ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[6801: マンション検討中さん]

>>6790 eマンションさん

フロアコーティングやカップボードなどで掛かった費用も含め、仲介マージンなど差し引いたら妥当な価格なんですかね。プラスになるなら売りたいけど、家族がだめだろうなー。

[6802: マンション検討中さん]

>>6792 匿名さん

マンションが建つ事で日照や眺望が変わるから売ったのかな。と思いました。

[6803: マンション検討中さん]

なんで売るんだろうな。ちょっと眺望変わるくらいで売るかな。

投資用に買ってて、住宅ローンの仕組みが変わるから、その前に手放したいんじゃないのかなって感じもする。

[6804: 口コミ知りたいさん]

　５階だしマンションが直撃する場所でも致命傷にはならないように思いますけどね。ムッとはくるでしょうけど。１０００万くらいアップしても仲介料だのなんだかや考えると投資としてはあまり引き合わないような気がします。元々ここまで人気出るかも分からなかったわけですし。
　転勤とか地元に帰らざるを得なくなったとか事情が生じたのかもですね。４００戸もあれば数戸そういうことがあっても不思議はないかと。

[6805: マンション検討中さん]

>>6804 口コミ知りたいさん

仲介料ってそんなに高いんですね。1000万でも利益出るほどじゃないのか..。

[6806: 購入検討者]

>>6805 マンション検討中さん
不動産会社が、不動産の売買を仲介した時に受領できる報酬（仲介手数料）は、取り扱う物件価格の3％+6万円が上限と、国土交通大臣の告示により定められています。

[6807: 口コミ知りたいさん]

>>6805 マンション検討中さん
ああ、すみません。言い方悪かったです。
仲介料が１０００万もする訳ないですから、この値段で売れれば当然利益は出ます。ただ、元々投資で買うようなマンションじゃないですし、他にも諸費用かかりますし、マンマニさんのブログなどでも中部屋は完成後までガッツリ残るでしょう、という評価でしたし、投資のために中部屋５階を買った可能性は低いかなあ、と思いました、という個人の見解です。間違っているかもしれません。

[6808: マンション検討中さん]

>>6806 購入検討者さん

ご教授頂きありがとうございます。

[6809: マンション検討中さん]

>>6807 口コミ知りたいさん

私も投資用では買わないかなと思いました。諸費用もありますよね、調べてみようと思います。
お返事ありがとうございます。

[6810: マンション検討中さん]

>>6807 口コミ知りたいさん
ローン借りた場合、手数料結構かかりますよね。
ローンの手数料プラス仲介(3%物件価格)で500万くらい飛びますね。

[6811: 検討板ユーザーさん]

>>6805 マンション検討中さん

税金も高いよ。5年住んでないとかなり持ってかれる。

[6812: 匿名さん]

https://n-794.jp/outline.html

2期の残りは3戸
3期の情報きましたね。

[6813: マンション検討中さん]

>>6807 口コミ知りたいさん
買う立場では,新築ならば仲介手数料がかかりませんが、転売の場合は
仲介手数料がかかりますので、金額差は1千万＋仲介手数料となりますね。

[6814: 匿名さん]

あと50戸くらいかな
3期終わったら最終期かな

[6815: マンション検討中さん]

流山市でも妊婦のワクチン優先接種が開始したようです。

[6816: マンコミュファンさん]

>>6805 マンション検討中さん
いや、1000万なら利益は確実に出ますよ。。あまり人の意見を考えずに鵜呑みにしない方がいいかと。

[6817: 通りがかりさん]

第三期、最多価格帯が4700あたりなのですね。
当たり前ですが、マークススクエア(AB)よりだいぶ高いですね。。マークススクエア販売時も少しずつ値上がりしていましたが。今の価格帯でも売れるのですねー。

[6818: 匿名さん]

>>6817 通りがかりさん

似た条件のお部屋がマークス1期から500?600万値上げ
過去を見ても仕方ないのですが、初めが弱気な設定だったのかな

[6819: 匿名さん]

>>6816 マンコミュファンさん
情弱が多いふりみたいな書き込みやめましょう

[6820: 匿名さん]

グランも柏の葉のタワーも柏のパークホームズもかなり売れ行きが良くて正直びっくり。
このご時世に郊外で竣工前完売はすごいと思う。
いずれも駅近×大規模が要因かな？

[6821: 匿名さん]

>>6820 匿名さん
思ってたより安かったがあると思う。グランは上がってきてるけど。
ただ他のマンションスレ含めて見るとその価格に比例している部分もあるのかも。

[6822: 匿名さん]

おおたかの森、住み心地ランキングで堂々のTOP10入りですね。パチパチパチー、どんどん上がっていきそう。
https://news.allabout.co.jp/articles/o/30834/p2/?FM=af_headlines.yahoo...

