ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[7201: 検討板ユーザーさん]

長谷工のCMにソライエグランが使われていますね！内藤大助も撮影に参加したとかで、ちょっとテンション上がりました。

[7202: 匿名さん]

>>7197 マンション検討中さん

申し訳ないけどA棟よりB棟やD棟の方が生活水準は良いと思いますよ

[7203: 名無しさん]

>>7202 匿名さん
生活水準て？？

[7204: 匿名さん]

>>7203 名無しさん

A棟民イライラで草

[7205: 評判気になるさん]

私A棟購入者です。皆さんの意見を聞いてB棟にしとけばよかったのか。。

[7206: 検討板ユーザーさん]

このマンションはみんな仲悪いですね。ソライエグランを検討してたので今もたまに掲示板見てますが、掲示板を見ると結果このマンション諦めて良かったと思うわ。結局都内のマンションにしたけどそこはC棟まで普通に平和な書き込みばかりなのに、なんでみんな喧嘩の姿勢ですか。

[7207: おおたかの森の主]

A棟もB棟も外から見たら一緒であろう、不毛な争いをやめたまえ。

[7208: マンション検討中さん]

>>7205 評判気になるさん

気にしない方がいいよ。そもそも住めないほどの環境で売ったら売主側の問題になるから、そこまで変なものは売らないでしょ。

ただ窓を開けたときの騒音などの問題はどうしようもないから、乾燥機付き洗濯機で対応したらいいと思う。

そもそもTXの鉄粉とかって、道路面に建つマンションの排気ガスなんかより、よっぽどマシだよ。

[7209: マンション掲示板さん]

>>7206 検討板ユーザーさん
わざわざ煽りに来なくていいよ

[7210: 購入者]

保育園は優先ないんですね。今日初めて知りました！

[7211: 匿名さん]

>>7210 購入者さん

あるよ。

[7212: 匿名さん]

>>7205 評判気になるさん

A棟良いと思いますよ！
一部のA棟マウンティング住民のせいでA棟全体が嫌な目で見られるのは災難ですね。

まあ私見を述べるなら、電車音嫌なので私はA棟以外を選びます。

[7213: 匿名さん]

>>7210 購入者さん

ソライエグラン住民は加点(10点だったかな？)されるため実質優先ですよ。

[7214: 匿名さん]

>>7209 マンション掲示板さん
隣町のマンションのスレ、賑わってるけど荒れてないですよね。この差はなんなんでしょう…。

[7215: 匿名さん]

>>7208 マンション検討中さん

つまり、無理やり住めば住めるレベルって事？

[7216: 匿名さん]

>>7208 マンション検討中さん

入居近くて一種のマリッジブルー的なもので、その辺りを自分自身に納得させるためにA棟上げが始まったとみた。

[7217: 匿名さん]

>>7215 匿名さん

住めば都。
どんな部屋でもその前より良ければ住める。

[7218: 通りがかりさん]

>>7214 匿名さん
あちらは一棟ですからね。
棟が複数あるとあらしの人につけ込まれやすいのではないでしょうか。

[7219: 購入者]

>>7211 匿名さん
マンションの営業？担当の方はないって言っていましたよ。認可施設だからなのかな？と思いましたが。
保育課で優先してくれるのですかね？？

[7220: 匿名さん]

>>7214 匿名さん
妬まれるレベルのマンションじゃないって事でしょう

[7221: マークス購入者]

>>7219 購入者さん

シーズンを購入された方でしょうか？
マークスはグラン契約担当から書類が送られてきているため加点されることは皆認識している事実です。
過去のレスでも書かれております。

[7222: 契約者]

>>7219 購入者さん
正式には今月末入居予定のA棟、B棟には20点の加算がありました。今後についてはまだ未定とのことで保育課から聞きましたので、まだ確約が出来ないだけだと思います。

[7223: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=39426

グラン民が喜びそうな話題。
マンマニ氏が「ハザードを気にするなら坂道のない駅近立地となるソライエグラン流山おおたかの森などの選択肢」とグランを挙げてたぞ。良かったな。

[7224: 購入者]

>>7222 契約者さん
詳しくありがとうございます。C棟なので今は分からないということですね。A.B棟で埋まってしまわないか心配ですね。

[7225: 匿名さん]

>>7224 購入者さん

加点対象として500戸以上という条件があるためCDEも加点対象です。第一希望で出した場合に20点加点されるというだけなので、優先ではなく優遇が正しい表現でしょうね。
そういう意味でMRでは優先は無いって言ったのでしょう。

