ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[6194: 匿名さん]

水を流さずにベランダでプールする方法論が見つからない。どうやっても排水口まで水は達するだろ！まして無口でプール入るのか？近隣からうるせー！って言われる覚悟無しでやるのは危険過ぎ。問題無いって営業に言われたからやっても大丈夫という解釈は危な過ぎる。

[6195: 検討板ユーザーさん]

キッズルームの前あたりでプール遊ばせられたらいいのにね。自分のとこは子育て終わってるけど10万ぐらいなら寄付するから少しでも広いプールで小さい子供たち喜ばせてあげたいな。当然反対も多いから無理だろうけどさ。

[6196: マンション掲示板さん]

>>6194 匿名さん

プールの中の水をバケツとかで少しずつ台所か風呂に持って行って流すってことでしょ。

[6197: 名無し]

確かに。うちも遊具を使う年齢は過ぎてますが。プールも良いですし、滑り台や木馬くらい増やしたらどうかなと思いました。

[6198: マンション検討中さん]

>>6195 検討板ユーザーさん

敷地も広いから、どっかで遊べるよ、きっと。ただ水運ぶのが大変かな。あなたみたいな人がいれば、子どもにとっても良い環境が生まれると思う。

[6199: マンション掲示板さん]

>>6195 検討板ユーザーさん

賛成です。ぜひ設置して欲しいです。

[6200: 通りがかりさん]

>>6184 匿名さん
なんで排水口がないから、プールもガーデニングも遠慮する意味がわからない。水がとなりになるのになんで敏感になる？
そこは排水だから、雨水は通るのに、そういう水は駄目なのよくわからない。

[6201: マンション検討中さん]

>>6200 通りがかりさん

専有部じゃなくて、共用部だから、家庭で出る必要以上の土や水を出すべきじゃないんじゃない。プールくらいは断ればいいかもしれないけど、土となるとちょっと隣人も困るんじゃないかな。

[6202: 匿名さん]

>>6201 マンション検討中さん
土は出さないのは汚れるから分かるけど、水は意味わからない。
雨水は大丈夫で、プールの水が駄目な理由はわからない。排水口なんだから、文字通り、排水するところ、つまる原因にもらなければ、汚す事もない。むしろ、そういった事に敏感になりすぎることが、揉め事になるのでは？
ちょっと誰かが言った事に右ならえで、盲目的すぎると思う。

[6203: 匿名さん]

>>6201 マンション検討中さん
家庭ででる必要以上の水って何？
子供用のプールが必要以上の水なの？
ベランダを掃除する時、高圧洗浄機でたくさん水使うのも駄目？
基本的にベランダは防水処理が施されているから、プールや洗浄水程度の水では漏水しないし、排水口で問題なく処理できる。
防水処理してないことはありえないし、そんな事ないはず。

[6204: 検討板ユーザーさん]

>>6202 匿名さん
盲目ねえ。各々が生活排水を一気に流すと溢れ出る処理能力の問題。少しググれば分かることなのに。

[6205: 匿名さん]

規約の範囲内ならプールの水流そうが泥水流そうが何の問題もないでしょ。ただ、隣の住民がそれをどう思うかも自由な訳で、怒鳴り込んでくるかもしれないし、トラブルのリスクを承知で適宜対応できるなら良いんじゃない？

[6206: マンション掲示板さん]

>>6202 匿名さん

その自論でお好きにすれば良いんじゃないですか。規約にあるわけではないので。あとは排水口がある部屋の方がどう思うかだと思いますよ。お互い話が付いてトラブルにならなそうであれば良いと思います。

[6207: マンション検討中さん]

>>6203 匿名さん

プールの水と、高圧洗浄機から出る水の量だと、かなり違いがあると思うんだけど。高圧洗浄機からどれだけ水を出すの？

[6208: マンション検討中さん]

正直、ベッドを干してる家もあるだろうから、空調設備以上に水だすと、どうなるか分からなくて怖いわ。

[6209: マンション掲示板さん]

>>6202 匿名さん

私なら勝手に大量の水を流されたら怒鳴り込みにいきます。

[6210: 匿名さん]