[6823: マンション検討中さん]

高すぎてびっくり。
クッションフロアだし、タンクレスでもないし。シーズンスクエアは駅徒歩3分はかかる。
数年前なら3200万くらいで買えたようなマンションが1000万位上がってる。
ブームが去ったら一斉に叩き売りされてスラム街になりそう。それくらい供給が多すぎる。
マンションたちすぎ。

[6824: 検討板ユーザーさん]

クッションフロアじゃないし流石に数年前でも3200万じゃ買えないわ
20年前なら買えたかもしれないけど

[6825: 匿名さん]

詰め込み感はあるけど良く考えられてる。
もし駐車場がABの間にあってAのエレベーターが2機並列運行だったらAの価値はもっと上がっていただろう。
今の配置にすることでABCDEそれぞれにメリットデメリットがあってバラけさせているながらうまい。
無印ソライエも良い作りだったしなんだかんだ良いマンションだと思う。

[6826: マンション掲示板さん]

>>6823 マンション検討中さん
本当は住みたいんじゃない？

[6827: 匿名さん]

>>6826 マンション掲示板さん
この文章は嫉妬の嵐だ。
ネガティブなこと書いて、安く早く手放させようっていう魂胆なら、私たちには通じません。

[6828: 匿名さん]

>>6823 マンション検討中さん

予算3200万ですか？
B棟パンダ部屋が取れたら良かったのですが今は厳しいですね。
中古でも良い物件が結構ありますので無理に新築に拘らず視野を広げてみてください！
予算とご希望にあったお部屋が必ず見つかるはずです！

[6829: 職人さん]

こちらのマンションを購入するに当たって手付金の設定は何％でしょうか？？？

[6830: 通りがかりさん]

>>6829 職人さん
基本10%ひと声5%までおっけい。それ以下も交渉次第。

[6831: 匿名さん]

>>6823 マンション検討中さん
予算が3200万だったからグラン買えなかったのかな？

[6832: 口コミ知りたいさん]

>>6823 マンション検討中さん
こういう人『昔はこうだった！』ってずーっと言ってて買うタイミング永遠に逃してる典型的な例ですよね。

[6833: 匿名さん]

供給が多すぎる は分かる。4,50年後どうなってるのか？

[6834: 匿名さん]

>>6833 匿名さん
「多すぎる」というのは、何に対して、あるいは何を基準に「多すぎる」のでしょう？

[6835: マンション掲示板さん]

>>6833 匿名さん
そんなに4、50年後気になります？笑
どの街も同じこといえますよ

[6836: 匿名さん]

>>6833 匿名さん

ノープレです、そんな先はこの板が終わってるから！

[6837: 匿名さん]

>>6833 匿名さん
住みたい街トップクラスなんだから、供給過多にはならないよ。需要>供給だし、アフターコロナを考えてもこの勢いは止まらない。

[6838: マンション検討中さん]

供給過多を気にするのも分かるけどね。ゲストルームやキッズルームなどの共用部も充実してるから、やっぱり修繕費それなりにかかるし、5-10年後の修繕費が上がったタイミングで引っ越す人が多ければ売値を下げざるを得ない。しかも住宅ローン減税が見直しでしょ？　まぁ悩むよね。今から40-50年後は気にしなくていいと思うけど。

[6839: マンション検討中さん]

需要は多いだろうけど、供給量と釣り合ってしまうと、そこまで値段を上げられないよ。

[6840: マンション検討中さん]

>>6834 匿名さん

いちいち言葉尻を捉えて議論をふっかけるのやめたら。そんな厳密な議論をしてるわけじゃないし。

[6841: 匿名さん]

>>6839 マンション検討中さん

たった1年で坪単価20万以上上がっても売れているマンションがありますよ。

[6842: 匿名さん]

https://suumo.jp/sp/chukomansion/chiba/sc_220/pj_96854458/

ソライエ中古4890万強気だがどうなるか

[6843: 匿名さん]

隣駅の柏の葉が伸びてきてるから、おおたかの森の開発が、トーンダウンして需要が持ってかれちゃうのが不安。

[6844: マンション検討中さん]

>>6843 匿名さん

向こうはマンションがあまり増えないみたい。三井もマンションじゃなくて、商業施設や就業関係の施設などを優先するらしいよ。

需要と供給の話だと、流山おおたかの森は需要も供給も大きく、柏の葉は需要がおおたかほどじゃないけど、供給も少ないという雰囲気。

[6845: 匿名さん]

>>6843 匿名さん

柏の葉も良い街だからなあ。
隣駅だし互いに地価を高め合っていると思う。

[6846: 周辺住民さん]

おおたかに住む前は柏の葉も隣で楽しそうと思ってたけど、実際住んでから柏の葉にはほとんど行かないなぁ。

もちろん個人の生活範囲にもよるだろうけど、過去を振り返ってみても定期券範囲内だとフラッと降りることもあったけど、通勤区間の外側にはあまり行かなかったなーと。

つまりそれだけおおたかが便利なのだとは思うけど。

[6847: 匿名さん]

>>6846 周辺住民さん
えっ、ほんとですか？
ららぽーとあるし、街並みも緑溢れて綺麗じゃないですか。
うちは定期券とかは考えず、よく家族で出かける時は柏の葉です。
でも、住むならおおたかの森ですよね。