その心配は難しいかもしれません…グラン住民でかなりの争奪戦でしのうね…

[7226: 匿名さん]

A棟購入者ですが、正直他の棟をマウンティングとか全くしてないです。駅距離優先なのと、子供がいるので、音問題で揉めたくなかった(電車音等神経質な方はA棟は選ばないと思った)ので、A棟にしました。

それぞれ各棟の良さがあったり、タイミングだったり、事情は人それぞれです。

ここで音うるさいっていう人は、きっと都内の駅近とか住んだことないのかな？
路線が多いエリアの駅近物件は、基本的に電車の音もっとうるさいです。

[7227: 匿名さん]

>>7220 匿名さん
スレも契約数も順調の人気マンションですが

[7228: 匿名さん]

>>7226 匿名さん
後半部分はいらないんじゃない
都内のうるさいのが嫌で静かな郊外を選んでいる人もかなりいるだろうし

[7229: 匿名さん]

ここは検討板なのに何でいつまでもとっくに売り切れた棟の話してるの？

[7230: 匿名さん]

>>7229 匿名さん
検討板という名の住民による自分の買った棟頂上決戦

[7231: マンション検討中さん]

>>7227 匿名さん

そういうのも荒れるからね。頭弱いのか理解してないみたいだけど。

[7232: 匿名さん]

>>7231 マンション検討中さん
釣りなんだからスルーしなさいな

[7233: マンション検討者さん]

>>7230 匿名さん
今のところ、A棟が一歩リードですね。

[7234: 匿名さん]

>>7233 マンション検討者さん

荒らし

[7235: 匿名さん]

>>7233 マンション検討者さん

A棟最上階と角は1番だと思います。
その他の部屋は他の棟の同じ階と比較して劣ると思っています。

[7236: マンション掲示板さん]

A棟を買えなかった人達の僻みがすごくて怖いです...
A棟の皆さん入居したら平和に過ごしましょう。

[7237: 匿名さん]

この怖がり煽りも定期的に湧くよな。迷惑

[7238: 匿名さん]

>>7233 マンション検討者さん

あなたA棟の方ですね　自分で投稿しちゃう感じ分かりやすい笑

[7239: 匿名さん]

>>7236 マンション掲示板さん

安くても毎日ガタンゴトンはやだなぁ

[7240: マンション掲示板さん]

自分はA棟ですが、子供がいるとどうしてもうるさくしてしまうので、静かなよりも電車の音などで多少騒がしい方が気楽だなと前向きに捉えてます。
いよいよ引き渡しまで1週間切りましたね。忙しくなりますが体調整えて頑張りましょう！

[7241: 匿名さん]

>>7240 マンション掲示板さん
そうですね。電車音と上からジャンプで床に響くのは別物ですが！
リビングや遊ぶ部屋にパズルマットを敷いて対策するのは最低限のマナーだと思いますが、夜中に走り回るわけじゃなければ誰も苦情いれないと思います！

[7242: 匿名さん]

>>7241 匿名さん
ファミリーが多いと騒音トラブルはつきものですからね。パズルマットも気休め程度ですし、1-3歳くらいまでの子供を四六時中音を立てないよう管理するのも、難しいです。
そのため、ある程度は住人同士が寛容になることも大切かと。

[7243: 匿名さん]

>>7240 マンション掲示板さん

仰る通りです！
内覧会では窓を閉めていたら電車の音はほとんど気になりませんでした。電車の音が気にならない方でも、上の階からの床どんどんは下の階では対策のしようがないのでお互いにトラブルにならないように気をつけましょうね！

[7244: 通りがかりさん]

だからA棟最上階が1番いいのよ

[7245: 匿名さん]

>>7242 匿名さん
小学生でも我が家の男児はうるさいです。なので分厚いマットは敷きます！

[7246: 通りがかりさん]

住民板でやれよ
と思う

[7247: 匿名さん]

A棟良いと思うけど何がそんなに荒れてるの？

[7248: 匿名さん]

>>7245 匿名さん
マット敷くのもせっかくの新築で綺麗な部屋が生活感漂ってしまいますよね、響かないようなマンションが作れないもんでしょうか。
例えば、フロアリングの下に防音材を敷くとか空気の層とか発泡スチロール的なものを挟めば、下まで音は響かないと素人ながらに考えちゃうんですが

[7249: マンション掲示板さん]

