公式URL:https://n-794.jp/
売主:東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台
地上15階(高さ45.50m)
建築面積 9017.30㎡
延べ面積 76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日
「ソライエグラン流山おおたかの森」
物件概要
所在地 千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2(地番)
交 通 東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
(A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分)
敷地面積 11,370.51㎡(A敷地)、2,352.47㎡(B敷地)、6,766.67㎡(C敷地)
建築面積 5,495.24㎡(A敷地)、982.24㎡(B敷地)、3,152.93㎡(C敷地)
建築延床面積 43,123.92㎡(A敷地)、1,781.74㎡(B敷地)、32,266.54㎡(C敷地)
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建(A・B・C・D・E棟)
総戸数 794戸(A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸)
駐車場 523台(平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台)
自転車置場 1,588台(2段ラック式1362台、スライド式平置式226台)
バイク置場 26台
竣工予定 A・B棟:2021年8月下旬、C・D・E棟:2023年8月下旬
入居予定 A・B棟:2021年9月下旬、C・D・E棟:2023年9月下旬
売主 東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
予定販売価格 3,400万円台~5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 60.03㎡~90.19㎡
[スレ作成日時]2019-02-17 13:02:42
ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか?
6731:
匿名さん
[2021-08-20 21:48:31]
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6732:
検討板ユーザーさん
[2021-08-20 21:48:42]
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6733:
名無しさん
[2021-08-21 08:02:19]
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6734:
匿名さん
[2021-08-21 08:34:29]
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6735:
匿名さん
[2021-08-21 08:56:22]
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6736:
マンション掲示板さん
[2021-08-21 12:56:38]
鳥の話より、第三期販売の価格はどのぐらいになるか気になります。まだ公表されていないみたいですね。
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6737:
匿名さん
[2021-08-21 13:28:31]
A棟ドンマイ
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6738:
匿名さん
[2021-08-21 14:20:02]
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6739:
匿名さん
[2021-08-21 17:43:32]
B棟C棟みたいな向かいに別の棟ドンはソライエの時からそういう作りをしてたと気がついた。
まあ眺望気にしないならその分安く買えるからアリだね。 |
6740:
マンション検討中さん
[2021-08-21 18:09:52]
|
|
6741:
検討板ユーザーさん
[2021-08-21 18:27:03]
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6742:
マンション検討中さん
[2021-08-21 19:01:09]
安くないよね。マンション価格は下がってるのかもしれないけど、街の地下上昇で打ち消されてる感じかな。
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6743:
匿名さん
[2021-08-21 19:29:32]
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6744:
マンション検討中さん
[2021-08-21 20:06:39]
流山市の医療機関の不足に恐怖がわいてきました。そう言えば医療機関情報全く調べずに決めてしまいました。人口が増えても医療機関の病床は増えないんですね。流山市こわい。新しい街が良いとかで決めてしまった自分の単純さ。。
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6745:
マンション検討中さん
[2021-08-21 20:13:21]
流山市の産婦人科はどう探す?|すみすマイ #note https://note.com/kashiwanoha365/n/n05c3b5d30e0d
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6746:
マンション掲示板さん
[2021-08-21 20:16:56]
>>6744 マンション検討中さん
毎日不安煽りに精が出ますね。 |
6747:
検討板ユーザーさん
[2021-08-21 20:58:12]
カームコート検討しており、シミュレーションを見る限り日照は問題ない(影は被らない)と判断しましたが、向かいにブライトコートのように同じ高さの建物にある場合、上層階でも部屋の中は暗くなるものでしょうか?