[6848: 匿名さん]

>>6847 匿名さん
私も資産価値を考えて住むならおおたかの森かな。
けど街並みは柏の葉の方が好きです。
緑が多くて歩いていて気持ちいいですね。

[6849: マンション検討中さん]

どっちも魅力的な街だよ。ただ流山おおたかの森のショップの方が洗練されている気がする。まぁ元々人口が多いからかな。柏の葉キャンパスはまだ開発続くんだね。何ができるか楽しみにしておこう。

[6850: マンション検討中さん]

柏の葉もおおたかの森もどちらも良い街だと思います。
駅近のマンションが同時期に販売されていたらとても悩みます。タイミングとしては今はソライエグランのあるおおたかの森ですね。

現在購入できるマンションとして、皆様はソライエグランのCDE棟3棟どれを選びますか？(または選びましたか？)

[6851: 匿名さん]

>>6850 マンション検討中さん
その中なら駅から近いD棟1択ですね
C棟の良さはゴミ捨て場所が近い以外分からないです

[6852: マンション検討中さん]

私も、エントランス、エレベーター、駐車場が近いD棟を選びました。

[6853: 匿名さん]

ごみ捨て場、エントランス、エレベーター、駐車場が近い事がメリットって、単棟のマンションだと当たり前の事なんですよね。。。

[6854: 匿名さん]

>>6849 マンション検討中さん
洗練されてますよね、たまに都内でても、あれっ、おおたかの森の方がオシャレじゃん笑ってなるときあります。

[6855: マンション検討中さん]

>>6853 匿名さん

ここは単棟ではないソライエグラン流山おおたかの森の検討板ですよ。

[6856: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/febc70d3ba843afe8ea7b04d6d44f4d75886...

これはうちの子も時間の問題だ

[6857: マンション検討中さん]

まぁ密だから…。これは覚悟がいるかも。

[6858: 匿名さん]

C棟購入検討者はソライエの中古を見るのが良さそう。
部屋の広さや間取りも似ているし、別棟の背面を望む眺望も似ているから参考になると思う。

[6859: 評判気になるさん]

生産緑地問題ってどうなるんだろう。流山かなり生産緑地余ってる。来年戸建て8000戸以上の土地が開放されるとしたら少なからず影響受けそう。

[6860: 周辺住民さん]

C棟は低層階はガーデンビュー、中高層で駐車場を抜ければB棟まで距離があり、右手には視界が開けるので開放感も期待できます。線路からそこそこ離れてB,D,E棟が防音壁になってくれます。ソライエスクエアに近いです（どれくらい使うかわかりませんが）。東南向きか南西向きかは好みによりますが、C棟いいと思いますけど。

[6861: 検討板ユーザーさん]

>>6860 周辺住民さん

私もC棟良いと思います。ABよりBCの方が間隔が大きいので圧迫感はABよりも更にないでしょう。
エレベーターが1基なのが気になりますがA棟も並列でないので戸数も考慮するとA棟と待ち時間はあまり変わらないでしょうね。

[6862: マンション検討中さん]

頭金っていつ払うかわかる方いらっしゃいますか？
ローンをどこの銀行さんにするか決まった後でしょうか？それかローン実行のタイミング？
入居までの間に貯められるなと思いまして。

[6863: 検討板ユーザーさん]

>>6862 マンション検討中さん

残代金として鍵の引き渡しの少し前に支払いの案内が来るはずです。

[6864: 匿名さん]

>>6859 評判気になるさん
戸建てが雨後のタケノコのように供給されると思いますので、マンションの不動産にも影響しそうですね。一方でおおたかはますます繁栄しそうですね、電車がパンクしそう。

[6865: 匿名さん]

お役に立てれば

https://www.google.co.jp/amp/s/ie-and-life.com/2022-chiba/%3famp=1

[6866: 名無しさん]

>>6864 匿名さん

電車のパンクほんとに気になりますね。。
一方より駅近の価値が上がったりするかもしれませんね。

[6867: マンション検討中さん]

>>6865 匿名さん

特定生産緑地指定制度あるから、影響は限定的かと
影響が大きいのであれば、既に価格に織り込まれて値段が下がるはず。相場とはそういうもの

[6868: 匿名さん]

>>6866 名無しさん
確かに生産緑地問題で戸建てがポコポコ立つようになれば、より駅チカの資産価値が上がる気がします。TXの8両化計画、2030年前半のようですが、前倒ししてほしいですね。

[6869: 検討板ユーザーさん]

>>6868 匿名さん

東京駅までの延伸も具体化されるといいですね。
要望が多かったり、周辺地域からTXに助成金など出れば8両計画も早まる可能性はありますよね。

[6870: 匿名さん]

>>6869 検討板ユーザーさん
延伸すれば益々、おおたかの住人が増えそうですね。東京都勤務の高所得層の流入で、田園都市線みたいな高級住宅街化すると想定

[6871: マンション検討中さん]