>>6204 検討板ユーザーさん
排水口から下は8インチくらいの配管が繋がっていて、単純計算そのくらいは流せる。
検索しなくてもそのくらいは判断できる。
普通に使って、高圧洗浄機もプールもそんな一気に水流れない。
むしろ、お隣が水流れるくらいでそんな怒鳴り込んだら生活できない。

[6211: マンション検討中さん]

>>6210 匿名さん

ひっくり返す住民がいるから怖い。処理能力を超えなくても、何か置いてるかもしれないし。自分のところに排水口があればいいけどなぁ。

[6212: マンション掲示板さん]

>>6210 匿名さん

同じように隣に説明して納得してくれたらいいんじゃないですか。後は貴方と隣人の問題です。

[6213: 匿名さん]

>>6210 匿名さん

どうか隣の部屋になりませんように。

[6214: 匿名さん]

>>6213 匿名さん
そういう、議論とは別の煽るような表現はやめてください

[6215: 検討板ユーザーさん]

>>6210 匿名さん

あなたやっぱり面倒な人ですね。無知で横柄で謙虚さがないから反省も成長もしない。更に説明しても馬鹿らしいのでもう結構です。あなたのその浅はかな持論は通用しない。それだけ

[6216: 匿名さん]

>>6215 検討板ユーザーさん
説明できないと人の人格否定して逃げる、それこそ、私が言われた言葉をそのままあなたに返します。私は何が問題か明確にしたいだけ、今のところ問題は隣への水だけど、何が問題がいまいち明確になってない

[6217: マンション検討中さん]

別にここでキレ合わなくてもいいでしょ。管理組合などを通して決まるよ。ただ戸数が多いから、何も決まらんかもしれないけど。

[6218: 契約済みさん]

ここは暇な専業主婦らの井戸端会議の会場かな？

[6219: マンション検討中さん]

>>6218 契約済みさん

井戸端会議の方が品あるよ

[6220: マンション検討中さん]

なんだかんだ言って1期で買えた人は羨ましい。

[6221: マンション検討中さん]

>>6216 匿名さん

先程から皆さん大量の水を排水口に流すことが問題だと言ってますよ。

[6222: 匿名さん]

>>6216 匿名さん
明確したいなら自分で調べろよ。周りの助言も聞かず自論だけ振りかざすだけだから呆れられて当然さ。

[6223: 匿名さん]

>>6203 匿名さん
雨の日は、濡れて欲しくないものはベランダに出てません。
晴れの日は、洗濯物などを干してます。
靴を床に置いて干していることもあるでしょう。
大量の水が流れたり、水しぶきが飛んだり、
プールでバシャバシャ遊んだら、どういう事が起こるか考えてみてください。
集合住宅とは、そんなところだと思いますよ。

[6224: マンション検討中さん]

>>6218 契約済みさん

専業主婦は暇ではありません。

[6225: マンション検討中さん]

>>6224 マンション検討中さん

こんなところにいるやつはみんな暇だよ

[6226: マンション掲示板さん]

>>6218 契約済みさん
文面からほとんどが男性だろうと想像してましたが。

[6227: 名無しさん]

こんなところで水掛け論をしてても結論は出ないので、とりあえず水に流しましょう。

[6228: 検討板ユーザーさん]

>>6227 名無しさん
上の流れで、水流したらダメだって論調で進んでんのに、また引き戻すのですか？

[6229: 匿名さん]

まだ誰も住んでないのにすごいですね。
住んだら子供の声やピアノがうるさいとか、中庭で走らせるなとかキリがなさそう。
ここで集合住宅の問題を色々意識でしたので、検討とチェックポイントの参考になりました！
ありがとうございました。

[6230: マンション検討中さん]

>>6229 匿名さん

さすがにルールの中で過ごすだろ。ここは匿名だから好き勝手にいってんだよ。顔だしていう人がいたら、過ごしにくくなるよ。

[6231: マンション検討中さん]

>>6229 匿名さん

本当のトラブルは隣人トラブルくらいだと思いますよ。あとは上下ですかね。

[6232: 名無しさん]

ネットで喧嘩してても、誰かわからんしこんな喧嘩のことなんていずれ忘れますよ。お隣さんになったらなったで、顔が見えたら仲良くなるかも知れないし？

[6233: 名無し]

>>6220 マンション検討中さん
入居時期と価格が少し安いからですか？

[6234: マンション検討中さん]