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6748:
匿名さん
[2021-08-21 21:28:26]
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6749:
匿名さん
[2021-08-21 21:51:56]
>>6748 匿名さん
もし虚偽の内容あるいは過大、飛躍した情報を流しているのであれば、荒らし、煽りとして扱って良いと思いますが、もしその情報が事実なのであればその言い方は失礼では? また、主張分かれる場合、議論するのが掲示板としての在り方だと思います。一方的な煽り認定は少し幼稚ではないでしょうか。 |
6750:
マンション検討中さん
[2021-08-21 21:55:12]
やっぱり医療機関は気になるんじゃないの。ただ新型コロナは災害だよ。東京でも混乱してるんだから、他の都市もかなりキツイよ。
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6751:
マンション掲示板さん
[2021-08-21 22:16:55]
>>6749 匿名さん
無理矢理こじつけて幼稚とサラッと言うあなたが失礼。あと「認定」の定義が意味不明。文脈でいつもの人なのは察しがつきますけどね。 |
6752:
マンション検討中さん
[2021-08-21 22:23:10]
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6753:
匿名さん
[2021-08-21 22:48:00]
実際に流山市の医療事情が気になってここで話題にしたいと思ったら>>6744みたいな書き方にはしませんよ。購入者ならなおさら。
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6754:
匿名さん
[2021-08-22 00:43:36]
>>6744のような不安を煽り検討を阻害するレスと判断した場合は削除依頼をしましょう。
とはいえ、確かに医療機関はあまり強いとは言えないですよね。「母になるなら流山市」という市のスローガンですが、小児科や産婦人科は少ないと思います。 |
6755:
マンション検討中さん
[2021-08-22 01:41:05]
|
6756:
マンション検討中さん
[2021-08-22 01:49:36]
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6757:
匿名さん
[2021-08-22 06:49:08]
子育てするなら流山
母になるなら流山 っていう某テレビ局風の「だれもが~だとか」「~という噂も」みたいな表現に近い根拠の無いキャッチもどうかなと思ってますけどね。個人的に。 着目視点によっては子育て支援なら近隣でももっと良いところがあるし、 (6個の図書館、20以上の支援施設とか医療費補助18歳まである印西市や待機児童30年間ゼロの我孫子市など)、 環境や道路整備などの面も、 おおたかだけに限らず流山市全体と考えた場合、いったいどこが子育てしやすいのかと思う人もいるかもです。 マニアックに調べた個人的な意見です。 ただ、都心に通う都市郡(市川、船橋、柏、松戸など)と比べれば良いですけど。 松戸の子育てしやすい1位もなんだか。 自然もなく人も町並みもごちゃついた街で子育てなんて。 |
6758:
マンション掲示板さん
[2021-08-22 06:59:59]
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6759:
匿名さん
[2021-08-22 07:55:01]
あ、ごめんなさい、
子育て世代に人気の流山 です |
6760:
マンション掲示板さん
[2021-08-22 15:36:27]
子育てのしやすさはそれぞれの価値観が出ますよね。幼い子が育てやすい環境でも、小学校、中学校以降は学校選択によっても変わってきますし、一概には言えなくて難しいですね。
医療に関しては、コロナによる医療逼迫は千葉に限ったことではないので、都心の大病院が集まる場所はそれなりに安心できるかもしれないが、郊外行くとそんなに大差ないかと。 コロナ要因以外であれば、流山が他の郊外に比較して、医療が心配という根拠もないと思います。例えば、柏の葉には国立がん研東病院とか有名な病院も近いですし。 コロナ禍において、医療が心配なら、都心の大病院が集まるエリアに賃貸で住むしかないかもですね。 |
6761:
匿名さん
[2021-08-22 16:53:55]
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6762:
匿名さん
[2021-08-22 17:47:20]
ここの板民が論点ズレるのは今に始まった話じゃございません
臭いものにはフタ、都合悪けりゃ論点ズラすのは仕様かなと |
6763:
マンション検討中さん
[2021-08-22 17:55:11]
何か論点があって話をしてるわけじゃないからいいんじゃないの。そもそもこの掲示板に論点ないし。住む人が何に利点をおくかだからね。
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6764:
eマンションさん
[2021-08-22 20:16:58]
そもそもそんなに論点が明確でしょうか。
仕事じゃないんだし、掲示板に完璧に的を得た意見じゃなきゃいけない決まりは無いと思います。みんな価値観違うし、感じ方も違うので、論点からどのぐらいずれているかの捉え方も異なるし、他人の軸に合わせる必要もない |
6765:
匿名さん
[2021-08-22 20:41:17]
そもそもの「問題提起」が論点もへったくれもないんで、それへの応答がピンぼけするのは仕方がない。
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6766:
マンション検討中さん
[2021-08-22 21:57:43]
カームコート検討しており、シミュレーションを見る限り日照は問題ない(影は被らない)と判断しましたが、向かいにブライトコートのように同じ高さの建物にある場合、上層階でも部屋の中は暗くなるものでしょうか?