>>6861 検討板ユーザーさん
ABの間隔はBからは窓一面にAの通路が見えるので若干気になると思いますが逆にAからはBの距離を感じることは無いと思います

[6872: マンション検討中さん]

天井高がちょっと低い
高身長だからあと20cmは高いほうがいいなあ

[6873: 匿名さん]

>>6872 マンション検討中さん
天井高2500に住んでいますが、特に気にならないですよ

[6874: 検討板ユーザーさん]

>>6871 マンション検討中さん

CDEの話ですよ。

[6875: 名無しさん]

>>6873 匿名さん
私は2m08cmなんで

[6876: 匿名さん]

>>6875 名無しさん
バスケット選手ですか？

[6877: 匿名さん]

もお全てうれてしまってるのでしょうか？
価格が当初よりあがっているということなんですが、いくらぐらいのお部屋が残っているんでしょうか？

[6878: 匿名さん]

>>6871 マンション検討中さん

CDEの話してます　AB棟の方は住民スレへどうぞ

[6879: 検討板ユーザーさん]

>>6878 匿名さん

住民が検討板を利用するのは規約上問題ありませんので無意味なマウントは不要です

[6880: 匿名さん]

ドアの廊下側上部に、戸当りが突き出してるのが見た目的に気になるけど、これって普通なんですかね?
アームストッパーの方がスッキリして良いのになと思った。

[6881: 検討板ユーザーさん]

>>6880 匿名さん

昨今の郊外マンションでは普通ですね。
最近ではウォールドア下レールがあったり、キッチン周りすらブルモーションが付いてないこととかありますよ…

[6882: 匿名さん]

>>6878 匿名さん
AもBも、CもＤも同じマンションの仲間じゃないか。仲良くやっていきたいナ

[6883: 匿名さん]

田園都市線。。。

[6884: 口コミ知りたいさん]

>>6879 検討板ユーザーさん
まじめキャラ

[6885: 検討板ユーザーさん]

来年の春オープン予定の
A棟の前の温泉??情報…

ビームス監修 スーパー銭湯「竜泉寺の湯」オリジナルアイテム制作で連携
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000019.000046291.html

[6886: 匿名さん]

徒歩数分でスパ銭はめちゃくちゃ楽しみ！
グランの価値を上げている！

[6887: 匿名さん]

>>6862 マンション検討中さん
頭金はローン契約前ですね。2022年7月融資申し込みと
なっていました。
ただ、9月13抽選で当選後、9月17日までに手付金を
振り込む必要があります。(手付金は、10%ですが相談は受けてもらえます。)

[6888: 名無しさん]

>>6886 匿名さん
ポロリもあるかも

[6889: 匿名さん]

銀行とローンの事で直接はなしてみたけどお祭り状態で相当忙しいらしいです、そんな話を聞くと今の相場じゃ恐くて買えないですわ。

[6890: マンション検討中さん]

>>6889 匿名さん

住宅ローン減税が見直しになるからね。先取り需要はあるんじゃないかな。売るのは難しくなるよ。

[6891: マンション検討中さん]

いよいよ第3期です！
最上階勝ち取るぞー！

[6892: 検討民さん]

間取りについて田の字の進化過程から、家族構成や働き方が多様化している中での間取りということでなかなか興味深い記事でした。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210906-00254605

[6893: Tak]

購入者です。購入の際は検討板参考にさせて頂きました。
先日マンションギャラリー行きましたら、年内で完売見込みでギャラリーも閉鎖になると伺いました。
これから購入できる部屋は限られていますが、ご検討されている方は早めの方が良いと思います。
ご参考まで。

[6894: マンション検討中さん]

>>6893 Takさん

シーズンは入居開始日前倒しになってこのご時世すごいなと思います。
ご購入おめでとうございます！

[6895: マンション掲示板さん]

ソライエスクエアのカフェが来月10月1日オープンですね。グラン居住者だけの利用特典って何も無いのかな？とりあえず引越ししたら寄ってみよう。楽しみ♪
https://morino8.jp/localinfo/solaie_square/

[6896: マンション検討中さん]

>>6895 マンション掲示板さん

カフェ楽しみですよね！
アルコールの提供もあったら良かったですが（笑）
軽食などもあるそうなので楽しみです！

[6897: 周辺住民さん]

ここってペット飼えるんですか？
犬とか猫とか

[6898: 匿名さん]

>>6897 周辺住民さん
飼えますが管理組合に届け出が必要で条件もあります。詳細はMRでお聞きください。

[6899: マンション検討中さん]

駅徒歩圏内にも生産緑地ゴロゴロあるね。
来年下がるんじゃないかな。

[6900: マンション検討中さん]

>>6899 マンション検討中さん

ここ買う人は投資家ではなく実需層だから数年の下落は無視できるでしょう。おおたかの森全体が多少下がっても駅近の強さは変わらないからこことかクオンはほぼ変わらないでしょうね。
むしろ駅徒歩6~10分辺りのマンションは影響受けるかも。
駅徒歩圏で戸建てが安く買えるならむしろありがたいなあ。

