公式URL:https://n-794.jp/
売主:東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台
地上15階(高さ45.50m)
建築面積 9017.30㎡
延べ面積 76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日
「ソライエグラン流山おおたかの森」
物件概要
所在地 千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2(地番)
交 通 東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
(A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分)
敷地面積 11,370.51㎡(A敷地)、2,352.47㎡(B敷地)、6,766.67㎡(C敷地)
建築面積 5,495.24㎡(A敷地)、982.24㎡(B敷地)、3,152.93㎡(C敷地)
建築延床面積 43,123.92㎡(A敷地)、1,781.74㎡(B敷地)、32,266.54㎡(C敷地)
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建(A・B・C・D・E棟)
総戸数 794戸(A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸)
駐車場 523台(平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台)
自転車置場 1,588台(2段ラック式1362台、スライド式平置式226台)
バイク置場 26台
竣工予定 A・B棟:2021年8月下旬、C・D・E棟:2023年8月下旬
入居予定 A・B棟:2021年9月下旬、C・D・E棟:2023年9月下旬
売主 東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
予定販売価格 3,400万円台~5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 60.03㎡~90.19㎡
[スレ作成日時]2019-02-17 13:02:42
ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか?
6409:
マンション検討中さん
[2021-08-14 09:00:47]
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6410:
匿名さん
[2021-08-14 09:25:32]
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6411:
匿名さん
[2021-08-14 09:27:00]
こちらの板には購入者が多数見受けられますが、購入者ばどうして検討板をスルーできないのでしょうか?買ってしまったんだもの、なんだかんだ言われても今さら購入検討するわけでも無し、検討を阻害する事なくスルーしていただきたい。
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6412:
マンション検討中さん
[2021-08-14 09:38:46]
ガーデンなどが設けられるのは大規模ならではですね。
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6413:
匿名さん
[2021-08-14 09:40:23]
敷地内クリニックって予約制でしたか?
近いので体調悪い時も近くで受診できるのは良いな。 |
6414:
マンション検討中さん
[2021-08-14 09:41:36]
敷地内保育園MRで伺った時は加点ないと言われましたが、スレ見てると加点がありそう?
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6415:
マンション掲示板さん
[2021-08-14 09:49:09]
2005年にTXが流山市を縦断する形で開通した結果、野田線とクロスするこの流山おおたかの森と武蔵野線とクロスする南流山、そしてその間の流山セントラルパークの3駅が郊外ベッドタウンとして注目されたのであっという間に20万人を越える街に発展し続けてる最中。特におおたかの森が2線クロスなのに未開発土地が多かったので人気が集中。来年いっぱいで新規商業施設がほぼ出来上がるのでちょうど仕上がりに近い街の利便性を堪能出来るのがいまおおたかの森を選ぶポイントになってるかと。
個人的には流山市の今後の展望としてセントラルパークの開発と南流山の再開発、TXの8両編成化(長期展望の延伸化含め)で日本国全体の少子化と相殺しても人口30万人突破出来るポテンシャルを秘めている流山市だと期待してます。 電車インフラだけでこれなのに道路インフラでもこれから期待出来るポイントもまた多いのが流山市の凄いところ。 |
6416:
匿名さん
[2021-08-14 09:59:54]
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6417:
匿名さん
[2021-08-14 10:10:16]
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6418:
マンション検討中さん
[2021-08-14 10:14:49]
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6419:
マンション検討中さん
[2021-08-14 10:25:30]
>>6418 マンション検討中さん
おおたかはほぼ同時期にマンション建設してしまったので東京延伸達成の頃は老朽化マンションだらけの可能性高い。タイミングはスクラップ&ビルドされてようやく延伸の恩恵にあたるくらいか? |
6420:
マンコミュファンさん
[2021-08-14 10:26:55]
>>6399 匿名さん
契約者外のことを言っているので、契約者は迷惑しないのでは?!あなたは契約者ですか!? |
6421:
匿名さん
[2021-08-14 10:29:11]
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6422:
検討板ユーザーさん
[2021-08-14 10:33:10]
新参は耐性無いのか?
