ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[6481: マンション検討中さん]

>>6480 検討板さん

いや買い替えしない方がいいんじゃないの？

[6482: 検討板ユーザーさん]

高いと思ってましたが、予想以上だ。
都内購入者はかなり無理してそうですね、年収の何倍ローンなんだろうか。

[6483: マンション検討中さん]

>>6479 マンション検討中さん

子どもがいなければ都内でもっと狭い部屋でも良いんですけどねぇ。世帯年収1000万円くらいで子どもがいると正直おおたかが限界って感じです。

[6484: 匿名さん]

>>6480 検討板さん
下取りゴミだからそのまま持っていた方がいい。

[6485: マンション検討中さん]

>>6482 検討板ユーザーさん

いや、彼らはマジで高い人がいる。ダブルインカムで貯金してる層もいるし。

[6486: マンション検討中さん]

>>6483 マンション検討中さん

わかるー。教育費は貯めてますか？

[6487: 検討板さん]

>>6484 匿名さん
ホントですか？
まだ、4年ちょっとですよ。
家族で乗るには狭いって言われるし、維持費は高いし…

[6488: 匿名さん]

みなさん案外収入低くてもマンション購入してしまうものなのですね。そういう方は目先の低金利に惹かれて変動金利にしてしまうとまずそうですので、固定金利が良いですね。

[6489: 検討板ユーザーさん]

>>6488 匿名さん
1000万程度だとそう思われているんですね。たしかに固定金利にしてリスクを下げるのが堅実かと思います。インフレになったら家計が破綻しますから。
オススメはやはりアルヒのフラットですか？

[6490: マンション検討中さん]

>>6486 マンション検討中さん

教育費はギリギリですが少しずつ貯めています。世帯年収的にはこの層が多いんですかね。

[6491: 匿名さん]

>>6475 匿名さん

我が家もそのくらいです。
出産で妻が育休に入ると収入的には辛いですが、一時的なので切り詰めて頑張ります。

[6492: マンション検討中さん]

サラリーマンどもの報告と称した給与マウント取りはうんざりだし見てて恥ずかしいわ

大人になるとこんなくだらない会話しか出来なくなるんだね

[6493: マンション検討中さん]

>>6492 マンション検討中さん

誰もマウント取ってないですよ。ご心配ありがとうございます。

[6494: マンション検討中さん]

>>6487 検討板さん

走行距離によるんじゃないの。査定でもして、それなりの価格なら売ればいいし、足しにならなければ我慢するしかないかな。

奥さんだってすぐ働けないなら、生活水準を下げる覚悟を持った方がいいよ。お子さんの教育だってあるんだから、その前の予行演習だと考えるしかない。

支出を減らす努力はいつかいるんだし。

[6495: 匿名さん]

皆さん大体同じ層でいい意味で安心しました。あまりにも高収入者が多いとそれはそれで付き合いが難しいなと思うので。

[6496: マンション検討中さん]

>>6492 マンション検討中さん

誰もマウント取ってないだろ、よく読めよ。収入を考えた上で、マンションと生活をどう考えるのか話してるんだよ。

ちゃんと家計のこと考えて行動してる？　何も考えてないんじゃないの？

[6497: 匿名さん]

>>6493 マンション検討中さん
はたから見て取ってたと思うよ
ソライエグランの検討と関係ないよね

[6498: マンション検討中さん]

>>6495 匿名さん

みんな苦労してるから。

見栄は捨てよう。正直、家族を幸せにしない。

[6499: 通りがかりさん]

給与発表会は別の掲示板でやって欲しいなあと思います

[6500: 匿名さん]

>>6497 匿名さん

収入はマンション購入の際に重要です。購入者の世帯年収は購入検討の参考になります。

[6501: 匿名さん]

>>6495 匿名さん

タワマンみたいに上下で価格差が大きいわけでは無いので大体同じ年収の方が集まります。
子どもも多いですしより似たような家庭が集まります。
お互い住まれた時はよろしくお願いします。

[6502: 匿名さん]

>>6501 匿名さん

それがグランの良いところの一つかもしれませんね。こちらこそ宜しくお願いします。

[6503: 検討板ユーザーさん]

うち世帯年収580万
私の年収450万なのですが場違い感がすごくちょっと悲しい。

[6504: マンション検討中さん]

>>6503 検討板ユーザーさん

払えればいいんだよ、住宅ローンなんて。気にしない、周囲とも比較しない。楽しく生活するために住宅買うのに、そんな気持ちじゃ家庭が暗くなるよ。前向きに行こうよ。

[6505: 匿名さん]

ここってIHに変更可能ですか？

[6506: 匿名さん]

>>6503 検討板ユーザーさん

家族構成と年齢にもよるし悲観的になる必要は無いと思いますよ。

[6507: 通りがかりさん]

>>6500 匿名さん

いや専用のスレあるからそっちでお願い
スレ違いなのよ

[6508: 検討板ユーザーさん]