>>7245 匿名さん
同じくです。。
いっそのこと上下とも男の子がいるご家庭だったら分かり合えていいのになと思います。笑
できる限りご迷惑お掛けしないように気をつけようと思います。

[7250: 検討板ユーザーさん]

長谷工のCMあった！
https://youtu.be/GblX767HB58

[7251: 匿名さん]

以前線路の真横(TX高架側の三階)と言ってもいい位置に住んでたけれど、うるさいのは確かにうるさいけれど規則的なのでほぼ気にならない。

けれど上の階のドンドンは時間帯も長さも強度も不規則で我慢できなかった

なので電車我慢できるんだから上の音に寛容な方々とは思わない方がいいと思います

[7252: 名無しさん]

>>7250 検討板ユーザーさん
修繕篇のシーンも全部グランの合成(笑
https://youtu.be/sZQHpEzu2zI

[7253: 匿名さん]

>>7251 匿名さん

確かに。音に寛容だろう&子供のすることだから…でドンドンを放置されるのは厄介ですね。私もA棟契約者ですが、そういう驕りもあるということは注意しないとということを肝に銘じます。うちも上の階がドンドンが酷ければやはり直接言いに行きます。

[7254: 検討板ユーザーさん]

今回の長谷工CMで全景建物は全てB棟が使われている。つまりそういうこと。

[7255: マンション掲示板さん]

>>7254 検討板ユーザーさん

え、どういうこと？

[7256: 周辺住民さん]

まぁまぁ、私は購入者じゃない周辺住民ですが、どの棟も素敵でいいじゃないですか。

CMに使われる時点で注目されているということでしょうしなんだか嬉しいですよ。自分が住むわけじゃないけど笑

街を一緒に盛り上げていきましょう！

[7258: 匿名さん]

[No.7257と本レスを、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7259: 匿名さん]

Ａ棟を安く購入された方を羨ましいと思う気持ちはわかりますが、羨ましいを妬ましいと思う考え方にはもう決別しませんか。
Ａ棟は販売初期で、その後売れ行きが悪ければ他の棟の販売時には値下げになるかもというリスクがある中で、購入された方は、情報を収集し、リスクをとって購入すると判断した、結果、判断は良い方に出た、それだけのことです。

[7260: マンション検討中さん]

>>7259 匿名さん
まあ実際A棟の上階は安かった
同じような間取りの駅から遠い中古の方が高かったからね。
売主は第一期の大量売れ残りが怖かったんだろう

[7261: マンコミュファンさん]

CM映えしてるグランいいね！

[7262: 匿名さん]

AもBもCもDもEもどれも変わらなくない？
優劣とかあるのですか？

[7263: 匿名さん]

>>7262 匿名さん
どこも同じですよね。
ただ上層階の角部屋は羨ましい！

[7264: 匿名さん]

>>7248 匿名さん

>>7248 匿名さん
ここの床ってクッション性のある少しふわふわした材質でしたよね？防音性能がどの程度かは忘れてしまいましたが、多少はマシかもしれません。

[7265: 通りがかりさん]

どれも大したことない差でやり取りしててウケる。
住めばだいたい一緒だよ。

[7266: 匿名さん]

カーテンつけるか迷いません？
レースだけでもいいような。

[7267: 通りがかりさん]

>>7266 匿名さん
レースだけでいいんじゃない

[7268: マンション掲示板さん]

>>7266 匿名さん
西日が心配でうちは厚地カーテンも買いましたよー

[7269: 通りがかりさん]

いちおうCMメイキングも
https://youtu.be/wi3hsD47-dE

[7270: マンション掲示板さん]

>>7264 匿名さん
ふわふわの床は直床の特徴ですね。
二重床の方が仕様のレベルは高いけど、騒音は直床の方が軽減されるらしいので、予算を抑えたファミリーマンションにはよいですよね。

[7271: 匿名さん]

>>7253 匿名さん
どれほど騒音を出しているのか自分ではわからないので、言ってもらったほうがありがたいですね。
可能であればお宅にお邪魔して響き具合を確認したいです。

[7272: マンション検討中さん]

D棟とE棟は遠くて同線の悪いC棟にゴミ捨てに行かないといけないと聞きました。
実際はA棟やB棟に捨てに行っても良いですよね？

[7273: 匿名さん]

>>7272 マンション検討中さん
マークスとシーズンで管理費支払いが異なるので、そういう意味でもDE棟はC棟に捨てに行かないとだめだと思います。捨て方マナーによってはトラブルのもとになるかと。

[7274: マンション検討中さん]