[6901: 匿名さん]

>>6899 マンション検討中さん
え、どこにある？？

そもそも、普通の売地すら出てこない。。。

[6902: eマンションさん]

購入者です。
値下がりは、賃貸コスト以内であれば気にしません。
都心のマンション価格がかなり高く、このような郊外マンションは確実にニーズがあります。
また、その中でも都心へのアクセスが良く、テレワークとたまにある都心への通勤のハイブリッドの働き方の場合にちょうどよく、かつ駅近だと簡単に落ちる状況でもないと見て購入しました。知り合いも購入したようです。
好き嫌いは置いといて、確実に実需があるマンションです。

[6903: 匿名さん]

ソライエグランで眺望が抜けるのはA棟D棟E棟の上層階ですか？

[6904: 匿名さん]

>>6899 マンション検討中さん
下がらないと思います

[6905: 匿名さん]

>>6901 匿名さん

生産緑地問題は来年です。売地としてでるのは来年以降。
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/information/1006912/1006942/10069...
生産緑地の場所は上記地図をご確認ください。

流山おおたかの森駅徒歩圏でも案外ありますね。
ただ田畑を全員が売りたいわけではないでしょうし、平成30年に規定㎡の緩和がありそこで申請された方もいるので地図上の生産緑地全てが売りに出るわけではないです。売りに出た土地が全て住宅になるわけでもないですしね。
元々流山おおたかの森は需要が大きいですから、新規の方がお住まいになられるのは街として更なる発展に繋がるので一概に地価が下がるとは考えにくいですね。
一時的に地価が下がればその分流入してきますから。私も駅周辺の戸建てが安く買えるなら買いたいです（笑）

[6906: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ生産緑地があるわけじゃないけど、確かに広い土地が出てきそうだな。

都内にも似たような土地が出てくるんだったら、こっちの実需が下がりそう。そっちの方が影響が大きいかも。

[6907: マンション検討中さん]

実需があっても、人が増え続けたら、パンクする施設が出てきそうだね。

[6908: 通りがかりさん]

ここの方達は投資の世界でいう「織り込み済み」を知らない方が多そうですね。

生産緑地の土地が出たからと言って価格が爆発的に下がることはないと思いますよ。

5年後に答え合わせをしたいですね。

[6909: マンション検討中さん]

完売しそうなの嬉しかったけど、織り込んでるから2022年までに完売させたいのかもしれない、みたいな気持ちになってきた。

[6910: 匿名さん]

>>6909 マンション検討中さん

完売させたいなら値上げはしないなあ

[6911: マンション検討中さん]

生産緑地問題は駅徒歩7?8分以上のマンションや戸建てに影響すると言われてたね
その辺りから建築使用可の土地がかなり増える事になる

[6912: マンション検討中さん]

>>6910 匿名さん

最終期の値下げやオプションは無しかな
結局早い者勝ちだったのかね

[6913: 匿名さん]

>>6912 マンション検討中さん

マークスで売れ残り待ちでタイミング逃したなら仕方ないけど
シーズン1期から検討していてタイミング逃すのはもったいない

[6914: マンション検討中さん]

>>6913 匿名さん
マンマニの売れ残るって記事を信用しすぎました。

[6915: マンション検討中さん]

完売近そうですね。
となるとこの板もそろそろ終わりですかね。
排水口、日照問題、ムクドリ、前田敦子の離婚、、
ここでしか見られない話題が多くとても参考になりました。こんなに掲示板を見入った物件はここだけです。

なんだかんだで、注目を浴びる人気マンションでしたね。皆様もよい物件に巡り会える事を切に願います。

[6916: 匿名さん]

>>6914 マンション検討中さん

マンマニ氏はその記事の後、予想に反して売れていると評価を改めている。きちんと記事を読んでいるならシーズン1期は逃さないはず。今となっては仕方ないことですね。
良い物件に巡り会えることを切に願っております。

[6917: マンション検討中さん]

以前は前田敦子が広告していたのですね（笑）
広告効果はありそうでしたか？

[6918: マンション検討中さん]

マンマニはあまりアテにならないよ。欲しいと思ったら買うのが一番。

[6919: 匿名さん]

プレイルームがあるみたいですが、親同伴で小学生低学年も使えますか？

[6920: 匿名さん]

地盤も強いし交通の便もそこそこ良いいから個人的には好きなんだけど
客観的に見て価格は下落すると思う、築浅3Lで賃料25万越えないと厳しい

[6921: 匿名さん]

>>6920 匿名さん
そりゃ投資用の物件じゃ無いことくらい皆わかってるでしょ
おおたかの森でじっくり子育てしたいファミリー向けの物件なんだから

[6922: 匿名さん]

>>6920 匿名さん

郊外だし値下がりはするでしょうね。
厳しいというのは、購入？投資？売れ行き？
実需マンションに賃料を説いてもあまり意味がないことは客観的に見てわかるかと思います。

