ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[6751: マンション掲示板さん]

>>6749 匿名さん
無理矢理こじつけて幼稚とサラッと言うあなたが失礼。あと「認定」の定義が意味不明。文脈でいつもの人なのは察しがつきますけどね。

[6752: マンション検討中さん]

>>6751 マンション掲示板さん

前の人の言い方はキツイが、急な荒らし認定も同様に失礼なんじゃないですか。

[6753: 匿名さん]

実際に流山市の医療事情が気になってここで話題にしたいと思ったら>>6744みたいな書き方にはしませんよ。購入者ならなおさら。

[6754: 匿名さん]

>>6744のような不安を煽り検討を阻害するレスと判断した場合は削除依頼をしましょう。

とはいえ、確かに医療機関はあまり強いとは言えないですよね。「母になるなら流山市」という市のスローガンですが、小児科や産婦人科は少ないと思います。

[6755: マンション検討中さん]

荒らす人がいるのも問題だが、いらぬ正義心で掲示板を振り回すのも勘弁してほしい。

不安を煽るのは問題だが、わざわざ真正面からぶつからなくてもいいだろうに。>>6754さんみたいな話の流れがきれいだよ。

[6756: マンション検討中さん]

>>6748 匿名さん

お隣の掲示板ってどこのこと？　たまにみる表現なんだけど同じ人？　色んな掲示板をみた結果をわざわざ報告しなくていいよ。

[6757: 匿名さん]

子育てするなら流山
母になるなら流山
っていう某テレビ局風の「だれもが～だとか」「～という噂も」みたいな表現に近い根拠の無いキャッチもどうかなと思ってますけどね。個人的に。

着目視点によっては子育て支援なら近隣でももっと良いところがあるし、
(6個の図書館、20以上の支援施設とか医療費補助18歳まである印西市や待機児童30年間ゼロの我孫子市など)、

環境や道路整備などの面も、
おおたかだけに限らず流山市全体と考えた場合、いったいどこが子育てしやすいのかと思う人もいるかもです。

マニアックに調べた個人的な意見です。
ただ、都心に通う都市郡(市川、船橋、柏、松戸など)と比べれば良いですけど。

松戸の子育てしやすい1位もなんだか。
自然もなく人も町並みもごちゃついた街で子育てなんて。

[6758: マンション掲示板さん]

>>6757 匿名さん
「子育てするなら流山」
なんでしょうこれは？

[6759: 匿名さん]

あ、ごめんなさい、
子育て世代に人気の流山
です

[6760: マンション掲示板さん]

子育てのしやすさはそれぞれの価値観が出ますよね。幼い子が育てやすい環境でも、小学校、中学校以降は学校選択によっても変わってきますし、一概には言えなくて難しいですね。
医療に関しては、コロナによる医療逼迫は千葉に限ったことではないので、都心の大病院が集まる場所はそれなりに安心できるかもしれないが、郊外行くとそんなに大差ないかと。
コロナ要因以外であれば、流山が他の郊外に比較して、医療が心配という根拠もないと思います。例えば、柏の葉には国立がん研東病院とか有名な病院も近いですし。
コロナ禍において、医療が心配なら、都心の大病院が集まるエリアに賃貸で住むしかないかもですね。

[6761: 匿名さん]

>>6760 マンション掲示板さん

言いたいことはわからなくはありませんが、よく論点がズレるとか指摘されません？

[6762: 匿名さん]

ここの板民が論点ズレるのは今に始まった話じゃございません
臭いものにはフタ、都合悪けりゃ論点ズラすのは仕様かなと

[6763: マンション検討中さん]

何か論点があって話をしてるわけじゃないからいいんじゃないの。そもそもこの掲示板に論点ないし。住む人が何に利点をおくかだからね。

[6764: eマンションさん]

そもそもそんなに論点が明確でしょうか。
仕事じゃないんだし、掲示板に完璧に的を得た意見じゃなきゃいけない決まりは無いと思います。みんな価値観違うし、感じ方も違うので、論点からどのぐらいずれているかの捉え方も異なるし、他人の軸に合わせる必要もない

[6765: 匿名さん]

そもそもの「問題提起」が論点もへったくれもないんで、それへの応答がピンぼけするのは仕方がない。

[6766: マンション検討中さん]

カームコート検討しており、シミュレーションを見る限り日照は問題ない(影は被らない)と判断しましたが、向かいにブライトコートのように同じ高さの建物にある場合、上層階でも部屋の中は暗くなるものでしょうか？