>>7272 マンション検討中さん

ルール通り、Cになると思います

[7275: 名無しさん]

>>7272 マンション検討中さん
こういうのがいるとABとCDEの争いがおきそうだな。
ABのゴミ捨て場はAB棟の鍵がないとあかないようにした方がいいのでは？

[7277: 匿名さん]

荒らしですよ。契約者が内心そう思っていたとしてもわざわざこんなところに書き込むわけないです。

[7278: 匿名さん]

実際問題バレないと思うから近いBに捨てに行くつもりです。

[7279: 匿名さん]

防犯カメラを増やしましょう

[7280: 契約者]

>>7278 匿名さん
ゴミを捨てに行く以前に
あなたが購入者ではないことはバレてますよ。
管理規約ご用意出来ましたらお声掛けください。

[7281: 匿名さん]

A棟の眺望が気になる

[7282: マンション検討中さん]

>>7272 マンション検討中さん
ルール違反ですが法律違反でもないし、誰もそんなの気にしてないですね。
それを通報されるようなら物凄く窮屈な監視マンションですけど、ルール違反なのでちゃんと従ってくださいね。

[7283: 匿名さん]

ついにマークスが入居開始ですね。
マークスは竣工半年以上前に完売。シーズンも竣工1年以上前にして完売が近いし、それだけの需要がわかりますね。

[7284: マンション検討中さん]

マークス1期1次はコロナが出始めた辺りでしたよね？
弱気な価格設定はコロナのせいかな？それにしてもそこで買えちゃう人は勇気があってすごい。結果として大勝ちですしね。羨ましい。

[7285: マンション掲示板さん]

>>7280 契約者さん

規約の話しをしたいのなら契約板へどうぞ！こちらは検討板ですよ。管理規約の文字当てゲームしたいだけですか？

[7286: 契約者]

>>7285 マンション掲示板さん
コメント辿られてますか？
規約を守らないって話をされてる中、
規約の話をしたいのなら、の意味がわかりません。

[7287: 通りがかり]

>>7286 契約者さん
スルー覚えたら？
住民板に引越しすれば？？

[7288: 匿名さん]

実際の部屋確認し、第一印象は狭い、収納が少ない、作りが安っぽい、野田線がうるさい。この金額の価値があるのか…買って後悔してます。中古のグレードの高いマンションの方がいいかも…

[7289: 匿名さん]

>>7288 匿名さん
いまさら。。。

[7290: 匿名さん]

>>7288 匿名さん

内覧会で見ているはずなのに、いまさら言うのはおかしい。荒らしか。

[7291: 検討中]

>>7288 匿名さん
この金額の価値って(笑)マークス激安だったのにね

[7292: マンション検討中さん]

SUUMOから4880万の無印ソライエが消えたけど売れたのかな？

[7293: 通りがかりさん]

>>7288 匿名さん
またお前か。いい加減にしなさい。

[7294: 検討板ユーザー]

>>7288 匿名さん

そうですか。
私は昨日引き渡し後に行き、収納が充実していて、電車音も特に気にならず、広くはないが夫婦+子供なら十分に思えましたね。今は都内のタワマンに住んでいてもう少しで引っ越しますが、都内のタワマンと比べても特に作りが安いとは思いません。
逆にこの値段で都内にアクセスが良く、駅5分以内で、「グレードの高い」マンションを教えてください。

[7295: マンション掲示板さん]

>>7294 検討板ユーザーさん
クオン流山おおたかの森

[7296: 通りがかりさん]

>>7292 マンション検討中さん
代わりに4980万の物件がありましたよ。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/chiba/sc_220/pj_96941164/?suit=nsuusb...

[7297: 匿名さん]

>>7295 マンション掲示板さん
中古、当時の販売価格まで広げてしまったらいくらでもあるから意味なくないですか？

[7298: マンション検討中さん]

>>7296 通りがかりさん

それもありましたね。
同時に販売されていた4880万の方がなくなったのは売れたのですかね？

[7299: マンション検討中さん]

レインズ見ると67万/㎡で成約されてるから4880万で売れたのかもですね。
流山おおたかの森すごいですね。

[7300: 匿名さん]

>>7299 マンション検討中さん
ソライエそんなに高いんだと思ってレインズ確認したら、79万/m2（クオン？）とか、築10年以上で71万m2とかあって、おおたかの森駅近は全体的に高騰してるんですね。

[7301: 検討板ユーザーさん]

首都圏全体が高騰してますよ

[7302: マンション掲示板さん]