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6423:
住民板ユーザー
[2021-08-14 10:33:52]
小学校が人数多いのは子供のうちに色んな人と出会えるので良いと思います!出会う母数が多い方が良いも悪いも多様性を学べると思うので。
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6424:
マンション検討中さん
[2021-08-14 10:59:16]
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6425:
マンション検討中さん
[2021-08-14 11:19:14]
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6426:
マンコミュファンさん
[2021-08-14 12:10:12]
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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6427:
匿名さん
[2021-08-14 12:25:58]
今日も登場です!老害発言大好きおじさん。
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6428:
匿名さん
[2021-08-14 12:38:23]
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6429:
検討板ユーザーさん
[2021-08-14 12:46:54]
>>6419 マンション検討中さん
都内勤務者が多く、コロナが収まれば通勤再開のサラリーマンの方も多いかと考えます。 延伸をまっていたら、遅いと思うので、ここは皆さんで署名活動して声を届けることで延伸を早めてもらわないですか? こう言う時期だからこそ、こういった活動が響くと思いますし、モデルケースとなっていくと思います。 |
6430:
検討板ユーザーさん
[2021-08-14 12:49:03]
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6431:
検討板ユーザーさん
[2021-08-14 13:36:42]
8両化は予定では2030年以降でしたっけ?東京駅延伸なんて実現するかどうかも解らないし、仮に実現したとしても20年後とかになりそう。
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6432:
匿名さん
[2021-08-14 14:47:12]
>>6376 匿名さん
よく分からない説明ですね |
6433:
マンション検討中さん
[2021-08-14 16:11:51]
>>6429 検討板ユーザーさん
いやいや、さすがに無茶を言っちゃいけないと思います。この間、国土交通省の答申を終えたばかりで、企業側が収益性・開発費用を考えていくはずです(答申は検討義務もないので、想像ではありますが)。 国と東京都が東京メトロの株式を手放した収益を使いながら、都内の交通インフラを整えていく一環で、延伸も検討されています。 秋葉原と東京間は地上同様、地下も混雑していて、そこの調整に時間がかかります。さらにかなり工事にお金が必要です。 つくばエクスプレスはもともと借金も多いです。だから運賃も高いです。これから慎重に考えるでしょう。 別に署名活動も意味がないわけじゃないと思います。ただつくばエクスプレスは「工事などを要請した人々・自治体」に対して、金銭の負担をお願いするようになっていた気がします。粛々と待つのがいいんじゃないでしょうか。 時期としてはやはり臨海地域との一体開発、東京メトロとの共同開発が主軸なので、やはり10年以上は必要でしょう(2030年代なのでもっと時間が必要な可能性もあります)。やはり前の通り、開発も楽じゃないですから。 |
6434:
閲覧者
[2021-08-14 16:11:57]
>>6430 検討板ユーザーさん
一人で何役してんの?だいぶ笑っちゃいます。 ただの幼稚な揶揄で何も響かないよ。 お前ごときに指を動かす時間がもったいないので、もう相手にするのやめます。 皆さんもそうしましょう。おそらく実生活でも相手にされない一人だと推測できます。 さぁ。スルースキルが試されますぞ。 |
6435:
検討板ユーザーさん
[2021-08-14 16:15:59]
ここのデメリットは最近のレスみてわかりました。
荒らしさん含め皆様が考えるここのメリットは何でしょうか?? |
