ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[7051: 匿名さん]

>>7038 匿名さん

A棟より400万の値上がりに関しては？

[7052: 通りがかりさん]

おはようございます
しっかり現実見ようよ

[7053: マンション検討中さん]

現実を見る前に知識つけたほうがいいよ。見てるだけで何も理解してなさそう。

[7054: 匿名さん]

>>7052 通りがかりさん

1年で値上がりしているという事実だけですね。
値上がりとは言いますが周辺の中古相場と同等程度となり適正価格になったという現実ですね。

[7055: 匿名さん]

買う勇気がなかったっていう誰かの言葉が的を得てグサっときましたが、今さら仕方ないことですからね。ここは確かに敷地に建物を詰め詰めで周辺より条件良いとは言えないし、某ブロガーも角部屋だけ推してましたからね。
まぁ自称専門家の言うことなんて1つの参考に過ぎず、自分で判断することの重要性がよくわかりました。

[7058: 匿名さん]

ここの住人って資産に対するコンプレックス強そうだよね
不安でしょうがないんだろう

[7059: マンション掲示板さん]

>>7058 匿名さん
資産目的で購入してないけど思いのほか
値上がりしてるから興奮してるんですよ
特にAB棟の方たちですね

[7060: マンション掲示板さん]

>>7058 匿名さん
残念ながら
不安とかコンプレックスとかではないです　
期待の方が高いですね

[7061: 匿名さん]

>>7058 匿名さん

「だよね」を使って共感得ようとしても無理
別に誰もそんな事思っていない
マンション掲示板で資産について語らう事は普通

[7062: マンション検討中さん]

>>7058 匿名さん

都内は買えないけど…くらいだから、小金持ちが多いから、ちょっとした値動きに敏感なんだと思うよ。

多少損しても住心地が良ければ、それでいいと思うけどね。

[7063: 匿名さん]

>>7058 匿名さん

ネガさん今日もお疲れ様です！！！
今日もネガさんのおかげでご飯が美味しいです！！！

[7064: 通りがかりさん]

急にネガ投稿が大人しくなり始めたのは>>7050これがグサッときているのかな。

[7065: マンション検討中さん]

>>7064 通りがかりさん
ここはいいと思ってるけど7050の興奮ぶりにゾクッとした

[7066: 匿名さん]

>>7065 マンション検討中さん

批判する投稿よりは良いかと

[7067: マンション検討中さん]

>>7066 匿名さん

そう？　さすがに気持ち悪くない？　批判する人も嫌だけど、こういう酔いしれてる人も駄目だわ。

[7068: 匿名]

>>7067 マンション検討中さん
同意します。
めちゃくちゃ気持ち悪いです。

[7069: マンション検討中さん]

過度に褒めて誉め殺ししてるんだろうね

[7070: マンション掲示板さん]

一期ではないけれどお得だと感じてA棟を購入しました。
今後、竜泉寺の湯や大和の商業施設、sc別館など出来るし、資産価値は維持どころか上がると思ってます。
周辺の中古相場を見ても購入時より上がるのと考えるのが普通では？逆に下がると考えるのはネガティブかと。

[7074: 匿名さん]

ネガ民必死すぎｗｗｗ

現実は値上がりしていても購入されているよね？
数年で値下がる？それこそ将来のことで現実ではなく不確定要素。もちろん今後値上がるかは不確定要素だからその主張もしないけどね。

ネガ民の必死具合に購入者の私は今日も飯うま！！！

[7075: 匿名さん]

だれにも共感されない　だよね　でしたね

[7076: マンション検討中さん]

最終期ですか。このペースで残り30戸なら最後も値上げしてきそうですね。それでも完売するのでしょう。
買うならD棟だけど、C棟が人気な感じですか？

[7077: マンション検討中さん]

本当に購入者なの？　正直、品性を疑うんだけど。

マンションの良い点を上げるのはいいけど、マンション全体の品位を下がる投稿は止めといたほうがいいよ。購入者ならね。

[7082: マンション検討中さん]

D棟は最上階でもクオンとか新しいビルだか賃貸マンションだかが建つから眺望が遮られるのがなあ
E棟最上階が狙い目かな

[7083: 通りがかりさん]

>>7082 マンション検討中さん
しっかりと現実を見るなら眺望は大切ですよね。
自然が豊かなら尚更だと思いますよ。
知らんけど

[7084: マンション検討中さん]

>>7083 通りがかりさん

精神衛生上、A棟みたいに一喜一憂はしたくないのでむしろC棟の方が良い可能性もありますよね。
A棟よりもDE棟の方が開発により眺望が遮られる可能性が高いですしね。悩ましいです。

[7085: 青年]

なんか、お金のリテラシーが低い人が多そうですね。

いま世の中は未曽有のカネ余りの状態ですよ。日銀が金をばら撒いて、政府が給付金を配って。もちろん窮地の方もいます。ただ富裕層はより金を手にしています。それが現実です。

その受け皿は、高い流動性の株式市場と不動産市場になります。

日経平均もバブル期並みに回復し、その間米国株は10倍以上に上昇。都心や郊外の人気エリアも値段が上がり続けています。

1年前も2年前も「いまが天井。高い高い。」と浅い予測が飛び交った流山エリア。

結局、当面の値下がりは無さそうです。

[7086: マンション検討中さん]

>>7085 青年さん

もうそろそろ日銀の総裁変わるよ。

[7088: マンション検討中さん]

あとここが破綻したら、中国富裕層が都内の不動産を手放して、東京の不動産価格が下がるかもね。リーマンでも都内2割下がるくらいだったから、それ以上に下がるかどうかは分からないけど。
https://www.sankei.com/article/20210915-Y3G4LHU42FONHB4WWABMDDNRRI/?ou...

