ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[6351: 検討板ユーザーさん]

>>6348 マンション検討中さん
ガッツリみてるし草

[6352: 検討板ユーザーさん]

業者の荒らしも間違いなくある

[6353: マンション検討中さん]

>>6350 匿名さん

グランの購入者も少しは混じっているかも知れませんが、柏の葉や近隣のエリアのマンションの掲示板にもなんとなく同一人物のような書き込みが散見されるので、ただ荒らして楽しんでいるだけの人が大半なんじゃないかと予想してます。
こんな所でしかストレスを発散できない可哀想な方達だと思うので、理解出来なくて当然ですし無視するのが1番だと思います｡

[6354: 匿名さん]

たくさん荒らし投稿があるのでたくさん変な人がいるように見えますが、せいぜい２、３人ですよ。それもおそらく契約者じゃないでしょう。証拠ないですけど、自分の契約したマンションのスレを荒らすのはなかなか考えにくいです。

ただし、多くの人が集まれば、どこでも一定の割合で変人はいますね。一流企業の職場でも高級マンションでもそれは同じでしょう。それでも２０戸や３０戸くらいの小規模マンションで１人変人がいるよりは大規模マンションで数人の変人の方がマシと思います。正常な人が圧倒的多数になるので管理組合を牛耳られたりする可能性は減るでしょう。

[6355: 匿名さん]

>>6348 マンション検討中さん

本当に嫌な気分になりますよね。794戸数もあれば全員が聖人君子のような人ばかりではないですもんね。住んでからも嫌な思いをすることもあると思いますが仕方ないですね。

[6356: 匿名さん]

部外者にしては異様に内部の設備等に詳しいっていうのが気になりますね。各棟に2、3人は変な人はいるかもしれませんね。

[6357: マンコミュファンさん]

まず、基本的に当物件を悪くいう投稿は部外者と考えて間違いないです（棟毎の特性については契約者の可能性はあります。）

何十年もローンを組んで購入したものを露骨に悪く言いますか？

掲示板でネガティブなことを投稿する人は、以下のいずれかに該当します。

本気で検討している人、または契約者はいません。

・近隣物件の残念なおじさん or おばさんによるマウンティングまたは空気入れ。
・ローンが通らなかった哀れなおじさん or おばさんによる妬み。
・ただの暇つぶしで荒らす愚かなおじさん or おばさん。
・他物件に誘導したい、せこく、ケチ臭いおじさん or おばさんによるバレバレな営業。

こんなところかな。

以上

[6358: 匿名さん]

最近は物件自体を悪く言うより棟ごとの争いが多いですね。その争いが言葉遣いが悪くて自分勝手な意見を押し通す投稿が目立つので嫌悪感を抱きます。

[6359: 検討板ユーザーさん]

>>6357 マンコミュファンさん
ですよね。このマンションを買う人わ悪口言わないと思います。
悪口言ってる人が上の通りローン通らなかった人と考えるとちょっと可哀想になってきますね。
私たちわ悪口は無視して前向きで生活に役立つ情報を交換しあって行きたいですね。

[6360: 匿名さん]

自分が入居する棟以外の人と口論を楽しんでる入居者もいると思いますね。

[6361: 匿名さん]

排水口のある部屋とない部屋があるのはなんなら今ホームページに出ている間取り図からでも確認可能です。他の欠点もホームページかせいぜい資料請求でわかる範囲、あるいは悪気のない検討者さんや契約者さんがふと出した疑問に喜んで食いついて煽り立てているだけですよ。似たような時間帯に近隣のマンションスレにも煽り投稿が出てくるからわかりやすいです。

真面目な検討者さんや契約者さんが疑問点を挙げる場合は他の方に不快感を与えないように言葉を選びますし、しつこく煽り立てません。

[6362: マンション検討中さん]

>>6359 検討板ユーザーさん
わ

[6363: マンション検討中さん]

荒らしじゃなくても面倒くさそうな人はいそうだな。

[6364: マンション検討中さん]

>>6349 検討板ユーザーさん
ラクセスキーもあるから、スマートロック導入しちゃえば住戸ドアもハンズフリーで快適になるね！

[6365: マンション検討中さん]

まず荒らしに反応すると、掲示板の雰囲気がどうしても悪くなるんですよね。なるべく反論もせず、ほっておきましょう。

あと話題が立ち戻ってもいいから、マンションの良い点を挙げませんか？　懸念事項はあるかもしれませんけど、掲示板がこのままであるより、よっぽど健全になるような気がします。

