなところに書き込むわけないです。

[7278: 匿名さん]

実際問題バレないと思うから近いBに捨てに行くつもりです。

[7279: 匿名さん]

防犯カメラを増やしましょう

[7280: 契約者]

>>7278 匿名さん
ゴミを捨てに行く以前に
あなたが購入者ではないことはバレてますよ。
管理規約ご用意出来ましたらお声掛けください。

[7281: 匿名さん]

A棟の眺望が気になる

[7282: マンション検討中さん]

>>7272 マンション検討中さん
ルール違反ですが法律違反でもないし、誰もそんなの気にしてないですね。
それを通報されるようなら物凄く窮屈な監視マンションですけど、ルール違反なのでちゃんと従ってくださいね。

[7283: 匿名さん]

ついにマークスが入居開始ですね。
マークスは竣工半年以上前に完売。シーズンも竣工1年以上前にして完売が近いし、それだけの需要がわかりますね。

[7284: マンション検討中さん]

マークス1期1次はコロナが出始めた辺りでしたよね？
弱気な価格設定はコロナのせいかな？それにしてもそこで買えちゃう人は勇気があってすごい。結果として大勝ちですしね。羨ましい。

[7285: マンション掲示板さん]

>>7280 契約者さん

規約の話しをしたいのなら契約板へどうぞ！こちらは検討板ですよ。管理規約の文字当てゲームしたいだけですか？

[7286: 契約者]

>>7285 マンション掲示板さん
コメント辿られてますか？
規約を守らないって話をされてる中、
規約の話をしたいのなら、の意味がわかりません。

[7287: 通りがかり]

>>7286 契約者さん
スルー覚えたら？
住民板に引越しすれば？？

[7288: 匿名さん]

実際の部屋確認し、第一印象は狭い、収納が少ない、作りが安っぽい、野田線がうるさい。この金額の価値があるのか…買って後悔してます。中古のグレードの高いマンションの方がいいかも…

[7289: 匿名さん]

>>7288 匿名さん
いまさら。。。

[7290: 匿名さん]

>>7288 匿名さん

内覧会で見ているはずなのに、いまさら言うのはおかしい。荒らしか。

[7291: 検討中]

>>7288 匿名さん
この金額の価値って(笑)マークス激安だったのにね

[7292: マンション検討中さん]

SUUMOから4880万の無印ソライエが消えたけど売れたのかな？

[7293: 通りがかりさん]

>>7288 匿名さん
またお前か。いい加減にしなさい。

[7294: 検討板ユーザー]

>>7288 匿名さん

そうですか。
私は昨日引き渡し後に行き、収納が充実していて、電車音も特に気にならず、広くはないが夫婦+子供なら十分に思えましたね。今は都内のタワマンに住んでいてもう少しで引っ越しますが、都内のタワマンと比べても特に作りが安いとは思いません。
逆にこの値段で都内にアクセスが良く、駅5分以内で、「グレードの高い」マンションを教えてください。

[7295: マンション掲示板さん]

>>7294 検討板ユーザーさん
クオン流山おおたかの森

[7296: 通りがかりさん]

>>7292 マンション検討中さん
代わりに4980万の物件がありましたよ。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/chiba/sc_220/pj_96941164/?suit=nsuusb...

[7297: 匿名さん]

>>7295 マンション掲示板さん
中古、当時の販売価格まで広げてしまったらいくらでもあるから意味なくないですか？

[7298: マンション検討中さん]

>>7296 通りがかりさん

それもありましたね。
同時に販売されていた4880万の方がなくなったのは売れたのですかね？

[7299: マンション検討中さん]

レインズ見ると67万/㎡で成約されてるから4880万で売れたのかもですね。
流山おおたかの森すごいですね。

[7300: 匿名さん]

>>7299 マンション検討中さん
ソライエそんなに高いんだと思ってレインズ確認したら、79万/m2（クオン？）とか、築10年以上で71万m2とかあって、おおたかの森駅近は全体的に高騰してるんですね。