ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[6241: 通りがかりさんあ]

総合すると、一番近い棟だと２分。（他はエレベーターの供給率を考えると&２分はエントラスまでの距離）、細かい仕様（問題になってるベランダの排水溝、ベランダの隔ての高さ、窓のルーバー式無し、タンクレストイレ無し&トイレの板の壁、直床だからこその床の仕様問題）はないから駅チカの割には安い、そして確固たる一番は戸数ですよね。
ここの魅力は、駅チカのみ！！
今の上がった予算で仕様や、暮らしの心地よさを求めるなら、数分伸ばして、考えるのも良いかと。
と個人の遠吠えです。。

[6242: 匿名さん]

>>6241 通りがかりさんあさん

流山おおたかの森は長谷工施工が多すぎる。
長谷工以外の物件を選ぶだけで設備仕様に関しては満足度が増える。そういう意味でもクオンは別格。
本当ディスポーザーだけ。台地だから免震をやめてディスポーザーにすれば完璧だった。ただディスポーザーつけちゃうと他のマンションの優位性がなくなるから優しさでつかなかったのかな？笑

[6243: 通りがかりさんあ]

>>6242 匿名さん
クオンは、デベロッパーのスターズ（OZmall）が、中途半端に獲得してしまったから、当初は駅チカなのに安すぎる！と話題になって話題になったと。　
この立地&今の値上がりだったら、当初からスターツではなく、ちゃんとしたブランドマンションを計画できたデベロッパーに開発してほしかったですね。
ディスポーザーうんぬんの話ではないです。長谷工だからではなくて、デベロッパーのからの依頼で、長谷工は組むだけなので、デベの物件に対してのブランディングで、同じ長谷工でも、差は出ますよ。
ちなみに、ソライエに対しては、無印ソライエとの比較ををてる方もいらっしゃいますが、ソライエシティとか、場所によってコロコロしてるので、グランがついてるから付加価値は求めないほうが良いかと。
他のデベは、マンションのブランディングに関してはそれなりにクオリティを統一にしてますが、東武のソライエに関しては、ちょっと乱雑な気がします。

[6244: 匿名さん]

角部屋なのでサービスバルコニーがあるのですが、プールの水をサービスバルコニーの排水溝に流すのは問題ないですよね？室外機置くだけの箇所ですし下の階にも迷惑にならないかなと…

[6245: マンション検討中さん]

>>6236 マンション検討中さん

プールはやっていいんだよ。MRで確認済み。

[6246: 匿名さん]

TX止まってるねー

こういうときは二路線利用できて安心

[6247: 匿名さん]

>>6245 マンション検討中さん
ルールだけじゃなくてマナーの問題
マナー悪ければ禁止ルールできることも有り得る
犯罪ではないので周囲に配慮する必要はあるかと
嫌だと思う人が隣とか階下にいれば仕方ないかと
集合住宅の宿命ですので。戸建ても隣近所の人に
よっては家の前でボール遊びできないとかそういう
こともありますけど。

[6248: 匿名さん]

>>6244 匿名さん

バルコニーでプールはok
サービスバルコニーに水を流すのもok

[6249: 匿名さん]

>>6247 匿名さん

そうですね。

[6250: 匿名さん]

>>6246 匿名さん

バス便もそこそこあるし流山おおたかの森は交通利便性が良いですな。

[6251: 匿名さん]

>>6247 匿名さん

ゴミ捨て場問題はどう思いますか？
シーズン住民がAまたはBのゴミ捨て場に捨てるルール違反については。

[6252: 匿名さん]

>>6251 匿名さん

ここで議論しても何も解決しないですね。とりあえず規約に従えばいいんじゃない。

[6253: 匿名さん]

現実的にはCDEの管理費あげて、ABの管理費さげて、どこのゴミ捨て場も使えるように規約変更するしかないね。ただ、これだけ大規模だと合意取るの大変そう。

[6254: 匿名さん]

大規模マンションに限ったことではないですが、ここは特に揉め事が多そうですね。

最近だと煙草、プール、ゴミ箱問題で揉めないことを祈るのみ。住むのが不安になってきました。

[6255: 検討板ユーザーさん]

>>6253
暑さでおかしくなったか？

[6256: マンション検討中さん]

>>6254 匿名さん

流山っぽい雰囲気が出てていいと思いますよ。価格も安いし仕方ないですね。

[6257: マンコミュファンさん]

>>6254 匿名さん

他へどうぞ

[6258: マンション検討中さん]

横から失礼します。このマンションのメリット（立地・交通インフラなど）はなんとなく把握したのですが、デメリットってなんでしょうか。ちょっと読み返させていただきましたが、排水口は些末な問題かなと思っています。

一方で、人が多くなってきていること（保育園の入園は問題ないか、遊ぶ場所を確保できるか）、ゴミ捨て場が少ないことなどが問題なのでしょうか。

既出かもしれませんが、教えていただけると幸いです。

[6259: 匿名さん]

>>6252 匿名さん

その通り！規約に従えば良いのです。
害がないのだからどこへ出しても良いと言い出さなくて良かったです。

[6260: 匿名さん]

設備仕様に関しては、ここだけでなく他の郊外のコストカットマンションと同等ですので置いておきます。

流山おおたかの森自体人口が増えているので、保育園、学校、小児科などの受け皿の問題がありますね。

流山に限ったことでは無いですがTXも利用者が増え通勤通学は満員電車です。

柏の葉のように1企業が率先して計画した街ではないため、A棟向かいのマンション計画のように特に駅周辺が煩雑に発展していきます。