[6366: 真面目な検討者]

>>6365 マンション検討中さん
意図を確認させてください。良い点を挙げるというのは、購入を検討者のための検討材料で問題ないですか？
購入者が、自分たちのマンションの素晴らしさを挙げてお互いヨイショし合うのは馴れ合いな感じがしてちょっと抵抗がありますので。

[6367: マンション検討中さん]

>>6366 真面目な検討者さん

ちなみに現段階でどの部屋を検討しているのですか？

[6368: マンション検討中さん]

>>6365 マンション検討中さん
私もそう思います。隣駅のマンションの掲示板は購入者の方たちがこまめに良い点をあげていて荒らしにも反論したりせずに割といい雰囲気を保っていて、それによりマンションのイメージも良くなっているなと感じました。

[6369: マンション検討中さん]

>>6365 マンション検討中さん
2ch世代じゃ無いんだろうな
スルースキルが無い世代

[6370: マンション検討中さん]

スルースキル大事ですね

[6371: 購入検討中さん]

>>6365 マンション検討中さん
いい点教えてください！この掲示板全部読めません。。

[6372: 匿名さん]

2ch世代って何歳くらい？

[6373: 真面目な検討者さん]

>>6367 マンション検討中さん
3LDKでエレベータを使わない低層階です。
毎朝の通勤になるべく待ち時間をとらないために、これは外せない条件です。

[6374: 匿名さん]

>>6373 真面目な検討者さん

ドアtoドアの視点での低層ですとエントランスがあり駅北口に近いD棟が良いと思います。
日当たりの問題はあるので日照シミュレーションと現地はよく確認してください。

[6375: マンション検討中さん]

ABCDEそれぞれ特徴があって、それぞれメリットデメリットありますよね。
マークスとシーズンに分かれて販売はしているけれど、好みによって選べるのは良い点だと思う。

[6376: 匿名さん]

>>6368 マンション検討中さん

あちらと比較しても無理かなと。
あちらは停電無しのスマートシティ。
こちらはどうしたって雑多感は否めません。

[6377: 匿名さん]

>>6376 匿名さん

雑多感も良いではないですか。
1駅違うだけで違う空気を味わえるのは面白いと思います。
お互いに商業施設も利用しますし、どちらがというか共存ですよね。

[6378: マンション検討中さん]

>>6376 匿名さん

こっちも2路線で便利ですよ。それに商業施設も増えてきて活気づいてきたように思います。お互い良いところを伸ばしてもらえばいいんじゃないですかね。

検討者さんは隣駅同士、両方見て選んでもらえばいいんじゃないんですか。

[6379: マンション検討中さん]

竜泉寺は行ってみたい。銭湯好きだし。

[6380: 匿名さん]

>>6377 匿名さん
同感です。互いに対抗意識を持たず、同じ県民同士共存していきたいですよね。万が一衰退したらって考えると、むしろ運命共同体かと（笑）

[6381: マンション検討中さん]

詳しく知らないけど、流山おおたかの森は流山セントラルパーク方面、柏の葉キャンパスは柏たなか方面に開発を続けていくと思うんだよね。

中核都市になる2つの片方でも元気がなくなると、周辺地域の活気に影響を与えるから、変に貶め合うの止めたほうがいい気がする。

[6382: マンション掲示板さん]

>>6376 匿名さん
荒らすな

[6383: 購入検討中さん]

隣の駅はもう駅から遠いマンションしかないのでこちらを検討してます。やっぱ駅近いいですよね。しかも2路線

[6384: マンション検討中さん]

>>6383 購入検討中さん

道路を渡らずに駅まで行けるのは安心です

[6385: 匿名さん]

>>6379 マンション検討中さん

わかります！
すぐ近くにスパ銭があるのって結構良いと思います。
広いお風呂やサウナなど、それが近くにあるってワクワクしますよね！

[6386: マンション検討中さん]

>>6383 購入検討中さん

5分を越えますからね。まぁ街並み好きなんですけどね。

[6387: マンション検討中さん]

>>6385 匿名さん

駅近くのスパって基本的に高いんですけど、ここは料金抑えられてて嬉しいです

[6388: 匿名さん]

>>6384 マンション検討中さん

地味に(地味ではないけど)メリットですよね。
駅近とは言っても大抵はエントランス前は大通りだったり、駅までの間に信号があったりですが、エントランス出て歩道なので安全だし、子どもも安心です。

