ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[6251: 匿名さん]

>>6247 匿名さん

ゴミ捨て場問題はどう思いますか？
シーズン住民がAまたはBのゴミ捨て場に捨てるルール違反については。

[6252: 匿名さん]

>>6251 匿名さん

ここで議論しても何も解決しないですね。とりあえず規約に従えばいいんじゃない。

[6253: 匿名さん]

現実的にはCDEの管理費あげて、ABの管理費さげて、どこのゴミ捨て場も使えるように規約変更するしかないね。ただ、これだけ大規模だと合意取るの大変そう。

[6254: 匿名さん]

大規模マンションに限ったことではないですが、ここは特に揉め事が多そうですね。

最近だと煙草、プール、ゴミ箱問題で揉めないことを祈るのみ。住むのが不安になってきました。

[6255: 検討板ユーザーさん]

>>6253
暑さでおかしくなったか？

[6256: マンション検討中さん]

>>6254 匿名さん

流山っぽい雰囲気が出てていいと思いますよ。価格も安いし仕方ないですね。

[6257: マンコミュファンさん]

>>6254 匿名さん

他へどうぞ

[6258: マンション検討中さん]

横から失礼します。このマンションのメリット（立地・交通インフラなど）はなんとなく把握したのですが、デメリットってなんでしょうか。ちょっと読み返させていただきましたが、排水口は些末な問題かなと思っています。

一方で、人が多くなってきていること（保育園の入園は問題ないか、遊ぶ場所を確保できるか）、ゴミ捨て場が少ないことなどが問題なのでしょうか。

既出かもしれませんが、教えていただけると幸いです。

[6259: 匿名さん]

>>6252 匿名さん

その通り！規約に従えば良いのです。
害がないのだからどこへ出しても良いと言い出さなくて良かったです。

[6260: 匿名さん]

設備仕様に関しては、ここだけでなく他の郊外のコストカットマンションと同等ですので置いておきます。

流山おおたかの森自体人口が増えているので、保育園、学校、小児科などの受け皿の問題がありますね。

流山に限ったことでは無いですがTXも利用者が増え通勤通学は満員電車です。

柏の葉のように1企業が率先して計画した街ではないため、A棟向かいのマンション計画のように特に駅周辺が煩雑に発展していきます。

[6261: 匿名さん]

>>6258 マンション検討中さん
個人的な見解ですが、大規模すぎる(200戸以下がよかった)
小さな子供のファミリー層に偏りがありそう(全員で年をとると20年後一気に老け込むので適度にバラけてるのがいい)
残ってる部屋の眺望が期待できない
間取りと設備仕様が凡庸
この後のマンション開発に期待できない(リセールしようとした時に周囲に新築があると集客しやすい)
値上がりしたのでリセールしようとした際、一期購入住戸と時期が被ると価格勝負でも住戸の条件でも負ける
駅のNO1物件ではない
悩んでると売れるので決断力がいる
住める日が遠い

めちゃくちゃ駄目なところがあるわけではないと思います。
リスクはどのマンションにもありますし、街と路線と将来性に魅力を感じるならいいんじゃないですか？

[6262: 検討板ユーザーさん]

>>6260 匿名さん
仕事熱心なこと でも突っ込みどころ満載

[6263: マンション検討中さん]

ご意見、ありがとうございます。参考にさせていただきます。発展性はすごくある街だと思っているので、そこに期待したいです。

[6264: マンション検討中さん]

ここは未入居で一年以内に売り抜ければ儲けで出せるね。住んでしまうと引越し面倒だし、建物仕様は不満出るかも。王者クオン同様転売するのが一番得する。

[6265: 匿名さん]

>>6263 マンション検討中さん

街の将来性は市の再開発の計画書をみること
古い街だと建て替えなどでの入れ替えなどがありますが、ここまで新しいと20年くらいは現状にあるものはそのままなのでそれを加味した上で商業施設や公共機関ができる余地と広がりがどれだけあるかを確認すること
老後を考えてシニアにも魅力的な街かも確認すること
適度な人の入れ替えが期待できるか(賃貸物件などがあることも重要)
この駅に遊びとしてくる人がいるか
等を確認するといいですよ。