|
6767:
マンション検討中さん
[2021-08-23 02:15:31]
>>6766 マンション検討中さん
他の完成済の大型マンションで目の前に別の棟が建ってるお部屋を見せてもらうとイメージつくと思いますよ。 どことはいいませんが、大型マンションならよくあるパターンなのですぐ見つかると思います。 |
6768:
検討板ユーザーさん
[2021-08-23 11:08:47]
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6769:
匿名さん
[2021-08-23 11:46:28]
>>6766 マンション検討中さん
影が被らないならほとんど変わらないはずですが、前が低層戸建て群とかなら屋根に反射した光が下から多少入るかもしれません。あと心理的な違いがあるかも。カームコートなら右側が開けてある程度開放感あるかと想います。中低層階ならガーデンビューになるのでその辺りは抜かりないですね。 良いお部屋に縁があるといいですね。 |
6770:
マンション検討中さん
[2021-08-23 12:41:33]
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6771:
eマンションさん
[2021-08-23 12:54:43]
>>6766 マンション検討中さん
ブライトコート上層階を購入した者です。目の前にアリーナコートありますが、内覧会で確認した限り、日当たりは非常に良いです。昼間に行きましたが、午後5時でも光がリビングのかなり奥まで差し込んでいました。 カームコートと向きが異なるので一概には言えないですが、ご購入される部屋によっては影響は大きくないかもしれません。 |
6772:
通りがかりさん
[2021-08-24 12:49:11]
ソライエスクエアのカフェになるところにオープニングスタッフ募集の張り紙がありました!
歩道からで詳しいことはよく見えなかったのですが、お知らせまで。 |
6773:
匿名さん
[2021-08-24 20:10:08]
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6774:
マンション掲示板さん
[2021-08-24 20:48:27]
おおたかの森駅
2年連続1位だそうです。 https://news.yahoo.co.jp/articles/b8412f26a9aa9d5534574db60e8a98963343... ただ妊婦なのにワクチン接種の 優先枠が、ない流山… 母になるなら流山と言うなら 妊婦にも優しい対応期待してます。 |
6775:
匿名さん
[2021-08-24 21:03:54]
首都圏の人気駅TOP 10のうち、映えあるランキング2位に選ばれています。
駅には複数の大型商業施設があり、子育て支援やサービスが充実している理由からファミリー層を中心に人気が高いようです。 https://news.yahoo.co.jp/articles/9a363c00b2689ba6e78092524c4f6040b090... https://news.allabout.co.jp/articles/p/000000120.000046400/?utm_source... |
6776:
匿名さん
[2021-08-24 21:12:49]
不動産関係者が次にくる高級住宅街でおおたかの森をあげています。
理由は軽井沢を選択するような自然の豊かさが理由との事です。住みやすさを考えると、高級住宅街として循環を考えると一角として入る可能性があると言う事です。 https://www.google.co.jp/amp/s/news.careerconnection.jp/pickup/97868/%... |
6777:
匿名さん
[2021-08-24 21:21:57]
>>6774 マンション掲示板さん
母になるなら流山と言いますが政策としてはもっと良い地域はありますよね。例えば中学生まで医療費無料とか、ゴミ袋やオムツ配布、2人目以降給付金など。 流山にそこまで突出した子育て支援は感じられないのが正直なところですが子育てに人気なのはなぜなのでしょうか? |
6778:
匿名さん
[2021-08-24 22:00:21]
|
6779:
匿名さん
[2021-08-24 22:25:18]
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6780:
匿名さん
[2021-08-25 00:02:25]
>>6779 匿名さん
流山と一口に言っても人口増なのはおおたかの森、セントラルパーク、そして南流山も江戸川近辺あたりだけです。これらは一重につくばエクスプレスの恩恵を受けて発展した事にに起因する部分以外はありません。 ですのでここ15年以前は見向きもされなかった小さな市でした。つくばエクスプレスによって都心から便利になって栄え始めたのが実態で、そこがベッドタウン化されただけです。従って良い意味でまだまだ森林や土地が余ってまして、そこに謳い文句で母になるならとのキャッチコピーで人を呼び込んだものと思ってます。先住民たる人たちは上記のあたりには居ません。なので若い人が多いのはご理解頂けるところと思います。ちなみにですが、隣接の松戸市では子供が足りずに学校をどんどん統合した経緯があります。ここは逆にどんどん増設しておりまだまだこれからの部分ですので、その意味では行き届かない面も多々みられるとは思いますよ。 |