[6767: マンション検討中さん]

>>6766 マンション検討中さん
他の完成済の大型マンションで目の前に別の棟が建ってるお部屋を見せてもらうとイメージつくと思いますよ。
どことはいいませんが、大型マンションならよくあるパターンなのですぐ見つかると思います。

[6768: 検討板ユーザーさん]

>>6754 匿名さん
不安を煽り、、って事実じゃん。
これからの市政に期待すればよろし。

[6769: 匿名さん]

>>6766 マンション検討中さん
影が被らないならほとんど変わらないはずですが、前が低層戸建て群とかなら屋根に反射した光が下から多少入るかもしれません。あと心理的な違いがあるかも。カームコートなら右側が開けてある程度開放感あるかと想います。中低層階ならガーデンビューになるのでその辺りは抜かりないですね。
良いお部屋に縁があるといいですね。

[6770: マンション検討中さん]

>>6767 マンション検討中さん
>>6769 匿名さん

ありがとうございます。

影が被らなければ問題ない気がしました！
似たような物件があったら内覧してみたいと思います。

むしろバルコニーが広いのでその分太陽が高い時は日が入りにくい時間があることを調べてわかりました。
これはどのお部屋でも変わらないので問題はないですね。

[6771: eマンションさん]

>>6766 マンション検討中さん

ブライトコート上層階を購入した者です。目の前にアリーナコートありますが、内覧会で確認した限り、日当たりは非常に良いです。昼間に行きましたが、午後5時でも光がリビングのかなり奥まで差し込んでいました。
カームコートと向きが異なるので一概には言えないですが、ご購入される部屋によっては影響は大きくないかもしれません。

[6772: 通りがかりさん]

ソライエスクエアのカフェになるところにオープニングスタッフ募集の張り紙がありました！
歩道からで詳しいことはよく見えなかったのですが、お知らせまで。

[6773: 匿名さん]

>>6772 通りがかりさん

段々とオープンニングに近づいていますね。
コインランドリーの待ち時間にってコンセプトみたいですね。

[6774: マンション掲示板さん]

おおたかの森駅
2年連続1位だそうです。

https://news.yahoo.co.jp/articles/b8412f26a9aa9d5534574db60e8a98963343...

ただ妊婦なのにワクチン接種の
優先枠が、ない流山…
母になるなら流山と言うなら
妊婦にも優しい対応期待してます。

[6775: 匿名さん]

首都圏の人気駅TOP 10のうち、映えあるランキング2位に選ばれています。

駅には複数の大型商業施設があり、子育て支援やサービスが充実している理由からファミリー層を中心に人気が高いようです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9a363c00b2689ba6e78092524c4f6040b090...

https://news.allabout.co.jp/articles/p/000000120.000046400/?utm_source...

[6776: 匿名さん]

不動産関係者が次にくる高級住宅街でおおたかの森をあげています。
理由は軽井沢を選択するような自然の豊かさが理由との事です。住みやすさを考えると、高級住宅街として循環を考えると一角として入る可能性があると言う事です。

https://www.google.co.jp/amp/s/news.careerconnection.jp/pickup/97868/%...

[6777: 匿名さん]

>>6774 マンション掲示板さん

母になるなら流山と言いますが政策としてはもっと良い地域はありますよね。例えば中学生まで医療費無料とか、ゴミ袋やオムツ配布、2人目以降給付金など。
流山にそこまで突出した子育て支援は感じられないのが正直なところですが子育てに人気なのはなぜなのでしょうか？

[6778: 匿名さん]

>>6777 匿名さん

いわゆるキャッチフレーズですよ。
そこらの自治体と何ら変わる事はございません。
今風に言えばブランディングってやつです。

[6779: 匿名さん]

>>6778 匿名さん

そうですね。わかります。
年少人口が増えているのはあくまで流山という環境だけなのでしょうか？

[6780: 匿名さん]

>>6779 匿名さん

流山と一口に言っても人口増なのはおおたかの森、セントラルパーク、そして南流山も江戸川近辺あたりだけです。これらは一重につくばエクスプレスの恩恵を受けて発展した事にに起因する部分以外はありません。