[6389: マンション検討中さん]

２路線は心強い！昨日TX止まってて思った。

[6390: 匿名さん]

急なスレの路線変更しかも数分おきに連打でこわい

[6391: 匿名さん]

>>6386 マンション検討中さん

マンションや商業施設が区画整理され計画的に建設されて無機質ながら整った街並みで私も好きです。
三井のタワマンの印象が強いですが、今売られている板状マンションも良い物件だと思います。

[6392: マンション検討中さん]

>>6385 匿名さん
銭湯入ったら歩いてすぐ帰れてベッドにダイブできる…ｽﾔｧ…

[6393: マンション検討中さん]

人気の街で良いのはわかるけど
うち子が2人いるから保育園問題だけがネック

[6394: マンション検討中さん]

>>6383 購入検討中さん

特筆するほどじゃないけど快速も止まる

[6395: 匿名さん]

>>6394 マンション検討中さん
そっか快速も止まるのか。そういうメリットが全然話題にあがらないですよね笑　

[6396: 匿名さん]

>>6395 匿名さん

いやいやおおたかの森で今更快速停車に気付くって流れおかしいでしょ笑

[6397: 匿名さん]

>>6396 匿名さん
購入者だけどそこあんまり気にしてなかったんで忘れてました笑　そういう人もいます笑笑

[6398: 周辺住民さん]

>>6395
朝の通勤時間帯に快速は走ってないし、帰りの時間帯は（仕事の都合で）狙って乗れるものではないので、快速のメリットはほとんど感じませんね。帰りにたまたま乗れたら運が良かった程度でしょうか。
住んでみると、2路線はかなりのメリットですが、快速はまあこの程度です。

[6399: 匿名さん]

>>6357 マンコミュファンさん
棟毎のマウンティングも目立っていたので自身の購入マンションの資産価値への影響とか考えられない人が多いんだと思いますよ。まぁ大規模、低価格の弊害ですね。あとあなたのように勝手におじさんやらおばさんやら愚からやら哀れやらの言葉遣いで間接的に契約者全体の心象を悪くしている事に気付いてない購入者も多いです。もはややってる事は荒らしと変わらないので他の契約者は迷惑してる点も念のため指摘しておきます。

[6400: マンション検討中さん]

>>6393 マンション検討中さん

保育園はここ数年で新設が増えてかなり解消されてると思います。おかげさまで我が子も希望の園に入れました。

[6401: 匿名さん]

スルースキルあげていきましょう

[6402: 匿名さん]

>>6399 匿名さん

わざわざ投稿を遡って正論風に荒らすこともやめていただきたい。

[6403: マンション検討中さん]

はいはい、皆さんグッと堪えてスルーで行きましょう。またケンカになっちゃいます。

[6404: マンション掲示板さん]

おおたかに住んで数年になりますが最近は人口増加の弊害か駅付近で歩きタバコや喫煙所以外で喫煙してる人を見かけるようになりました。駅前の喫煙所が撤去されてから増えたように思います。常識人ばかりではないんでしょうけど駅近物件なだけにやめてほしいですね。トラブルが怖いので注意ができない臆病者です。

[6405: マンション検討中さん]

>>6397 匿名さん

ついでにアーバンパークラインも急行がとまる！

[6406: 匿名さん]

>>6405 マンション検討中さん
ありがたいです

[6407: 匿名さん]

>>6404 マンション掲示板さん

先日子どもと一緒に歩いていてもお構いなしで吸いながらすれ違うので怖かったです。路上喫煙禁止のはずなのに。グランの目の前の線路沿いの通りでした。どこにでもいるのかもしれませんが。

[6408: 匿名さん]

羽田や成田までのバスがある

[6409: マンション検討中さん]

駅近＆2路線＆空港までのバス
なんだかんだで交通利便性は悪くないですね。

[6410: 匿名さん]

>>6399 匿名さん
キッズルームでドローンしたい人もフロントガーデンでペットと戯れたい方もいましたからね。入居後のトラブルがどうなることやら

[6411: 匿名さん]

こちらの板には購入者が多数見受けられますが、購入者ばどうして検討板をスルーできないのでしょうか？買ってしまったんだもの、なんだかんだ言われても今さら購入検討するわけでも無し、検討を阻害する事なくスルーしていただきたい。

[6412: マンション検討中さん]

ガーデンなどが設けられるのは大規模ならではですね。

[6413: 匿名さん]