6781:
名無しさん
[2021-08-25 01:02:29]
|
6782:
匿名さん
[2021-08-25 01:08:32]
|
6783:
マンション掲示板さん
[2021-08-25 02:49:27]
駅前の送迎保育ステーションとか子育て的にかなりありがたいサービスだと思うけどな
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6784:
匿名さん
[2021-08-25 07:23:24]
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6785:
匿名さん
[2021-08-25 07:52:38]
|
6786:
マンション検討中さん
[2021-08-25 20:40:30]
>>6745 マンション検討中さん
と言っても、私はおおたかを選んで良かったと思います。考えを変えることはありません。でも、こういう情報もマンション選びには大事というのは今回学びました。この手の情報を集めませんでしたし、集めようと思ったことがありませんでした。学校や保育園だけじゃなく、この分野での発展を強く望みます。この分野の施策は流山市ではなく、千葉県になりますか? |
6787:
匿名さん
[2021-08-26 09:16:41]
星と太陽のクリニックが敷地内にできるので子どもが風邪をひいた時は近くで良いですね。
予約制ぽいですが小児科の予約ってすぐ取れるものなのでしょうか?今のうちの近くは予約制ではないのでその辺の事情がわからず… |
6788:
マンコミュファンさん
[2021-08-26 12:47:43]
|
6789:
マンション検討中さん
[2021-08-26 13:29:24]
>>6788 マンコミュファンさん
その無駄スレと無駄スペースなんなの? なことよりA棟かB棟の物件出てますよ。 https://www.ietan.jp/mansion/detail/GI86113 |
6790:
eマンションさん
[2021-08-26 13:55:06]
|
6791:
マンション検討中さん
[2021-08-26 16:02:56]
>>6790 eマンションさん
南向きで、A.Bなら欲しい人がいるかもね。時間に余裕があるなら、高値で出して、間をあけて値下げすればいいし。 正直、今ある物件の環境で悩んでいる人にとっては選択肢になりそう。 |
6792:
匿名さん
[2021-08-26 16:47:51]
今日も登場!
何故かスルーができない新参おじさん! 自分じゃ答えられないのにどうして黙っていられない。人生こじらしちゃった感じだね! んな事より出てるのはA棟なんじゃないのかな? |
6793:
通りがかりさん
[2021-08-26 17:00:23]
モデルルームには行けておらず、予約しようと思いますが、最新の価格はまだ分からないですね、、。
|
6794:
匿名さん
[2021-08-26 17:10:50]
|
6795:
名無しさん
[2021-08-26 20:31:28]
>>6792 匿名さん
どうやって判別されたのでしょうか?面積ですか? |
6796:
匿名さん
[2021-08-26 22:15:40]
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6797:
匿名さん
[2021-08-26 22:32:15]
|
6798:
通りがかりさん
[2021-08-26 22:44:46]
|
6799:
匿名さん
[2021-08-26 22:50:52]
|
6800:
匿名さん
[2021-08-26 23:20:52]
確かに売れたらラッキーですね
|
6801:
マンション検討中さん
[2021-08-27 15:51:50]
|
6802:
マンション検討中さん
[2021-08-27 15:55:45]
|
6803:
マンション検討中さん
[2021-08-27 16:01:45]
なんで売るんだろうな。ちょっと眺望変わるくらいで売るかな。
投資用に買ってて、住宅ローンの仕組みが変わるから、その前に手放したいんじゃないのかなって感じもする。 |
6804:
口コミ知りたいさん
[2021-08-27 16:57:12]
5階だしマンションが直撃する場所でも致命傷にはならないように思いますけどね。ムッとはくるでしょうけど。1000万くらいアップしても仲介料だのなんだかや考えると投資としてはあまり引き合わないような気がします。元々ここまで人気出るかも分からなかったわけですし。
転勤とか地元に帰らざるを得なくなったとか事情が生じたのかもですね。400戸もあれば数戸そういうことがあっても不思議はないかと。 |
