ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[6973: マンション検討中さん]

>>6954 匿名さん

会話が苦痛だわ
嫌味はクセになるよ

[6974: マンション検討中さん]

価格下がっても家賃分くらいにはなるでしょ。買値より高くを望むなら、未来のことだから何とも言えないけどね。

実需と金利は読めないからなぁ。都内が下がればもちろん実需を奪われるし、金利が上がれば価格が下がる。都内の方が資産性とは言われてるけど、ハザードと価格下落のリスクを抱えるより、こっちの方が堅実なんじゃないの。破産リスクを覚悟するより。

不動産が半値になっても耐えられるか？を考えて、ローンを組んだ方がいいよ。

[6975: 名無しさん]

>>6973 マンション検討中さん
自演は良くない

[6976: 名無しさん]

>>6924 検討板ユーザーさん
郊外物件でも流山は結果的に儲けてる奴がいるよ。。そんなこと言ってる時点で、ちょっと察しちゃうな。。

[6977: 匿名さん]

1期1次180戸即日完売ってよくよく考えればすごいな。一般的なマンション全体の戸数のスケールが1期1次で売れたってことでしょ？郊外なのにすごいわ。

[6978: 匿名さん]

https://www.google.com/amp/s/amp-news.allabout.co.jp/articles/p/000000...
幸福度堂々のトップ4です。

[6979: 匿名さん]

>>6978 匿名さん

変なランキングと違ってこれは住民アンケートだから信憑性ある

[6980: マンション検討中さん]

>>6979 匿名さん
袖ヶ浦て

[6981: マンション検討中さん]

>>6976 名無しさん

いやでもここは投資用ではないでしょう
投資用＝住むのに良い物件では無いわけで

[6982: 匿名さん]

>>6980 マンション検討中さん
袖ヶ浦は流山なんかよりよっぽど財政も裕福で、全国的な観光地もある。海もある。

幸福度なんだから住んだことがない人がああだこうだ言うものではないと思いますが。

[6983: 匿名さん]

>>6982 匿名さん
さりげなく流山ディスってて笑う

[6984: マンション比較中さん]

幸福度と住み続けたい街の両方にランクインしているのはおおたかの森だけですね。いろいろバランスがいいんでしょうね。

相場が落ちていくときは当然ここも落ちていくでしょうが、値落ちの程度が比較的緩やかになるだろうと期待しています。おおたかの森、柏の葉キャンパス、柏で超高級品以外は大体揃うので便利ですね。

[6985: 通りがかりさん]

>>6984 マンション比較中さん
ほんとですね。三郷方面ならIKEAやCostcoも近いし便利過ぎるおおたかの森。

[6986: 坪単価比較中さん]

>>6972 匿名さん
坪単価240万くらいでも別に違和感ないですけどね

[6987: 匿名さん]

>>6986 坪単価比較中さん

坪単価240万だと70㎡の部屋が5000万の壁を超えてしまうのでちょっとキツくなるでしょう。
すみふならあえてそこを狙ってくるでしょうけど。

[6988: マンション検討中さん]

>>6986 坪単価比較中さん
www

[6989: マンション検討中さん]

その坪単価なら、ここは選ばないでしょ。

[6990: マンション検討中さん]

購入検討してる方達は世帯年収1000万位でお子様1人?2人いらっしゃる方達が多そうですからね。私も5000万越えるとちょっとキツいです。それなりの価格でおおたかの森から徒歩2.3分が良いのですよ。

[6991: マンション検討中さん]

>>6990 マンション検討中さん
世帯年収1000万円といっても夫婦で500万円ずつと片働きで1000万円だと全然負担違いますからね。片働き1000万円だと結構きつい

[6992: マンション検討中さん]

>>6986 坪単価比較中さん

おおたかの森駅直結のタワマン出来たらそれ位行くでしょうね

[6993: 匿名さん]

>>6991 マンション検討中さん
夫婦で500万円ずつの方がきついと思いますが‥‥。
出産、小学校入学、子供の病気、介護‥等など、
片方が仕事辞めなきゃいけなくなったときに、
収入半減、でもローン返済額は減らないというのが１番きついかと思います。でも、これはよくあるケースです。

[6994: 匿名さん]

>>6993 匿名さん

1馬力1000万は税金の面でも不利
出産を機に1馬力ならいいけど
初めから1馬力だと金の使い方などの問題もでてくる
1馬力だとその1馬力に問題が出たときもうどうしようもなくなる
2馬力はリスク分散ですな
もちろん1人で1000万稼げるのはとても尊敬いたします。羨ましい

[6995: 検討板ユーザーさん]

やっぱ坪単価240万は高いよね。
年収1000万DINKSなら余裕だけど、住みづらそう。

[6996: 匿名さん]

>>6995 検討板ユーザーさん
浦安だとこれくらいがデフォですよ

[6997: 検討板ユーザーさん]

>>6996 匿名さん
高いですね
浦安愛か夢の国が好きな人しか買えない

[6998: 検討板ユーザーさん]

あと、ここおおたかの森だから。
浦安の話題はもう無しね

[6999: マンション検討中さん]

高いと思う。今から買うなら柏たなか、南流山、セントラルパークのほうが期待できる。
5年以内に売るつもりで買うならアリかもね。
値上がりは期待できないけど。
茨城県南部、千葉県北東部の地震も心配なエリアだね。新築だから修繕積立金も集まってないし、大きな地震がきたら追加で300万くらい徴収されると思っておいたほうがいい。