[6923: 匿名さん]

資産性に期待して買うのは厳しいって意味
掲示板やアンケートの中にもそういう発言をみかけたので

[6924: 検討板ユーザーさん]

今はマンションブロガーの影響でお門違いの郊外物件でも資産性やらリセール口に出すからお笑いだわ

[6925: 住民板ユーザーさん2]

マンマニは海浜幕張推しだからね。あちらもいいマンションだけど駅遠すぎる。やっぱり駅近がいい。

[6926: 匿名さん]

資産性を気にするのはブロガーの影響ってよりは雇用の不安定さが原因じゃないかな
定年まで雇ってもらえる保証もないし住宅ローンが払えなくなった時に残債なしで売り抜けるのはリスク管理として大事な事でしょ。払った分の現金ぐらいは手元に残ればやり直しもしやすいだろうし。

[6927: マンション検討中さん]

>>6926 匿名さん
リセールを気にするなら実績のある柏駅周辺の方が圧倒的に安定した価値があります。こういった新興住宅地は千葉ニュータウンのようになるリスクがありますからね。
おっしゃる通り時代背景や、一時の人気の影響なんでしょうね。
ま、街は綺麗なんで余計なこと考えなければいい街かとおもいますが。

[6928: 通りがかりさん]

>>6927 マンション検討中さん
意味不明
大丈夫??

[6929: マンション検討中さん]

>>6927 マンション検討中さん

柏駅付近はもうなぁ…。

千葉ニュータウンを思うとリスクはあるけど、流山おおたかの森、柏の葉キャンパスがお互い頑張るだろうから、どっちか転けても、どっちかの影響で片方を支えるでしょ。

[6930: 通りがかりさん]

千葉ニュータウンかぁ。。印西市内で就業できるならナシ寄りのアリでしょうけど、都心まで通勤するのは厳しいでしょうね。TX沿線と比べるのはナンセンスかな。

[6931: マンション検討中さん]

千葉ニュータウンよりは八千代緑が丘の方が近いイメージかなぁ。
駅前に映画館や商業施設があって、5分以内に大型マンションが複数あって、東京にはどっちも運賃が高い感じ。

価格の下落はコロナが落ち着いた頃、どれくらいの企業がリモートワークを継続するかによるかな。
自社はOKでもクライアントが出社するようになったら体面会議も復活するだろうし……。
出社増えたらやっぱりもう少し都内寄りがいいって人が増える気がする。
そうなると需要も多少は落ち着くんじゃないかな。

[6932: マンション検討中さん]

駅徒歩2分ってA棟だけ？
エレベーター待ちの時間考えたら駅まで5分くらいかかりそう。
それなら駅徒歩3分の中古買った方がいいのかな。ここ、ゴミ出しも遠くて大変だよね。
生産緑地調べてみたら普通に駅の周りにもあるし。

[6933: マンション検討中さん]

>>6932 マンション検討中さん
5分前に家出たら電車間に合わないと思いますよ。玄関からエレベーターまで1分、エレベーター待ちと乗ってる時間で1.5分、エレベーターからエントランスまで0.5分、エントランスから改札まで3分、改札からホームまで1分で7分はかかります。

[6934: 匿名さん]

>>6933 マンション検討中さん
通勤を考えると階段で行き来できて、外もそれほど気にならない三階ぐらいも良い選択ですね

[6937: マンション検討中さん]

[No.6935～本レスまでは、公序良俗に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6938: 匿名さん]

>>6933 マンション検討中さん
クオンなら５分前でも間に合います。

[6939: 匿名さん]

>>6933 マンション検討中さん

玄関から電車まで10分以内ならなら万々歳ですね
グランにして良かった

[6940: マンション検討中さん]

生産緑地はどうなるんだろうね。商業施設になってほしいけど、ここがかなり人気だから、やっぱりマンションかな。

柏の葉キャンパスも生産緑地あるのかな。もしあるなら、ダブルで影響ありそう。実需が落ちないことを願いたいな。

[6941: マンション検討中さん]

流山セントラルパークも開発していくわけだから、おそらく人口の流入は続くよ。柏の葉キャンパスの次の駅である柏たなかも開発するんでしょ。

正直、生産緑地は誤差だと思うよ。ただ一方で、金利が動きそうだから、そっちの方が住宅地に影響ありそう。

市況が変動した際、柏の葉キャンパスみたいに一社で都市計画を進めてるわけじゃないから、流山おおたかの森にいる会社が力を抜かないかも心配かな。

[6942: 匿名さん]

生産緑地問題があるからこそ駅近は絶対なのです

[6943: マンション検討中さん]

資産性でみると、やっぱり中国人が好きそうなマンションじゃないと無理だと思う。中高層のベッドタウンより夜景が見えるタワマン。おおたかで買うなら新築よりも中古の方がよさそう。

[6944: マンション検討中さん]

まぁ徒歩7分までみたいなことはよく言われたな。ここは近いから問題ないでしょ。

[6945: マンション検討中さん]