プールがダメで高圧洗浄機がOKという理由も成り立たないね。網戸掃除した泥水がそのまま排水口へまっしぐら！プールの水をリビング通して風呂場と行き来する？何かの苦行ですか？これも現実的にあり得ない。スロップシンクが無くて排水口が全戸には無いってことは常識的に考えて雨水以外の水は流すなって事だろ。規約に書いてないからやってもいいというなら隣人とのトラブル覚悟でやるんだな。自分ならペラボーとベランダ床の間を全部塞いで隔離するけどな。

[6235: ご近所さん]

>>6234 マンション検討中さん
ここって隣と隔てる壁は、非常用の薄板ですか？てっきり、スロップシンクもあり、逆張りアウトフレームだと思ってました。
水よりもベランダの声が丸聞こえですね。

[6236: マンション検討中さん]

プールは駄目でしょ。階下に水が落ちるし。排水口以前の問題だと思うけど。高圧洗浄機みたいな掃除なら気をつければいいけど、子どもの遊びはコントロールが難しいよ

[6237: 匿名さん]

>>6227 名無しさん

それよりまだこの話してるの？
みなさん暇なのでしょうか
仕事とかはしてないのかな
冷静に考えてください
排水口がとか真剣にずっとここで知らない人に
意見して無意味とか恥ずかしくならないのですか？

[6238: マンション検討中さん]

排水口くらいしかケチがつかない良いマンションってことかな

[6239: 通りがかりさん]

>>6238 マンション検討中さん

そう！駅チカ&大規模の魅力がでかくて、色んな意味でナンバーワンだから！

[6240: 匿名さん]

排水口なんかより眺望問題はどうなったの？

[6241: 通りがかりさんあ]

総合すると、一番近い棟だと２分。（他はエレベーターの供給率を考えると&２分はエントラスまでの距離）、細かい仕様（問題になってるベランダの排水溝、ベランダの隔ての高さ、窓のルーバー式無し、タンクレストイレ無し&トイレの板の壁、直床だからこその床の仕様問題）はないから駅チカの割には安い、そして確固たる一番は戸数ですよね。
ここの魅力は、駅チカのみ！！
今の上がった予算で仕様や、暮らしの心地よさを求めるなら、数分伸ばして、考えるのも良いかと。
と個人の遠吠えです。。

[6242: 匿名さん]

>>6241 通りがかりさんあさん

流山おおたかの森は長谷工施工が多すぎる。
長谷工以外の物件を選ぶだけで設備仕様に関しては満足度が増える。そういう意味でもクオンは別格。
本当ディスポーザーだけ。台地だから免震をやめてディスポーザーにすれば完璧だった。ただディスポーザーつけちゃうと他のマンションの優位性がなくなるから優しさでつかなかったのかな？笑

[6243: 通りがかりさんあ]

>>6242 匿名さん
クオンは、デベロッパーのスターズ（OZmall）が、中途半端に獲得してしまったから、当初は駅チカなのに安すぎる！と話題になって話題になったと。　
この立地&今の値上がりだったら、当初からスターツではなく、ちゃんとしたブランドマンションを計画できたデベロッパーに開発してほしかったですね。
ディスポーザーうんぬんの話ではないです。長谷工だからではなくて、デベロッパーのからの依頼で、長谷工は組むだけなので、デベの物件に対してのブランディングで、同じ長谷工でも、差は出ますよ。
ちなみに、ソライエに対しては、無印ソライエとの比較ををてる方もいらっしゃいますが、ソライエシティとか、場所によってコロコロしてるので、グランがついてるから付加価値は求めないほうが良いかと。
他のデベは、マンションのブランディングに関してはそれなりにクオリティを統一にしてますが、東武のソライエに関しては、ちょっと乱雑な気がします。

[6244: 匿名さん]

角部屋なのでサービスバルコニーがあるのですが、プールの水をサービスバルコニーの排水溝に流すのは問題ないですよね？室外機置くだけの箇所ですし下の階にも迷惑にならないかなと…

[6245: マンション検討中さん]

>>6236 マンション検討中さん

プールはやっていいんだよ。MRで確認済み。

[6246: 匿名さん]

TX止まってるねー

こういうときは二路線利用できて安心

[6247: 匿名さん]