>>7300 匿名さん
クオンも無印ソライエも20％弱値上がりしてますが、同期間の株式市場はそれ以上の上昇なので異常ではないですよね

[7303: 評判気になるさん]

>>7288 匿名さん

今更何いってんですか。そもそも、あなたに数千万の価値をみいだせるとは思えんが。なぜならこんな高価な買い物はじめてでしょう。というか買ってもないですよね。

[7304: 通りがかり]

>>7303 評判気になるさん
スルー覚えたら？
住民板に引越しすれば？？

[7305: 匿名さん]

>>7300 匿名さん

クオンは別格として、無印ソライエが4880万の時点で最低でもグランもその程度の価値はあるということですね。
マークス購入民は現時点で含み益を得ているというわけで、羨ましいの一言に尽きます。

[7306: マンション掲示板さん]

レインズは一般の人も見れますか？
67万/平米でソライエ中古が成約したのは本当なのでしょうか？

[7307: 匿名さん]

>>7306 マンション掲示板さん
業者用のとは精度が違いますが、見られますよ。てか、言葉悪くて申し訳ないですが、まさか知らないで検討している人がいるなんて思わなかったです。周辺物件の現状の中古取引相場を見ないで、どうやって購入検討されているんでしょう？

[7308: 匿名さん]

>>7306 マンション掲示板さん

写真の79万/㎡がおそらくクオン、その上の67万/㎡がおそらく無印ソライエですね。

[7309: 匿名さん]

>>7307 匿名さん
全く見たことなく契約しました。同時期のTX、常磐線、総武線の新築物件と比較してコスパベストと判断しましたので。中古相場を見る必要性は全く感じませんでした。

[7310: 匿名さん]

>>7309 匿名さん
中古相場を見るとは、中古と新築との比較ではなく本物件の将来価値の想定という意味であることはお分かりですよね？気にしないなんてお金持ちで羨ましいです。あなたが良ければそれで良いのでしょう。

[7311: 通りがかりさん]

>>7310 匿名さん
通なふりする方が乗り遅れの最終期に公爵垂れましてもね。元々新築前提で検討された方々はSUUMOとかの中古物件情報をサラッと流し読みする程度で充分ってケースも多いと思いますけど。

[7312: 匿名さん]

>>7310 匿名さん
人生のある段階でマンションが買いたい時期が来る。新築を買うことに決めている。転売の予定はないし、万一の際にはローンは精算される。今後の値落ちの予想などより、マンション本体はもちろん、周辺環境、通勤の便、地盤など重要な要素はいくらでもある。その辺りをしっかり検討すれば結果として中古相場もついてくる可能性も高い。もう少し視野を広げたほうがいいですよ。

まあ、問題があるとしたらリストラされたときでしょうが、それを怖れて値落ちの予想を必死に調べるより、私は今手持ちの予算で一番気持ちよく暮らせそうな物件を選びたいですね。

[7313: 匿名さん]

>>7307 匿名さん
他にもネットで情報集められますので
レインズ頼らなくてもわかるでしょう
たくさんいますよ
相場もいろいろ物件見てたら掴めます
逆にレインズなかったら
家買えない人なんでしょうかね

[7314: マンション掲示板さん]

資産価値を気にしないのは金持ちの証拠ですよ。

[7315: 匿名さん]

玄人ぶってる人がいるけど２，３年前から価格追ってる者からしたら
バカバカしくてこんな物件買えないよ
実需で資産価値気にせず買った方がいいですよ

[7316: マンション検討中さん]

資産価値を最重視する人がなんで郊外マンションスレにいるのでしょうか？
まあ自由と言われればそれまでですが、普通に考えたら都内のマンションを気にかけているはずではないでしょうか？

[7317: 匿名さん]

先週末にマンションギャラリー行ってきましたが
、本当に残りわずかでした。一部に花がついていましたので、最終期の事前申込をすでにされた方かと思います！悩んでいる方は、早めに行かれることをお勧めします。

[7318: 匿名さん]

結局A棟買った人の勝利ということですね？

[7319: マンション検討中さん]

>>7317 匿名さん

先着5戸と最終期25戸で残り30戸でしょうか。
すでに事前申込もあるなら竣工前完売は余裕そうですね。
このご時世でしかも郊外のマンションでこの売れ行きは素晴らしいです！

[7320: 匿名さん]

>>7318 匿名さん

荒らしいい加減にしろ

[7321: 匿名さん]

