ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[6569: マンション検討中さん]

>>6568 マンション検討中さん
このマンションの購入層の30歳前後の方々だと思いますよ

[6570: マンション検討中さん]

何はともあれ次は3期ですね！

[6571: 匿名さん]

>>6559 マンション検討中さん

バルコニーでたら葉っぱだらけはイヤですねー

[6572: 匿名さん]

>>6568 マンション検討中さん
世帯年収1350万　私28歳妻27歳です。
同じくらいを多くMRで見ましたが。

[6573: マンション掲示板さん]

マンション内で同世代が多いとなるとママ友パパ友付き合いとかあるんですかねー

[6574: マンション検討中さん]

これってどうなるんでしょうね。契約してれば、その住宅ローン減税が適用か？　それともゼロベースで考え直しか？
https://www.jiji.com/sp/article?k=2021081400323&g=eco

[6575: マンション検討中さん]

>>6574 マンション検討中さん

こういう税に関しては厳しいですから、残期間に対して減税の変更なりそうですよね。
そういえばマークス契約の方は減税は10年だけどシーズン契約の方は13年ですよね。その辺りもややこしい。

[6576: マンション検討中さん]

この政策見直しなら、政策金利が大幅に上がらなそうと期待していいのか？　なら変動金利で行くけど。

[6577: 入居予定さん]

>>6575 マンション検討中さん
マークスとシーズンでの扱いの違いが理解できないのですが、リンク先の記事↓によると、2021年11月までに契約して2022年12月31日までに入居することが条件なので、マークス契約でも13年控除の対象ではないでしょうか。
不勉強で恐縮ですが、ご教示いただけますと幸いです。
https://mogecheck.jp/articles/show/3B7A0WGl26m5EKkvjQme

[6578: 住民7]

>>6577 入居予定さん
https://www.mlit.go.jp/common/001381588.pdf
国交省の資料引用
新型コロナウィルスの影響で入居が遅れた住居のみ13年に延長です。

晴海フラッグは13年だけどグランのマークスは10年ですね、、、残念ですが。

[6579: 匿名さん]

>>6577 入居予定さん
契約期間が2020年12月以降じゃないとだめだからじゃないでしょうか。
マークスの方はそれより前に契約してる方がいるのでは？

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_money/jutaku...

[6580: 周辺住民さん]

一番早い方で入居は9月中旬ぐらいですか？

通勤電車にいつ頃から影響出るのかと思いまして。

[6581: 匿名さん]

>>6580 周辺住民さん
25日です！

[6582: 通りがかりさん]

>>6572 匿名さん
おそらく首都圏でフルで共働き、それなりの企業だとそのくらいになりますよね。

ボリュームゾーンの年齢は20代後半から30代中盤。40代、50代もチラホラ。中にはキャッシュで購入する人もいるでしょうね。

[6583: マンション検討中さん]

>>6578 住民7さん

晴海フラッグも2022年末までに入居できないから無理じゃないかな

[6584: 検討板ユーザーさん]

>>6583 マンション検討中さん

晴海で減税期待してる人も居ないでしょうね

[6585: マンション検討中さん]

>>6584 検討板ユーザーさん

そうですか？　例えば9000万円の家を買って、共働き夫婦がローンを組んだら、800万円近くは戻ってくるわけですし、かなり影響あると思いますよ。

[6586: マンション検討中さん]

>>6582 通りがかりさん

キャッシュはいないんじゃないの。そんなに持ってるなら都内にするよ。もしくは年齢が高くて、柏の葉キャンパスかな。向こうはがんセンター含めて病院が大きいし。

[6587: 匿名さん]

キャッシュで買わないと思いますよ。ローン控除使いつつ手元資金を運用で増やすのが今の主流かなと。税制優遇なくなった時点で返すでも良いですし、8大疾病保障あるから利息を保険料代わりに払い続ける人もいるでしょう。
もちろん例外な人も居ますけど、キャッシュで買うメリットは現時点ではほぼ無いと思います。

[6588: 住民7]

>>6587 匿名さん
定年後の夫婦とかならキャッシュかもですね。収入が年金のみならローン通らなそうなのと、10~20年生きて返済続くかも未確定なので。
持ち家売って2LDKに引越して来られる方もいるかもです。

[6589: 周辺住民さん]

>>6581 匿名さん

ありがとうございます。

１ヶ月前となると何かと忙しいけれど、家具選んだり新生活を想像して一番楽しい時期ですね！

[6590: マンション検討中さん]

>>6572 匿名さん
世帯年収自慢は他でやれよ。

[6591: 名無しさん]

>>6573 マンション掲示板さん
正直このスレの住人とパパ友ママ友になるのちょっと嫌ですね

[6592: 検討板ユーザーさん]

年収の話しになると現れる?なんなん？
ひがみなの？

[6593: 匿名さん]

>>6591 名無しさん

まさにそれな。
なんちゃって購入者と思いたいね。
ゼロだとは思わないけど関わりは避けたい。

[6594: マンション検討中さん]

>>6591 名無しさん
同感。このスレの話の流れはまじで嫌。

[6595: マンション検討中さん]

>>6592 検討板ユーザーさん

だろうね。パパ友ママ友作るにしても世帯年収同じくらいがいいね。ギャップがあると妬みや僻みがリアルにあるから疲れるよ。

[6596: 匿名さん]

