ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[6529: マンコミュファンさん]

>>6526 マンション検討中さん
自慢かよ。

[6530: 匿名さん]

年収だけ聞いて「うちも一緒ぐらいで安心！」とか「そんな低くて心配」とかいうのも違う気がするけどねー

もしかしたら親世代が裕福で住宅購入時贈与をもらっているのかも知れないし、将来的な相続も見込んでる場合もあるだろうから。

ま、最終的には家庭それぞれ自己責任で判断するだけでしょうが。

[6531: 匿名さん]

>>6528 マンション検討中さん

今は1人です。もう1人はほしいなと思っています。

[6532: 匿名さん]

>>6530 匿名さん
彼らは予算感を知りたいのではなくて、世帯年収が平均もしくはそれより上であることを確認して安心したいだけだと思いますよ。書き込みも購入者ばかりですしね。

[6533: マンション検討中さん]

>>6528 マンション検討中さん
将来的に子供2人を予定しています。
共に一部上場、都内大手勤めで、世帯年収1500万です。マンションは贈与等なく自分たちで購入予定です。将来を考え多少投資はしてますが、お互い浪費家のため、貯蓄が少なく、これから節制していく予定です。

[6534: 通りがかりさん]

給与とマンション価格の適正については専用のスレがありますので移動をお願い致します
スレ違いです

[6535: 通りがかりさん]

>>6533 マンション検討中さん

世帯で1500あるならキャンパスや柏のタワマンも視野に入りますよね。キャンパスタワマンあたりだと富豪も居ますがこちらは大衆的で年収格差は上下で1000万いくかいかないかあたりと推測しています。

[6536: マンション検討中さん]

皆さん年収高いですね…。。
我が家は皆さんが書き込まれている年収よりかなり低く、なんだか不安になって来ました。。
日本人の平均年収はこのマンションに住む人の年収とはかけ離れてるって事ですね。

[6537: 匿名さん]

>>6519 マンション検討中さん

そこまで掲示板でやり取りする必要ないかと、
友達とかいないの？

[6538: マンション検討中さん]

>>6535 通りがかりさん
おっしゃる通りこの周辺を検討しています。
ただ、年収分布は中央値はそのくらいと思いますが、実際はかなりばらつくのでは？
たしかに、都内に比べて標準偏差は小さいと思いますが。

[6539: 名無しさん]

>>6536 マンション検討中さん
全く気にする必要無いと思います。
生活水準はそれぞれの生活環境で異なりますし、
高収入の方は比例して多くの納税もしておりますが、自治体から恩恵を受けられるメリットはそう多くはありません。限られた収入でやりくりができれば問題ないです。どうしても不安であれば、ここではなくファイナンシャルプランナーに相談するか、ステップアップのための転職をすることをお勧めします。

[6540: 閲覧者]

>>6535 通りがかりさん
荒らすな。柏の葉とか柏とか、誰も聞いてない。
郊外タワマンの評価を上げたいのか知りませんが、自分にもっと自信を持ちなさい。

[6541: マンション掲示板さん]

うちは世帯年収1400万でも軽自動車乗ったり節約が趣味

[6542: マンション検討中さん]

>>6536 マンション検討中さん
自分達の平均年収上げてる人は、基本的に恥ずかしくない、誇れる額を出してますから、平均に比べてだいぶ高いのは当たり前です。
この事から1000万が平均の話も極めて怪しいです。MRで聞けば、だいたいは聞けるんじゃないですかね、さすがに教えてくれないかな。

[6543: 匿名さん]

一馬力1000万位　30代前半ですが、正直このマンション位の価格でも結構しんどいと思ってますが、都内、郊外どこの新築も高くてこちらに決めました。
二馬力だと税金や児童手当の面で差が出るのでうらやましいです。

[6544: 通りがかりさん]

>>6543 匿名さん
エリート、どこ勤め？

[6545: 名無しさん]

>>6540 閲覧者さん

ずいぶんと自信が無い新参さんですね。
こちらを検討するのに柏の葉や柏と比較検討するのは当然ですのでご指摘は全く当たらないですよ。
スルー耐性鍛えたほうがよろしいのでは？

[6546: 匿名さん]

>>6535 通りがかりさん
郊外タワマンに夢みすぎ。こことそんな変わらない。現にここと同時期ならサウスで比較した人も多数いるはず。どこにも他より金持ってる人はいるかもしれないけどこの辺りなら大衆も富豪もない

[6547: 匿名さん]

>>6503 検討板ユーザーさん
頭金２０００万円とかなら全く問題ないＹＯ！

[6548: 匿名さん]

一馬力年収450万ですが皆様すごいですね…

[6549: 匿名さん]

>>6544 通りがかりさん
YouTuberです。

[6550: 匿名さん]

>>6549 匿名さん
俺もYouTubeになろうかな

[6551: 検討板ユーザーさん]

世帯年収約500万ですがお安い部屋がとれたのでフルローンでいけました。
世帯年収1000万の方々とご一緒できるなんて夢のようです。
よろしくお願いいたします。

[6552: マンション検討中さん]