6436:
匿名さん
[2021-08-14 17:28:09]
>>6434 閲覧者さん
むしろ言葉遣いと文脈であなたが同一人物だと皆気付いてますよ。老害発言も余程恥ずかしかったのか削除。あなたの指が心配です、是非とも相手にするのやめて下さい。我慢できるかな。 |
6437:
マンション検討中さん
[2021-08-14 17:42:56]
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6438:
マンション検討中さん
[2021-08-14 17:48:14]
>>6435 検討板ユーザーさん
子育て世代の移住者が多いおおたかの森で 駅近で割安な保育園付きの大型新築物件 魅力に感じる人はいるんじゃないかな 背伸びせず車の所持にも興味が無い最近の若い人には丁度いいと思う 見栄を気にするバブル世代には物足りないかもね |
6439:
検討者さん
[2021-08-14 17:57:31]
|
6440:
匿名さん
[2021-08-14 18:11:17]
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6441:
マンション検討中さん
[2021-08-14 18:42:18]
高収入なら普通に都内住むよねw
|
6442:
マンション検討中さん
[2021-08-14 19:01:15]
>>6441 マンション検討中さん
東京はかなり高いよ。そこそこ年収ある人も部屋の広さが欲しければ郊外、便利さが欲しければ都内かな。そこはトレードオフだよ。 パワーカップルであれば、都内も検討するのかな。でもまぁ、出産時の年収低下を気にする家庭もあるかも。 年収が高い、のグレードが分からないから、的確に言えないけれど。 |
6443:
マンション検討中さん
[2021-08-14 19:30:11]
>>6441 マンション検討中さん
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/chiba-pref/0993... おおたかの森の年収平均は601万 十分高収入層の街になってるんだよ |
6444:
マンション検討中さん
[2021-08-14 19:42:42]
このマンションの平均年収が高いという証左でもなんでもないよね?
千歩譲ったとして600万程度で誇っちゃうってw |
6445:
検討者さん
[2021-08-14 19:43:12]
>>6443 マンション検討中さん
ほぼ上野と同じ年収ですね。 https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/tokyo-pref/0003... むしろ。江戸川区、葛飾区、足立区の低さが気になります。郊外のおおたかの森が高い辺り、所得ある世帯の脱東京が始まっている事が伺えますね。 |
6446:
マンション検討中さん
[2021-08-14 19:46:49]
|
6447:
匿名さん
[2021-08-14 19:49:59]
|
6448:
匿名さん
[2021-08-14 19:55:19]
|
6449:
匿名さん
[2021-08-14 19:59:25]
|
6450:
住民板
[2021-08-14 20:06:42]
|
6451:
マンション検討中さん
[2021-08-14 20:14:05]
マンション周辺の治安は良さそうですね。私は事件を起こすような人は男性保育士のほんの一部とは思いますが、子供に何があってからでは遅いと感じます。
|
6452:
マンション検討中さん
[2021-08-14 20:18:40]
男性保育士についてあれこれ言ってるけど、割と差別的ですからやめたほうがいいですよ。それに保育士って力仕事もあるから、必要な人員なんですよ。
|
6453:
マンション検討中さん
[2021-08-14 20:55:34]
>>6452 マンション検討中さん
一部と書いてますよね、リスクが低い方を選ぶのは個人の自由なんじゃないですか。実際私も偶然ですが男性が居ない保育園に通わせてますが問題ありませんし。差別ではなく、性犯罪の事件は男女どちらの加害者が多いか客観的に調べた方が良いですよ。 |
6454:
マンション検討中さん
[2021-08-14 21:03:36]
|
6455:
通りがかりさん
[2021-08-14 21:20:37]
見過ごせない差別発言がありましたので、然るべきところへ通報しておきますね。
|
6456:
マンション検討中さん
[2021-08-14 21:27:51]
>>6453 マンション検討中さん