>>7318 匿名さん

ここは、検討されている方が有意義な情報を得られるべきです。A棟の話はすでに過去の話であり、これから買う人にとっては関係ない話です。
A棟に住んでいることでマウントとりたいのであれば、勝手にどうぞ。

[7322: 匿名さん]

>>7321 匿名さん
だれもマウントとってないから、荒らしに反応するのいい加減にしてください。

[7323: 匿名さん]

>>7318 匿名さん

A棟は鉄粉の量と電車通過音の目覚まし時計付きなので勝ちですね！

[7324: 匿名さん]

>>7319 マンション検討中さん
竣工前に完売しそうですね！！
駐車場も結局希望者多くて、埋まりそうな雰囲気ありますね。

[7325: 匿名さん]

言われたら必ず言い返さなきゃ気が済まない人が多いですよね。怒りの気持ちは自分への自信のなさからきます。人より優れた自分でありたいという気持ちを持つ必要はありません。相手の言うことを受け入れる必要もないのです。ただ、ありのままの自分を受け入れましょう。

[7326: マンション検討中さん]

>>7325 匿名さん
ブーメラン

[7327: 匿名さん]

>>7323 匿名さん

鉄粉？

[7328: 匿名さん]

最終期の案内来ました。
個人的にはD5とE1の最上階が狙い目な気がしますが向かいは建物があるのでしょうか？

[7329: 匿名さん]

>>7328 匿名さん

D2はパンダ部屋ですね！

[7330: 通りがかりさん]

>>7329 匿名さん
D2は2LDKです～

[7331: 匿名さん]

>>7329 匿名さん

価格だけ見たらパンダですね！
実際には60㎡なので坪単価202万以上です。B棟のパンダには及ばないですね。

ただD2自体は良い部屋ですよね。共用廊下の柱も外に出ているし、2階で階段も使え、大荷物の時はEVを使いやすく、エントランスもすぐ近くなので便利かと思います。

[7332: 通りがかりさん]

>>7328 匿名さん
こんな感じですね

[7333: 匿名さん]

>>7323 匿名さん
お前は何と戦っているんだ？

[7334: 通りがかりさん]

>>7333 匿名さん
戦っているのではなくて
釣っているんだと思いますよ笑

[7335: 匿名さん]

>>7332 通りがかりさん

すごい！ありがとうございます！
見下ろす感じだから圧迫感あるように見えますが、実際には結構ひらけていそうですね。

[7336: マンション検討中さん]

C棟は角で上層階なのに最終期まで残っている…？

[7337: 匿名さん]

>>7336 マンション検討中さん
戦略としてわざと残したんだと思いますよ。

[7338: 匿名さん]

販売概要から先着順の５戸が消えましたね。順調に売れていますね。最終期ですからそれなりに倍率つくかも。いい部屋に突撃するか低倍率の部屋を確保に行くか戦略に悩むところですね。

[7339: 匿名さん]

先着の5戸の申し込みがあったということですね！
あとは最終期の25戸のみ。竣工後の売れ残り値引き待ちなんて夢のまた夢物語でしたね。

[7340: マンション検討中さん]

残りの25戸についてもすでに100組以上の方が相談に来られるとのことで、引き続き抽選対応になるそうです。

[7341: 匿名さん]

>>7340 マンション検討中さん
倍率すごそうですねー！

[7342: 匿名さん]

1期1次のD2の3階が3548万で、最終期のD2の2階が3700万円台…200万坪単価で言うと11万値上げ。すごいな。

[7343: マンション掲示板さん]

シーズン第一期に購入したけど自分の部屋より狭くて低い階数の部屋がうちより高い…
どんだけ値上げしてんの

[7344: マンション検討中さん]

A棟の眺望を見てみたいですね。

[7345: 匿名さん]

>>7343 マンション掲示板さん
ざっと、300万ぐらいですかね。1期より値上がりすごいですが、ラストチャンスなので倍率すごそうです！

[7346: 匿名さん]

10/18には完売ですね。
いつどこで買ったとしても買えた方が勝ち組ですね。

[7347: 匿名さん]

仮に申し込みがなかった部屋があったとしても、抽選漏れ組が流れ込んでジエンドでしょうね。営業さんと相談しながら直前に動く人もいそう。

抽選漏れ組がまたかぶったらどうするんですかね。早い者勝ち？ドラフトのはずれ１位みたいにまた抽選？担当営業の権力？

[7348: 匿名さん]