[7089: マンション検討中さん]

まぁ東京より流山に住みたいんだから関係ないだろうけど

[7090: 匿名さん]

>>7085 青年さん
ばら撒いた分は、いづれ回収の時期が来るのはわかりますよね

[7091: マンション検討中さん]

しっかりと現実みて購入することにしました。

購入を阻害する方々はなぜここの検討板に居座るのですか？もしかしてボランティア！？もっとやることあるでしょう。現実見ないと。

[7092: 匿名さん]

>>7091 マンション検討中さん
ネガティブ組は買えないからくやしいんです
最終期もあっさり売れちゃったら後悔がすごいから
頑張って印象悪くしようとしてますね

[7094: 匿名さん]

>>7087 通りがかりさん
貼っておきますね
https://www.google.co.jp/amp/s/news.careerconnection.jp/pickup/97868/%...

[7095: 匿名さん]

>>7093 通りがかりさん

削除依頼しました。
荒らしには皆さんで削除依頼しましょう。

[7097: マンション検討中さん]

現状DE棟の上層階なら眺望が抜けている部屋もありますが、いかんせん向かいが駐車場だらけなのですよね。駐車場はビルやマンションになっていくことを考えるとA棟よりも眺望問題で荒れそう。
はじめから眺望が諦められるならC棟が良いと思います。最上階ならCDEどれでも良いでしょうね。
まあマークスでAかB棟が買えれば1番良かったというのが本音ではありますがね。

[7098: 匿名さん]

DE購入組はどこかの棟と違って最初から北口の空き地にびっしり建った場合の眺望も想定済だから荒れないですよ。だから少しでも眺望の抜け感が得られる道路前の列から売れていった。

[7099: 匿名さん]

>>7087 通りがかりさん
セカンドで持つ人はいますよ

[7103: 匿名さん]

DEの前は幸か不幸か土地が細切れになっているから、かなり大きな会社が既存の建物も含めて大規模にまとめないとあまり高いビルは立ちにくそうです。もちろん先のことは誰にもわかりませんが。

[7104: マンション検討中さん]

>>7098 匿名さん

なるほど売れる列があったのはそういうことでしたか参考になります。

[7105: マンション検討中さん]

>>7103 匿名さん

確かに用地的にクオンのような同じ高さの建物が建つ可能性はそこまで高くないですかね。
とはいえ何かしらの建物が建つ可能性は高いので少しでも上の階を選ぶのが良さそうですね。
少し離れているとはいえTXの高架もあるからやはり最上階がいいですね。

[7106: マンション検討中さん]

>>7093

皆様このように荒らしは削除されます。
荒らしには一貫して削除依頼で対応しましょう。

[7107: 匿名さん]

一般的に浦安が富裕層が多いと言われますが、この統計データでは、浦安市に次いで所得が高いのが流山市です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/711149f198865c77705c536b11a13456bf5c...

人口増が続き、新たな商業施設も続々と建てられているおおたかの森は流山市でも上位クラスとなりますので、この結果よりもさらに所得は多いでしょう。
富裕層は郊外を選ばないという理由は上のデータからは見えてきませんが。

[7108: 名無しさん]

マークス購入者です。
いろんな意見あるようですが、
都内含めかなりたくさんマンションを見てきて、また都内や都心からアクセスの良い場所のマンション価格は値下がりどころか、ますます高くなる中で、このマンションはコスパ対比で買いと見て買いました。マンションどこ買っても理論上値下がりリスクはありますが、相対的に出す金額の割にはグランはそのリスクは低いと見ています。もちろん都内の良い場所の億ションの方が値下がりリスクより少ないかもしれないが、誰もが買えるものでもないし。また、人生ステージの中でマンションを買うタイミングもあるから、無限により良い市況やマンションの出現を待てるわけでもないから、自分の人生のタイミングの中では、比較的リスク低い物件を買えたとは思っています。別にグランが完璧なマンションでもないですが、個人的にはこれを超えるコスパのマンションも都内郊外含めそんなにたくさんあるとは思えません。

[7109: マンション検討中さん]

>>7107 匿名さん
富裕層のゾーンが違うんじゃ無い?
年収数億ある富裕層は流山の物件買わないよね

[7110: マンション検討中さん]

>>7108 名無しさん

まとめて

[7113: 匿名さん]