考え方は個人の自由だけど多数の人が見る掲示板に書き込むと差別の扇動になるでしょう ここはあなた以外の人も見ているんですよ 男性保育士の方やその親族も見ているかもしれません 差別発言は禁止行為です |
6457:
マンション検討中さん
[2021-08-14 21:43:04]
リスクが低い方って……。じゃあ、保育園にあずけなければいいんじゃないですかね。しかも、男性がいない保育園だから犯罪に巻き込まれていませんって、男性がいる保育園に預けている人も基本的に犯罪に巻き込まれてないでしょ。
それと一部という言葉があるから、個人的な考えで差別的な表現が許されるって正気ですか? ある意味、犯罪率が大きい地域の人間だったら、一部の人たちは犯罪を犯す可能性があるみたいなことを書かれてるんですよ。異常でしょ。 考えるのは自由ですけど、公の場で表現するのは控えたらいかがですか。不愉快です。 |
6458:
匿名さん
[2021-08-14 21:58:06]
私の知り合いに男性の保育士さんがいますが、とても優しい子供好きな青年です。こう言う書き込みをみたらとても傷つくと思いますし、こんな心ない書き込みをする人が信じられません。
管理人さんには通報させてもらいました。 |
6459:
マンション検討中さん
[2021-08-14 22:06:52]
住民が多いと色んな人がいるんですね。
|
6460:
匿名
[2021-08-15 01:02:49]
|
6461:
マンション検討中さん
[2021-08-15 01:52:49]
大規模マンションには変な住人がいるって話が前の方でありましたけど、ここをみて、それが「一部」でしかないんだとわかって本当によかった。
|
6462:
検討板ユーザーさん
[2021-08-15 03:18:21]
差別発言は即削除依頼で通報しましょう。
|
6463:
匿名さん
[2021-08-15 03:31:26]
|
6464:
マンション掲示板さん
[2021-08-15 08:41:36]
おおたかの森なう(2021/08/15 08:40:45)
|
6465:
匿名さん
[2021-08-15 10:06:29]
駅近住民ですがこんな雨の日でも駅近だと買い物に行くのが楽ですぞ。最近イトーヨーカドーの混雑具合がハンパないですが。
|
6466:
匿名さん
[2021-08-15 10:52:21]
|
6467:
匿名さん
[2021-08-15 13:24:11]
通報すれば必ず削除されるという訳でもないみたいね。運営側の判断基準に沿った対応はさすがです。
|
6468:
匿名さん
[2021-08-15 14:44:10]
|
6469:
匿名さん
[2021-08-15 14:47:52]
|
6470:
マンション検討中さん
[2021-08-15 15:22:30]
|
6471:
マンション検討中さん
[2021-08-15 15:29:14]
|
6472:
検討板ユーザーさん
[2021-08-15 15:42:05]
|
6473:
マンション検討中さん
[2021-08-15 15:49:25]
|
6474:
マンション検討中さん
[2021-08-15 16:30:54]
|
6475:
匿名さん
[2021-08-15 17:25:03]
うちは2人だと950万円くらいです。
妻はいずれ仕事辞めてパートになるのでそうなったら世帯年収650万円くらいに下がります… |
6476:
匿名さん
[2021-08-15 17:38:39]
>>6475 匿名さん
うちも大体そんなところです。 世帯で1150万ですが、妻が産休のため300万ほどダウンする見通しです。 育休を2年近くとるそうなので、その間のやりくりが大変で、家だけでなく車のローンなどがあり憂鬱です。 |
6477:
マンション検討中さん
[2021-08-15 17:51:51]
私も皆さんと同じくらいです。妻が育休や時短勤務の年収減が家計に痛い気持ち分かります。このローンと年収だと子どもは2人が限度でしょうかね。
|
6478:
マンション検討中さん
[2021-08-15 17:56:54]
子どもの費用が上がっていくと、住宅ローンが重く感じていくんだろうな。共働き前提にしてても、子育てってやっぱり大変で、シングルインカムになるかもしれないしなぁ。
その面で都内のマンションを選択しなくてよかったのかも。 |
6479:
マンション検討中さん
[2021-08-15 18:04:48]
世帯年収1000万円でここを選択する人は多そう。都内だともっと狭くなるし。
ただ子どもいなければ、急ぐ必要もないし、晴海フラッグも想定してるかもな。 |
6480:
検討板さん
[2021-08-15 18:21:05]
>>6478 マンション検討中さん