年収1000万円ですがグランの購入に余裕があるわけではないです。けど皆さんも同じように苦労されていると知れたのでそういう意味では安心できました。

[6553: マンション掲示板さん]

世帯収入が違うと同じマンション内でも格差が出てきたりマウンティング合戦が始まったりするのかなぁ？
子供たちが交流したら親の交流も避けられないだろうし気になる

[6554: 匿名さん]

世帯年収1000万
500万ずつくらいなら普通じゃん？

むしろここに住む人は1000万以上がたくさんいそう

[6555: 匿名さん]

住宅ローン控除の見直し入りそうですね。
控除金額減額が濃厚そう？
契約さえ年内なら変わらず受けれるんでしょうか？

[6556: 匿名さん]

>>6555 匿名さん
私もそれ気になります！

既に契約済みなのですが、住宅ローン控除減額が決まった際は対象になってしまうのでしょうか？

[6557: マンション検討中さん]

ここだと世帯平均値で1000万の偏差はプラマイ500には収まってると思う。まだまだ格差は少ないほうよ。若年層が多いから長いローンも苦にならず一括買いの年配者は少数でしょう。管理費青天井のタワマンでもないので格差マウントもたかが知れてる。

[6558: マンコミュファンさん]

世帯年収自慢は他でやってくれ。

[6559: マンション検討中さん]

マンション建築後にこの風雨でベランダや窓が汚れたと思うのですが引き渡し前にもう一度清掃入るのかなあ

[6560: 評判気になるさん]

>>6559 マンション検討中さん
自分でやればいいじゃないですか

[6561: マンション検討中さん]

世帯年収2000万円くらいの人がゴロゴロいなくて良かったです。

[6562: 匿名さん]

>>6561 マンション検討中さん

さすがに2000万あったらここじゃないでしょ

[6563: マンション検討中さん]

>>6562 匿名さん

ですよね。マウント合戦が始まって世帯年収が高騰していくかと思いましたがそんなこともなく良かったです。

[6564: 匿名さん]

>>6563 マンション検討中さん

各世帯の年収がこれから先いつまで保証されてるのかにも依りますがいろんな事情により売却される方は引渡し直後からあり得るだろうとは思ってます。管理費未払いが多発してくると運営も大変になってきます。

[6565: マンション掲示板さん]

世帯年収2000万あっておおたか選ぶ人は駅近で戸建てを選ぶだろ

[6566: マンション検討中]

>>6558 マンコミュファンさん
自慢に聞こえるってことはこのマンションの購入者平均より年収が低いってことかな

[6567: 匿名さん]

>>6565 マンション掲示板さん
自分なら資産価値の落ちないキャンパスGTに行くね。2,000万あるのならうらやましい限りです。

[6568: マンション検討中さん]

世帯年収公表してる人は何歳くらいの人が多いんですかね。まだ収入増の余地がある年齢層だとすると今後世帯年収平均はもっと上がっていくのかな。おそろしや。

[6569: マンション検討中さん]

>>6568 マンション検討中さん
このマンションの購入層の30歳前後の方々だと思いますよ

[6570: マンション検討中さん]

何はともあれ次は3期ですね！

[6571: 匿名さん]

>>6559 マンション検討中さん

バルコニーでたら葉っぱだらけはイヤですねー

[6572: 匿名さん]

>>6568 マンション検討中さん
世帯年収1350万　私28歳妻27歳です。
同じくらいを多くMRで見ましたが。

[6573: マンション掲示板さん]

マンション内で同世代が多いとなるとママ友パパ友付き合いとかあるんですかねー

[6574: マンション検討中さん]

これってどうなるんでしょうね。契約してれば、その住宅ローン減税が適用か？　それともゼロベースで考え直しか？
https://www.jiji.com/sp/article?k=2021081400323&g=eco

[6575: マンション検討中さん]

>>6574 マンション検討中さん

こういう税に関しては厳しいですから、残期間に対して減税の変更なりそうですよね。
そういえばマークス契約の方は減税は10年だけどシーズン契約の方は13年ですよね。その辺りもややこしい。

[6576: マンション検討中さん]

この政策見直しなら、政策金利が大幅に上がらなそうと期待していいのか？　なら変動金利で行くけど。

[6577: 入居予定さん]

>>6575 マンション検討中さん
マークスとシーズンでの扱いの違いが理解できないのですが、リンク先の記事↓によると、2021年11月までに契約して2022年12月31日までに入居することが条件なので、マークス契約でも13年控除の対象ではないでしょうか。
不勉強で恐縮ですが、ご教示いただけますと幸いです。
https://mogecheck.jp/articles/show/3B7A0WGl26m5EKkvjQme

[6578: 住民7]

>>6577 入居予定さん
https://www.mlit.go.jp/common/001381588.pdf
国交省の資料引用
新型コロナウィルスの影響で入居が遅れた住居のみ13年に延長です。

晴海フラッグは13年だけどグランのマークスは10年ですね、、、残念ですが。