ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[7159: 匿名さん]

[No.7143～本レスまで、以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[7160: 契約者]

購入者です。定期的に富裕層だの世帯年収だのみんなで意見交換してますが、それ関係ありますか？
富裕層が住んでても住んでなくても、皆さんの生活やマンション購入になんの意味があるのかを教えてほしいです。
残りわずかな販売戸数ですが、
真剣に検討されている方は駅周辺の活気や雰囲気を是非見にきて欲しいです。

[7161: マンション掲示板さん]

>>7160 契約者さん
購入の決め手は何ですか？

[7162: 名無しさん]

>>7160 契約者さん
契約者さんのいう通りです。もっと目線を広げて情報交換しましょうよ。例えば、愛車の話なんかどうですか？
渋滞しやすい道路、あの商業施設は駐車場が少ない、〇〇は抜ける裏道の話とか。もちろん、乗ってる車の種類でも良いです、うちは型落ちのワーゲンユーザーです。4人家族になってから泣く泣く白セダンから乗り換えました。

[7163: マンション検討中さん]

そういえばマンションの駐車場は車体のサイズ決まってることが多いので、大きめの車の方は確認必須ですね。

[7164: 契約者]

>>7161 マンション掲示板さん
駅近や共用部分の充実性はもちろんですが、
子育てする環境が整っている街だな、
と実感出来たのが大きいです。
ベビーカーを押して歩いても、
十分にゆとりのある歩道や、
駅近にある複数の大型公園、新学校など今後の開発にも期待できる点から購入を決断しました。

[7165: マンション掲示板さん]

>>7164 契約者さん
ご回答ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。
大規模マンションだと色々な方が
いらっしゃるので気疲れしちゃうかなと思い敬遠しておりました。（私も色々な方の一人である事は承知しております。）
検討してみます。

[7166: マンション掲示板さん]

7165です
住民板怖いですね…
やっぱり大規模マンションは合わないようです。
契約者さん、ありがとうございました。

[7167: 契約者]

>>7165 マンション掲示板さん
さすがに世帯数も多いので、考え方や認識の合わない方は必ずいると思います。一方で話が合う方や家族ぐるみで仲良くなれる世帯も必ずあると思ってます。

戸建て、マンションに限らず人付き合いは永遠のテーマですからね。納得がいく答えが見つけられることを願ってます。

[7168: 匿名さん]

まぁネット掲示板なんてこんなもんですよ、便所の落書きですから。大丈夫、どんなに腹の中で黒くても、同じマンションの隣人としてはうわべ上ニコニコ親切にできる人たちです。

[7169: 匿名さん]

>>7166 マンション掲示板さん
大規模じゃなくても、どこもこんな感じですけどね。

[7170: 匿名さん]

注目マンションのスレには必ず嵐さんがきますよ。たくさんの人に嫌がってもらいたいですからね。

変わった人はどんなところでも一定割合いると思います。大規模マンションで数人変わった人がいても数の力で押し切れますが、小規模マンションだと一人二人でコミュニティーや管理組合がめちゃくちゃになるリスクが高いです。

[7171: 匿名さん]

>>7160 契約者さん
富裕層が住んでいるマンションに自分も住んでいるという事で虚栄心が満たされるんでしょ、そういう人は一定数います。

[7172: 匿名さん]

入居したらしたで騒音や煙草、共用施設の使い方でどうせゴタゴタするんだから、入居前のウキウキ気分な今ぐらい少し穏やかに過ごそうよ…

[7173: 匿名さん]

>>7171 匿名さん

荒らすことで虚栄心を満たす人もいるのですね。参考になります。

[7174: 評判気になるさん]

どうでもいいこと語らないで、グランの事語りませんか？ウニコで家具買う予定です。

[7175: マンション検討中さん]

やっぱりＡ棟最強説

[7176: 匿名さん]

>>7174 評判気になるさん
ウニコで家具買うってグランのことなの？ちなみに、ウニコは安いけど品物もそれ相応だから、おおたかの森で買うならアクタスの方がお勧め。

[7177: 評判気になるさん]

フラップスにSCANTEAKってできましたよね。
あそこのはどうですか？

[7178: 匿名さん]

>>7176 匿名さん
イデー一択ですね。

[7179: 匿名さん]

グランでケユカの広告を貰いましたね。
ケユカは少し高い印象ですが品質はどうなのでしょう。

[7180: 匿名さん]

>>7171 匿名さん

かっこつけてるあなたは買ったの？
それとも買えないの？

[7181: 匿名さん]

>>7175 マンション検討中さん

A上層階最強ね
低層は鉄粉、眺望、電車音、電車でかなりマイナスです

[7182: マンション検討中さん]

>>7181 匿名さん

眺望はいらないけど、電車音は朝から大変そう。なるべく防音はしてるだろうけど、なんやかんやで音は入ってくるからなぁ。

[7183: 匿名さん]

A棟か。来年の答え合わせに期待しましょう

[7184: 匿名さん]

