ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[651: マンション検討中さん]

角部屋はどの板状マンションでも希少価値があると思いますが、
そうなると、角部屋以外の部屋の需要が物件の人気度かなとも思う。
おおたか最後の駅近マンションだから、1期はまずまず売れるのでは？
後は、クオンに継ぐ高立地の売りで何処まで売れるか。
クオンが、期を追う毎に倍率がはね上がったのとは逆になる様な気がするけれど。
竣工前完売は難しく、残った住戸は値下げのパターン？

[652: 匿名さん]

>>651 マンション検討中さん

「角部屋以外の部屋の需要が物件の人気度」、同感です。
角部屋は瞬殺のにおいがぷんぷんですが、膨大な中住戸をどうやって売り切るのか、不安は残ります。
ここの角住戸の間取りは素敵ですが、共用廊下側のアウトフレームやクランク玄関など、中住戸の間取りにもう一息工夫があれば売りやすかったのではと思います。
あとは価格で調整という感じでしょうか。

[653: マンション検討中さん]

共用廊下側に可動ルーバー面格子は欲しかったです。

[654: マンション検討中さん]

ブライトの東側がキツイですね
光が入らない
ここの3LDKはかなり残ると予想

[655: マンション検討中さん]

長谷工で造るメリットは安さ。
工夫のない間取は仕方ない。
長谷工板マンは角部屋が人気になりやすいのは角の魅力だけが理由ではなく中部屋に魅力がなさすぎ。

仮に角部屋値上げしても中部屋は値下げは期待出来ないか。
分譲マンションのデベ利益は薄利だし、完成後に値引する原資を今から使うわけにはいかんから。

[656: マンション検討中さん]

>>644 マンション検討中さん
誰でもいいから一回お願いできるなら是非買いたい。

[657: マンション検討中さん]

昨今の郊外大規模マンションは苦戦してる。
同じ私鉄系の名鉄のメイツ三郷、東急ブランズ調布など電鉄にはノウハウが少ない。
最後は値引で投げ売りを何度も見てきた。
三井三菱野村などのマンションに熟知したデベが安心。
この3つは適正価格で竣工前には大抵9割は売り切る傾向で立地が良ければ安心して1期に買える。

[658: マンション掲示板さん]

ソライエの王様部屋(10階90平米)は、約5800万円。グランの王様部屋は、15階でコーナーサッシで眺望完璧で駅徒歩2分で共用施設充実で、5700万円台。こんなの狙うしかない。

[659: 口コミ知りたいさん]

>>658 マンション掲示板さん

営業さん？

[660: マンション検討中さん]

４LDKは営業の必要無し。むしろ４LDK→３LDKに誘導するのが営業の仕事

[661: マンション検討中さん]

>>660 マンション検討中さん
この前3LDKめっちゃ勧められました！

[662: マンション検討中さん]

A棟は線路と踏切うるさくないですかね？

[663: マンション検討中さん]

そりゃかなりうるさいでしょうね。それを加味しての値段じゃないですか？
窓を閉めた状態でどの程度うるさかったり振動が響いてくるかは建ってみないとわからないので、そこはリスクですね。Bを選ぶとしたらAが遮音壁になってくれるから？

[664: マンション検討中さん]

A棟のサッシの遮音等級はT1～T4どれでしょうか？

[665: 通りがかりさん]

小学校、中学校はどこになるのでしょうか？

[666: マンション検討中さん]

>>665 通りがかりさん
常盤松中学校です。

[667: マンション検討中さん]

人生で広い4LDKが必要な期間は15年もないと営業さんが説明されて3LDKはライフバランスが取れると言われました。
子供2人の4人家族です。
長男5歳 長女3歳で入居時には上の子は小学生。

[668: 匿名さん]

>>665 通りがかりさん

2021年4月に開校予定の新設小学校です。
中学校もその隣に新設されます。
新しいのは良いのですが、大人の足でも20分はかかる所です。

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1001300/1001301/1016717/1017...

[669: 通りがかりさん]

>>666 マンション検討中さん
ありがとうございます！
てっきり、再来年に開校する新設中学かおおたかの森中学校だと思っていました。
小学校は来年開校する新設小になるのでしょうか？
ちょうど保育園から中学生(予定）の子がいまして、学区や学校までの距離が気になります。
距離だけでいうと小山小学校が一番近いですね。

[670: 通りがかりさん]

>>668 匿名さん
ありがとうございました！
大変参考になりました。
かなり距離ありますね...
先日うろうろしたのですが、通学路はおおたかの森西の交差点に向かうアンダーパスを通ることになりそうですね。
小さい子には心配です。
あんなに近い小学校があるのに、いろいろ難しいですね。

[671: マンション検討中さん]

C72街区ですからバス通学も保護者の責任において可って書いてありますね。

[672: マンション検討中さん]

>>668 匿名さん
無念

[673: 匿名さん]

>>668 匿名さん
でも駅に近いからのが最大のメリットですからね。子供が学校まで通うのは数年ですし。

[674: マンション検討中さん]