ですのでここ15年以前は見向きもされなかった小さな市でした。つくばエクスプレスによって都心から便利になって栄え始めたのが実態で、そこがベッドタウン化されただけです。従って良い意味でまだまだ森林や土地が余ってまして、そこに謳い文句で母になるならとのキャッチコピーで人を呼び込んだものと思ってます。先住民たる人たちは上記のあたりには居ません。なので若い人が多いのはご理解頂けるところと思います。ちなみにですが、隣接の松戸市では子供が足りずに学校をどんどん統合した経緯があります。ここは逆にどんどん増設しておりまだまだこれからの部分ですので、その意味では行き届かない面も多々みられるとは思いますよ。

[6781: 名無しさん]

>>6780 匿名さん
市長か誰かが敏腕で政策でどんどん街を若返らせたという話を聞いた記憶があるんですが。実際のとこどうなんですか？

[6782: 匿名さん]

>>6777 匿名さん
私も気になります。
子育て支援として魅力的な部分はどういったところでしょうか？

[6783: マンション掲示板さん]

駅前の送迎保育ステーションとか子育て的にかなりありがたいサービスだと思うけどな

[6784: 匿名さん]

>>6781 名無しさん

https://toyokeizai.net/articles/-/16818?display=b

https://localletter.jp/articles/kawajiriwakako_interview/

[6785: 匿名さん]

>>6783 マンション掲示板さん

ありがたいですよね。ただ週1は自分の足で保育園に送迎しないといけないのが微妙にネックだと感じています。先生とのやり取りもあるので仕方ないですが。

[6786: マンション検討中さん]

>>6745 マンション検討中さん
と言っても、私はおおたかを選んで良かったと思います。考えを変えることはありません。でも、こういう情報もマンション選びには大事というのは今回学びました。この手の情報を集めませんでしたし、集めようと思ったことがありませんでした。学校や保育園だけじゃなく、この分野での発展を強く望みます。この分野の施策は流山市ではなく、千葉県になりますか？

[6787: 匿名さん]

星と太陽のクリニックが敷地内にできるので子どもが風邪をひいた時は近くで良いですね。
予約制ぽいですが小児科の予約ってすぐ取れるものなのでしょうか？今のうちの近くは予約制ではないのでその辺の事情がわからず…

[6788: マンコミュファンさん]

>>6787 匿名さん
自分で直接電話しないとわからなくね？
ここの住民に聞いてわかると思う？
レベルの低い質問はスレの無駄遣いだね。

[6789: マンション検討中さん]

>>6788 マンコミュファンさん
その無駄スレと無駄スペースなんなの？

なことよりA棟かB棟の物件出てますよ。
https://www.ietan.jp/mansion/detail/GI86113

[6790: eマンションさん]

>>6789 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
昨年の販売時よりずいぶん値上がりしている感じですが、まだ足元の販売がこの価格よりは安く出ている中、これって売れますかね。。。

[6791: マンション検討中さん]

>>6790 eマンションさん

南向きで、A.Bなら欲しい人がいるかもね。時間に余裕があるなら、高値で出して、間をあけて値下げすればいいし。

正直、今ある物件の環境で悩んでいる人にとっては選択肢になりそう。

[6792: 匿名さん]

今日も登場！
何故かスルーができない新参おじさん！
自分じゃ答えられないのにどうして黙っていられない。人生こじらしちゃった感じだね！

んな事より出てるのはA棟なんじゃないのかな？

[6793: 通りがかりさん]

モデルルームには行けておらず、予約しようと思いますが、最新の価格はまだ分からないですね、、。

[6794: 匿名さん]

>>6793 通りがかりさん

このご時世なのでMR訪問もなかなか厄介ですね。
そうかといって放っておくと後悔するかもしれなくて、悩ましい感じです。。

[6795: 名無しさん]

>>6792 匿名さん
どうやって判別されたのでしょうか？面積ですか？

[6796: 匿名さん]

>>6795 名無しさん
駅徒歩2分だからじゃないですかね？

[6797: 匿名さん]

>>6789 マンション検討中さん

5階で販売時より1000万くらい乗せられていますが、早く住みたい人にはアリ、、、かな？
面積的にはAもBもありあますがどっちでしょうね。

[6798: 通りがかりさん]

>>6797 匿名さん
この値段では足元の販売中物件を買った方が明らかに合理的なので、現状の値段では売れないのは分かっていて値下がり承知でとりあえず出してみたのだと推測します。

[6799: 匿名さん]

>>6798 通りがかりさん

入居までまだありますし、確かにとりあえず出した感はありますね。

[6800: 匿名さん]

確かに売れたらラッキーですね