>>7347 匿名さん

最終期で残りを全て出しているので抽選の時に申し込みがなかった部屋は先着順となります。
つまり実質的に抽選落ちた方が優先となるでしょうね。

[7349: 通りがかりさん]

25戸ラスト枠に申込みが殺到してるから倍率部屋がハズレた場合、次は無いと思ったほうがよい

[7350: 匿名さん]

民間の平均給与がまた減ったというのに1期から大幅に値上がりした物件を
買える人たちがワラワラいてうらやましいよ

[7351: 匿名さん]

ついに完売ですねー！駐車場も抽選でしょうね。

[7352: 匿名さん]

>>7350 匿名さん

年収300万のうちですらフルローンで買えたから、買うだけならほとんどの人が買えるかと思います
引き渡しされてからが大変ですが頑張ります

[7353: 名無しさん]

>>7352 匿名さん
それは無理しすぎでは。ペアローンですか？

[7354: 匿名さん]

>>7352 匿名さん
変動金利が低いので住宅控除の恩恵受けられるうちは、フルローンがいいですよね。繰上げ返済用の資金はプールしておかないとダメですが。

[7355: 匿名さん]

>>7352 匿名さん

年収300の手取りって240ぐらいですかね

ボーナス無しとして月手取り20の中からローン・管理職・修繕積立・固定資産税・火災保険等々で14～5万円とすると、残りでやりくりできる方はあまり多くないと思うので検討中の方は鵜呑みにされない方がよろしいと思います。

もちろん生活できる人もいるでしょうが。

[7356: マンション検討中さん]

ちなみに年収の話はスレ違いです
年収別の専用スレがありますのでお願い致します

[7357: 匿名さん]

>>7353 名無しさん
そんなこと聞いてどうするんですか。余計なお世話ですよ。感じ悪いし気分悪い。

[7358: マンション住民さん]

生活の無理がどうとかより、よくそれで金融機関のフルローン審査通りましたね…。
多分4000万近く借りてるんですよね？嫌味とかではなくスゴイ。
預貯金はともかく、相当生活の質はグレード上がるでしょうから夢広がって素敵ですね～

[7359: eマンションさん]

>>7358 マンション住民さん
お若いのではないでょうか

[7360: 匿名さん]

>>7357 匿名さん
気分を害したならすみません、ペアローンなら合算なので問題なく審査通るかとおもいますが、年収の10倍以上組めるのはレアケースなので気になっただけです。

[7361: マンション掲示板さん]

竣工後までガッツリ売れ残るという記事を拝見しましたが、何パーセント引きまで狙えそうでしょうか？

[7362: マンション検討中さん]

>>7361 マンション掲示板さん
残念ですが竣工前にガッツリ完売しますね。
その記事を書かれた方に対して、
ご質問された方が賢明かと思います。

[7363: 匿名さん]

>>7361 マンション掲示板さん

某ブロガーと判断して助言いたしますが、その記事以降に予想以上に売れている、ごめんなさい、と訂正されていますよ。

[7364: 通りがかり]

>>7358 マンション住民さん
結局嫌味になってますww
まぁけど分かります。
恐らく購入された方では無いでしょう。
年収の12?18倍、医師とかなら可能な倍率ですが、年収300万円台の方に銀行側が貸すメリットが無いですよね。

[7365: マンション検討中さん]

よくわからないけど、年収がいくらだろうが、住宅ローンの金額がほぼ同等なら、銀行側の儲けはほぼ同等だろうに。

もちろん、生活の資金を追加でたくさん借りるなら別だけど。

あー、でも金利が上がったときに、破産せずにたくさんお金を払ってもらえるメリットはあるのか。

[7366: 坪単価比較中さん]

A棟5階70.91平米が5180万円で中古で出ていますね。写真みると比較的西寄りで眺望は開けている方。日帰り温泉も結構離れて見えますね。そう言うふうに工夫して撮っているのかもですが。元はいくらだったのかな？

[7367: 匿名さん]

>>7366 坪単価比較中さん

これはA棟勝ち確かな？

[7368: マンション掲示板さん]

>>7366 坪単価比較中さん
おそらく元より1000万近く上げているかと...

