ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[6821: 匿名さん]

>>6820 匿名さん
思ってたより安かったがあると思う。グランは上がってきてるけど。
ただ他のマンションスレ含めて見るとその価格に比例している部分もあるのかも。

[6822: 匿名さん]

おおたかの森、住み心地ランキングで堂々のTOP10入りですね。パチパチパチー、どんどん上がっていきそう。
https://news.allabout.co.jp/articles/o/30834/p2/?FM=af_headlines.yahoo...

[6823: マンション検討中さん]

高すぎてびっくり。
クッションフロアだし、タンクレスでもないし。シーズンスクエアは駅徒歩3分はかかる。
数年前なら3200万くらいで買えたようなマンションが1000万位上がってる。
ブームが去ったら一斉に叩き売りされてスラム街になりそう。それくらい供給が多すぎる。
マンションたちすぎ。

[6824: 検討板ユーザーさん]

クッションフロアじゃないし流石に数年前でも3200万じゃ買えないわ
20年前なら買えたかもしれないけど

[6825: 匿名さん]

詰め込み感はあるけど良く考えられてる。
もし駐車場がABの間にあってAのエレベーターが2機並列運行だったらAの価値はもっと上がっていただろう。
今の配置にすることでABCDEそれぞれにメリットデメリットがあってバラけさせているながらうまい。
無印ソライエも良い作りだったしなんだかんだ良いマンションだと思う。

[6826: マンション掲示板さん]

>>6823 マンション検討中さん
本当は住みたいんじゃない？

[6827: 匿名さん]

>>6826 マンション掲示板さん
この文章は嫉妬の嵐だ。
ネガティブなこと書いて、安く早く手放させようっていう魂胆なら、私たちには通じません。

[6828: 匿名さん]

>>6823 マンション検討中さん

予算3200万ですか？
B棟パンダ部屋が取れたら良かったのですが今は厳しいですね。
中古でも良い物件が結構ありますので無理に新築に拘らず視野を広げてみてください！
予算とご希望にあったお部屋が必ず見つかるはずです！

[6829: 職人さん]

こちらのマンションを購入するに当たって手付金の設定は何％でしょうか？？？

[6830: 通りがかりさん]

>>6829 職人さん
基本10%ひと声5%までおっけい。それ以下も交渉次第。

[6831: 匿名さん]

>>6823 マンション検討中さん
予算が3200万だったからグラン買えなかったのかな？

[6832: 口コミ知りたいさん]

>>6823 マンション検討中さん
こういう人『昔はこうだった！』ってずーっと言ってて買うタイミング永遠に逃してる典型的な例ですよね。

[6833: 匿名さん]

供給が多すぎる は分かる。4,50年後どうなってるのか？

[6834: 匿名さん]

>>6833 匿名さん
「多すぎる」というのは、何に対して、あるいは何を基準に「多すぎる」のでしょう？

[6835: マンション掲示板さん]

>>6833 匿名さん
そんなに4、50年後気になります？笑
どの街も同じこといえますよ

[6836: 匿名さん]

>>6833 匿名さん

ノープレです、そんな先はこの板が終わってるから！

[6837: 匿名さん]

>>6833 匿名さん
住みたい街トップクラスなんだから、供給過多にはならないよ。需要>供給だし、アフターコロナを考えてもこの勢いは止まらない。

[6838: マンション検討中さん]

供給過多を気にするのも分かるけどね。ゲストルームやキッズルームなどの共用部も充実してるから、やっぱり修繕費それなりにかかるし、5-10年後の修繕費が上がったタイミングで引っ越す人が多ければ売値を下げざるを得ない。しかも住宅ローン減税が見直しでしょ？　まぁ悩むよね。今から40-50年後は気にしなくていいと思うけど。

[6839: マンション検討中さん]

需要は多いだろうけど、供給量と釣り合ってしまうと、そこまで値段を上げられないよ。

[6840: マンション検討中さん]

>>6834 匿名さん

いちいち言葉尻を捉えて議論をふっかけるのやめたら。そんな厳密な議論をしてるわけじゃないし。