ムクドリって今も居ますか？

[6946: 通りがかりさん]

>>6945 マンション検討中さん
ムクドリは昨日の夕方はコカゲテラスのSC側の木に集まっていました。
市役所のかた(?)がムクドリが嫌がる音のようなものを聞かせていました。

[6947: マンション検討中]

>>6946 通りがかりさん
住んでいる方かわかりませんが
普段気になりますか？

[6948: 通りがかりさん]

>>6947 マンション検討中さん
昨日は南口だったのでソライエグランからは全く気にならない場所でした。

ムクドリが集まっている場所のそばへ行けばうるさいし、ふんがひどいです。
でも対策されると移動するので、次はどこへ行くのかわかりません。
前は東口にもいましたし、柏の葉キャンパス駅前にもいました。駅や商業施設近くの明るい場所であればどこでもムクドリが来る可能性はありそうです。

[6949: 匿名さん]

>>6943 マンション検討中さん

資産性で見るなら都心でいい

[6950: マンション検討中]

>>6948 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます。
近づかなければ大丈夫そうですね。
リモートワークが増えて来たので都心よりコスパが良く自然の多い郊外で物件を探してます。

[6951: 匿名さん]

>>6950 マンション検討中さん

ムクドリだけの観点で言えば、都内もムクドリ被害は凄いです。

[6952: 匿名さん]

>>6951 匿名さん
ムクドリはおおたかの森がお似合い

[6953: 匿名さん]

もうムクドリの話は聞き飽きました

[6954: 匿名さん]

>>6953 匿名さん
え、そうなん。なんかごめん。
ムクドリの流山かなとおもて

[6955: 名無しさん]

荒らしの人、必死に同じことしか言ってなくて飽きた

[6956: 匿名さん]

>>6955 名無しさん
いちいち反応しない方が良いと思います
荒らしにはスルーが一番ですよ

[6957: マンション検討中さん]

まぁ都内の手が出そうな不動産は、ハザードマップが大変なことになってるからな。長く住むなら、地盤がいいとこのほうが安心する。首都直下型地震も騒がれてる中で、安全な地域を見抜く自信がない。

[6958: マンション検討中さん]

最上階検討してるけど、1期から500万も値上げしてるんだね。

[6959: マンション検討中さん]

クオンや近辺の賃貸と比較するとどうしても割高に感じてしまう。
手放す時に苦労しそう。

[6960: 通りがかりさん]

私はそう感じないので問題無し

[6961: 匿名さん]

>>6954 匿名さん
上手くもないし　面白くないです
普段も全然笑い取れない人でしょう

[6962: 匿名さん]

>>6950 マンション検討中さん
私も同様です、資産性も満足できるマンションはなかなか稀有な存在かと。

[6963: やめてほしい]

>>6961 匿名さん
あの手この手ですね、やめてください

[6964: 匿名さん]

>>6959 マンション検討中さん
2、3年は大丈夫だろうけど、10年以上一番売りたい時期にはうれないだろうね。頭金はかなり多めにいれておいて実需として買うのはありかな

[6965: 通りがかりさん]

10年後なんて全然売れるし問題無し
ネガキャンまたウザくなってきたな

[6966: 匿名さん]

間違えた、新築よりかなり値下げしないと売れないだな

[6967: マンション検討中さん]

購入層（家族構成）はどんな方達が多いですかね？やっぱり3人?4人の方達がメイン層でしょうか。

[6968: 匿名さん]

>>6967 マンション検討中さん
間取り的にそうでしょう

[6969: 匿名さん]

>>6958 マンション検討中さん

うちも最上階希望しますよ！

[6970: 匿名さん]

駅２分でこの値段高いとか言ってたらどこも買えませんよ。ブランド力ないソライエだからこの程度ですんでるけど、住友とかだったらこんなもんじゃ済まなかったと思う。周辺中古の相場も軒並み上がってるし、今後分譲マンションが建てられそうな広さの土地は残ってないし。

[6971: 名無しさん]

戸数800弱だしファミリー層多いし、価格帯的にもベイパーク化しそうだな笑

[6972: 匿名さん]

>>6970 匿名さん

すみふなら坪240万くらいにして竣工まで残るようにするでしょうね（笑）

[6973: マンション検討中さん]

>>6954 匿名さん

会話が苦痛だわ
嫌味はクセになるよ

[6974: マンション検討中さん]

価格下がっても家賃分くらいにはなるでしょ。買値より高くを望むなら、未来のことだから何とも言えないけどね。

実需と金利は読めないからなぁ。都内が下がればもちろん実需を奪われるし、金利が上がれば価格が下がる。都内の方が資産性とは言われてるけど、ハザードと価格下落のリスクを抱えるより、こっちの方が堅実なんじゃないの。破産リスクを覚悟するより。

不動産が半値になっても耐えられるか？を考えて、ローンを組んだ方がいいよ。

[6975: 名無しさん]