敷地内クリニックって予約制でしたか？
近いので体調悪い時も近くで受診できるのは良いな。

[6414: マンション検討中さん]

敷地内保育園MRで伺った時は加点ないと言われましたが、スレ見てると加点がありそう？

[6415: マンション掲示板さん]

2005年にTXが流山市を縦断する形で開通した結果、野田線とクロスするこの流山おおたかの森と武蔵野線とクロスする南流山、そしてその間の流山セントラルパークの3駅が郊外ベッドタウンとして注目されたのであっという間に20万人を越える街に発展し続けてる最中。特におおたかの森が2線クロスなのに未開発土地が多かったので人気が集中。来年いっぱいで新規商業施設がほぼ出来上がるのでちょうど仕上がりに近い街の利便性を堪能出来るのがいまおおたかの森を選ぶポイントになってるかと。
個人的には流山市の今後の展望としてセントラルパークの開発と南流山の再開発、TXの8両編成化（長期展望の延伸化含め）で日本国全体の少子化と相殺しても人口30万人突破出来るポテンシャルを秘めている流山市だと期待してます。
電車インフラだけでこれなのに道路インフラでもこれから期待出来るポイントもまた多いのが流山市の凄いところ。

[6416: 匿名さん]

>>6415 マンション掲示板さん

そして小学校もパンクする
すでにパンクしてるか

[6417: 匿名さん]

>>6415 マンション掲示板さん
仕上がれば下降へ。

[6418: マンション検討中さん]

>>6415 マンション掲示板さん

東京駅まで延伸したら熱いですよね！
都内への通勤だけでなく船橋等県内通勤にも良いのがいいですね

[6419: マンション検討中さん]

>>6418 マンション検討中さん

おおたかはほぼ同時期にマンション建設してしまったので東京延伸達成の頃は老朽化マンションだらけの可能性高い。タイミングはスクラップ&ビルドされてようやく延伸の恩恵にあたるくらいか？

[6420: マンコミュファンさん]

>>6399 匿名さん
契約者外のことを言っているので、契約者は迷惑しないのでは？！あなたは契約者ですか！？

[6421: 匿名さん]

>>6416 匿名さん

続々と新設校が出来てるのでご心配なく！

[6422: 検討板ユーザーさん]

新参は耐性無いのか？

[6423: 住民板ユーザー]

小学校が人数多いのは子供のうちに色んな人と出会えるので良いと思います！出会う母数が多い方が良いも悪いも多様性を学べると思うので。

[6424: マンション検討中さん]

>>6420 マンコミュファンさん
>>6421 匿名さん

スルーしましょう

[6425: マンション検討中さん]

>>6423 住民板ユーザーさん

小学校もそうですし、マンション内で同学年の子供も多そうですから子供同士は楽しいでしょうね！
もちろんその繋がりで親同士も繋がるかと思います。

[6426: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[6427: 匿名さん]

今日も登場です！老害発言大好きおじさん。

[6428: 匿名さん]

>>6427 匿名さん

老害発言あちこちかましてますね。
だいぶ笑っちゃいます。

[6429: 検討板ユーザーさん]

>>6419 マンション検討中さん
都内勤務者が多く、コロナが収まれば通勤再開のサラリーマンの方も多いかと考えます。
延伸をまっていたら、遅いと思うので、ここは皆さんで署名活動して声を届けることで延伸を早めてもらわないですか？
こう言う時期だからこそ、こういった活動が響くと思いますし、モデルケースとなっていくと思います。

[6430: 検討板ユーザーさん]

>>6428 匿名さん
ボタン押しをみても承認欲求が人一倍お強い方なんでしょうね。

[6431: 検討板ユーザーさん]

8両化は予定では2030年以降でしたっけ？東京駅延伸なんて実現するかどうかも解らないし、仮に実現したとしても20年後とかになりそう。

[6432: 匿名さん]

>>6376 匿名さん
よく分からない説明ですね

[6433: マンション検討中さん]

>>6429 検討板ユーザーさん

いやいや、さすがに無茶を言っちゃいけないと思います。この間、国土交通省の答申を終えたばかりで、企業側が収益性・開発費用を考えていくはずです（答申は検討義務もないので、想像ではありますが）。