6805:
マンション検討中さん
[2021-08-27 17:29:02]
|
6806:
購入検討者
[2021-08-27 17:45:02]
|
6807:
口コミ知りたいさん
[2021-08-27 17:49:04]
>>6805 マンション検討中さん
ああ、すみません。言い方悪かったです。 仲介料が1000万もする訳ないですから、この値段で売れれば当然利益は出ます。ただ、元々投資で買うようなマンションじゃないですし、他にも諸費用かかりますし、マンマニさんのブログなどでも中部屋は完成後までガッツリ残るでしょう、という評価でしたし、投資のために中部屋5階を買った可能性は低いかなあ、と思いました、という個人の見解です。間違っているかもしれません。 |
6808:
マンション検討中さん
[2021-08-27 18:32:29]
|
6809:
マンション検討中さん
[2021-08-27 18:35:02]
|
6810:
マンション検討中さん
[2021-08-27 19:04:25]
|
6811:
検討板ユーザーさん
[2021-08-28 00:50:56]
|
6812:
匿名さん
[2021-08-28 09:14:54]
|
6813:
マンション検討中さん
[2021-08-28 14:33:44]
|
6814:
匿名さん
[2021-08-28 19:37:57]
あと50戸くらいかな
3期終わったら最終期かな |
6815:
マンション検討中さん
[2021-08-28 20:26:26]
流山市でも妊婦のワクチン優先接種が開始したようです。
|
6816:
マンコミュファンさん
[2021-08-29 08:51:34]
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6817:
通りがかりさん
[2021-08-29 08:51:48]
第三期、最多価格帯が4700あたりなのですね。
当たり前ですが、マークススクエア(AB)よりだいぶ高いですね。。マークススクエア販売時も少しずつ値上がりしていましたが。今の価格帯でも売れるのですねー。 |
6818:
匿名さん
[2021-08-29 14:13:29]
|
6819:
匿名さん
[2021-08-29 15:01:07]
>>6816 マンコミュファンさん
情弱が多いふりみたいな書き込みやめましょう |
6820:
匿名さん
[2021-08-30 01:25:00]
グランも柏の葉のタワーも柏のパークホームズもかなり売れ行きが良くて正直びっくり。
このご時世に郊外で竣工前完売はすごいと思う。 いずれも駅近×大規模が要因かな? |
6821:
匿名さん
[2021-08-30 10:53:03]
|
6822:
匿名さん
[2021-08-30 22:47:39]
おおたかの森、住み心地ランキングで堂々のTOP10入りですね。パチパチパチー、どんどん上がっていきそう。
https://news.allabout.co.jp/articles/o/30834/p2/?FM=af_headlines.yahoo... |
6823:
マンション検討中さん
[2021-08-31 01:12:59]
高すぎてびっくり。
クッションフロアだし、タンクレスでもないし。シーズンスクエアは駅徒歩3分はかかる。 数年前なら3200万くらいで買えたようなマンションが1000万位上がってる。 ブームが去ったら一斉に叩き売りされてスラム街になりそう。それくらい供給が多すぎる。 マンションたちすぎ。 |
6824:
検討板ユーザーさん
[2021-08-31 01:49:38]
クッションフロアじゃないし流石に数年前でも3200万じゃ買えないわ
20年前なら買えたかもしれないけど |
6825:
匿名さん
[2021-08-31 01:49:58]
詰め込み感はあるけど良く考えられてる。
もし駐車場がABの間にあってAのエレベーターが2機並列運行だったらAの価値はもっと上がっていただろう。 今の配置にすることでABCDEそれぞれにメリットデメリットがあってバラけさせているながらうまい。 無印ソライエも良い作りだったしなんだかんだ良いマンションだと思う。 |
6826:
マンション掲示板さん
[2021-08-31 05:03:31]
>>6823 マンション検討中さん
本当は住みたいんじゃない? |
6827:
匿名さん
[2021-08-31 07:23:48]
|
6828:
匿名さん
[2021-08-31 10:42:52]
>>6823 マンション検討中さん
予算3200万ですか? B棟パンダ部屋が取れたら良かったのですが今は厳しいですね。 中古でも良い物件が結構ありますので無理に新築に拘らず視野を広げてみてください! 予算とご希望にあったお部屋が必ず見つかるはずです! |
6829:
職人さん
[2021-08-31 10:43:41]
こちらのマンションを購入するに当たって手付金の設定は何%でしょうか???
|
6830:
通りがかりさん
[2021-08-31 10:47:04]
|
その分良い部屋を低倍率で購入しますね!