>>6973 マンション検討中さん
自演は良くない

[6976: 名無しさん]

>>6924 検討板ユーザーさん
郊外物件でも流山は結果的に儲けてる奴がいるよ。。そんなこと言ってる時点で、ちょっと察しちゃうな。。

[6977: 匿名さん]

1期1次180戸即日完売ってよくよく考えればすごいな。一般的なマンション全体の戸数のスケールが1期1次で売れたってことでしょ？郊外なのにすごいわ。

[6978: 匿名さん]

https://www.google.com/amp/s/amp-news.allabout.co.jp/articles/p/000000...
幸福度堂々のトップ4です。

[6979: 匿名さん]

>>6978 匿名さん

変なランキングと違ってこれは住民アンケートだから信憑性ある

[6980: マンション検討中さん]

>>6979 匿名さん
袖ヶ浦て

[6981: マンション検討中さん]

>>6976 名無しさん

いやでもここは投資用ではないでしょう
投資用＝住むのに良い物件では無いわけで

[6982: 匿名さん]

>>6980 マンション検討中さん
袖ヶ浦は流山なんかよりよっぽど財政も裕福で、全国的な観光地もある。海もある。

幸福度なんだから住んだことがない人がああだこうだ言うものではないと思いますが。

[6983: 匿名さん]

>>6982 匿名さん
さりげなく流山ディスってて笑う

[6984: マンション比較中さん]

幸福度と住み続けたい街の両方にランクインしているのはおおたかの森だけですね。いろいろバランスがいいんでしょうね。

相場が落ちていくときは当然ここも落ちていくでしょうが、値落ちの程度が比較的緩やかになるだろうと期待しています。おおたかの森、柏の葉キャンパス、柏で超高級品以外は大体揃うので便利ですね。

[6985: 通りがかりさん]

>>6984 マンション比較中さん
ほんとですね。三郷方面ならIKEAやCostcoも近いし便利過ぎるおおたかの森。

[6986: 坪単価比較中さん]

>>6972 匿名さん
坪単価240万くらいでも別に違和感ないですけどね

[6987: 匿名さん]

>>6986 坪単価比較中さん

坪単価240万だと70㎡の部屋が5000万の壁を超えてしまうのでちょっとキツくなるでしょう。
すみふならあえてそこを狙ってくるでしょうけど。

[6988: マンション検討中さん]

>>6986 坪単価比較中さん
www

[6989: マンション検討中さん]

その坪単価なら、ここは選ばないでしょ。

[6990: マンション検討中さん]

購入検討してる方達は世帯年収1000万位でお子様1人?2人いらっしゃる方達が多そうですからね。私も5000万越えるとちょっとキツいです。それなりの価格でおおたかの森から徒歩2.3分が良いのですよ。

[6991: マンション検討中さん]

>>6990 マンション検討中さん
世帯年収1000万円といっても夫婦で500万円ずつと片働きで1000万円だと全然負担違いますからね。片働き1000万円だと結構きつい

[6992: マンション検討中さん]

>>6986 坪単価比較中さん

おおたかの森駅直結のタワマン出来たらそれ位行くでしょうね

[6993: 匿名さん]

>>6991 マンション検討中さん
夫婦で500万円ずつの方がきついと思いますが‥‥。
出産、小学校入学、子供の病気、介護‥等など、
片方が仕事辞めなきゃいけなくなったときに、
収入半減、でもローン返済額は減らないというのが１番きついかと思います。でも、これはよくあるケースです。

[6994: 匿名さん]

>>6993 匿名さん

1馬力1000万は税金の面でも不利
出産を機に1馬力ならいいけど
初めから1馬力だと金の使い方などの問題もでてくる
1馬力だとその1馬力に問題が出たときもうどうしようもなくなる
2馬力はリスク分散ですな
もちろん1人で1000万稼げるのはとても尊敬いたします。羨ましい

[6995: 検討板ユーザーさん]

やっぱ坪単価240万は高いよね。
年収1000万DINKSなら余裕だけど、住みづらそう。

[6996: 匿名さん]

>>6995 検討板ユーザーさん
浦安だとこれくらいがデフォですよ

[6997: 検討板ユーザーさん]

>>6996 匿名さん
高いですね
浦安愛か夢の国が好きな人しか買えない

[6998: 検討板ユーザーさん]

あと、ここおおたかの森だから。
浦安の話題はもう無しね

[6999: マンション検討中さん]

高いと思う。今から買うなら柏たなか、南流山、セントラルパークのほうが期待できる。
5年以内に売るつもりで買うならアリかもね。
値上がりは期待できないけど。
茨城県南部、千葉県北東部の地震も心配なエリアだね。新築だから修繕積立金も集まってないし、大きな地震がきたら追加で300万くらい徴収されると思っておいたほうがいい。

[7000: 匿名さん]

>>6999 マンション検討中さん

わかります！なんとかして購入者を減らしたいくらい良い物件なのですね！貴方のおかげで購入する意思が固まりました！ありがとうございます！本当に感謝です！