ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[6841: 匿名さん]

>>6839 マンション検討中さん

たった1年で坪単価20万以上上がっても売れているマンションがありますよ。

[6842: 匿名さん]

https://suumo.jp/sp/chukomansion/chiba/sc_220/pj_96854458/

ソライエ中古4890万強気だがどうなるか

[6843: 匿名さん]

隣駅の柏の葉が伸びてきてるから、おおたかの森の開発が、トーンダウンして需要が持ってかれちゃうのが不安。

[6844: マンション検討中さん]

>>6843 匿名さん

向こうはマンションがあまり増えないみたい。三井もマンションじゃなくて、商業施設や就業関係の施設などを優先するらしいよ。

需要と供給の話だと、流山おおたかの森は需要も供給も大きく、柏の葉は需要がおおたかほどじゃないけど、供給も少ないという雰囲気。

[6845: 匿名さん]

>>6843 匿名さん

柏の葉も良い街だからなあ。
隣駅だし互いに地価を高め合っていると思う。

[6846: 周辺住民さん]

おおたかに住む前は柏の葉も隣で楽しそうと思ってたけど、実際住んでから柏の葉にはほとんど行かないなぁ。

もちろん個人の生活範囲にもよるだろうけど、過去を振り返ってみても定期券範囲内だとフラッと降りることもあったけど、通勤区間の外側にはあまり行かなかったなーと。

つまりそれだけおおたかが便利なのだとは思うけど。

[6847: 匿名さん]

>>6846 周辺住民さん
えっ、ほんとですか？
ららぽーとあるし、街並みも緑溢れて綺麗じゃないですか。
うちは定期券とかは考えず、よく家族で出かける時は柏の葉です。
でも、住むならおおたかの森ですよね。

[6848: 匿名さん]

>>6847 匿名さん
私も資産価値を考えて住むならおおたかの森かな。
けど街並みは柏の葉の方が好きです。
緑が多くて歩いていて気持ちいいですね。

[6849: マンション検討中さん]

どっちも魅力的な街だよ。ただ流山おおたかの森のショップの方が洗練されている気がする。まぁ元々人口が多いからかな。柏の葉キャンパスはまだ開発続くんだね。何ができるか楽しみにしておこう。

[6850: マンション検討中さん]

柏の葉もおおたかの森もどちらも良い街だと思います。
駅近のマンションが同時期に販売されていたらとても悩みます。タイミングとしては今はソライエグランのあるおおたかの森ですね。

現在購入できるマンションとして、皆様はソライエグランのCDE棟3棟どれを選びますか？(または選びましたか？)

[6851: 匿名さん]

>>6850 マンション検討中さん
その中なら駅から近いD棟1択ですね
C棟の良さはゴミ捨て場所が近い以外分からないです

[6852: マンション検討中さん]

私も、エントランス、エレベーター、駐車場が近いD棟を選びました。

[6853: 匿名さん]

ごみ捨て場、エントランス、エレベーター、駐車場が近い事がメリットって、単棟のマンションだと当たり前の事なんですよね。。。

[6854: 匿名さん]

>>6849 マンション検討中さん
洗練されてますよね、たまに都内でても、あれっ、おおたかの森の方がオシャレじゃん笑ってなるときあります。

[6855: マンション検討中さん]

>>6853 匿名さん

ここは単棟ではないソライエグラン流山おおたかの森の検討板ですよ。

[6856: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/febc70d3ba843afe8ea7b04d6d44f4d75886...

これはうちの子も時間の問題だ

[6857: マンション検討中さん]

まぁ密だから…。これは覚悟がいるかも。

[6858: 匿名さん]

C棟購入検討者はソライエの中古を見るのが良さそう。
部屋の広さや間取りも似ているし、別棟の背面を望む眺望も似ているから参考になると思う。

[6859: 評判気になるさん]

生産緑地問題ってどうなるんだろう。流山かなり生産緑地余ってる。来年戸建て8000戸以上の土地が開放されるとしたら少なからず影響受けそう。

[6860: 周辺住民さん]

C棟は低層階はガーデンビュー、中高層で駐車場を抜ければB棟まで距離があり、右手には視界が開けるので開放感も期待できます。線路からそこそこ離れてB,D,E棟が防音壁になってくれます。ソライエスクエアに近いです（どれくらい使うかわかりませんが）。東南向きか南西向きかは好みによりますが、C棟いいと思いますけど。