おおたかの森小もそうですが、新設小も属性が良い親の子供が多いのでレベルは高いかと。
グランとクオンの子供が通う学校だし

[675: 匿名さん]

新設小まで駅前の歩行者用踏切を通れば1050m。大人で約13分。
20分との書き込みが時々あるけど、それはアンダーパスを大回りした場合の時間で
自動車の経路と混同してるんだろうね

[676: 名無しさん]

>>675 匿名さん
踏切横断は小学生の通学路指定されないと思いますよ

[677: おおたかの森大好き]

グランの最上階を考えてますが、デメリット教えてください。
今までマンションに住んだことないので。

[678: マンション検討中さん]

最上階一択

[679: 名無しさん]

>>677 おおたかの森大好きさん
断熱材替わりの上階がないから気温の変化を受けやすい？
防水シートが劣化したとき雨の被害を受けやすい？
エレベーターで途中階にとまるたびイライラする、くらいですかね
うーん、無理に考えましたが

[680: おおたかの森大好き]

>>679 名無しさん

お返事ありがとうございます。
上階からの音が気になるので最上階を考えてます。
マンション初心者のため色々心配です。
新築マンションはカビに悩まされる、という書き込みを見ましたが本当でしょうか？

[681: 名無しさん]

>>680 おおたかの森大好きさん
最上階希望なんですよね。24時間換気を切らずにきちんと使ってれば大丈夫だと思いますよ。電気代がもったいないとか、寒いとかで切ってしまうと、北側の部屋の窓側は結露がすごいことになってカビにつながりかねないです。

[682: マンション検討中さん]

最上階で上の階も気になりますが、子供がいると最下下階の方が良いという人もいますよ。
一階は防犯上人気があまりないので、下がテナント等の居住最下階も人気があるように思います。

[683: 匿名さん]

>>677 おおたかの森大好きさん

ディスポーザーの排気口の場所をチェックしないと、腐った生ゴミ臭に悩まされるかも。

[684: おおたかの森大好き]

皆さま、貴重なご意見本当にありがとうございます。
モデルルームにいく予定なので、その辺のところ質問してきます。

[685: 評判気になるさん]

私も3L最上階狙いです。抽選回避でうまいこと分散すればいいですね…

[686: マンション検討中さん]

最上階に人気が集まるのは間違いないよ。

[687: マンション検討中さん]

>>686 マンション検討中さん
最上階は何か特別仕様だったりしますか？

[688: 匿名さん]

>>687 マンション検討中さん
最上階は夏暑いことと、地震の揺れが下層階より激しいということは認識しておいた方が良いと思います。
また地震でエレベーターが停止した場合に、苦労することになります。

[689: eマンションさん]

>>687 マンション検討中さん
事前案内会で説明聞きましたが、特筆すべき点はなかったと思います。
上の階にいくに連れ、天井は低くなるみたいです。

[690: マンション掲示板さん]

最上階希望とか4Lサイコーみたいな書込み多いけど、本当に検討してたらそんなこと書くかな？

検討してる人からしたらメリットないよね。

中古で出てるクオンとかプラティークヴェール誘導のための書込みじゃないのかとか思ってしまう。

[691: マンション検討中さん]

>>690 マンション掲示板さん
検討してるから買いたいって言うんじゃないの？
意味不明

[692: マンション検討中さん]

>>690 マンション掲示板さん
最上階の中古出てるんですか？

[693: マンション検討中さん]

>>688 匿名さん
エレベーター動かす程度の自家発電装置は無いのでしょうか？

[694: マンション検討中さん]

あっちゃんも買うって本当ですか？

[695: マンション掲示板さん]

>>691 マンション検討中さん

意味わかりませんか？
私の経験上、完売後であれば自己肯定から4Lよいとかはありますが、これから買う人がわざわざ倍率高めて買えなくなるリスクや正式価格が決まってない状況で価格が釣り上がる可能性を追ってまで称賛しますかね？

どっかの仲介業者が書き込んでるのかなと思ってもよいですよね？

[696: マンション検討中さん]

>>695 マンション掲示板さん
かわいそうなひと

[697: 匿名さん]

>>695 マンション掲示板さん

ですよね。本当に買いたいならワザワザ倍率上がるような事はしません。

[698: 検討板ユーザーさん]

ここはクオンに比べて不人気だしそんな心配いらないですよ。

間違いなく竣工後も完売しない物件ですよ。

[699: 匿名さん]

>>693 マンション検討中さん
一定規模の震度を感知すると、停電でなくてもエレベーターは自動停止します。
その場合、地震が小さければ自動復旧するものもありますが、メーカーの
技術者が安全を確認しなければ、復旧させることができません。
多数のエレベーターが停止しますので、大震災の場合は復旧までに長期間要する
可能性があります。

[700: マンション掲示板さん]

693の言ってるのは地震じゃなくて停電でしょ？
エレベーター自体にバッテリー積んでるかどうか、それ次第ですね。
ちなみに建物で持ってる自家発使ってエレベーターを動かすという発想も技術もありません。建物用の自家発はあくまでも建物内の共用部にしか電気を供給しないものです。