ただまぁ車生活をするなら、街はそこまで大きくなくても問題ないとは思いますが。

[6266: 匿名さん]

>>6251 匿名さん
ルールに定められているので守る必要があると思います。皆が守らないことで、どこかのゴミ置き場が溢れる等になれば、他人に迷惑をかけることになるので。
そういうことにならないようにルールが定められていると思います。
戸建でも捨てる場所が決まってると思います。
他の区域のゴミ置き場に捨てるのはルール違反ですよね。
それと、同じだと思います。

[6267: 匿名さん]

>>6266 匿名さん

違反であっても違反者に対する対応策が無ければ違反は無くならないくらいは理解されてますよね？違反と叫ぶだけなら何の意味もありません。罰則規定を明示してくださいますか？

[6268: マンション検討中さん]

このネタ飽きました

[6271: 匿名さん]

CDEのゴミ捨て場はCDEの共有スペースとして管理費が決まってるから、他棟に捨てに行くのはお金払わずにサービス利用してるってことですよ。
罰則規定がなくても民事訴訟になれば法律に則って処理されるので、迷惑行為の最悪ケースは裁判沙汰で退去も考えられます。極論ですけどね。

[6273: 匿名さん]

>>6260 匿名さん
保育園は敷地内保育園に加点があるから問題無いのでは?大きくないので、グラン住民で競合して入れない可能性は十分考えられるけど。それでも他の保育園も都内ほど入り難い事はない。
小学校は新設校区なので受入問題なし。

おおたかの森もある程度は東神開発が率先して開発しつつ、大和なども参入してくれて良い感じで発展してくれていると思います。1企業依存よりは良いかな。

[6274: マンション検討中さん]

もうCDEは入居させなくていいんじゃない

[6280: 匿名さん]

>>6273 匿名さん

敷地内保育園が足りるのか？
新設校は指導教育の方針自体が新設のため不具合が付きもの
発展に関しては人によって思うところが違うからあんたの主張はそれはそれでいいよ

少しくらい読解力つけな

[6282: マンション検討中さん]

>>6273 匿名さん

>大きくないので、グラン住民で競合して入れない可能性は十分考えられるけど。

ここが問題なのでは？
794世帯あるのでいくら加点があっても席がなければ入らない。

[6283: 匿名さん]

>>6276 匿名さん
ゴミ捨て入り口のキーを該当の棟のみ対応にする事で済む話
もしくは清掃員がゴミ捨てに来た人の棟のチェックを行うか
管理組合はそれくらい対応するべき

[6284: 匿名さん]

>>6282 マンション検討中さん
794世帯が全員保育園を必要としないだろうし
私立の良い保育園に行かせたい人もいるだろう
どちらにしても無いよりマシ

[6287: マンション検討中さん]

>>6283 匿名さん

面白いこといいますね笑
貴方が24時間見張ってた方がいいかもしれないです。

[6290: マンション検討中さん]

TXもたまにトラブルで動かなくなるから、なんだかんだ２路線使えるのはいいですね

[6291: 検討板ユーザーさん]

>>6290 マンション検討中さん
ほんと。こんな日に柏の葉だとバスに20分以上乗ってやっと柏駅だからな。何がスマートなんだよって。

[6292: 匿名さん]

>>6282 マンション検討中さん
敷地内保育園に入れなくても他の保育園に入れるかと。
市のHPに空き状況も公開されてます。都内のようにフルタイム共働きで待機って事は少ないかと思います。

[6293: マンション検討中さん]

今朝TX止まってたみたいだね。野田線使わないと思ってたけどこういう時はありがたいよね。

[6294: マンション検討中さん]

こちらは自走式駐車場はシャッターはありますか？

[6297: マンション検討中さん]

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[6298: マンション検討中さん]

今残っている部屋は68か70㎡だもんな
本当良く売れている
マークス1期の時はこんなにも売れると予想してなかったから良い意味でびっくり

[6299: 匿名さん]

>>6293 マンション検討中さん

ですね、
二路線は大きいですよ

[6300: 匿名さん]

>>6283 匿名さん
ゴミ捨て入り口のキー笑

なんでそんなに捨てられるの阻止したいんですか？
毎日ゴミ捨て場入り口に立ったらどうでしょう