A棟の優位性は眺望、日照、若干の駅近、ゴミ捨て場(DEと比較)です。
低層は>>7181 匿名さんの言う通りのデメリットで、他の棟より価値が低いでしょうね。てか、眺望とったらA棟の価値は…
ただ、撮り鉄の方など電車好きなら余裕でA棟低層ですね！

[7185: 検討板ユーザーさん]

向かいに竜泉寺の湯などありますが
実際にA棟の何階から眺望はひらけているのですか？

[7186: 匿名さん]

>>7184 匿名さん
グランはおおたかの森でも最高クラスでFA？
クヲンは置いといて

[7187: マンション掲示板さん]

A棟はエントランスが良い。
しかし潜在リスクが飛び抜けて1番高い。
安価なB棟がお買い得度ぶっちぎり1番。
外部遮断性とセントラルガーデン独り占めで
静かに暮らすにはC棟が最適。
D棟は1期1次なら意外と安価で13年減税もあり
利便性含めたトータルバランスは最優秀。
永住前提で街の変化を長期で見守りながら
楽しく住まうことの出来るE棟特に角は
人格者にふさわしくまさにエレガンス。

結論「A棟は無い」

[7188: 匿名さん]

>>7187 マンション掲示板さん

無くは無いでしょ。そこまでA棟下げは良くない。
A棟最上階は線路のおかげで向かいが離れるから眺望の抜けは確定している。最上階勝負ならA棟がぶっちぎり。
逆に14階以下は………

B棟お買い得1番は同意。
C棟は前に駐車場、後ろソライエスクエアがあるから静かかと言われたらどうだろう。
D棟のバランスが良いことも同意。シーズンのタイミングで購入検討し始めた人はDが1番。
E棟も同意。数少ないルーフ住戸がEにしかない。

[7189: 匿名さん]

>>7186 匿名さん

クオンが別格でNo1
今のところグランがNo2かな？

[7190: 匿名さん]

>>7187 マンション掲示板さん

たしかにD棟の1期1次は安かったですね

[7191: 匿名さん]

>>7187 マンション掲示板さん
A棟住民に大変失礼ですね。
あと一週間で引渡しで楽しみにしてるのに貴方の投稿は不快極まりないです。

[7192: 匿名さん]

>>7189 匿名さん
永遠のno1はフォレストでしょうよ

[7193: eマンションさん]

>>7191 匿名さん
先にA棟最強とか言ってるからじゃないですか？
A棟以外に失礼なのを無視して自分勝手にも程がありますね。

[7194: 匿名さん]

低層階だと
階段使えばエレベーター待ちの時間ない。
リビングの天井高260㎝なので、上層階の250㎝より室内空間が広く感じることですかね。
体感的に5㎝違うだけでも狭く感じますね。

[7195: 匿名さん]

残り30戸とのことですが駐車場はまだ空いてるのでしょうか

[7196: 匿名さん]

>>7193 eマンションさん
マウンティングごっこをしている荒らしさんです、スルーしましょう

[7197: マンション検討中さん]

グランのA棟がおおたかの森No.1マンションだと思う。そしてグランA棟の最上階稼働率部屋がおおたかの森最高の部屋だと思う。クオンを除いて。

[7198: マンション検討中さん]

同じマンションなのに何でこんな殺伐としてるんですか…

[7199: 匿名さん]

>>7197 マンション検討中さん
A棟の住人も必死ですね！

[7200: 匿名さん]

>>7197 マンション検討中さん

またそうゆう荒れることを言う?
あなた荒らしだろ？
A

[7201: 検討板ユーザーさん]

長谷工のCMにソライエグランが使われていますね！内藤大助も撮影に参加したとかで、ちょっとテンション上がりました。

[7202: 匿名さん]

>>7197 マンション検討中さん

申し訳ないけどA棟よりB棟やD棟の方が生活水準は良いと思いますよ

[7203: 名無しさん]

>>7202 匿名さん
生活水準て？？

[7204: 匿名さん]

>>7203 名無しさん

A棟民イライラで草

[7205: 評判気になるさん]

私A棟購入者です。皆さんの意見を聞いてB棟にしとけばよかったのか。。

[7206: 検討板ユーザーさん]

このマンションはみんな仲悪いですね。ソライエグランを検討してたので今もたまに掲示板見てますが、掲示板を見ると結果このマンション諦めて良かったと思うわ。結局都内のマンションにしたけどそこはC棟まで普通に平和な書き込みばかりなのに、なんでみんな喧嘩の姿勢ですか。

[7207: おおたかの森の主]

A棟もB棟も外から見たら一緒であろう、不毛な争いをやめたまえ。

[7208: マンション検討中さん]

>>7205 評判気になるさん

気にしない方がいいよ。そもそも住めないほどの環境で売ったら売主側の問題になるから、そこまで変なものは売らないでしょ。

ただ窓を開けたときの騒音などの問題はどうしようもないから、乾燥機付き洗濯機で対応したらいいと思う。

そもそもTXの鉄粉とかって、道路面に建つマンションの排気ガスなんかより、よっぽどマシだよ。