つまりソライエグランを買えた人はどんな部屋でも勝ち組。
買えなかった人は値下がりを期待して荒らさないと精神を保てない＊＊＊ということ。
今日もご飯が美味しい！

[7114: 匿名さん]

>>7107 匿名さん
お隣の東京と比べて富裕層といえそうなのは浦安ぐらいな気がしますが

[7115: 匿名さん]

>>7114 匿名さん

浦安は千葉県内で別格ですよね。
それくらい上がれば嬉しいのですがどうでしょう。

[7116: 匿名さん]

>>7115 匿名さん
7107さんのサイトみると、所得そんな変わらないよ。

[7117: 検討板ユーザーさん]

浦安は富裕層が住む場所なんですねー。知りませんでした。
自分なら地盤や災害リスクが低い流山が良いですね。地震大国なのでいつ何があるかわかりませんし。

[7118: 匿名]

>>7110 マンション検討中さん
ホントそれ。笑
ダラダラと長い割に、内容はスカスカだし。
あと、コスパ対比っていう、対比をダブルで重ねてきた新語が気になった。

[7119: 検討板ユーザー]

>>7118 匿名さん
まあいんじゃない？
別に言っていること的外れではないし、
そもそも掲示板に絶対簡潔にまとめなければならないルールもない。

[7122: 匿名さん]

>>7116 匿名さん

さすがにびっくりです。

[7123: 匿名さん]

>>7118 匿名さん

ダラダラと批判するしか能がない。

[7124: 匿名さん]

>>7116 匿名さん

うーん、、、この、、、
悪いこと言わないから、少しでいいから統計を学ぼう、、、ね？

[7125: 通りがかりさん]

>>7117 検討板ユーザーさん

地震大国でいつ何があるかわからないなら海外に住めば良いのでは？
GDPとかみても海外の方がいいんじゃない？
しっかり現実見ようよ

[7128: 匿名さん]

>>7107 匿名さん
富裕層が多いのと平均年収が多いのは違います
平均年収は街が均一化されているほど高くなります(新しい街)
例を取れば印西市が柏市や船橋市を上回っています。
これは柏市や船橋市に平均を下げる人も多いからです。

例えば足立区より柏市や流山市の方が富裕層は少ない、というようなものと同じです。

[7129: 匿名さん]

>>7114 匿名さん
本当に富裕層が多いのは市川

[7131: 匿名さん]

>>7128 匿名さん
足立区より柏市や流山市の方が富裕層、所得含めて上回ってると思ってました。。。

[7132: 匿名さん]

足立区の平均年収は４９０万ん千葉県だったらダントツのトップですね

イメージだけでうだうだいう人は地方からの移住者なのか、
中身が無いのか
集まると話になりませんね

[7133: 検討板ユーザーさん]

都内で下町が多い地域はずっとその地域に住んでた人や古い都営団地もあるので新しい街より平均年収が低くなるかもですが、高所得者は郊外より多いはずです。郊外なのに23区なめてるのはここだけ。

[7136: マンション検討中さん]

荒れてるな。どうしたんだ。中国の不動産大手が乱高下してるし、なんか価格変動あったの？

[7137: 通りがかりさん]

>>7136 マンション検討中さん
中国バブルはじけそうだな。
しっかり現実見て実需性が高くてコスパが良いマンションだと思って書き込んでたんだけどな。
削除されちゃったよ…
しっかり現実見ないと資産性とか富裕層が多いとか気にしない方が良いのにねぇ

[7138: 匿名さん]

バブルがどうこうはその時にならないとわからないからね。何年も前から頭打ちって言われてるのに都内のみならず郊外ですら上がってる。まあ下がったとしても売らなければ損することもないからね。

結論：実需でここを買った人は正解

[7139: マンション検討中さん]

>>7138 匿名さん

これはそのとおり。手放さなければ損はしないからね。それに東京の値下がりなんて、結局下がっても手を出せないよ。

[7140: 匿名さん]

コロナでばばら撒きがなければバブル終わってたかもね
周期で言えばそろそろ景気が下降してもおかしくない時期なので今、不動産に手を出すのは怖いよ

[7141: 通りがかりさん]

[No.7056～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7142: マンション検討中さん]

結局ソライエグランを買うとしたら、どの棟のどの部屋が買いなの？

[7144: マンション検討中さん]

都内は下がるかもしれないけど、ハザードマップが赤いところにもマンション建ててるから、そういう場所から価格が下がっていくんじゃないかな。

[7145: マンション検討中さん]

>>7142 マンション検討中さん

当時の金額考えたら最初に売り出したA棟の高層階じゃないかな
今考えると安過ぎたね

[7147: マンション検討中さん]

>>7145 マンション検討中さん

マークスは弱気な価格設定だったね
Bの値段設定も絶妙でうまくバラけた

[7148: 匿名さん]

1番の買いはB棟のパンダ部屋だと思う
この立地で70㎡3498万は間違いなく安かった

[7149: 匿名さん]

>>7143 契約者さん1さん
このマンションを購入される方は世帯年収が1,000万を超える若い家族が多いと思います。

[一部テキストを削除しました。管理担当]