>>6245 マンション検討中さん
ルールだけじゃなくてマナーの問題
マナー悪ければ禁止ルールできることも有り得る
犯罪ではないので周囲に配慮する必要はあるかと
嫌だと思う人が隣とか階下にいれば仕方ないかと
集合住宅の宿命ですので。戸建ても隣近所の人に
よっては家の前でボール遊びできないとかそういう
こともありますけど。

[6248: 匿名さん]

>>6244 匿名さん

バルコニーでプールはok
サービスバルコニーに水を流すのもok

[6249: 匿名さん]

>>6247 匿名さん

そうですね。

[6250: 匿名さん]

>>6246 匿名さん

バス便もそこそこあるし流山おおたかの森は交通利便性が良いですな。

[6251: 匿名さん]

>>6247 匿名さん

ゴミ捨て場問題はどう思いますか？
シーズン住民がAまたはBのゴミ捨て場に捨てるルール違反については。

[6252: 匿名さん]

>>6251 匿名さん

ここで議論しても何も解決しないですね。とりあえず規約に従えばいいんじゃない。

[6253: 匿名さん]

現実的にはCDEの管理費あげて、ABの管理費さげて、どこのゴミ捨て場も使えるように規約変更するしかないね。ただ、これだけ大規模だと合意取るの大変そう。

[6254: 匿名さん]

大規模マンションに限ったことではないですが、ここは特に揉め事が多そうですね。

最近だと煙草、プール、ゴミ箱問題で揉めないことを祈るのみ。住むのが不安になってきました。

[6255: 検討板ユーザーさん]

>>6253
暑さでおかしくなったか？

[6256: マンション検討中さん]

>>6254 匿名さん

流山っぽい雰囲気が出てていいと思いますよ。価格も安いし仕方ないですね。

[6257: マンコミュファンさん]

>>6254 匿名さん

他へどうぞ

[6258: マンション検討中さん]

横から失礼します。このマンションのメリット（立地・交通インフラなど）はなんとなく把握したのですが、デメリットってなんでしょうか。ちょっと読み返させていただきましたが、排水口は些末な問題かなと思っています。

一方で、人が多くなってきていること（保育園の入園は問題ないか、遊ぶ場所を確保できるか）、ゴミ捨て場が少ないことなどが問題なのでしょうか。

既出かもしれませんが、教えていただけると幸いです。

[6259: 匿名さん]

>>6252 匿名さん

その通り！規約に従えば良いのです。
害がないのだからどこへ出しても良いと言い出さなくて良かったです。

[6260: 匿名さん]

設備仕様に関しては、ここだけでなく他の郊外のコストカットマンションと同等ですので置いておきます。

流山おおたかの森自体人口が増えているので、保育園、学校、小児科などの受け皿の問題がありますね。

流山に限ったことでは無いですがTXも利用者が増え通勤通学は満員電車です。

柏の葉のように1企業が率先して計画した街ではないため、A棟向かいのマンション計画のように特に駅周辺が煩雑に発展していきます。

[6261: 匿名さん]

>>6258 マンション検討中さん
個人的な見解ですが、大規模すぎる(200戸以下がよかった)
小さな子供のファミリー層に偏りがありそう(全員で年をとると20年後一気に老け込むので適度にバラけてるのがいい)
残ってる部屋の眺望が期待できない
間取りと設備仕様が凡庸
この後のマンション開発に期待できない(リセールしようとした時に周囲に新築があると集客しやすい)
値上がりしたのでリセールしようとした際、一期購入住戸と時期が被ると価格勝負でも住戸の条件でも負ける
駅のNO1物件ではない
悩んでると売れるので決断力がいる
住める日が遠い

めちゃくちゃ駄目なところがあるわけではないと思います。
リスクはどのマンションにもありますし、街と路線と将来性に魅力を感じるならいいんじゃないですか？

[6262: 検討板ユーザーさん]

>>6260 匿名さん
仕事熱心なこと でも突っ込みどころ満載

[6263: マンション検討中さん]

ご意見、ありがとうございます。参考にさせていただきます。発展性はすごくある街だと思っているので、そこに期待したいです。

[6264: マンション検討中さん]