[7000: 匿名さん]

>>6999 マンション検討中さん

わかります！なんとかして購入者を減らしたいくらい良い物件なのですね！貴方のおかげで購入する意思が固まりました！ありがとうございます！本当に感謝です！

[7001: マンション検討中さん]

>>6999 マンション検討中さん

いやー、そこらは確かに投資としてはいいかもしれないけど、利便性を考えると、やっぱり流山おおたかの森や柏の葉キャンパスには劣るよ。まだこっちの開発が終わってないのに、そこに手を出す勇気ないよ。

地震は確かになー。ただ地震を考えるとね、不動産がかえないんだよなー。特に都内は無理。ここはまだマシだよ。

正直、下がるか？といえば、まぁ下がる可能性が高いよ。でも現状の住宅ローン減税13年間を考えたら、衝撃を吸収できるよ。まぁリーマンショックも都内と地方だと、地方の下落率低いから（上がりも少ないけど）、そこまで身構えなくていいんじゃないかな。

[7002: 評判気になるさん]

>>6999 マンション検討中さん

高いと思う。に賛同です。
ただ、高いと思わない層に人気になってきてるから、そこにはなんどもいえないですが。
単純に、ここでこの値段で、いいの？と急な値上がりにびっくりしてる地元住民は言いたくなります。

[7003: マンション検討中さん]

鉄道やショッピングモールが整った前後で価格が変わるのは当然だからね。そりゃまぁ、しょうがないよ。逆に鉄道できて価格が変わらんのだったら、土地と不動産が消し飛ぶよ。

[7004: 匿名さん]

抽選結果の連絡日ですが、みなさんもう連絡来ましたか？この時間にこないということは落選なのでしょうか。

[7005: 匿名さん]

>>7004 匿名さん
どの辺の部屋申込みされました？倍率高かったとか。

[7006: 匿名さん]

>>7005 匿名さん
倍率5倍の部屋です。事前審査も通ってるので当選すると思っていたのですが厳しいですね。

[7007: 匿名さん]

>>7006 匿名さん

残念ながら事前審査通過はスタートラインですよ。

[7008: マンション検討中さん]

>>7006 匿名さん
縁が無かったと思った方が良い。ホントに。
マンションなんてタイミングです。
きっと住んでも7006さんには合わなかったと思いますよ。切り替えていきましょう

[7009: マンション検討中さん]

最上階当選しました！
マークス、シーズンの入居者の方々、入居いたしましたらよろしくお願いいたします！

[7010: マンション掲示板さん]

>>7004 匿名さん
自分で直接MRに問い合わせればいいじゃん。

[7011: 検討板ユーザーさん]

>>7006 匿名さん

事前審査通らないと申し込みすら出来ないと思いますよ。残念ながら申し込みした全員が事前審査ぐらいは通ってるのでそれが当選に繋がらないです。

[7012: マンション検討中さん]

>>7010 マンション掲示板さん
そんなふうに書き込まなくてもいいじゃん。

[7013: マンション検討中さん]

>>7009 マンション検討中さん
おめでとうじゃん。
舞い上がってんじゃん。

[7014: 匿名さん]

B12　15階　70.91㎡　4298万　坪単価200万
E3 　15階　70.91㎡　4898万　坪単価228万

1年でこの差はすごい。

[7015: 名無しさん]

>>7014 匿名さん
買った瞬間4000万以下になりそうだな、今の相場は異常

[7016: マンション検討中さん]

実需マンションですから、もしこれから検討される方いたら現地の雰囲気と朝のTXは見たほうが良いと思います。

[7017: 匿名さん]

1年前の相場もいまの相場も正常。異常なんて言ってるやつの頭大丈夫？

[7018: 名無しさん]

>>7017 匿名さん
ゼロ金利、控除の見直し、新築マンションの供給大幅減と条件が価格上昇の要因が重なってるもんな
それに対して平均給与が上がってないからいつ住宅価格が崩壊してもおかしくないよ

[7019: 検討板ユーザーさん]

>>7014 匿名さん
都内は1年でそれ以上上がってるので、流山はまだそこまで激しくない。

[7020: eマンションさん]

>>7019 検討板ユーザーさん
流山はトレンドが遅れてやってきているので、いずれ都内と同じになりますよ。逆を言えば、都内が飽和になっても、こちらは上がり続ける

[7021: 契約者]

不動産会社勤務です。
そもそも1年前の価格感は、
中古マンションの相場と同じでした。
何件か見て回りましたが、場所によっては中古マンションの坪単価が高いケースもありました。

つくばエクスプレス沿いの新築マンションを売ってた販売会社の人とも話しましたが、当時のグランの価格は破格すぎてやりづらいとのことでした。
今は市場に合わせて出してるだけなので、やっと通常価格になってるだけですね。

周りがなんと言おうと事実めちゃくちゃ売れてます。一年後いくらになるとか未来人じゃないんだからあんまり当てにしなくて大丈夫ですよ。

[7022: 匿名さん]

>>7016 マンション検討中さん

今のTXは以前と比べて物凄く空いているので、今の状況を見て判断しない方がいいと思いますけどね