ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[6901: 匿名さん]

>>6899 マンション検討中さん
え、どこにある？？

そもそも、普通の売地すら出てこない。。。

[6902: eマンションさん]

購入者です。
値下がりは、賃貸コスト以内であれば気にしません。
都心のマンション価格がかなり高く、このような郊外マンションは確実にニーズがあります。
また、その中でも都心へのアクセスが良く、テレワークとたまにある都心への通勤のハイブリッドの働き方の場合にちょうどよく、かつ駅近だと簡単に落ちる状況でもないと見て購入しました。知り合いも購入したようです。
好き嫌いは置いといて、確実に実需があるマンションです。

[6903: 匿名さん]

ソライエグランで眺望が抜けるのはA棟D棟E棟の上層階ですか？

[6904: 匿名さん]

>>6899 マンション検討中さん
下がらないと思います

[6905: 匿名さん]

>>6901 匿名さん

生産緑地問題は来年です。売地としてでるのは来年以降。
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/information/1006912/1006942/10069...
生産緑地の場所は上記地図をご確認ください。

流山おおたかの森駅徒歩圏でも案外ありますね。
ただ田畑を全員が売りたいわけではないでしょうし、平成30年に規定㎡の緩和がありそこで申請された方もいるので地図上の生産緑地全てが売りに出るわけではないです。売りに出た土地が全て住宅になるわけでもないですしね。
元々流山おおたかの森は需要が大きいですから、新規の方がお住まいになられるのは街として更なる発展に繋がるので一概に地価が下がるとは考えにくいですね。
一時的に地価が下がればその分流入してきますから。私も駅周辺の戸建てが安く買えるなら買いたいです（笑）

[6906: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ生産緑地があるわけじゃないけど、確かに広い土地が出てきそうだな。

都内にも似たような土地が出てくるんだったら、こっちの実需が下がりそう。そっちの方が影響が大きいかも。

[6907: マンション検討中さん]

実需があっても、人が増え続けたら、パンクする施設が出てきそうだね。

[6908: 通りがかりさん]

ここの方達は投資の世界でいう「織り込み済み」を知らない方が多そうですね。

生産緑地の土地が出たからと言って価格が爆発的に下がることはないと思いますよ。

5年後に答え合わせをしたいですね。

[6909: マンション検討中さん]

完売しそうなの嬉しかったけど、織り込んでるから2022年までに完売させたいのかもしれない、みたいな気持ちになってきた。

[6910: 匿名さん]

>>6909 マンション検討中さん

完売させたいなら値上げはしないなあ

[6911: マンション検討中さん]

生産緑地問題は駅徒歩7?8分以上のマンションや戸建てに影響すると言われてたね
その辺りから建築使用可の土地がかなり増える事になる

[6912: マンション検討中さん]

>>6910 匿名さん

最終期の値下げやオプションは無しかな
結局早い者勝ちだったのかね

[6913: 匿名さん]

>>6912 マンション検討中さん

マークスで売れ残り待ちでタイミング逃したなら仕方ないけど
シーズン1期から検討していてタイミング逃すのはもったいない

[6914: マンション検討中さん]

>>6913 匿名さん
マンマニの売れ残るって記事を信用しすぎました。

[6915: マンション検討中さん]

完売近そうですね。
となるとこの板もそろそろ終わりですかね。
排水口、日照問題、ムクドリ、前田敦子の離婚、、
ここでしか見られない話題が多くとても参考になりました。こんなに掲示板を見入った物件はここだけです。

なんだかんだで、注目を浴びる人気マンションでしたね。皆様もよい物件に巡り会える事を切に願います。

[6916: 匿名さん]

>>6914 マンション検討中さん

マンマニ氏はその記事の後、予想に反して売れていると評価を改めている。きちんと記事を読んでいるならシーズン1期は逃さないはず。今となっては仕方ないことですね。
良い物件に巡り会えることを切に願っております。

[6917: マンション検討中さん]

以前は前田敦子が広告していたのですね（笑）
広告効果はありそうでしたか？

[6918: マンション検討中さん]

マンマニはあまりアテにならないよ。欲しいと思ったら買うのが一番。

[6919: 匿名さん]

プレイルームがあるみたいですが、親同伴で小学生低学年も使えますか？

[6920: 匿名さん]

地盤も強いし交通の便もそこそこ良いいから個人的には好きなんだけど
客観的に見て価格は下落すると思う、築浅3Lで賃料25万越えないと厳しい