国と東京都が東京メトロの株式を手放した収益を使いながら、都内の交通インフラを整えていく一環で、延伸も検討されています。

秋葉原と東京間は地上同様、地下も混雑していて、そこの調整に時間がかかります。さらにかなり工事にお金が必要です。

つくばエクスプレスはもともと借金も多いです。だから運賃も高いです。これから慎重に考えるでしょう。

別に署名活動も意味がないわけじゃないと思います。ただつくばエクスプレスは「工事などを要請した人々・自治体」に対して、金銭の負担をお願いするようになっていた気がします。粛々と待つのがいいんじゃないでしょうか。

時期としてはやはり臨海地域との一体開発、東京メトロとの共同開発が主軸なので、やはり10年以上は必要でしょう（2030年代なのでもっと時間が必要な可能性もあります）。やはり前の通り、開発も楽じゃないですから。

[6434: 閲覧者]

>>6430 検討板ユーザーさん
一人で何役してんの？だいぶ笑っちゃいます。
ただの幼稚な揶揄で何も響かないよ。

お前ごときに指を動かす時間がもったいないので、もう相手にするのやめます。

皆さんもそうしましょう。おそらく実生活でも相手にされない一人だと推測できます。

さぁ。スルースキルが試されますぞ。

[6435: 検討板ユーザーさん]

ここのデメリットは最近のレスみてわかりました。
荒らしさん含め皆様が考えるここのメリットは何でしょうか？？

[6436: 匿名さん]

>>6434 閲覧者さん
むしろ言葉遣いと文脈であなたが同一人物だと皆気付いてますよ。老害発言も余程恥ずかしかったのか削除。あなたの指が心配です、是非とも相手にするのやめて下さい。我慢できるかな。

[6437: マンション検討中さん]

>>6434 閲覧者さん
ますぞじゃねえよ幼稚な扇動するなよ

[6438: マンション検討中さん]

>>6435 検討板ユーザーさん
子育て世代の移住者が多いおおたかの森で
駅近で割安な保育園付きの大型新築物件
魅力に感じる人はいるんじゃないかな
背伸びせず車の所持にも興味が無い最近の若い人には丁度いいと思う

見栄を気にするバブル世代には物足りないかもね

[6439: 検討者さん]

>>6438 マンション検討中さん
私も同感です。
このマンションは合理的で堅実な比較的高収入の二十代、三十代の家庭が多いと思うので、バブル世代には魅了にならないと思います。

[6440: 匿名さん]

>>6434 閲覧者さん

顔を真っ赤にしてそんなに他人からの同意が欲しいのか。リアルで相当に辛い目にあってるんでしょうね。ほんと心配なレベルです。他でもやってるんですね。

[6441: マンション検討中さん]

高収入なら普通に都内住むよねw

[6442: マンション検討中さん]

>>6441 マンション検討中さん

東京はかなり高いよ。そこそこ年収ある人も部屋の広さが欲しければ郊外、便利さが欲しければ都内かな。そこはトレードオフだよ。

パワーカップルであれば、都内も検討するのかな。でもまぁ、出産時の年収低下を気にする家庭もあるかも。

年収が高い、のグレードが分からないから、的確に言えないけれど。

[6443: マンション検討中さん]

>>6441 マンション検討中さん
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/chiba-pref/0993...

おおたかの森の年収平均は601万
十分高収入層の街になってるんだよ

[6444: マンション検討中さん]

このマンションの平均年収が高いという証左でもなんでもないよね？
千歩譲ったとして600万程度で誇っちゃうってw

[6445: 検討者さん]

>>6443 マンション検討中さん
ほぼ上野と同じ年収ですね。
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/tokyo-pref/0003...

むしろ。江戸川区、葛飾区、足立区の低さが気になります。郊外のおおたかの森が高い辺り、所得ある世帯の脱東京が始まっている事が伺えますね。

[6446: マンション検討中さん]

>>6444 マンション検討中さん
ごめん意味わからない

[6447: 匿名さん]

>>6444 マンション検討中さん
うわ何を言ってるんだこの人
日本語が通じていないじゃないか

[6448: 匿名さん]

>>6443 マンション検討中さん
それ世帯年収なので年齢層考えると全国平均レベルでは？

[6449: 匿名さん]

>>6448 匿名さん
世帯年収で平均より98万上
悲しいけど男女の年収格差は激しいんだよ
男同士で結婚した場合は平均かもな

[6450: 住民板]

>>6438 マンション検討中さん
同意します。
駅近く、子育て世帯が多いのは魅力的ですね。保育園
については男性保育士が多いと聞いたので、昨今のニュースを見て通わせるのは止めますが..