うちは妻の方が稼いでいるので、産休と育休に入る場合1300万→500万です。子供はそろそろと言うタイミングですが、生活水準を一気に下げる覚悟がなかなかできません。 車もアウディA3から国産のミニバンあたりのファミリーカーに乗り換えなんでしょうね… |
6481:
マンション検討中さん
[2021-08-15 18:29:33]
|
6482:
検討板ユーザーさん
[2021-08-15 18:30:52]
高いと思ってましたが、予想以上だ。
都内購入者はかなり無理してそうですね、年収の何倍ローンなんだろうか。 |
6483:
マンション検討中さん
[2021-08-15 18:31:46]
|
6484:
匿名さん
[2021-08-15 18:39:32]
>>6480 検討板さん
下取りゴミだからそのまま持っていた方がいい。 |
6485:
マンション検討中さん
[2021-08-15 18:43:50]
|
6486:
マンション検討中さん
[2021-08-15 18:46:10]
|
6487:
検討板さん
[2021-08-15 18:51:31]
|
6488:
匿名さん
[2021-08-15 18:54:12]
みなさん案外収入低くてもマンション購入してしまうものなのですね。そういう方は目先の低金利に惹かれて変動金利にしてしまうとまずそうですので、固定金利が良いですね。
|
6489:
検討板ユーザーさん
[2021-08-15 19:00:21]
>>6488 匿名さん
1000万程度だとそう思われているんですね。たしかに固定金利にしてリスクを下げるのが堅実かと思います。インフレになったら家計が破綻しますから。 オススメはやはりアルヒのフラットですか? |
6490:
マンション検討中さん
[2021-08-15 19:14:17]
|
6491:
匿名さん
[2021-08-15 19:23:37]
|
6492:
マンション検討中さん
[2021-08-15 19:24:22]
サラリーマンどもの報告と称した給与マウント取りはうんざりだし見てて恥ずかしいわ
大人になるとこんなくだらない会話しか出来なくなるんだね |
6493:
マンション検討中さん
[2021-08-15 19:28:41]
|
6494:
マンション検討中さん
[2021-08-15 19:29:39]
>>6487 検討板さん
走行距離によるんじゃないの。査定でもして、それなりの価格なら売ればいいし、足しにならなければ我慢するしかないかな。 奥さんだってすぐ働けないなら、生活水準を下げる覚悟を持った方がいいよ。お子さんの教育だってあるんだから、その前の予行演習だと考えるしかない。 支出を減らす努力はいつかいるんだし。 |
6495:
匿名さん
[2021-08-15 19:31:07]
皆さん大体同じ層でいい意味で安心しました。あまりにも高収入者が多いとそれはそれで付き合いが難しいなと思うので。
|
6496:
マンション検討中さん
[2021-08-15 19:31:39]
>>6492 マンション検討中さん
誰もマウント取ってないだろ、よく読めよ。収入を考えた上で、マンションと生活をどう考えるのか話してるんだよ。 ちゃんと家計のこと考えて行動してる? 何も考えてないんじゃないの? |
6497:
匿名さん
[2021-08-15 19:32:12]
|
6498:
マンション検討中さん
[2021-08-15 19:32:39]
|
6499:
通りがかりさん
[2021-08-15 19:34:42]
給与発表会は別の掲示板でやって欲しいなあと思います
|
6500:
匿名さん
[2021-08-15 19:34:57]
|
6501:
匿名さん
[2021-08-15 19:35:24]
>>6495 匿名さん
タワマンみたいに上下で価格差が大きいわけでは無いので大体同じ年収の方が集まります。 子どもも多いですしより似たような家庭が集まります。 お互い住まれた時はよろしくお願いします。 |
6502:
匿名さん
[2021-08-15 19:37:13]
|
6503:
検討板ユーザーさん
[2021-08-15 19:37:13]
うち世帯年収580万
私の年収450万なのですが場違い感がすごくちょっと悲しい。 |
6504:
マンション検討中さん
[2021-08-15 19:40:32]
|
6505:
匿名さん
[2021-08-15 19:44:42]
ここってIHに変更可能ですか?
|
6506:
匿名さん
[2021-08-15 19:44:48]
|
6507:
通りがかりさん
[2021-08-15 20:02:34]
|
6508:
検討板ユーザーさん
[2021-08-15 20:04:00]
|
なんだかんだで交通利便性は悪くないですね。