[7369: 匿名さん]

>>7366 坪単価比較中さん

確か元値は4178万とかだったような。
1000万上乗せだと、色々差し引きしても500万は利益でますね。それでも未入居物件だし買いたい人はいるのかな。

[7370: 匿名さん]

>>7366 坪単価比較中さん
眺望写真ってどこのサイトにありますか？
自分が見た有楽不動産の物件情報にはなかったです。

[7371: 匿名さん]

>>7370 匿名さん

それであってます。
360度パノラマを見るを押してみてください。

[7372: マンション検討中さん]

>>7369 匿名さん

本当に販売初期は安かったよね

[7373: 匿名さん]

>>7369 匿名さん
500万利益出るなら売ってしまって予感オーバーで検討外したエリアや物件をみることできますもんね。
即入居可能であることを考えると今が売り時と判断する人もいるでしょうね。

[7374: 匿名さん]

>>7371 匿名さん

ありがとうございます。見れました！
眺望開けてますね。502ですかね。

[7375: 匿名さん]

売るなら今かもしれないですね、不動産系の株がものすごい下がってます。

[7376: 匿名さん]

最終期販売のC棟のE棟側の角部屋って日当たり絶望的じゃない？

[7377: 通りがかりさん]

>>7376 匿名さん
これから販売のC棟は上層階なので
南や西からの日当たりがありますよ。
角部屋らしさはないかもしれませんが。

[7378: 評判気になるさん]

>>7360 匿名さん
たしかに、うちは怖くて年収5倍以内、目標4倍でここに決めました。

[7379: 匿名さん]

>>7374 匿名さん

A2の502号室ですね。
流石に竜泉寺もできたら眺望は残念ですね。

[7380: 匿名さん]

>>7379 匿名さん
竜泉寺はあれ以上高くならないですよね。開放感あってこの手のマンションの5階としては上出来ではないですか？

[7381: 匿名さん]

A棟は角と最上階が最強って結論出たのだからもういいじゃない。
5階の中古がいくらで売れるか楽しみ。

[7382: 通りがかりさん]

>>7381 匿名さん
10階以上は眺望もいいし雑音も少ないだろうね
低層があの価格で売れたら高層階はもっと高く売れるだろうね。
5階が売れたら一斉に売りに出たりして

[7383: 通りがかりさん]

今朝6時半頃の日当たり具合

[7384: 通りがかりさん]

こちらが今朝7時半頃

[7385: 匿名さん]

>>7384 通りがかりさん

参考になります。
やはり一部は目の前のビルの影になりますね。
昼くらいになるとクオンの影が被ってきそうな気もしますがどうなのでしょうか。気になります。

[7386: 検討板ユーザーさん]

午前中日陰との事ですが、室内にいて暗いと感じますか？

[7387: マンション住民さん]

これはDE棟？10階以上ならお隣の影響受けなさそうですね。
今後駐車場のところが背の高いマンションにならなければですが…これ以上細長いものは立たない気がしますよね。
どこの棟もやっぱりこう見ると高層階は強いですね～

[7388: 通りがかりさん]

>>7384 通りがかりさん
同じ時間の別角度

[7389: 通りがかりさん]

A15階の眺望です
アーバンパークラインは速度も出ていないので音静かです

[7390: 匿名さん]

いよいよ週明けには申し込みと抽選ですね。どんな状況なんでしょうか。

[7391: 通りがかりさん]

ここはすっかり静かになりましたね

[7392: マンション検討中さん]

検討中の者です。
今週見学に行くのですが、営業の担当さん方の対応はどうでしょうか？以前他の検討中の物件の担当さんが、若い方であまり対応に納得いかず、今回も少し不安です。

[7393: 通りがかりさん]

>>7392 マンション検討中さん
私が以前いったときは売れてるマンションならではの雑な説明でしたけど、こればっかりは人によりますからねー。
とりあえず、最終期の申込みが18日までなのでその場で決める必要があることは認識してたほうがよいかと。
そうじゃないと急かされてる感がすごいですからね。
しかし申込みには仮審査必要だった気がしますけど、間に合います？

[7394: マンション住民さん]

うちも、若い方であまり詳しいことはわかっていないような担当の方でした。
ですがとても良い方で接しやすく、不満はありませんでしたよ。
なにか聞くとすぐに「確認します」で上の人に確認しに行っていました笑

[7395: eマンションさん]

>>7392 マンション検討中さん
今更行っても遅えよ。

[7396: 匿名さん]

明日で完売になるかな？

[7397: マンション検討中さん]

おそらく完売か、あっても僅少でしょう。
あとはキャンセル待ちかな？

[7398: 匿名さん]

この売れ方はほんとすごいですね

[7399: マンション掲示板さん]

今日の抽選、皆様どうでした？

[7400: マンション検討中さん]

5期4次の話で恐縮ですが。