>>6592 検討板ユーザーさん

さすがにひがむような金額ではないと思いますよ。

[6597: マンション掲示板さん]

自分も逆にマウント取る取られるとかのレベルではなく庶民的な方が多いみたいなので安心しましたよ。

[6598: マンション掲示板さん]

地味なプレートでしたね

[6599: マンション検討中さん]

>>6577 入居予定さん

>>6579 匿名さんのサイトがわかりやすいですね。
マークスの契約のほとんどは令和2年12月までに契約され、入居が予定通り令和3年9月のため13年の適応外となってしまいます。
シーズン契約の方は条件を満たすため13年の適応ですね。

[6600: 匿名さん]

OTAKANOMORIにはOHTAKANOMORIというようにHは入れないんですね。
私は外国人とやりとりなんかしないからどうでもいいですけど。

日本語で住所書くときも長すぎるからマンション名の方の流山おおたかの森は端折ってソライエグランXXX号でいけますよね。

[6601: 検討板ユーザーさん]

>>6598 マンション掲示板さん

地味っていうよりも、、
これプレートの接着ですかね？

[6602: 匿名さん]

>>6598 マンション掲示板さん

今に限ったことではないですが長谷工らしい仕事をしますね。さすがです。

[6603: 匿名さん]

>>6602 匿名さん
長谷工物件でももっとセンスのあるエンブレムが付いているマンションがいくらでもあります。
売主の予算とセンスの問題でしょう。
なんでも長谷工のせいにすべきではないと思います。

[6604: 匿名さん]

>>6603 匿名さん

そうですね

[6605: マンション検討中さん]

>>6603 匿名さん

前田敦子を広告塔にするレベルの売主だからお察しです

[6606: 匿名さん]

何が問題なのかな。さっぱりしていていい感じ。ごちゃごちゃしたエンブレムなんかいらないです。

[6607: 契約済みさん]

おっさんとかには物足りなそうな気はするけど今の20～30前半くらいの人たちはこのくらいのデザインのほうが好きだろうぁ

[6608: 匿名さん]

別にこんなもんなんでもいいんじゃないですか

[6609: 匿名さん]

>>6595 マンション検討中さん
ママ友で年収の話題になる？
マウンティングになりそうな話題はそもそも避けますよね、会話の中でも、うち一部上場
企業なんですよ?、あのCMにでてる大手企業なんですよ。なんてありえないじゃないですか。
あと、気になったんですが、そもそもパパ友という言葉存在しても、実際有り得るのでしょうか？共通の話題は子供だけで辛そう…。

[6610: 匿名さん]

マンションの表札なんだからせめてプレートにくり抜きで作れなかったもんかね。
子供らがいじくり倒すのは目に見えてる。
施工は長谷工でも意匠デザインを最終承認したのはデベたからね。そこのセンス。

[6611: マンション検討中さん]

>>6609 匿名さん

世の中にはマウンティングや荒らしが好きな人がいる。
それに振り回されると大変なので、いると認めて対処を考える方が合理的です。

[6612: 匿名さん]

>>6609 匿名さん

今おおたかの某マンションに住んでますけど現状ありますね。皆さん名だたる大企業ばかり。だから言えるんでしょうけど。さすがに年収の話はしないです。ただ年収が低そうな方とは距離を取るようになりましたね。話の節々に妬みがあるから付き合うのがしんどくて。

[6613: 匿名さん]

でも、どかーんと大きくマンシャン名が表示されても嫌ですよね。

[6614: 匿名さん]

>>6612 匿名さん

某マンシャンとは？
名だたる大企業とは？
年収の話をしないのに低そうと判断する方法は？
タワマンの上下階の差なまだしも、おおたかの森は板マンしかなくそれこそ部屋による価格差が大きい物件はあまりないのに、年収格差？妬み？
荒らしさんの妄想話はチラ裏にでも書いてましょう。

[6615: 検討中さん]

>>6611 マンション検討中さん
まさか、このマンションにはいないと思いますよ。港区のタワマンならいざ知らず、ここは庶民のマンションじゃないですか。世帯年収差が少ない事がわかってるのに、わずか数百万の差でマウントし合うのはちょっと私の理解の範疇を超えますね。

[6616: マンション検討中さん]

>>6609 匿名さん

ある程度付き合いが深くなってくるとそんな話にもなり嫌味なく大企業勤務であることを披露される方もいますよ。自分の勤務先に自信が無い方はマウンティングと捉えてしまうかもですね。

[6617: 匿名さん]

>>6615 検討中さん

そうですよ！一般常識で考えれば多少の差しか無いからマウントなんてとらないはずですよね！
でも現実は異なります。あそこの家はー。最上階ならー。1階の家はー。安かったお部屋ー。など、え？そんな変わらなくない？みたいなことをヒスってマウント取ろうとする方がこういう大規模マンションには現れてしまうのです。

悲しきかな。いないと思っていた時のショックより、いると思っていたけどいなかった時の方が精神衛生上も良いですよね？信じられないかもしれませんが、どこか頭の片隅にでもこのレスを記憶してもらえたら幸いです。

[6618: 匿名さん]

>>6615 検討中さん

年収格差が低いし皆さん同レベルの勤務先だろうから仮に公表してもマウントにはならないですね。