ここは未入居で一年以内に売り抜ければ儲けで出せるね。住んでしまうと引越し面倒だし、建物仕様は不満出るかも。王者クオン同様転売するのが一番得する。

[6265: 匿名さん]

>>6263 マンション検討中さん

街の将来性は市の再開発の計画書をみること
古い街だと建て替えなどでの入れ替えなどがありますが、ここまで新しいと20年くらいは現状にあるものはそのままなのでそれを加味した上で商業施設や公共機関ができる余地と広がりがどれだけあるかを確認すること
老後を考えてシニアにも魅力的な街かも確認すること
適度な人の入れ替えが期待できるか(賃貸物件などがあることも重要)
この駅に遊びとしてくる人がいるか
等を確認するといいですよ。

ただまぁ車生活をするなら、街はそこまで大きくなくても問題ないとは思いますが。

[6266: 匿名さん]

>>6251 匿名さん
ルールに定められているので守る必要があると思います。皆が守らないことで、どこかのゴミ置き場が溢れる等になれば、他人に迷惑をかけることになるので。
そういうことにならないようにルールが定められていると思います。
戸建でも捨てる場所が決まってると思います。
他の区域のゴミ置き場に捨てるのはルール違反ですよね。
それと、同じだと思います。

[6267: 匿名さん]

>>6266 匿名さん

違反であっても違反者に対する対応策が無ければ違反は無くならないくらいは理解されてますよね？違反と叫ぶだけなら何の意味もありません。罰則規定を明示してくださいますか？

[6268: マンション検討中さん]

このネタ飽きました

[6271: 匿名さん]

CDEのゴミ捨て場はCDEの共有スペースとして管理費が決まってるから、他棟に捨てに行くのはお金払わずにサービス利用してるってことですよ。
罰則規定がなくても民事訴訟になれば法律に則って処理されるので、迷惑行為の最悪ケースは裁判沙汰で退去も考えられます。極論ですけどね。

[6273: 匿名さん]

>>6260 匿名さん
保育園は敷地内保育園に加点があるから問題無いのでは?大きくないので、グラン住民で競合して入れない可能性は十分考えられるけど。それでも他の保育園も都内ほど入り難い事はない。
小学校は新設校区なので受入問題なし。

おおたかの森もある程度は東神開発が率先して開発しつつ、大和なども参入してくれて良い感じで発展してくれていると思います。1企業依存よりは良いかな。

[6274: マンション検討中さん]

もうCDEは入居させなくていいんじゃない

[6280: 匿名さん]

>>6273 匿名さん

敷地内保育園が足りるのか？
新設校は指導教育の方針自体が新設のため不具合が付きもの
発展に関しては人によって思うところが違うからあんたの主張はそれはそれでいいよ

少しくらい読解力つけな

[6282: マンション検討中さん]

>>6273 匿名さん

>大きくないので、グラン住民で競合して入れない可能性は十分考えられるけど。

ここが問題なのでは？
794世帯あるのでいくら加点があっても席がなければ入らない。

[6283: 匿名さん]

>>6276 匿名さん
ゴミ捨て入り口のキーを該当の棟のみ対応にする事で済む話
もしくは清掃員がゴミ捨てに来た人の棟のチェックを行うか
管理組合はそれくらい対応するべき

[6284: 匿名さん]

>>6282 マンション検討中さん
794世帯が全員保育園を必要としないだろうし
私立の良い保育園に行かせたい人もいるだろう
どちらにしても無いよりマシ

[6287: マンション検討中さん]

>>6283 匿名さん

面白いこといいますね笑
貴方が24時間見張ってた方がいいかもしれないです。

[6290: マンション検討中さん]

TXもたまにトラブルで動かなくなるから、なんだかんだ２路線使えるのはいいですね

[6291: 検討板ユーザーさん]

>>6290 マンション検討中さん
ほんと。こんな日に柏の葉だとバスに20分以上乗ってやっと柏駅だからな。何がスマートなんだよって。

[6292: 匿名さん]

>>6282 マンション検討中さん
敷地内保育園に入れなくても他の保育園に入れるかと。
市のHPに空き状況も公開されてます。都内のようにフルタイム共働きで待機って事は少ないかと思います。

[6293: マンション検討中さん]

今朝TX止まってたみたいだね。野田線使わないと思ってたけどこういう時はありがたいよね。