>>6490 マンション検討中さん
うちも教育費に頭を抱えています。ローンもこれから発生するので、毎年の海外旅行は隔年になりそうな勢いです。
既にコロナで2年行けてないのでその分貯められましたが。

[6509: 検討板ユーザーさん]

>>6505 匿名さん

IHには変更できません。

[6510: 匿名さん]

ローンの考え方として教育費は自立まで1,000万とみてますがいかがですか？幼稚園、公立小中高で塾ありの私立大です。

[6511: 匿名さん]

>>6510 匿名さん
全部公立かつ自宅通学させるならなんとか。
高校から私立だと足りないですね。

[6512: 匿名さん]

>>6510 匿名さん

全く同じ進路を想定して我が家は1600万円で計算しています。

[6513: 匿名さん]

>>6512 匿名さん

って事は子供2人であと1,200万ほどね、了解！
3年で作りましょう！
多分そちらは習い事込みかなと。

[6514: マンション検討中さん]

SAPIX通わせて中学受験する予定の方はいませんか？

[6515: マンション検討中さん]

>>6514 マンション検討中さん

SAPIXは高いから避けるけど、塾には入れるかな。受験は検討。教育体制や学校の雰囲気みて判断になるかも。

ただ最近、良い学校って中高一貫校だったりするから、中学受験必須なのかな？　千葉県の学校事情がわからないから教えてほしいです。

[6516: マンコミュファンさん]

上に書かれている事が真実ならば、世間一般からすれば皆さん相当に高年収の方ばかりが集まっているように見えます。にも関わらずこのスレッドが幼稚な荒れ方をするのは、やはり検討者以外の方が荒らしているという事なのかもしれないですね。
年収と人間性に相関性があるか不明なので、あくまでイメージですが。

[6517: 匿名さん]

>>6516 マンコミュファンさん
相関性はないでしょうね。メンタリストさんのこともあるし。

[6518: マンコミュファンさん]

>>6514 マンション検討中さん
>>6515マンション検討中さん
ソライエグランの検討ではなく塾の検討ならスレチだから他でやれよ。

[6519: マンション検討中さん]

>>6518 マンコミュファンさん
教育もマンションを決める要素の一つですので、スレ違いではありませんので、悪しからず。
マンションはあくまで多面的な観点から議論されるべきです。決められたテーマのみを扱う画一的な方向の議論は、双方にとって何の新鮮さももたらさず有益ではありません。

[6520: マンション検討中さん]

>>6519 マンション検討中さん

いや、さすがに教育までは行き過ぎかな。

ただ小中学校の施設そのものの話くらいはいいと思うけど。

[6521: マンション検討中さん]

でもゴミ捨て場や排水口論争より、だいぶマシな話ではあるよ。

[6522: マンション検討中さん]

みんな1000万前後の世帯収入なんだね
同じで安心した

[6523: 匿名]

>>6522 マンション検討中さん
1000万くらいは、このマンションの価格帯とかを考えたら欲しいですよね。
むしろその半分程度の方が意外と多くてびっくりしてます。
相当カツカツの生活になりませんか？
せっかくの新居なんだから、家具やオプション、生活費をケチる事になるくらいなら、マンション自体の価格を抑えたら良いのに…って

[6524: マンション検討中さん]

>>6523 匿名さん

それは余計なお世話じゃないかい。

[6525: 匿名さん]

>>6522 マンション検討中さん
それくらいだと、マンション購入層の平均年齢を31歳くらい、共働きで仮定すると、どちらかが上場一部の大手企業、または公務員にお勤めなんでしょうか？
知り合いの話を聞く限り、その年齢くらいだと500-900万の間が多いので、そうかなと思いました。

[6526: マンション検討中さん]

>>6525 匿名さん
アラサーで一部上場の大手と中小企業事務の夫婦で1100万です。周りを見ていて都内勤務だと同じような収入と組み合わせの夫婦が多いような気がします。

[6527: 匿名さん]

>>6526 マンション検討中さん

うちも同じくらいの収入です。これでも子どもが1人なら余裕ありますが2人だとカツカツです。妻の時短勤務が続く間は年収も下がるので海外旅行も好きには行けず質素な暮らしです。

[6528: マンション検討中さん]

このマンションの世帯年収平均が1000万円前後というのは大変参考になりました。
皆さんはお子さんは何人いらっしゃる、予定されているのでしょうか。

[6529: マンコミュファンさん]

>>6526 マンション検討中さん
自慢かよ。

[6530: 匿名さん]

年収だけ聞いて「うちも一緒ぐらいで安心！」とか「そんな低くて心配」とかいうのも違う気がするけどねー

もしかしたら親世代が裕福で住宅購入時贈与をもらっているのかも知れないし、将来的な相続も見込んでる場合もあるだろうから。

ま、最終的には家庭それぞれ自己責任で判断するだけでしょうが。